ARNHEMNoordereiland 14

ARNHEM
Noordereiland 14

In de ecologische zone van Schuytgraaf, op een eiland in de waterplas Schuytse Laak gelegen, stijlvolle VILLA (2019) met vrijstaand bijgebouw bestaande uit een SCHUUR/STALLINGSRUIMTE en een fraaie VERANDA op een groot VLONDERTERRAS aan het water.

Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft een robuuste uitstraling met o.a. een royaal overstekende kapconstructie met inbouwspots, Zweeds rabat in de topgevels en speelse raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen. De woning is van binnen comfortabel aangekleed met o.a. een complete eilandkeuken en heeft de mogelijkheid om een kantoor of slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren.

De woning staat op een perceel van 504m2 groot en heeft rondom de woning een verzorgde tuin met aan de achterzijde veel privacy en vrij uitzicht over het water en rietkragen. De veranda met buitenhaard én vlonder boven het water is een heerlijke plek om te genieten van de natuur waarbij je zelfs een klein bootje zou kunnen aanleggen.

Quote van de makelaar: “Het Noordereiland is een uniek stukje Schuytgraaf waar wonen, vrijheid en natuur op fraaie wijze samenkomen. De straat heeft een grote diversiteit aan villa’s hetgeen de straat extra bijzonder maakt. Zoek je naar ‘een krent in de pap’, dan mag je deze woning niet missen. Wij zeggen wel eens ‘locatie, locatie en nog eens locatie’. Je hoeft maar naar de foto’s te kijken en je kunt al verliefd worden”.

BELEVING & LICHTINVAL
De architect van deze woning heeft niet alleen goed nagedacht over de stijl en uitstraling van de woning, ook de lichtinval is altijd een belangrijk aspect voor de woonbeleving. Er is hier gekozen voor speelse raampartijen met horizontale raamverdelingen waarbij een aantal puien tot aan het vloerniveau doorlopen. Dat zorgt voor een prettige woonsfeer en versterkt het ruimtelijke gevoel. Bovendien kijk je hierdoor rondom fraai weg de tuin in. Zo ook in de woonkamer waarbij de brede schuifpui direct toegang geeft tot het buitenterras.

De living heeft een breedtemaat van meer dan 6 meter waardoor er ruimte is voor een grote hoekbank en een lange eettafel. Van hieruit geniet je een soort van panoramisch uitzicht in de achtertuin met haar veranda en vlonderterras boven het water. De glaspui is bijna over de volle breedte van de woonkamer gesitueerd en loopt zelfs nog iets het hoekje om in de zijgevel. De schuifpui geeft direct toegang tot het buitenterras. Het zorgt voor een mooie tuinbeleving waarbij je de 4 seizoenen van dichtbij meekrijgt.

LUXE INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer en is aan de voorzijde gesitueerd. Er is gekozen voor een trendy eilandopstelling in combinatie met een hoge kastenwand. Hoogglans witte fronten en een donker aanrechtblad zorgen voor een neutrale uitstraling. Brede ladekorven en praktische servieskasten zorgen voor de nodige opbergmogelijkheden. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel/vriescombi, een vaatwasser, een inductie kookplaat met zwevende afzuigschouw, een luxe koffieservicegroep en een combi-heteluchtoven. Hou je van koken en lekker eten, dan zal je deze keuken zeker kunnen waarderen. Het kook- en spoeleiland biedt veel werkruimte en zorgt voor een modern en rustig karakter. Opvallend is het brede, horizontale raam in de zijgevel. Het geeft een extra dimensie aan de woonbeleving waarbij het er overdag nooit donker zal zijn.

FLEXIBEL TE BEWONEN
Vanuit de keuken is er een doorloop naar een praktische werk/studiekamer, ideaal wanneer je regelmatig vanuit huis werkt. Ook hier is weer gekozen voor een speels, horizontaal hoekraam waardoor je vanachter je bureau fraai naar buiten kijkt.

Maar er zijn meer opties om deze woning geheel naar jou woonwensen in te richten en/of aan te passen. Vanuit de hal bereik je namelijk de ‘zijvleugel’ waar volop mogelijkheden liggen voor bijvoorbeeld een praktijk of salon aan huis. In de huidige setting is deze ruimte ‘opgedeeld’ waardoor er een soort van 2e hal (met kastruimte) en een bijkeuken (met witgoedaansluitingen) is gecreëerd. Onder het werkblad kun je de wasmachine en de wasdroger kwijt. Tevens is er een extra gootsteen aanwezig. Handig is de tuindeur waardoor je de was eenvoudig en snel buiten kunt laten drogen.

Noemenswaardig is de mogelijkheid dat deze woning levensloopbestendig te bewonen is. Door hier een slaapkamer en badkamer te creëren, heb je alle voorzieningen op de begane grond. Maar ook de mogelijkheid om als ouders op de begane grond en de kinderen op de verdieping te laten slapen, behoort tot de mogelijkheden. Aansluitingen voor een (2e) badkamer zijn reeds aanwezig.

SLAAPKAMERS
Via een prettige trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is opgedeeld in 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer en een inloopkast op de overloop. Met respectievelijk ca. 21m2, 14m2 en 13m2 zit er geen enkele kleine kamer tussen. De grootste slaapkamer, die over de volle breedte van de woning is gesitueerd, zou een prima ouderslaapkamer kunnen zijn. Hier kun je met gemak een 2-persoonsbed kwijt terwijl aan de andere zijde middels een scheidingsmuurtje een walk-in-closet is gerealiseerd. Bovendien kijk je vanuit deze kamer aan de voorzijde fraai weg tussen de villa’s door op de waterplas.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Deze is voorzien van een dakkapel waardoor de badkamer niet alleen ruimer is, maar ook een bijzonder fijne lichtinval heeft. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, een 2-persoons wastafelmeubel en een 2e toilet.

Het afwerkingsniveau is verzorgd en neutraal waarbij houtaccenten voor een warme kleurtint zorgen. De inloopdouche is voorzien van zowel een rainshower, een handdouche en een drainafvoer. Het wastafelmeubel heeft brede ladekorven met erboven een grote spiegel met verlichting. Ook maakt een bijpassende kolomkast met flink wat extra kastruimte voor toiletspullen onderdeel uit van het geheel. De inloopkast op de overloop biedt de nodige (opberg)ruimte voor bijvoorbeeld handdoeken en bedlinnen.

OPBERGZOLDER
Een degelijke vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping. Je zult verbaasd zijn hoeveel ruimte hier nog te vinden is. Een aantrekkelijke nokhoogte zorgt ervoor dat iedereen hier comfortabel kan staan. Gemeten vanaf 1,5 meter hoogte vind je hier toch nog ca. 15m2 aan overige inpandige ruimte die overigens niet is meegeteld in het woonoppervlak. Bovendien is de gehele zolder bevloerd en geïsoleerd en daardoor optimaal te benutten voor het opbergen van (seizoen)spullen zoals koffers, kerstspullen en tuinkussens.
Er is een vaste trap te realiseren naar de 2e verdieping waardoor er een extra slaapverdieping ontstaat.

BUITENLEVEN
Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Ben je een tuinliefhebber en zit je graag buiten, dan zal je deze tuin zeker aanspreken. De woning staat daarbij gunstig op het perceel waarbij de meeste tuin aan de achterzijde is gelegen.

De tuin is overzichtelijk en verzorgd aangelegd met onder meer een (verhoogd) zitterras dat doorloopt naar de zijkant, een verzorgd gazon, meerdere bomen, groene scheidingshagen met de buren en achterin de tuin een bijgebouw dat bestaat uit een schuur c.q. stallingsruimte en een stijlvolle veranda met royaal vlonderterras boven het water. De kavel heeft een waterzone van 5 meter diep vanuit de oeverzijde gemeten. De houtvlonder die tussen de rietkragen boven het water doorloopt, staat dus volledig op eigen grond. Dit voor een belangrijk deel overdekte vlonderterras geeft het ultieme vrijheidsgevoel. De tuin heeft overigens een dompelpompsysteem waardoor de tuin in de warme zomermaanden ook groen te houden is. Aan beide zijden van de woning zijn afsluitbare, zwartstalen poorten geplaatst waardoor de achtertuin met een ‘achterom’ toegankelijk is. Alle Led-buitenverlichting rondom de woning is aangesloten op een daglichtsensor.

VERANDA & SCHUUR
Deze woning wordt pas echt compleet gemaakt door de veranda met schuur. De veranda is opgebouwd in douglashout waarbij zwarte rabatdelen en grove overstekken met witte boeiboorden voor een trendy uitstraling zorgen. Bovendien past het naadloos bij de uitstraling van de woning. Hardhouten vlonderplanken lopen door tot in het water waardoor het royale terras ruimte biedt aan meerdere tuinsets. Onder de veranda kun je een loungeset het gehele jaar buiten laten staan. De vrijstaande houtkachel zal het ook op de frisse voor- en najaarsavonden aangenaam maken. Terwijl de watervogels plezier maken in het water, kom je hier zelf helemaal tot rust. Veel dichter bij de natuur kun je bijna niet komen…

Onder hetzelfde dak met de veranda komen we nog een schuur tegen. Hier kun je meerdere fietsen stallen alsmede je tuingereedschap zoals een grasmaaier opbergen. De veranda en schuur zijn voorzien van elektra-aansluiting en verlichting.

Auto’s parkeer je comfortabel aan de voorzijde op de oprit. Deze is breed aangelegd waardoor met gemak 2 auto’s naast elkaar passen en je elkaar niet in de weg hoeft te staan. En mocht je bezoekers ontvangen, dan heb je altijd nog de buffer tussen het perceel en de straat waar nog eens 2 auto’s naast geparkeerd kunnen worden zonder dat iemand er last van hoeft te hebben.

NOORDEREILAND
Noordereiland doet zijn naam eer aan en is met 2 bruggen verbonden met het vaste land van Schuytgraaf. Het betreft een rustige en autoluwe éénrichtingsweg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het kan ook zijn dat er wel eens iemand het Noordereiland oprijdt om de veelzijdigheid van de villa’s te bewonderen. De diversiteit van de verschillende woningen is opvallend te noemen waarbij elke woning weer een geheel eigen karakter, uitstraling en architectuur heeft. Dit maakt het Noordereiland uniek, zeker met de gedachte dat elke woning aan het water is gelegen. Zoek je een gaaf woonhuis op een exclusieve locatie en woonomgeving, rij dan ook eens het Noordereiland op of maak direct met ons een afspraak voor een vrijblijvende rondleiding.

SCHUYTGRAAF
In 2004 is er een start gemaakt met de ontwikkeling van Schuytgraaf, oftewel ‘Arnhem in de Betuwe’. Nu, 20 jaar later, is Schuytgraaf verworden tot een volwassen woonwijk waarbij alle ‘velden’ min-of-meer gerealiseerd zijn. Ook het winkelcentrum van de Schuygraaf met o.a. een Albert Heijn is al enkele jaren gesetteld, net als meerdere basisscholen en zelfs een internationale school (Rivers International School Arnhem). Een ander groot pluspunt is Treinstation Arnhem-Zuid met een directe verbinding met Arnhem-Centrum en Nijmegen. Ben je meer op de auto aangewezen dan begeef je je in 5 minuten op de A325 (Arnhem-Nijmegen) of de A50 (Den Bosch – Ede – Utrecht)

In de wijk is recreatie, ontspanning en natuur te vinden. Op loopafstand is gezellige horeca aan het water gevestigd (FortVier). En ben je van het sporten, dan kun je wellicht de voetbalvereniging en/of de tennis- en padelclub waarderen. Kortom, woon je aan de rand van Schuytgraaf, dan hoef je je zeker niet te vervelen…

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Open keuken met eilandopstelling
Woonkamer met brede schuifpui
Werk/studiekamer
Hobbyruimte met wasruimte c.q. bijkeuken v.v. tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met inloopkast en vlizotrap
Ouderslaapkamer met walk-in-closet
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet.
Zolderverdieping:
Te bereiken met vlizotrap
Veel opbergruimte met stahoogte.

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke gezinswoning die flexibel te bewonen is
Indien gewenst kun je een slaapkamer en badkamer op de begane grond realiseren
Ook praktijk of salon aan huis is een optie
Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en speels karakter
Hoogwaardig afgewerkt met o.a. stucwerk, sierlijsten en spotplafonds
Lichte marmoleumvloeren waardoor weinig onderhoud en een ruimtelijke beleving
Trendy eilandopstelling in de keuken
Zwevende wandclosetten
Volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd woonhuis
12 Zonnepanelen met een gunstige bezonning
Energielabel A
Gasvrij en aangesloten op stadsverwarming
Buitenschilderwerk in 2022 door een schilder uitgevoerd (met garantie)
Heerlijke achtertuin aan het water en rietkragen
Stijlvolle veranda met buitenhaard
Royaal vlonderterras met eigen waterfront (5 meter uit de oever)
Grote luifel bij de voordeur waardoor je altijd droog staat
Comfortabele oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s naast elkaar
Exclusieve woonomgeving met uitsluitend villa’s
Treinstation en uitvalswegen binnen handbereik
Centrale ligging tussen de stadse voorzieningen en het Betuwse landschap.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.