HERVELDZinkviooltje 1

HERVELD
Zinkviooltje 1

Instapklare, onderhoudsarme en groot type HOEKWONING (2016) met maar liefst ca. 133m2 woonoppervlak, een hoogwaardig afwerkingsniveau, een ruime living met openslaande tuindeuren en vloerverwarming, een luxe en complete keuken, 3 tot 4 slaapkamers, een moderne badkamer met breed ligbad/douche, een multifunctionele en strak afgewerkte 2e verdieping en een gezellig achtertuin met onderhoudsarm terras. Dit alles is gelegen in de jongste woonwijk van Herveld met vrij uitzicht aan de voorzijde en parkeermogelijkheden voor de deur.

Quote van de makelaar: “Deze jonge woning met sfeervolle uitstraling en een hoog afwerkingsniveau zal zeker je aandacht trekken! Wil je graag op één van de leukste plekjes van Herveld wonen? Pak dan snel je kans voordat iemand anders je voor is en van deze woning gaat genieten!”.

ARCHITECTUUR
Eén van de aspecten die deze woning (en wijk) zo aantrekkelijk maakt is de architectuur en materiaalgebruik die is toegepast. Een compliment voor de architect die mooie en degelijke materialen bij elkaar heeft gebracht. Er is onder meer gekozen voor kunststof kozijnen, hoogwaardig isolatieglas en zinken goten die niet alleen voor een hoog comfortgehalte zorgen, maar het geheel ook tot een onderhoudsarme woning maken. De witte bakgoten, kozijnen en luifels steken stijlvol af tegen de antracietkleurige steencombinaties en gecoate, zwarte pannen. Een klassieke uitstraling in een moderne stijl gebouwd. Deze energiezuinige woning heeft energielabel A en is bovendien gebouwd met het Woningborg Certificaat. Gaat je voorkeur uit naar een jonge woning: dan kom je hier in een gespreid bedje terecht!

WOONKAMER
De woonkamer is tuingericht waarbij de glaspui tot aan de vloer zorgt voor veel lichtinval en een vrij gezichtsveld in de achtertuin. De woning is van binnen hoogwaardig afgewerkt wat we terugzien in de vloer- en wandafwerking. De begane grondvloer is v.v. vloerverwarming (geen radiatoren) en is bekleed met een mooie grote plavuizen met warme kleurtint. Een stijlvolle aankleding en een hoog afwerkingsniveau doet de rest en maakt deze woning om verliefd op te worden.

OPEN KEUKEN
De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer en is in U-opstelling geplaatst. Het keukenblok is luxe en compleet te noemen en is v.v. veel wenselijke inbouwapparatuur: een vaatwasser, een combi-oven, een 4-pits inductie kookplaat en een afzuigschouw. Het keukenblok zelf is voorzien van een hoge apothekerskast en een rolkast. De keuken is gestyled met een moderne en warme look. De witte fronten zijn greeploos en zorgen voor een eenheid in het keukenblok. Het keukenblad is doorgetrokken tegen de achterwand waardoor deze eenvoudig te reinigen is. Doordat dit een hoekwoning betreft heeft de keuken daglicht vanaf twee zijden waardoor dit een lichte ruimte is.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal betreed je de eerste verdieping. Op deze verdieping verbindt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. De 3 slaapkamers hebben allen een goed formaat waarbij de hoge deuren en plafonds voor een ruimtelijk gevoel zorgen. Het afwerkingsniveau is ook hier goed verzorgd met rechte wanden en composiet natuurstenen vensterbanken. De ramen zijn v.v. het draai/kiepsysteem waardoor de kamers prettig te ventileren zijn.

BADKAMER
De badkamer is in stijl afgewerkt met grote antracietkleurige tegels en mooi, degelijk sanitair zoals een zwevend wandcloset. Verder heeft de badkamer een ruim ligbad/douche. Het wastafelmeubel is geheel in stijl van de badkamer, waarbij de houten ladekorven veel opbergruimte opleveren. De spiegel van deze badkamer is voorzien van extra opbergruimte! Erg praktisch is het aanwezig raam met draai/kiepfunctie. Uiteraard is er ook mechanische ventilatie aanwezig. Als gadget is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met spots, en multi-kleurige ledverlichting.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Vaak is deze bovenste woonlaag een zolderruimte waar de minste aandacht aan wordt besteed. De eigenaar van deze woning mag trots zijn op de 2e verdieping die geheel strak is afgewerkt. De nokhoogte ligt op maar liefst 3 meter en dat geeft een ruimtelijk gevoel. De wasmachine en wasdroger zijn vakkundig in een kast weggewerkt. In dezelfde stijl zijn meerdere kasten geplaatst waardoor hier een walk-in-closet is gecreëerd. Hierdoor is deze woonlaag opgedeeld in twee delen, en kun je hier met gemak een extra slaapkamer maken.

ACHTERTUIN
Hou je van het buitenleven en zit je graag in de zon? Dan zal deze achtertuin je zeker aanspreken. Doordat dit een hoekwoning betreft is je tuin breder dan gemiddeld, de tuin heeft een prima formaat en is ca. 7.5 meter diep en ca. 8,3m breed. Doordat de tuin strak en verzorgd is aangelegd, is de tuin onderhoudsarm te noemen zodat je meer tijd over houdt om ervan te genieten. Er is een speels terras op vlonders gecreëerd, waarbij sfeervol gekozen is voor het plaatsen van planten, gras, grind en diverse tegels. Het is mooi om te zien dat de schuttingschermen i.c.m. betonpalen samen met de buurwoningen eenduidig zijn gekozen. Achter in de tuin staat een houten berging van ca. 6m2 groot. Via de achterom kun je hier onder meer fietsen en kussens van je loungebank kwijt.

LIGGING
Bloemenveld is de jongste woonwijk van Herveld en was in de crisistijd (2015) in no-time verkocht. Er was duidelijk behoefte aan betaalbare nieuwbouwwoningen in Herveld (en nog steeds). Voor nieuwbouwbegrippen is deze wijk, aan de rand van Herveld, ruim en groen opgezet. Er is een grote diversiteit aan verschillende woningentypen, van tussenwoningen tot 2-kappers en zelfs seniorenwoningen. Dit zorgt ervoor dat de wijk gemêleerd is maar bovenal kindvriendelijk. Op steenworp afstand vinden we een leuke speeltuin met uitzicht over de weilanden. De woning ligt op loopafstand van het dorpsplein waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen. Ook een peuterspeelzaal en 2 basisscholen liggen binnen handbereik.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet (zwevend) en trapopgang
Woonkamer (tuingericht) met vloerverwarming, trapkast en grote openslaande tuindeuren
Open keuken in u-opstelling en v.v. inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet (zwevend)
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met hoge nok, opgedeeld door een inbouwkast
Witgoedaansluitingen en MV-unit in vaste kastenwand.

BIJZONDERHEDEN
Heerlijke, instapklare gezinswoning met uitsluitend pluspunten
Stijlvolle uitstraling en architectuur
Deze hoekwoning is groter dan de gemiddelde hoekwoning
Hoogwaardig en neutraal afwerkingsniveau
Grote tuingerichte openslaande deuren in de woonkamer
Vloerverwarming op de begane grond en op de badkamer
Luxe inbouwkeuken met apothekers en rolkast
Diepe trapkast met veel opbergruimte
Verzorgde trapopgangen
Zwevende toiletten
Badkamer met o.a. een ligbad/douche, 2e toilet en wastafelmeubel
Drie tot mogelijk vier slaapkamers
Zelfs de 2e verdieping is strak en verzorgd afgewerkt
Gehele woning is voorzien van zeer degelijke kunststof kozijnen met draai/kiepramen
Volledig geïsoleerd met energielabel A
Onderhoudsvrije achtertuin met veel zonuren
Degelijke tuinaanleg
Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel jonge gezinnen
Gelegen aan groenstrook en nabij speeltuin en weilanden
Scholen, dorpsplein en supermarkt op loopafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.