HERVELDDe Zandakkers 34

BLOESEM VAN HERVELD
Middenwoning, kavel B, De Zandakkers 34

Landelijk wonen in een moderne T-Boerderij.
Wonen in een nieuwbouw huis met een authentiek karakter, wat elke dag een heerlijke beleving zal zijn. Wanneer u aankomt rijden ziet u de woonboerderij tussen de boomgaarden liggen. U krijgt toegang tot uw erf door de oprit waarlangs oude perenbomen staan opgesteld. De boerderij oogt als één gebouw waarin subtiel zichtbaar is dat er, meerdere woningen zijn gecreëerd.

Door de toepassing van natuurlijke materialen en het zichtbaar maken van de houten gebinten, krijgt u het gevoel in een oude gerenoveerde woonboerderij te wonen. U heeft bij deze woning alle voordelen van een doordachte nieuwbouwwoning zonder zorgen over onderhoud en u woont in een zeer duurzame woning wat resulteert in minimale energielasten.
Naast de woning heeft u een eigen “garage / schuur” in de vorm van een kapschuur met zolderverdieping. Deze is gesitueerd aan het einde van de gezamenlijke inrit.

Een T-Boerderij met 3 woningen:
Het bestemmingsplan van de gemeente Overbetuwe geeft de mogelijkheid om op dit perceel een woongebouw op te richten met 3 woningen.
Een van de voorwaarden is dat het gebouw de uitstraling krijgt van een Betuwse T-boerderij.
Een T-boerderij bestaat uit een voorhuis dat haaks op de deel staat, hierdoor ontstaat een T als je vanaf boven kijkt.
In het voorhuis bevindt zich woning 1. “De deel” is opgesplitst. Hierin bevinden zich woning 2 en 3.

De woningen staan ieder op een eigen kavel, genaamd A, B en C.
Deze kavels zijn met elkaar verbonden door een gezamenlijke inrit.
U rijdt het terrein op aan de Noordzijde en komt dan uit bij de parkeervoorziening, waar ruime gelegenheid is om te parkeren. Er is plek voor gemiddeld 2 auto’s per woning. Tevens bevindt zich daar een bijgebouw (kapschuur), hierin bevind zich voor iedere woning een garage / berging met extra vaste trap naar een zolder. In de garage / berging zou je zowel fietsen als een auto kunnen parkeren.

Aansluitend aan de parkeerplaats is er in overleg met de eigenaar van kavel C een mogelijkheid om een stuk grond in gebruik te nemen als moestuin.

Specifieke informatie woning B:
Woonoppervlakte = 130 m2
Perceel oppervlakte = 276 m2

Indeling
Begane grond:
De entree van deze woning is aan de gezamenlijke oprit (noordzijde) gesitueerd. Via de entree komt u in de hal, waar zich ook de toegang tot het toilet bevindt. Vanuit de hal komt u in een royale (eet)keuken welke vloeiend overgaat in een prachtig ruime woonkamer. De woonkamer biedt uitzicht op- en toegang tot de royale tuin. De woonkamer is gelegen op zuidzijde en is voorzien van een grote glazen gevel met openslaande deuren. Tevens is er een glazen dak zodat er veel daglicht binnen kan komen. Vaste lamellen zorgen niet allen voor een stijlvolle uitstraling maar hebben ook de functie als zonwering. Aangrenzend aan de keuken is er een bijkeuken die een eigen toegang heeft vanaf de voorzijde.
De woning heeft een eigen garage / berging met zolderverdieping gelegen in de kapschuur aan het einde van de inrit. Deze garage heeft een vaste trap naar een zolderverdieping met vide.

De indeling en het aantal ruimten kan in overleg met de architect gewijzigd worden.

1e Verdieping:
Op de eerste etage biedt de overloop toegang tot de verschillende slaapkamers en een badkamer, tevens vindt u hier de trap naar de tweede verdieping.
De royale ouderslaapkamer kan optioneel worden voorzien van een inloopkast. Verder zijn er 2 andere ruime slaapkamers. Standaard zijn de kamers voorzien van dakramen. De badkamer is ruim van opzet en is standaard voorzien van sanitair waaronder een wandcloset, douchehoek en een ruimte besparend bad. Ook hier zijn diverse opties mogelijk (in overleg). Op de overloop bevindt zich tevens een afgesloten wasruimte met witgoedaansluitingen.

2e Verdieping:
Op de zolder, welke met een vaste trap bereikbaar is, bevindt zich de 4e slaapkamer. Deze woonlaag is tevens voorzien van 2 Velux ‘dakkapellen’, dit geeft veel licht en uitzicht wat het een prachtige grote en lichte ruimte maakt.

De indeling en het aantal ruimten kan in overleg met de architect gewijzigd worden.

Indeling begane grond:
Woonkamer = 35 m2
Keuken met eethoek = 21,4 m2
Hal/entree = 4 m2
Bijkeuken = 7 m2
sub. = 67,4 m2

Indeling 1e verdieping:
Slaapkamer 1 incl. inloopkast = 15 m2
Badkamer 1 = 6,0 m2
Overloop + wasruimte = 8,6 m2
Slaapkamer 2 = 8,5 m2
Slaapkamer 3 = 8,5 m2
sub. = 42,6 m2

Indeling 2e verdieping:
Slaapkamer 4 = 16 m2

Totaal woonoppervlak = 130 m2
Totaal inhoud = 492 m3

Bijgebouw:
Garage / berging in kapschuur 5,5m x 3,7m = 20 m2
Zolderverdieping (gemeten vanaf 1,5m hoogte) = 10 m2

Afwerkstaat “Middenwoning, De Deel 1”

Standaard heeft deze woning:
– een grote royale woonkamer
– een royale woon-eetkeuken
– een bijkeuken
– 1 slaapkamer (inloop kast)
– badkamer
– 4 slaapkamers
– wasruimte
– een ruimte berging / garage

De afwerking bestaat uit onderhoudsvriendelijke materialen, zoals gevelbekleding en luiken van gemodificeerd hout.
Luxe details: hardstenen vensterbanken, grote ramen, hardhouten kozijnen, zinken goten en hemelwaterafvoeren in zink.

De afwerking bestaat uit onderhoudsvriendelijke materialen, zoals gevelbekleding en luiken van gemodificeerd hout.
Luxe details: hardstenen vensterbanken, grote ramen, hardhoutenkozijnen, zinken goten en hemelwaterafvoeren in zink.

Genoemde prijzen zijn exclusief:
• eigen tuin inrichting en eventueel bijbehorend grondwerk
• Financieringskosten t.b.v. uw eventuele hypotheek (afsluitprovisie, hypotheekakte, rente tijdens de bouw)
• Levering en plaatsing van inrichting en kasten welke op de tekeningen getekend zijn
• Keuken
Genoemde prijs is inclusief 21% BTW

Elke woning wordt geleverd inclusief:
• Grondwerk t.b.v. uitgraven en aanvullen fundering
• Betonvloer met vorstranden op isolatie
• Gescheiden rioleringssysteem uitgevoerd in pvc, riolering aangesloten op het gemeenteriool
• Volledig geïsoleerd ruim boven de laatste eisen vanuit bouwbesluit
• Geïsoleerde begane grondvloer van beton Rc =4,5 m2K/W
• Geïsoleerde gevels Rc = 6,5 m2K/W• Geïsoleerd dak Rc= 7,0 m2 K/W
• Verdiepingsvloeren van hout, geïsoleerd met zwevende dekvloer tegen contactgeluid volgens comfort+ norm
• Buitengevels uit hoogwaardige hout skeletbouw, prefab bouw FSC en PFSC gecertificeerd
• Buitendeuren en kozijnen inclusief draaiende delen van hardhout met dubbele kierdichting
• Al het timmerwerk aan de buitenzijde zoals, kozijnen, goten en dak overstekken, worden
geschilderd opgeleverd
• HR+++ tripel beglazing (3 dubbel glas, zeer goed isolerend)
• OVH “nieuwe oude holle pannen” keramische dakpannen, kleur blauwgrijs.
• Plafonds begane grond en 1e verdieping en zolder voorzien van stucwerk
• Hardstenen vensterbanken buiten
• Hardhouten binnendeurkozijnen
• Luxe glasdeuren (hal naar woonkamer / eetkeuken)
• Vurenhouten trappen inclusief leuningen en balustrades wit gegrond (een vaste houten
open verdiepingstrap, naar de zolder)
• Wand- en vloertegels t.p.v. de badkamer en toilet (stelpost)
• (meng) Kranen voor fontein toilet / douche en bad merk Hans Grohe (stelpost)
• Wit sanitair standaard volgens opgave installateur (stelpost).

Algemeen:
• Omgevings (bouw)vergunning is reeds verleend door de Gemeente Overbetuwe.
• Wijzigingen in plattegronden zijn in overleg mogelijk.
• Diverse opties zoals dakramen en uitbouwen zijn in overleg en tegen meerkosten mogelijk, mits passend binnen huidige bestemmingsplan.

Installaties:
• Technische installatie gebruiksklaar aangesloten conform NEN1010 C
• Elektrische installatie (incl. rookmelders)
• Zonnepanelen geleverd volgens opgave EPC, op het dak van de gezamenlijke carport.
• Verwarming- / koelinstallatie bestaande uit:

Vloerverwarming gehele begane grond welke gevoed wordt door houtkachel met buffervat
(houtkachel aanschaf voor kopers, betreft een optie+)
Airco verwarming en koeling (warmtepomp techniek) in alle verblijfsruimten.
Tapwater middels warmtepomp boiler, is te combineren met buffervat.

Optioneel is een lucht-water-warmtepomp incl. boiler voor verwarmen en koelen via de vloerverwarming mogelijk.
Met betrekking tot het koelen zal er aanvullend een airco unit nodig zijn verdeeld over diverse ruimten.
Deze optie kan tegen meerprijs geleverd worden.

• Aansluitingen voor de keuken (water, riolering, elektra t.b.v. koken, de koelkast, afvoer wasemkap en 3x dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad)
• Mechanische ventilatiesysteem met warmte terugwinning (WTW), waarop aangesloten: alle verblijfsruimten en sanitaire ruimten
• Binnenwanden worden “behangklaar” afgewerkt.
• Plafonds verblijfs-en verkeersruimten worden “sausklaar” afgewerkt.

De bouwvergunning voor dit project is reeds verleend.
Uitvoering verwacht sept. 2021 – feb. 2022.
Kavel C, ‘Het achterhuis’, De Zandakkers 36 Herveld is reeds verkocht!

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de PDF-brochure welke via Funda te downloaden is.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.
De perceelformaten is op basis van inschatting. Na kadastrale inmeting wordt het exacte perceelformaat vastgesteld.
Voor verkoop voorwaarden zie aanneming/koop-overeenkomst.
Wijzigen voorbehouden.