HERVELDHoofdstraat 132

HERVELD
Hoofdstraat 132

In het dorpshart van Herveld gelegen, speels uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met o.a. een royale woonkamer, een aangebouwde serre met dubbele schuifpui, een complete inbouwkeuken met U-opstelling, een praktische bijkeuken, 3 slaapkamers op de verdieping, een moderne badkamer en een multifunctionele 2e verdieping met de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer. De woning is onder meer voorzien van airconditioning.

Van binnenuit is de GARAGE toegankelijk, welke is verwarmd en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit. Vóór de garage is een overstek/luifel gemaakt waardoor je bij de voordeur altijd droog staat. De 11 meter lange OPRIT biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
De achtertuin heeft een groen en speels karakter en biedt door de zuid/oostligging veel zonuren. Erg fraai is de veranda van douglashout die voor een heerlijk overdekt terras zorgt. Door de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen zoals het dorpsplein, een supermarkt, diverse horecagelegenheden en 2 basisscholen op loopafstand gelegen.

Quote van de makelaar: “Deze gezinswoning is groter dan de buitenzijde doet vermoeden. Met ca. 129m2 woonoppervlak, verdeeld over 3 woonlagen en een inpandige garage van ca. 14m2 groot, heeft de woning veel (leef)ruimte te bieden. Bovendien heeft de tuin een gunstige oriëntatie op de zon en zijn (winkel)voorzieningen binnen handbereik gelegen”.

ROYALE LIVING MET SERRE
De woonkamer is een bijzonder prettige leefruimte in deze woning. De serre-aanbouw zorgt namelijk voor een unieke beleving met een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Door de ruimte ben je vrij om je eigen opstelling en indeling te maken. Je hoeft hier niet bang te zijn of dat die grote hoekbank en/of lange eettafel hier wel past. Bovendien zorgt het vele glas ervoor dat je het gevoel krijgt in de tuin te zitten. Een groot pluspunt is en dubbele schuifpui waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer betrekt. Het afwerkingsniveau is verzorgd met strakke wandafwerking en een trendy laminaatvloer met hoge plinten. In de donkere avonduren kun je een leuke woonsfeer creëren door de spotverlichting in de dragers van de serre te dimmen.

KEUKEN IN U-OPSTELLING
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze is in een U-opstelling geplaatst, hetgeen voor een speelse indeling zorgt. Het heeft een open karakter naar de woonkamer terwijl je veel aanrecht hebt. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, een koelkast en een combi-oven/magnetron. Helaas is er geen vaatwasser ingebouwd, maar deze mogelijkheid is er wel. De gootsteen heeft een plekje pal voor het raam waardoor je lekker van je afkijkt. Bij de keuken is er meer dan voldoende plek voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag telt 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12m2, 9m2 en 7m2 groot. De grootste kamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een dakkapel die voor extra ruimte en daglicht zorgt. En doordat deze kamer over de volle breedte van de woning is gesitueerd, kun je er goed een groot 2-persoons bed kwijt. De andere 2 slaapkamers zijn prima kinder- of werkkamers waarbij er één is voorzien van een groot Velux dakvenster v.v. verduisteringsscherm. Het afwerkingsniveau is verzorgd en neutraal te noemen met o.a. een doorlopende laminaatvloer. Een ander pluspunt is de airconditioning op de overloop waardoor deze woonlaag op een warme zomerdag te koelen is.

BADKAMER
In 2021 heeft deze woning een compleet nieuwe badkamer gekregen. Daarbij zijn er goede keuzes gemaakt in sanitair en tegelwerk waarbij groot formaat witte tegels en een antracietkleurige vloer voor een frisse en moderne uitstraling zorgen. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche met drainafvoer, een 2e zwevend wandcloset en een wastafelmeubel met ladekorven. Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet.

2e VERDIEPING
Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping, een multifunctionele woonlaag met de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. Een comfortabele nokhoogte van ca. 2,5 meter en een groot dakvenster zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Het dakvenster is overigens voorzien van een verduisteringsscherm en een rolhor.

BIJKEUKEN & GARAGE
Door de serre-aanbouw van de woonkamer is er ook een doorloop naar de bijkeuken en inpandige garage gecreëerd. Van oorsprong was het één grote garage, maar deze is dus opgedeeld in een praktische bijkeuken en een kleinere garage die van binnenuit toegankelijk is. Mocht je (op termijn) de woning levensloopbestendig willen bewonen door alle voorzieningen op de begane grond te hebben, dan zou je hier prima een slaapkamer en (2e) badkamer kunnen maken. Er zijn reeds voorzieningen aanwezig zoals warm/koud water en een afvoer. De CV-ketel is hier geïnstalleerd en de wasmachine-aansluiting zit in de garage.

Een bijkeuken is bij een 2-kapper zeker geen vanzelfsprekendheid. Het is dan ook een groot pluspunt dat je een extra ruimte hebt waar je veel (keuken)spullen kunt opbergen. Hiervoor is er een vaste schuif/kastenwand geplaatst waar je de nodige voorraad, schoonmaakspullen en keukenmachines kwijt kunt. Een tuindeur geeft toegang tot de aangebouwde veranda.
Vanuit de bijkeuken bereik je ook de garage die nog steeds een goed formaat heeft (ca. 14m2) om meerdere fietsen en/of een motor te stallen.

ZONNIGE TUIN
De achtertuin van deze woning is zeker niet standaard te noemen. De vormgeving is anders waardoor je meerdere zithoeken kunt creëren zoals het terras helemaal achterin de tuin. En hou je van de zon, dan geniet je hier veel zonuren aangezien de tuin op het zuid/oosten is gelegen. Zit je liever wat beschut, dan zoek je de aangebouwde veranda op. Deze stijlvol in douglashout opgebouwde veranda is ca. 10m2 groot en biedt ruimte aan een lekkere loungeset. Wat opvalt is de relatief vrije ligging aan de achterzijde. Je hebt geen directe achterburen waardoor er ook minder inkijk is. Groene hagen en enkele boompjes zorgen voor een groen karakter.

GUNSTIGE LIGGING IN HERVELD
Wonen in het dorpshart van Herveld is absoluut geen nadeel. Je geniet immers alle voordelen van de winkelvoorzieningen en horecagelegenheden die het dorp juist zo gezellig maken. Je hebt zelfs keuze uit 2 basisscholen die ieder op de nabije loopafstand zijn gelegen. Aan het dorpsplein zijn onder meer Coöp supermarkt en het (nieuwe) dorpshuis gevestigd. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewilde jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is (samen met Andelst) een heerlijk dorp om te wonen!

CENTRALE LIGGING IN DE REGIO
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is mede gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Binnendoor fiets je naar treinstation Zetten-Andelst met een directe verbinding naar Tiel en Arnhem (overstappen in Elst naar Nijmegen). Vind je het lekker om te wandelen in de vrije natuur, dan kun je de uiterwaarden van de Waal of de bossen van Landgoed Loenen opzoeken.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met serre-aanbouw voorzien van dubbele schuifpui naar buitenterras
Open keuken met U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken (verwarmd) met vaste schuif/kastenwand, CV-ketelopstelling en tuindeur
Inpandige garage met wasmachine-aansluiting, radiator en elektrische sectionaaldeur naar oprit.
1e Verdieping:
Overloop met 2e vaste trapopgang en airconditioning
Ouderslaapkamer met dakkapel en zijgevelraam
Slaapkamer 2 met groot dakvenster
Slaapkamer 3 met zijgevelraam.
2e Verdieping:
Multifunctionele, open ruimte met een groot dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke gezinswoning met veel leefruimte op de begane grond
Serre-aanbouw zorgt voor een unieke woonbeleving
Dubbele schuifpui met rolhorren in de woonkamer
Zonwering boven de serre, elektrisch bedienbaar
Praktische bijkeuken
Indien gewenst is de woning levensloopbestendig te maken
3 Slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e
Moderne badkamer met comfortabele inloopdouche
Airconditioning op de 1e verdieping
Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet
CV-ketel: Bosch HR-combi, geplaatst 2021
Dakvenster is vervangen door een nieuwe, witte variant van Velux
Volledig geïsoleerd
Energielabel B (betreft een inschatting, label is in aanvraag)
Inpandige, verwarmde garage met volop stallingsruimte voor fietsen en/of een motor
Zonnige achtertuin
Stijlvolle veranda waar je het gehele jaar lekker beschut buiten kunt zitten
Fijne oprit die eventueel nog te verbreden is voor 2 auto’s naast elkaar
Gelegen op een toplocatie, centraal in het dorp
Op loopafstand van alle wenselijke voorzieningen en de rand van het dorp.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.