Gratis waardebepaling van uw woning
ZETTENHeemraadlaan 43
- Omschrijving
- Foto's
- Kenmerken
- Stel een vraag
- Locatie
Omschrijving
ZETTEN
Heemraadlaan 43
Uitzonderlijk mooie 2-ONDER-1-KAPWONING (2002) die op alle fronten onderscheidend en uniek te noemen is. Deze luxe afgewerkte 2-kapper is niet alleen op de begane grond uitgebouwd, maar ook op de 1e verdieping. Hierdoor telt het maar liefst ca. 188m2 (!) woonoppervlak. Met comfortabele leefruimtes waaronder een werk/studiekamer, een praktische bijkeuken, 3 (ver)grote slaapkamers op de 1e verdieping en een heuse studio met dakterras op de 2e verdieping is het meer dan een gezinswoning. Bovendien is er vol geïnvesteerd in duurzaamheid, heeft het een nieuwe aardwarmtepomp (2020) die zowel verwarmd als koelt, ondersteunende zonnecollectoren, WTW-ventilatie en 22 zonnepanelen.
Het plaatje wordt nog aantrekkelijker door het royale hoekperceel van 440m2 groot en alle bijgebouwen om de woning heen. Achterin de tuin staat een gezellige VERANDA van 16m2 groot en wanneer je doorloopt naar de verrassend grote zijtuin kom je nóg een grote (afsluitbare) TERRASOVERKAPPING (24m2) met SCHUUR (6m2) tegen. Door de gunstige ligging van de tuin (géén buren en géén inkijk) geniet je van volop vrijheid en privacy.
De comfortabele OPRIT biedt plaats aan 2 auto’s op eigen terrein waarvan er 1 onder de afsluitbare CARPORT met elektrisch bedienbare sectionaaldeur kan staan. Het voorste gedeelte van de oorspronkelijke garage betreft nog een inpandige STALLINGSRUIMTE.
Deze zeer complete gezinswoning met alles erop-en-eraan vinden we terug in een gewilde woonwijk aan de rand van het ‘winkeldorp’ Zetten. De wijk is groen en ruim opgezet met o.a. een speelweide op steenworp afstand en aansluiting op wandelpaden die onder meer naar het bosrijke Landgoed Hemmen leiden.
Quote van de makelaar: “De vraagprijs laat al zien dat het hier een 2-kapper van de buitencategorie betreft. Door haar gunstige ligging met grote tuin en vrijheid om de woning heen, voelt het dan ook eerder als half-vrijstaand. Bovendien is de woning gasloos, heeft het een zeer luxe en comfortabel afwerkingsniveau en is het voorzien van alle duurzaamheidstechnieken waaronder een aardwarmtepomp.”
ROYAAL UITGEBOUWD
De mensen die dit type woning kennen, zullen al snel zien dat er maar weinig meer origineel is gebleven aan de indeling van de woning. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een royale leefkeuken met eethoek en harmonica terrasdeuren (achtertuin) is ontstaan. Vanuit deze aanbouw bereik je de voormalige garage die is opgedeeld in een bijkeuken met o.a. een 2e keukenblok en een aparte werk/studiekamer, voorzien van dubbele terrasdeuren (zijtuin). De woonkamer was van zichzelf al goed bemeten doordat het een brede erker aan de voorzijde heeft.
Op de verdieping zijn er van 3 slaapkamers, 2 gemaakt. Tevens is er boven de voormalige garage een dakopbouw gerealiseerd waardoor de 1e verdieping aanzienlijk verruimd is. Hierdoor is er een 3e slaapkamer met toegang tot een dakterras ontstaan. Ook is het toilet verplaatst naar de overloop waardoor deze separaat is geworden van de badkamer. En het houdt nog niet op aangezien de multifunctionele ruimte op de 2e verdieping is verworden tot een heuse studio met walk-in-closet, een maximaal brede glaspui, extra dakvensters en zelfs een aparte hoek met wastafelmeubel v.v. 2 waskommen. Dus denk je dit type woning te kennen en/of ben je wel wat luxe en comfort gewend, dan kunnen we je hier waarschijnlijk nog steeds verrassen…
ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zei: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.
Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp (aardwarmte) heeft. Deze is in 2020 zelfs nog vervangen. Een zeer groot voordeel van dit type warmtepomp is dat het niet alleen in de winter verwarmd, maar in de zomer ook koelt. Bij warme zomerdagen blijft het in huis koel en aangenaam. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. Je hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning géén enkele radiator aangezien de gehele woning is voorzien van vloerverwarming (ook de 2e verdieping). Zonnecollectoren ondersteunen de warmtepomp door water op te laten warmen door de zon. Doordat er ook nog eens 22 zonnepanelen en diverse airco-units zijn bijgeplaatst, is de kans aanwezig dat je, afhankelijk van gebruik en gezinssamenstelling, deze woning energieneutraal kunt bewonen.
LIVING
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een opvallend grote erker. De ietwat gebogen vormgeving alsmede de grote raampartijen zorgen voor een speels karakter en een prettige lichtinval. Door de erker voelt de woonkamer lekker ruim aan waardoor je niet hoeft te twijfelen of dat die grote hoekbank, die je altijd al hebt gewild, wel past. Bovendien kun je de eettafel in de aanbouw van de leefkeuken aan de achterzijde kwijt waardoor je aan de voorzijde ruimte overhoudt. Erg comfortabel is de vloerverwarming. In de winter lekker warm, in de zomer juist koel.
LEEFKEUKEN MET U-OPSTELLING
Wanneer we doorlopen naar achteren, worden we verrast door een exclusieve keukenopstelling en een royale zithoek in de aanbouw. Dit is nog eens een keuken waar je blij van wordt, mede door de speelse U-opstelling met schiereiland en ontbijtbar. De keuken heeft een trendy uitstraling met eikenhouten fronten en een dik granieten werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een brede inductie kookplaat met ingestucte afzuigunit, een vaatwasser (2023), een grote koelkast, een hoge vriezer met 4 lades, een stoomoven, een 2e oven en een 3e oven met magnetronfunctie. Alle apparatuur is van het merk Siemens. In zo’n complete keuken ontbreekt natuurlijk de kokend waterkraan van Quooker niet. De keuken wordt compleet gemaakt met veel praktische kastruimte waaronder handige ladekorven.
Door de aanbouw aan de achterzijde is de woning meer dan 13 meter diep geworden. Dit heeft een mooie, tuingerichte eethoek opgeleverd waar je met gemak een 6-persoons eettafel kwijt kunt. De brede glaspui met dubbele terrasdeuren alsmede het ‘glazen dak’ zorgen daarbij voor een bijzonder prettige lichtinval. De vloerverwarming is hier doorgelegd waardoor het comfort gewaarborgd is. Inbouwspots in het plafond zorgen voor een speels accent wanneer de verlichting aan gaat.
BIJKEUKEN & WERKKAMER
Grenzend aan de aanbouw van de keuken is de bijkeuken gelegen (in de voormalige garage). Opvallend is dat hier een 2e keukenblok is geplaatst met o.a. een extra gootsteen en een koelkast ingebouwd. Boven het werkblad vind je een breed horizontaal raam waardoor je vrij de tuin inkijkt. Ook is er nagedacht over de opstelling van de wasmachine en wasdroger aangezien die mooi op hoogte is geplaatst.
Het voorste gedeelte van de voormalige garage betreft een fijne werk/studiekamer. Wanneer je regelmatig vanuit huis werkt, kun je hier ongestoord zitten terwijl dubbele deuren aansluiting geven op de zijtuin. Ook zou dit een prima speelkamer voor kinderen kunnen zijn. Achter de dubbele deuren van de inbouwkast zijn de warmtepomp en de zonneboiler weggewerkt.
1e VERDIEPING
De overloop voelt lekker ruim aan, mede doordat deze woonlaag is vergroot met de dakopbouw boven de garage. Vaak zien we dat er op de verdieping(en) wordt gekozen voor laminaat, maar hier is er een mooie houten vloer (met vloerverwarming) gelegd hetgeen voor een mooie, warme woonsfeer zorgt. Ook zijn de stalen kozijnen met opdekdeuren vervangen door plafondhoge, houten kozijnen met paneeldeuren. Op de overloop is het 2e toilet gelegen die in dezelfde stijl als het gastentoilet in de hal is afgewerkt. Dit met modern sanitair en groot formaat tegels.
Vanuit de basis had de 1e verdieping 3 slaapkamers maar in de huidige indeling zijn er 2 royale slaapkamers van gemaakt. In de uitbreiding is er nog een 3e volwaardige slaapkamer te vinden welke is v.v. airconditioning en inbouwspots. Tevens heeft het een schuifpui die toegang geeft tot het dakterras aan de achterzijde. Noemenswaardig is dat alle draai/kiepramen zijn voorzien van inzethorren. Ook zorgen diverse, elektrisch bedienbare rolluiken ervoor dat de kamers geheel te verduisteren zijn.
LUXE BADKAMER
Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Qua formaat is deze mooi in balans met de woning, zeker gezien het feit dat het 2e toilet al naar de overloop is verplaatst en hierdoor meer ruimte op de badkamer is gecreëerd. Er is gekozen voor een groot ligbad en een ruime inloopdouche v.v. drainafvoer, rainshower en handdouche. Een eye-catcher is het wastafelmeubel v.v. houten fronten en 2 waskommen. Het geheel wordt compleet gemaakt met een grote spiegel, een spotplafond en zelfs een ingebouwde audiobox. En niet te vergeten de vloer- én wandverwarming (ook 1 wand is verwarmd) die voor een hoog comfortgehalte zorgt. Een raam zorgt voor een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheid, maar er is ook mechanische ventilatie aanwezig.
2e VERDIEPING
De bovenste woonlaag mag een ware studio genoemd worden. Een kamerhoge glaspui over de volle breedte van de woning zorgt voor een bijzondere beleving. Niet alleen vanwege het uitzicht op het balkon, maar ook vanwege de vele lichtinval hetgeen voor een ruimtelijk gevoel zorgt. Dit wordt nog eens versterkt doordat er aan de achterzijde 2 grote Velux dakvensters zijn bijgeplaatst. Deze ramen zijn v.v. verduisteringsschermen en doordat ook de glaspui is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, kun je de studio volledig verduisteren.
Wat deze woonlaag juist extra bijzonder maakt, is de aanwezige walk-in-closet en de aparte hoek met wastafelmeubel voorzien van 2 waskommen. Opvallend is dat op deze 2e verdieping ook de vloerverwarming is doorgetrokken. Desondanks is ook hier airconditioning geïnstalleerd. Het zou een comfortabele masterbedroom kunnen zijn. Verder geven knieschot schuifpanelen je de mogelijkheid om de nodige spullen op te bergen.
ZIJTUIN & ACHTERTUIN
Doordat de vorm van de kavel schuin wegloopt, heeft de tuin een speels karakter met zowel aan de zijkant als aan de achterzijde van de woning een volwaardige tuin. Bovendien is er geen directe bebouwing om de woning heen waardoor er geen inkijk is en je optimale privacy geniet. Achter de kavel ligt in het openbare groen een wadi waarbij diverse bomen voor een natuurrijk karakter zorgen. En mocht je een zonliefhebber zijn, dan is er altijd wel een zonnig plekje in de tuin of op het dakterras te vinden.
Op de aanleg van de tuin is eveneens niet bezuinigd. Achterin de tuin is in 2023 een nieuwe, hardhouten schutting geplaatst waarbij de palen in beton zijn gezet. Het terras grenzend aan de achtergevel heeft een luxe zonwering waarbij het doek elektrisch bedienbaar over een rails uitschuift. Er zijn pop-up sproeiers aangelegd alsmede een druppelsysteem waardoor je de tuin ook in een warme zomer groen en kleurrijk kunt houden. In de schuur is hiervoor een puls geslagen waardoor je gratis grondwater kunt oppompen. Wanneer het donker wordt, zorgt tuinverlichting ervoor dat de elementen in de tuin sfeervol belicht worden.
BIJGEBOUWEN
Achterin de tuin is een stijlvolle veranda gebouwd. Dit bijgebouw van 4m bij 4m is een heerlijke overdekte zithoek waar je een leuke loungeset kwijt kunt. In de verrassend grote zijtuin vindt je nog een 2e veranda in combinatie met een schuur. Hier is de veranda maar liefst 4m bij 8m en met doeken af te sluiten. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht.
Onder hetzelfde dak is ook nog een schuur van iets meer dan 6m2 gerealiseerd. Hier kun je de nodige tuinspullen kwijt.
Bij zo’n complete woning hoort natuurlijk ook een goede oprit en stallingsmogelijkheden. De (afsluitbare) oprit biedt plaats aan 2 auto’s waarvan er 1 onder de carport past. De carport zou je ook een ‘garage’ kunnen noemen omdat deze is af te sluiten met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Dat zien we niet vaak waarbij er onder de overstekken van de carport ook nog inbouwspots zijn aangebracht.
Het voorste gedeelte van de oorspronkelijke garage is in stand gehouden als fietsenstalling (ca. 4,5m groot). Deze inpandige ruimte is voorzien van elektra waardoor je elektrische fietsen hier ook kunt opladen.
AAN DE RAND VAN HET DORP
De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn rond 2003 ca. 250 woningen gebouwd. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Voor kinderen zijn er voorzieningen aangelegd waaronder een speelweide op steenworp afstand. In tegenstelling tot nieuwbouwprojecten van vandaag de dag, is deze wijk ruim en groen opgezet. Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Langs de rand van de wijk loopt een wandelpad met vrij uitzicht over de weilanden en grazende koeien. Dit wandelpad brengt je tevens in Landgoed Hemmen alwaar je vele kilometers door de bossen en het Betuwse landschap kunt wandelen.
ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.
CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met grote erker aan de voorzijde
Open keuken met zeer complete U-opstelling en schiereiland met bar
Eethoek in de aanbouw met harmonica terrasdeuren
Bijkeuken met 2e keukenblok, gootsteen, koelkast en witgoedaansluitingen
Werk/speelkamer met dubbele terrasdeuren.
1e Verdieping:
Ruime (vergrote) overloop met separaat toilet en 2e trapopgang
Slaapkamer 1 (vergroot) met ruimte voor grote hoekkast
Slaapkamer 2 (vergroot) met verrassende hoek voor een bed
Badkamer met groot ligbad, inloopdouche en 2-persoons wastafelmeubel
Slaapkamer 3 met airco en schuifpui naar dakterras achterzijde.
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte, thans in gebruik als ‘studio’
Grote glaspui met loopdeur naar dakterras voorzijde
Hoek met wastafelmeubel v.v. 2 waskommen
Inloopkast te gebruiken als ‘walk-in-closet’
Twee extra dakvensters.
BIJZONDERHEDEN:
Uitzonderlijk complete gezinswoning met alles er-op-en-eraan
Gunstige ligging zorgt voor een ‘half-vrijstaand’ gevoel
Aanbouw achterzijde en dakopbouw 1e verdieping
Speelse raampartijen zorgen voor een prettige woonsfeer
Harmonicadeuren in de aanbouw die over de volle breedte van de woning open kunnen
Hoog luxe- en comfortgehalte, zowel binnen als buiten
Verzorgd afwerkingsniveau met o.a. strak scanbehang op de muren
Vloerverwarming op alle woonlagen die zowel kan verwarmen als koelen
Airconditioning (2x)
Geen gasaansluiting maar een ‘nieuwe’ aardwarmtepomp i.c.m. een zonneboiler
Maar liefst 22 zonnepanelen, ook ideaal voor het laden van een elektrische auto
Volledig geïsoleerd, energielabel A+++
Paneeldeuren in de hal en op de overloop
Zeer uitgebreide groepenkast met o.a. 3 fasen en glasvezel-aansluiting
Zwevende wandclosetten waaronder apart op de overloop
Intercomsysteem voor bezoekers in het geval rolluik carport dicht zit
Werk/studiekamer eventueel ook geschikt voor praktijk of salon aan huis
Praktische bijkeuken
Woning grotendeels afsluitbaar met rolluiken, elektrisch bedienbaar
Maar liefst 2 dakterrassen, namelijk aan de voor- en achterzijde
Dakterras aan de achterzijde is v.v. composiet vlonderplanken
Relatief groot perceel van maar liefst 440m2 groot
Meerdere bijgebouwen waaronder 2 veranda’s
Luxe zonwering achterzijde met doek in geleiderails
Carport afsluitbaar als een garage
Oprit is afsluitbaar met een poort
Speelweide voor kinderen om de hoek
Wandelpaden en landgoed Hemmen op loopafstand gelegen.
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
Heemraadlaan 43
Uitzonderlijk mooie 2-ONDER-1-KAPWONING (2002) die op alle fronten onderscheidend en uniek te noemen is. Deze luxe afgewerkte 2-kapper is niet alleen op de begane grond uitgebouwd, maar ook op de 1e verdieping. Hierdoor telt het maar liefst ca. 188m2 (!) woonoppervlak. Met comfortabele leefruimtes waaronder een werk/studiekamer, een praktische bijkeuken, 3 (ver)grote slaapkamers op de 1e verdieping en een heuse studio met dakterras op de 2e verdieping is het meer dan een gezinswoning. Bovendien is er vol geïnvesteerd in duurzaamheid, heeft het een nieuwe aardwarmtepomp (2020) die zowel verwarmd als koelt, ondersteunende zonnecollectoren, WTW-ventilatie en 22 zonnepanelen.
Het plaatje wordt nog aantrekkelijker door het royale hoekperceel van 440m2 groot en alle bijgebouwen om de woning heen. Achterin de tuin staat een gezellige VERANDA van 16m2 groot en wanneer je doorloopt naar de verrassend grote zijtuin kom je nóg een grote (afsluitbare) TERRASOVERKAPPING (24m2) met SCHUUR (6m2) tegen. Door de gunstige ligging van de tuin (géén buren en géén inkijk) geniet je van volop vrijheid en privacy.
De comfortabele OPRIT biedt plaats aan 2 auto’s op eigen terrein waarvan er 1 onder de afsluitbare CARPORT met elektrisch bedienbare sectionaaldeur kan staan. Het voorste gedeelte van de oorspronkelijke garage betreft nog een inpandige STALLINGSRUIMTE.
Deze zeer complete gezinswoning met alles erop-en-eraan vinden we terug in een gewilde woonwijk aan de rand van het ‘winkeldorp’ Zetten. De wijk is groen en ruim opgezet met o.a. een speelweide op steenworp afstand en aansluiting op wandelpaden die onder meer naar het bosrijke Landgoed Hemmen leiden.
Quote van de makelaar: “De vraagprijs laat al zien dat het hier een 2-kapper van de buitencategorie betreft. Door haar gunstige ligging met grote tuin en vrijheid om de woning heen, voelt het dan ook eerder als half-vrijstaand. Bovendien is de woning gasloos, heeft het een zeer luxe en comfortabel afwerkingsniveau en is het voorzien van alle duurzaamheidstechnieken waaronder een aardwarmtepomp.”
ROYAAL UITGEBOUWD
De mensen die dit type woning kennen, zullen al snel zien dat er maar weinig meer origineel is gebleven aan de indeling van de woning. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een royale leefkeuken met eethoek en harmonica terrasdeuren (achtertuin) is ontstaan. Vanuit deze aanbouw bereik je de voormalige garage die is opgedeeld in een bijkeuken met o.a. een 2e keukenblok en een aparte werk/studiekamer, voorzien van dubbele terrasdeuren (zijtuin). De woonkamer was van zichzelf al goed bemeten doordat het een brede erker aan de voorzijde heeft.
Op de verdieping zijn er van 3 slaapkamers, 2 gemaakt. Tevens is er boven de voormalige garage een dakopbouw gerealiseerd waardoor de 1e verdieping aanzienlijk verruimd is. Hierdoor is er een 3e slaapkamer met toegang tot een dakterras ontstaan. Ook is het toilet verplaatst naar de overloop waardoor deze separaat is geworden van de badkamer. En het houdt nog niet op aangezien de multifunctionele ruimte op de 2e verdieping is verworden tot een heuse studio met walk-in-closet, een maximaal brede glaspui, extra dakvensters en zelfs een aparte hoek met wastafelmeubel v.v. 2 waskommen. Dus denk je dit type woning te kennen en/of ben je wel wat luxe en comfort gewend, dan kunnen we je hier waarschijnlijk nog steeds verrassen…
ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zei: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.
Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp (aardwarmte) heeft. Deze is in 2020 zelfs nog vervangen. Een zeer groot voordeel van dit type warmtepomp is dat het niet alleen in de winter verwarmd, maar in de zomer ook koelt. Bij warme zomerdagen blijft het in huis koel en aangenaam. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. Je hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning géén enkele radiator aangezien de gehele woning is voorzien van vloerverwarming (ook de 2e verdieping). Zonnecollectoren ondersteunen de warmtepomp door water op te laten warmen door de zon. Doordat er ook nog eens 22 zonnepanelen en diverse airco-units zijn bijgeplaatst, is de kans aanwezig dat je, afhankelijk van gebruik en gezinssamenstelling, deze woning energieneutraal kunt bewonen.
LIVING
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een opvallend grote erker. De ietwat gebogen vormgeving alsmede de grote raampartijen zorgen voor een speels karakter en een prettige lichtinval. Door de erker voelt de woonkamer lekker ruim aan waardoor je niet hoeft te twijfelen of dat die grote hoekbank, die je altijd al hebt gewild, wel past. Bovendien kun je de eettafel in de aanbouw van de leefkeuken aan de achterzijde kwijt waardoor je aan de voorzijde ruimte overhoudt. Erg comfortabel is de vloerverwarming. In de winter lekker warm, in de zomer juist koel.
LEEFKEUKEN MET U-OPSTELLING
Wanneer we doorlopen naar achteren, worden we verrast door een exclusieve keukenopstelling en een royale zithoek in de aanbouw. Dit is nog eens een keuken waar je blij van wordt, mede door de speelse U-opstelling met schiereiland en ontbijtbar. De keuken heeft een trendy uitstraling met eikenhouten fronten en een dik granieten werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een brede inductie kookplaat met ingestucte afzuigunit, een vaatwasser (2023), een grote koelkast, een hoge vriezer met 4 lades, een stoomoven, een 2e oven en een 3e oven met magnetronfunctie. Alle apparatuur is van het merk Siemens. In zo’n complete keuken ontbreekt natuurlijk de kokend waterkraan van Quooker niet. De keuken wordt compleet gemaakt met veel praktische kastruimte waaronder handige ladekorven.
Door de aanbouw aan de achterzijde is de woning meer dan 13 meter diep geworden. Dit heeft een mooie, tuingerichte eethoek opgeleverd waar je met gemak een 6-persoons eettafel kwijt kunt. De brede glaspui met dubbele terrasdeuren alsmede het ‘glazen dak’ zorgen daarbij voor een bijzonder prettige lichtinval. De vloerverwarming is hier doorgelegd waardoor het comfort gewaarborgd is. Inbouwspots in het plafond zorgen voor een speels accent wanneer de verlichting aan gaat.
BIJKEUKEN & WERKKAMER
Grenzend aan de aanbouw van de keuken is de bijkeuken gelegen (in de voormalige garage). Opvallend is dat hier een 2e keukenblok is geplaatst met o.a. een extra gootsteen en een koelkast ingebouwd. Boven het werkblad vind je een breed horizontaal raam waardoor je vrij de tuin inkijkt. Ook is er nagedacht over de opstelling van de wasmachine en wasdroger aangezien die mooi op hoogte is geplaatst.
Het voorste gedeelte van de voormalige garage betreft een fijne werk/studiekamer. Wanneer je regelmatig vanuit huis werkt, kun je hier ongestoord zitten terwijl dubbele deuren aansluiting geven op de zijtuin. Ook zou dit een prima speelkamer voor kinderen kunnen zijn. Achter de dubbele deuren van de inbouwkast zijn de warmtepomp en de zonneboiler weggewerkt.
1e VERDIEPING
De overloop voelt lekker ruim aan, mede doordat deze woonlaag is vergroot met de dakopbouw boven de garage. Vaak zien we dat er op de verdieping(en) wordt gekozen voor laminaat, maar hier is er een mooie houten vloer (met vloerverwarming) gelegd hetgeen voor een mooie, warme woonsfeer zorgt. Ook zijn de stalen kozijnen met opdekdeuren vervangen door plafondhoge, houten kozijnen met paneeldeuren. Op de overloop is het 2e toilet gelegen die in dezelfde stijl als het gastentoilet in de hal is afgewerkt. Dit met modern sanitair en groot formaat tegels.
Vanuit de basis had de 1e verdieping 3 slaapkamers maar in de huidige indeling zijn er 2 royale slaapkamers van gemaakt. In de uitbreiding is er nog een 3e volwaardige slaapkamer te vinden welke is v.v. airconditioning en inbouwspots. Tevens heeft het een schuifpui die toegang geeft tot het dakterras aan de achterzijde. Noemenswaardig is dat alle draai/kiepramen zijn voorzien van inzethorren. Ook zorgen diverse, elektrisch bedienbare rolluiken ervoor dat de kamers geheel te verduisteren zijn.
LUXE BADKAMER
Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Qua formaat is deze mooi in balans met de woning, zeker gezien het feit dat het 2e toilet al naar de overloop is verplaatst en hierdoor meer ruimte op de badkamer is gecreëerd. Er is gekozen voor een groot ligbad en een ruime inloopdouche v.v. drainafvoer, rainshower en handdouche. Een eye-catcher is het wastafelmeubel v.v. houten fronten en 2 waskommen. Het geheel wordt compleet gemaakt met een grote spiegel, een spotplafond en zelfs een ingebouwde audiobox. En niet te vergeten de vloer- én wandverwarming (ook 1 wand is verwarmd) die voor een hoog comfortgehalte zorgt. Een raam zorgt voor een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheid, maar er is ook mechanische ventilatie aanwezig.
2e VERDIEPING
De bovenste woonlaag mag een ware studio genoemd worden. Een kamerhoge glaspui over de volle breedte van de woning zorgt voor een bijzondere beleving. Niet alleen vanwege het uitzicht op het balkon, maar ook vanwege de vele lichtinval hetgeen voor een ruimtelijk gevoel zorgt. Dit wordt nog eens versterkt doordat er aan de achterzijde 2 grote Velux dakvensters zijn bijgeplaatst. Deze ramen zijn v.v. verduisteringsschermen en doordat ook de glaspui is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, kun je de studio volledig verduisteren.
Wat deze woonlaag juist extra bijzonder maakt, is de aanwezige walk-in-closet en de aparte hoek met wastafelmeubel voorzien van 2 waskommen. Opvallend is dat op deze 2e verdieping ook de vloerverwarming is doorgetrokken. Desondanks is ook hier airconditioning geïnstalleerd. Het zou een comfortabele masterbedroom kunnen zijn. Verder geven knieschot schuifpanelen je de mogelijkheid om de nodige spullen op te bergen.
ZIJTUIN & ACHTERTUIN
Doordat de vorm van de kavel schuin wegloopt, heeft de tuin een speels karakter met zowel aan de zijkant als aan de achterzijde van de woning een volwaardige tuin. Bovendien is er geen directe bebouwing om de woning heen waardoor er geen inkijk is en je optimale privacy geniet. Achter de kavel ligt in het openbare groen een wadi waarbij diverse bomen voor een natuurrijk karakter zorgen. En mocht je een zonliefhebber zijn, dan is er altijd wel een zonnig plekje in de tuin of op het dakterras te vinden.
Op de aanleg van de tuin is eveneens niet bezuinigd. Achterin de tuin is in 2023 een nieuwe, hardhouten schutting geplaatst waarbij de palen in beton zijn gezet. Het terras grenzend aan de achtergevel heeft een luxe zonwering waarbij het doek elektrisch bedienbaar over een rails uitschuift. Er zijn pop-up sproeiers aangelegd alsmede een druppelsysteem waardoor je de tuin ook in een warme zomer groen en kleurrijk kunt houden. In de schuur is hiervoor een puls geslagen waardoor je gratis grondwater kunt oppompen. Wanneer het donker wordt, zorgt tuinverlichting ervoor dat de elementen in de tuin sfeervol belicht worden.
BIJGEBOUWEN
Achterin de tuin is een stijlvolle veranda gebouwd. Dit bijgebouw van 4m bij 4m is een heerlijke overdekte zithoek waar je een leuke loungeset kwijt kunt. In de verrassend grote zijtuin vindt je nog een 2e veranda in combinatie met een schuur. Hier is de veranda maar liefst 4m bij 8m en met doeken af te sluiten. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht.
Onder hetzelfde dak is ook nog een schuur van iets meer dan 6m2 gerealiseerd. Hier kun je de nodige tuinspullen kwijt.
Bij zo’n complete woning hoort natuurlijk ook een goede oprit en stallingsmogelijkheden. De (afsluitbare) oprit biedt plaats aan 2 auto’s waarvan er 1 onder de carport past. De carport zou je ook een ‘garage’ kunnen noemen omdat deze is af te sluiten met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Dat zien we niet vaak waarbij er onder de overstekken van de carport ook nog inbouwspots zijn aangebracht.
Het voorste gedeelte van de oorspronkelijke garage is in stand gehouden als fietsenstalling (ca. 4,5m groot). Deze inpandige ruimte is voorzien van elektra waardoor je elektrische fietsen hier ook kunt opladen.
AAN DE RAND VAN HET DORP
De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn rond 2003 ca. 250 woningen gebouwd. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Voor kinderen zijn er voorzieningen aangelegd waaronder een speelweide op steenworp afstand. In tegenstelling tot nieuwbouwprojecten van vandaag de dag, is deze wijk ruim en groen opgezet. Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Langs de rand van de wijk loopt een wandelpad met vrij uitzicht over de weilanden en grazende koeien. Dit wandelpad brengt je tevens in Landgoed Hemmen alwaar je vele kilometers door de bossen en het Betuwse landschap kunt wandelen.
ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.
CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met grote erker aan de voorzijde
Open keuken met zeer complete U-opstelling en schiereiland met bar
Eethoek in de aanbouw met harmonica terrasdeuren
Bijkeuken met 2e keukenblok, gootsteen, koelkast en witgoedaansluitingen
Werk/speelkamer met dubbele terrasdeuren.
1e Verdieping:
Ruime (vergrote) overloop met separaat toilet en 2e trapopgang
Slaapkamer 1 (vergroot) met ruimte voor grote hoekkast
Slaapkamer 2 (vergroot) met verrassende hoek voor een bed
Badkamer met groot ligbad, inloopdouche en 2-persoons wastafelmeubel
Slaapkamer 3 met airco en schuifpui naar dakterras achterzijde.
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte, thans in gebruik als ‘studio’
Grote glaspui met loopdeur naar dakterras voorzijde
Hoek met wastafelmeubel v.v. 2 waskommen
Inloopkast te gebruiken als ‘walk-in-closet’
Twee extra dakvensters.
BIJZONDERHEDEN:
Uitzonderlijk complete gezinswoning met alles er-op-en-eraan
Gunstige ligging zorgt voor een ‘half-vrijstaand’ gevoel
Aanbouw achterzijde en dakopbouw 1e verdieping
Speelse raampartijen zorgen voor een prettige woonsfeer
Harmonicadeuren in de aanbouw die over de volle breedte van de woning open kunnen
Hoog luxe- en comfortgehalte, zowel binnen als buiten
Verzorgd afwerkingsniveau met o.a. strak scanbehang op de muren
Vloerverwarming op alle woonlagen die zowel kan verwarmen als koelen
Airconditioning (2x)
Geen gasaansluiting maar een ‘nieuwe’ aardwarmtepomp i.c.m. een zonneboiler
Maar liefst 22 zonnepanelen, ook ideaal voor het laden van een elektrische auto
Volledig geïsoleerd, energielabel A+++
Paneeldeuren in de hal en op de overloop
Zeer uitgebreide groepenkast met o.a. 3 fasen en glasvezel-aansluiting
Zwevende wandclosetten waaronder apart op de overloop
Intercomsysteem voor bezoekers in het geval rolluik carport dicht zit
Werk/studiekamer eventueel ook geschikt voor praktijk of salon aan huis
Praktische bijkeuken
Woning grotendeels afsluitbaar met rolluiken, elektrisch bedienbaar
Maar liefst 2 dakterrassen, namelijk aan de voor- en achterzijde
Dakterras aan de achterzijde is v.v. composiet vlonderplanken
Relatief groot perceel van maar liefst 440m2 groot
Meerdere bijgebouwen waaronder 2 veranda’s
Luxe zonwering achterzijde met doek in geleiderails
Carport afsluitbaar als een garage
Oprit is afsluitbaar met een poort
Speelweide voor kinderen om de hoek
Wandelpaden en landgoed Hemmen op loopafstand gelegen.
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
+ Lees meer
Foto's
Kenmerken
Stel een vraag
Locatie
