HERVELDValkappel 62

HERVELD
Valkappel 62

In de nieuwe woonwijk Tuyn van Limes gelegen, nul-op-de-meter HOEKWONING (2022) welke luxe en hoogwaardig is afgewerkt en is voorzien van de nieuwste snufjes omtrent duurzaamheid. Denk daarbij aan een warmtepomp, warmteterugwin-ventilatie (WTW), vloerverwarming op de begane grond én 1e verdieping en 24 zonnepanelen op het zuiden. Alle kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd (onderhoudsarm) en v.v. triple isolatieglas (HR+++). Tevens is er airconditioning op de hoofdslaapkamer geïnstalleerd. De slaapkamers zijn te verduisteren middels rolluiken (elektrisch bedienbaar).

Grenzend aan de woonkamer is een heerlijke TUINKAMER aangebouwd, welke geheel is af te sluiten met glaspanelen én zonwering (elektrisch bedienbaar). Het perceel telt 292 vierkante meters waarbij de achtertuin van 17 meter diep en 9,5 meter breed bovengemiddeld groot is. De tuin is zeer verzorgd en onderhoudsarm aangelegd met siergrind, staptegels, grassen, diverse bomen en achterin een SCHUUR / FIETSENSTALLING met achterom. Aan de zijkant van de woning is de tuin nog 4 (!) meter breed met een 2e achterom en een comfortabele OPRIT. Deze kindvriendelijke woonwijk is pas net gesetteld en is opvallend ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en doorkijkjes tussen de woonblokken. Een basisschool is om de hoek gelegen.

Quote van de makelaar: “Wonen zonder energielasten, wie wil dat nou niet? Deze luxe en instapklare woning heeft de ‘whole-package’ waardoor je in een gespreid bed terecht komt. Zowel in als rondom de woning is er volop geïnvesteerd waardoor het plaatje compleet is. En hou je van het buitenleven, dan zal je die grote, zonnige achtertuin met exclusieve tuinkamer zeker kunnen waarderen”.

INSTAPKLARE NIEUWBOUW
Dit is een unieke kans: Een woning van net 2 jaar oud die hoogwaardig, neutraal en luxe is afgewerkt én beschikbaar komt. Misschien heb je al eens naar nieuwbouw gekeken, maar was er alleen nog maar een mooie catalogus met fraaie art-impressions. Dat betekent vaak een jaar wachten voordat je überhaupt de sleutel krijgt. En dan moet je nog beginnen met de afwerking en de tuinaanleg en hopen dat alles vlekkeloos en naar wens verloopt. Natuurlijk, nieuwbouw heeft voordelen want je kunt alles naar je eigen smaak uitzoeken, maar het kost ook veel tijd en energie.

Deze gezinswoning is volledig instapklaar en bovendien binnen enkele maanden te betrekken. De huidige eigenaren hebben er wat moois van gemaakt. Een neutrale inbouwkeuken, modern sanitair, PVC-vloeren met hoge plinten, rolluiken op de slaapkamers en ga zo maar door… Kortom, hier is het direct genieten van de luxe en het comfort dat de woning zo compleet maakt. Pak jij deze kans?

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Vandaag de dag moeten nieuwbouwwoningen voldoen aan de eisen voor Bijna EnergieNeutraal Gebouw (BENG-norm). Bij deze woning is men nog een stapje verder gegaan door te isoleren en te verduurzamen naar de zogenoemde Nul-op-de-meter-norm. Dat wil zeggen dat je hier, afhankelijk van gebruik en gezinssamenstelling, energieneutraal kunt wonen.

Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt bij aan een comfortabel woonklimaat. De woning heeft geen enkele radiator aangezien de begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het water in de boiler van 200 liter wordt verwarmd door de warmtepomp. De aanwezige airco-unit ondersteunt in zowel het koelen als het verwarmen van de ouderslaapkamer.

WOONKAMER
Via een prettige hal met toilet en trapopgang bereiken we de woonkamer die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Een tuindeur geeft direct toegang tot de tuinkamer die je als het verlengde van de woonkamer mag zien. Je kunt hier immers het gehele jaar (achter het glas) van de zon genieten.

Deze woning heeft een verzorgd en neutraal afwerkingsniveau, zo ook de woonkamer waar een PVC-vloer (met vloerverwarming) en hoge plinten voor een fraaie afwerking zorgen. In de huidige setting staan er 2 fauteuils, maar er is ruimte genoeg voor een lekkere hoekbank. Meer richting de keuken is er plaats voor een ovale of ronde eettafel. Een extra zijgevelraam biedt hier extra lichtinval. Erg praktisch is de trapkast waar je de nodige voorraad en een stofzuiger kwijt kunt.

OPEN KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt vrij zicht op de tegenover gelegen groenvoorziening. En doordat het een open karakter heeft, wordt het ruimtelijke gevoel verder versterkt. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Daarbij moet je denken aan een vaatwasser, een koel/vriescombi, een 4-pits inductie kookplaat met flexzones, een afzuigschouw en een combi-magnetron/oven. Ook is er een Quooker voor direct kokend water geïnstalleerd. Verder heeft de keuken een neutrale uitstraling met witte fronten en een zwart aanrechtblad. Doordat de woning zorgvuldig en keurig wordt bewoond, ziet de keuken er nog als nieuw uit.

1e VERDIEPING
Opvallend is dat deze woning is voorzien van betonnen trappen. Trappen worden veelal in hout uitgevoerd hetgeen voor meer geluid zorgt. Hier kun je, mede door het tapijt op de trap, geruisloos van de ene woonlaag naar de andere lopen.

Eénmaal op de 1e verdieping schakelt een overloop 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m2, 11m2 en 7m2 groot en dus allemaal volwaardig en functioneel te noemen. Bij de indeling is er rekening gehouden dat er op de grootste slaapkamer een grote linnenkast achter de deur geplaatst kan worden. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning.
Plafonds van maar liefst 2,78 meter hoog zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De ramen zijn voorzien van een draai/kiepfunctie waardoor je praktisch kunt ventileren. Overigens kun je de slaapkamers helemaal verduisteren doordat er rolluiken zijn aangebracht (elektrisch bedienbaar). En niet te vergeten de vloer met vloerverwarming die, net als de begane grond, is bekleed met een mooie PVC-vloer.

BADKAMER
Ook de badkamer is nog relatief nieuw en dat zie je gelijk doordat het er allemaal nog fris en schoon uitziet. Er is gekozen voor modern en neutraal sanitair met onder meer een inloopdouche met drainafvoer, een 2-persoons wastafelmeubel met lades en een spiegelkast en een 2e zwevend wandcloset. Tegenover het wastafelmeubel is er een bijpassende kolomkast geplaatst. Aan opbergruimte voor toiletspullen is er in ieder geval geen gebrek. Ook bij nieuwbouw komen we nog steeds inpandige badkamers tegen. Hier zorgt een draai/kiepraam voor een prettige lichtinval en de ideale ventilatiemogelijkheid. Natuurlijk is er ook mechanische ventilatie (via de WTW) aanwezig.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap bereiken we de verrassend grote 2e verdieping. Deze woonlaag biedt veel perspectief doordat het nog geheel naar eigen wens is in te delen. Mocht je voorkeur uitgaan naar extra slaapkamers, dan is dit eenvoudig te realiseren. En doordat de nok 3,5 meter hoog is, zou je er ook nog een zoldervliering kunnen creëren. Overigens is er achter de knieschotten al de nodige opbergruimte te vinden. In de huidige setting is deze woonlaag multifunctioneel te gebruiken. Je zou het kunnen inrichten als gym of je maakt er een fijne werkplek. Zowel een kopgevelraam als een groot Fakro dakvenster zorgen voor een prettige lichtinval. In de hoek kun je zowel de wasmachine als de droger kwijt. De warmtepomp (WP) en de mechanische ventilatie (WTW) zijn keurig in een inbouwkast weggewerkt. De aanwezige sauna (infraroodcabine) wordt ter overname aangeboden.

ROYALE ACHTERTUIN
Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. Deze is namelijk veel groter dan gemiddeld (voor nieuwbouwbegrippen) en ligt ook nog eens op het zuiden waardoor je optimale bezonning hebt. De tuin is 17 meter diep met achterin de tuin een houten schuur waar je meerdere fietsen kunt stallen en tuingereedschap kunt opbergen. Achter de schuur is een achterom te vinden.

De tuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd met wit siergrind, afgewisseld met staptegels en verschillende planten en bomen die voor een groen en speels karakter zorgen. Opvallend is dat de tuin naast de woning ook nog eens 4 meter breed is. Hier is een 2e poort (achterom) gecreëerd die doorloopt naar de oprit aan de voorzijde. De oprit is dus ook 4 meter breed en biedt een zeer royale parkeerplaats op eigen terrein waar je comfortabel kunt in- en uitstappen.

LUXE TUINKAMER
Eén van de grootste pluspunten van deze woning is de tuinkamer. Deze is op zeer degelijke wijze in aluminium uitgevoerd en af te sluiten met glazen schuifpanelen (2 zijden). Hierdoor kun je er het gehele jaar gebruik van maken. Zeker wanneer in het voor- en najaar het zonnetje op het glas schijnt, kun je hier heerlijk uit de wind genieten. Mocht de zon te warm worden, dan is er de zonwering die elektrisch te bedienen is. En het betreft niet zomaar een zonwering. Ten eerste schuift er aan de binnenzijde een onderdakzonwering langs het glazen dak. Ten tweede kun je ook een screen langs de glaspanelen naar beneden laten zakken. Leuk detail zijn de steenschotten die als een vlonderterras zijn aangebracht. En mocht het donker geworden zijn, dan kun je de ledspots in de draagliggers aanzetten voor de nodige (sfeer)verlichting.

TUYN VAN LIMES
Deze woning maakt onderdeel uit van nieuwbouwplan ‘Tuyn van Limes’ welke in 2022 is opgeleverd. De architect is uitgegaan van royale en zongerichte percelen met een open karakter. Rijwoningen worden afgewisseld door 2-kappers waarbij de woonblokken speels in het plan zijn neergezet. In combinatie met de ruime en groene opzet, de luchtige doorkijkjes tussen de woonblokken door en het omliggende, Betuwse landschap is de wijk onderscheidend ten opzichte van de meeste nieuwbouwwijken.

De wijk heeft één ontsluiting waardoor je hier alleen maar komt wanneer je hier woont of op visite gaat. Hierdoor is de wijk rustig en autoluw te noemen. Wel zijn er wandelpaden naar andere woonerven en hofjes die in de nabijheid gelegen zijn. Hierdoor liggen alle voorzieningen voor (kleine) kinderen binnen handbereik. Zelfs één van de 2 basisscholen is op loopafstand gelegen.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er diverse horeca en een nieuw dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewild jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is (samen met Andelst) een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Tuingerichte woonkamer met trap/voorraadkast en deur naar tuinkamer
Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Afsluitbare tuinkamer met zonwering.
1e Verdieping:
Ruime met 2e trapopgang
Ouderslaapkamer met airconditioning en rolluik
Slaapkamer 2 met rolluik
Slaapkamer 3 met rolluik
Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel, kastruimte en 2e toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele 2e verdieping met hoge nok en indelingsmogelijkheden
Zijgevelraam en groot dakvenster
Knieschot opbergmogelijkheden aan beide kanten
Washoek met witgoedaansluitingen
Vaste kast met warmtepomp en WTW-unit.

BIJZONDERHEDEN
Energieneutrale woning die hoogwaardig is geïsoleerd
Woning is pas 2 jaar oud
Praktische gezinswoning met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om uit te breiden
Ca. 122m2 woonoppervlak exclusief afsluitbare tuinkamer van 18m2 groot
Hoge plafonds die meer dan 10cm hoger liggen dan huidige bouwbesluit
Moderne inbouwkeuken met Quooker
Vloerverwarming op zowel de begane grond als op de 1e verdieping
PVC-vloerafwerking
Zwevende wandclosetten
Triple isolatieglas (HR+++)
24 Zonnepanelen op het zuiden
Energielabel A+++
Meterkast met o.a. 3 fase-aansluiting, handig wanneer je een laadpaal wil laten plaatsen
Geheel v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen (onderhoudsarm)
Slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
Ouderslaapkamer met airconditioning
Waterontharder voor het ontkalken van het water en daardoor geen kalkaanslag in bijvoorbeeld de badkamer
Infraroodsauna is ter overname
Royale achtertuin op het zuiden met maximaal aantal zonuren
Heerlijke tuinkamer, afsluitbaar met glazen schuifpanelen
Tuinkamer v.v. zonwering en inbouwspots
Zijtuin is maar liefst 4 meter breed
Comfortabele oprit met ruimte voor 2 auto’s
Jonge woonwijk met ruimtelijk en groen karakter.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.