VALBURGHoogsestraat 3b

VALBURG
Hoogsestraat 3B

Op een prachtige plek aan de rand van het dorp gelegen, HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met landelijke uitstraling, privacy en vrij uitzicht. De woning heeft diverse pluspunten zoals een ruimtelijke woonkamer met hoog plafond en dubbele terrasdeuren, een moderne inbouwkeuken, een bijkeuken in de aanbouw en op de verdiepingen in totaal 3 slaapkamers, een ruime badkamer met trendy sanitair en een apart toilet op de overloop. In 2022 heeft een schilder al het buitenschilderwerk uitgevoerd en in 2023 is er een airco in de woonkamer geïnstalleerd.

Deze woning staat op een privacyvol perceel van 640m2 groot met o.a. een diepe oprit met plaats voor meerdere auto’s en een aantrekkelijk bijgebouw die bestaat uit een ruime SCHUUR/STALLINGSRUIMTE (ca. 16m2) en een stijlvolle VERANDA (ca. 20m2). De achtertuin is overzichtelijk en groen aangelegd met o.a. een verzorgd gazon en een verhoogd terras waardoor je weids over de omliggende weilanden kijkt.

Quote van de makelaar: “Hou je van karakter en het buitenleven? Stop dan met zoeken en laat je hier verrassen door het authentieke karakter, de vrijheid en de privacy die dit ‘achterhuis’ te bieden heeft. Nadat je je auto comfortabel op eigen terrein hebt geparkeerd, loop je de poort door en je begeef je in je eigen wereld waar het alleen maar genieten is”.

LOCATIE…
Als makelaar roepen we wel eens ‘locatie, locatie en nog eens locatie’. Dat is immers het aspect waar je maar één keer voor kunt kiezen. Een woning kun je vaak nog wel eens naar je zin maken, maar de locatie kun je niet veranderen. Dit is zo’n geweldige plek in de overgang tussen het dorp en het buitengebied van Valburg. Eénmaal in de tuin begeef je je in je eigen wereld waar je de vogeltjes hoort fluiten en waar je geniet van een vrij uitzicht op de grazende koeien in de weilanden. Deze tuin geeft het ultieme vrijheidsgevoel. Het is dan ook niet zo gek dat de huidige bewoners veel aandacht hebben besteed aan de tuinaanleg met o.a. een verhoogd terras, een verzorgd gazon en een heerlijke veranda waar de zon lekker inschijnt. Dat de woning dan ook eens een authentiek karakter uitstraalt, maakt het plaatje helemaal compleet!

WOONKAMER
Door de hele woning kom je wel sfeerelementen tegen die verwant zijn aan de typische bouwperiode van de jaren ’30. Hoge balkenplafonds, estriken vloertegels in de keuken, klassieke paneeldeuren en oude stalraampjes. Als je van oude woningen houdt, dan zal je de landelijke stijl zeker aanspreken. Bovendien is de indeling verre van standaard en dat maakt deze woning speels en sfeervol.

Zo ook de woonkamer die ruimtelijk aanvoelt door het hoge plafond en de dubbele tuindeuren die direct toegang geven tot het buitenterras. Hierdoor betrek je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer. Er is plaats voor een hoekbank en een ronde of lange eettafel. De parket vloer met houten toplaag zorgt voor een warme woonsfeer. Hier hoef je niet veel te doen om dit huis ‘jouw thuis’ te maken.

LUXE INBOUWKEUKEN
De keuken is een plaatje op zichzelf en heeft een speels karakter. Een dik, robuust werkblad, grijsgetinte fronten met landelijk accent, een stijlvolle schouw en een strak stucplafond met sierlijsten en inbouwspots sluiten naadloos aan op de stijl van de woning. Onder de schouw staat een prachtig zwart kookfornuis van Smeg die meteen in het oog springt. Ook de dubbele, keramische gootsteen met klassieke kraan (voor het raam) is het benoemen waard. Onder het aanrechtblad is een vaatwasser ingebouwd (2021).

Opvallend is de hoge kastenwand die als het ware in de muur is verwerkt. Hier zijn diverse apparatuur ingebouwd waarbij je moeten denken aan maar liefst 2 koel/vriescombi’s en een magnetron. Een grote oven vindt je al in het 90cm brede kookfornuis. Verder heeft deze keuken veel kastruimte waaronder 2 handige hoekkasten alsmede een aanrecht die als een bar doorloopt en waar je met 2 krukken aan kunt zitten. Ook is er nagedacht over een stukje comfort aangezien de estriken vloer is voorzien van vloerverwarming.

BIJKEUKEN
Via de mooie toogdeur loop je de aanbouw in. Hier vind je onder meer het toilet, de meterkast en de bijkeuken, maar het doet ook tevens dienst als hal/entree. Er is ruimte genoeg voor je garderobe en een andere voordeur is er niet. Je kunt hier tevens de wasmachine en wasdroger kwijt. In een inbouwkast is de CV-ketel geïnstalleerd.

1e VERDIEPING
In de overgang tussen de keuken en de woonkamer kom je een mooie 8-ruits schuifdeur met facetglas tegen. Achter deze deur zit de trap die je naar de 1e verdieping brengt.

Eénmaal boven zul je verrast worden door de speelse indeling. De overloop is lekker ruim waarbij een 2e trapopgang naar de 2e verdieping leidt. Een groot pluspunt is het 2e toilet die apart van de badkamer is gelegen.
Er zijn 2 slaapkamers te vinden van respectievelijk 17m2 en 9m2 groot. Dat is gemeten vanaf 1,5m hoogte waardoor de kamers eigenlijk nog iets groter zijn. De grootste slaapkamer is een mooie ouderslaapkamer met plaats voor een 2-persoonsbed. Tevens heeft het een vaste kastenwand met schuifdeuren met ruimte voor veel kleding. Ook aan weerszijden van de dakkapel zijn nog inbouwkasten gemaakt. Bovendien hebben beide slaapkamers een dakvenster die zijn voorzien van verduisteringsschermen.

BADKAMER
Met ca. 10m2 is de badkamer bovengemiddeld. Bovendien is er extra ruimte doordat het 2e toilet al een eigen plekje op de overloop heeft gekregen. Als er dan toch zoveel ruimte is, is er maar gelijk een vrijstaand ligbad geplaatst. Met achter het bad een authentiek toograam is dit een prachtig plaatje en heb je tijdens het badderen uitzicht over de landerijen. Geheel in stijl is er aan de andere zijde een houten wastafelmeubel geplaatst, voorzien van 2 verzonken waskommen en een spiegelkast. De badkamer wordt compleet gemaakt met een comfortabele inloopdouche met zwartstalen rainshower en extra handdouche. Handgevormde ‘witjes’ versterken de landelijke uitstraling evenals het houten balkenplafond (met inbouwspots). Kouden voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien de tegelvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e VERDIEPING
Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. De overloop is wat knus, maar biedt wel opbergmogelijkheden. Achter de deur vindt je vervolgens een ruime 3e slaapkamer met een nokhoogte van 3 meter. Een dakvenster zorgt hier voor de nodige lichtinval en is v.v. een verduisteringsscherm en een rolhor. Onder de schuine dakvlakken zijn knieschotten geplaatst met nog meer opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld seizoensspullen.

BUITENLEVEN
Hou je van het buitenleven, dan zal je deze woning zeker aanspreken. De tuin is meer dan 10 meter diep en 30 meter breed maar voelt eigenlijk nog groter aan doordat het omgeven wordt door groen en weiland. De tuin is verzorgd aangelegd (2021) met een verhoogd terras (grenzend aan de woonkamer), een strak gazon en borders met grassen. Langs de erfafscheiding staan enkele bomen en groeit lavendel. Om in een warme zomer de tuin groen te houden, is er een puls (gratis grondwater) en een sprinklersysteem aangelegd. Mocht je enkele speeltoestellen in de tuin willen plaatsen, dan is er ruimte genoeg zonder dat het heel aanwezig hoeft te zijn.

SCHUUR & VERANDA
Bij zo’n leuk huis mag natuurlijk een veranda niet ontbreken. Er is gekozen voor robuust douglashout met zwarte rabatdelen, ouderwetse pen/gat verbindingen en groot formaat tegels Met 5m bij 4m is de veranda lekker ruim waardoor je er ook een uitgebreide loungeset onder kwijt kunt. In de middag valt de zon naar binnen en blijft hangen tot in de avonduren. Na een dag werken kun je hier lekker relaxen en genieten van een wijntje of biertje.

In het verlengde van de veranda is een volwaardige schuur van 16m2 gebouwd. Deze schuur is ideaal voor het stallen van meerdere (elektrische) fietsen en zelfs één of meerdere motoren. Aan de voorzijde zijn namelijk dubbele deuren geplaatst waardoor de schuur (net als een garage) goed toegankelijk is voor voertuigen. En natuurlijk ontbreekt de elektra-aansluiting niet.

Vóór de schuur is een diepe oprit gelegen. De oprit is ca. 30 (!) meter diep en meer dan 4 meter breed waardoor je er comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Het laatste deel is nog een stuk breder waardoor je eventueel 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren. Hierdoor hoef je elkaar niet in de weg te staan.

VALBURG
Zoek je een thuisbasis met een vriendelijk en dorps karakter, maar niet al te ver van alle voorzieningen? Dan is Valburg de ideale plaats om te wonen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp waarbij de kerken in het centrum en de eeuwenoude korenmolen (ca. 1750) aan de rand van het dorp markante bouwwerken zijn. In Valburg vinden we verder een basisschool, een kinderopvang, een supermarkt met postkantoor, een café/zalencentrum, een restaurant en een nieuw multifunctioneel centrum (MFC).

Binnen 7 minuten ben je in het naburige dorp Elst waar je werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst).

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, inbouwkast en witgoedaansluitingen
Toilet met fonteintje en inbouwkast v.v. CV-ketelopstelling
Woonkamer met inbouw/trapkast en dubbele terrasdeuren
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en ontbijtbar
Schuifdeur met trapopgang naar…

1e Verdieping:
Ruime overloop met 2e toilet en 2e trapopgang
Ouderslaapkamer met vaste schuif/kastenwand, 2 inbouwkasten, dakkapel en dakvenster
2e Slaapkamer met dakvenster
Badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en 2-persoons wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Afgesloten voorportaal met opbergmogelijkheden
3e Slaapkamer met dakvenster en aan 2 zijden knieschot opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Achterzijde van een voormalige woonboerderij (1938)
Voelt aan als vrijstaand wonen
Stijlvolle uitstraling in metselverband opgetrokken (kettingverband)
Keramische dakpannen
Zinken goten en hemelwaterafvoeren
Buitenschilderwerk in 2022 door schilder uitgevoerd
Parketvloer met houten toplaag in woonkamer
Luxe en complete inbouwkeuken
3 Volwaardige slaapkamers
Stijlvolle badkamer met trendy sanitair
Meerdere (leef)ruimtes zijn v.v. inbouwspots
Airconditioning in de woonkamer (2023)
CV-ketel: Nefit HR met bouwjaar 2003
Vloerverwarming in de keuken en badkamer
Meterkast uitgebreid met 2e verdeelkast (o.a. 3 fasen en automaten)
Woning is geheel voorzien van isolatieglas
Perceel van 640m2 groot met veel vrijheid, zonuren en privacy
Tuin is in 2021 geheel opnieuw aangelegd
Mooie veranda van maar liefst 20m2 groot
Praktische schuur met volop stallingsmogelijkheden
Diepe oprit met comfortabele parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
Gelegen nabij de wandelpaden van Landgoed de Mellard.

Valburg heeft een centrale ligging tussen Nijmegen, Arnhem en Wageningen
Uitgebreide winkelvoorzieningen in de naburige dorpen Elst en Zetten.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.