ANDELSTWethouder Schaarsstraat 3

ANDELST
Wethouder Schaarsstraat 3

Onder architectuur gebouwde, luxe en goed onderhouden 2-ONDER-1-KAPWONING met speelse woonkamer met erker, een moderne inbouwkeuken, een praktische bijkeuken met doorloop naar inpandige GARAGE, op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer met o.a. een comfortabele inloopdouche, zwevende wandclosetten en een multifunctionele 2e verdieping met hoge nok (4 meter) en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. De ramen zijn voorzien van rolhorren en zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer hebben een eigen airconditioning.

De achtertuin is verrassend breed op het zonnige zuid/westen en biedt een heerlijk terras met onder meer 2 dakplatanen als natuurlijke ‘parasols’. Achter de garage is een VERANDA GEBOUWD. De voortuin grenst aan een groenstrook waarbij de oprit als een eigen ‘oprijlaan’ een comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein biedt.

Quote van de makelaar: “Niet alleen de woning is bijzonder en onderscheidend, maar ook de ligging is de moeite waard met een verrassend brede en zonnige achtertuin en aan de voorzijde vrij uitzicht”.

ONDERSCHEIDEND
Zoek je geen standaard nieuwbouwwoning op een vierkant stuk grond, stop dan met zoeken en maak een afspraak om deze woning te bezichtigen. Graag verwijzen wij je naar de plattegrond van het perceel waarop te zien is hoe bijzonder vormgegeven het perceel grond is waarop de woning is gebouwd. Het begint al met de eigen ‘oprijlaan’ die in een knik naar de garage draait. Voor de garage ligt een lange en brede oprit waar je gemakkelijk uitstapt.

Ook de woning heeft opvallende hoeken en materialen. De architect heeft gekozen voor een stoer ontwerp waarbij de dakoverstekken robuust buiten de gevel steken. Ook de zij-uitbouw op de 1e verdieping ten gunste van de overloop geeft een bijzondere beleving. De woning loopt aan de achterzijde breed uit waardoor de woning groter is dan gemiddeld. Dit zien we uiteindelijk ook terug in de achtertuin die maar liefst ca. 15 (!) meter breed is

De woning verkeert in een verzorgde en goede onderhoudsstaat. De buitenzijde is dit jaar nog geschilderd door een professioneel schildersbedrijf. Tegelijkertijd zijn ook de boeiboorden van het lessenaarsdak vervangen. Kortom, deze woning heeft meer te bieden dan vele andere, vergelijkbare woningen in zijn segment.

LEEFRUIMTE
Via een royale en speels vormgegeven hal komen we in de L-vormige woonkamer terecht. Daarbij valt meteen de schuin weglopende erker op die een vrij uitzicht biedt over het voorgelegen grasveld. De wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz en de vloer bekleed met groot formaat plavuizen v.v. vloerverwarming. De leefruimte telt maar liefst 40m2 aan leefruimte waarbij de hoek waar de eettafel staat, opvallend breed is. Achterin de woonkamer zit nog een deur met directe toegang tot de achtertuin. Airconditioning maakt het woonklimaat extra comfortabel.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is praktisch opgezet met veel handige kastruimte waaronder een ‘Le Manslede-hoekkast’ en een kruiden-apothekerskastje. Het aanrecht is van natuursteen en deze wordt mooi verlicht door de aanwezige inbouwspots. De inbouwapparatuur is geheel van het merk Siemens en bestaat uit een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, koel/vriescombi en een combi-oven. Via de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken alsmede een 2e deur naar de tuin.

De bijkeuken is erg comfortabel te noemen. Hier kun je onder andere de wasmachine, een wasdroger en een extra vriezer kwijt. Ook is er een doorloop naar de garage die van binnenuit te bereiken is.

SLAAPKAMERS
De trapopgang heeft een prettige lichtinval, mede door de raampartijen op de overloop die buiten de zijgevel zijn opgetrokken. De ruime overloop geeft toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 14m2, 13m2 en 8m2 groot. Zelfs de minst grote kamer voelt volwaardig en ruimtelijk aan. Daarnaast zijn de 2 grote slaapkamers beide voorzien van een vaste schuif/kastenwand en tv-aansluiting. Op een warme zomerdag zal je de airco op de ouderslaapkamer zeker kunnen waarderen. Noemenswaardig is de vloer die geheel doorlopend en drempelloos is bekleed met een strakke V-groef laminaatvloer.

LUXE BADKAMER
Ook op de badkamer is niet bezuinigd en dat is goed te zien aan het sanitair en het afwerkingsniveau. De inloopdouche is lekker ruim en wordt middels 2 betegelde muurtjes en een glazen deur afgeschermd. Twee losse wastafels met ieder een eigen spiegel en verlichting zijn erg handig voor een meerpersoons-huishouden. En uiteraard is er ook een 2e zwevend toilet aanwezig. Inbouwspots op een dimmer, een designradiator, vloerverwarming en geluidsboxen in het plafond maken de badkamer helemaal af. En erg praktisch zijn de bovenramen die voor een natuurlijke ventilatie en daglicht zorgen.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping zal je zeker verrassen vanwege de ruimte en de hoge nok (3,8m hoog) met haar ‘lessenaars’ raampartij. De 2 verdieping betreft één open ruimte maar biedt, mede door de verschillende ramen, diverse mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen. Zo is er vrij éénvoudig een 4e of zelfs een 5e slaapkamer te creëren. En dit hoeft nog niet eens direct ten koste te gaan van de nodige opbergruimte. Ook vinden we hier de CV-ketelopstelling en MV-unit terug.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is een ruime garage gebouwd die schuin naar achteren weg loopt. Door de lange en brede oprit zal je misschien minder snel geneigd zijn om de auto in de garage te zetten, maar het zou een prima mogelijkheid zijn. De garage is maar liefst 7 meter lang en 3 meter breed. De sectionaaldeur is elektrisch en met een afstandsbediening te openen. Achterin de garage is er nog een doorloop naar de achtertuin. De lange wand is gestuct en wit gesausd wat de garage een vriendelijkere uitstraling geeft.

ACHTERTUIN MET VERANDA
Zoals eerder al genoemd is de tuin in de breedte gelegen waardoor het geen standaard formaat heeft. De tuin is grotendeels bestraat waardoor er aan terras geen gebrek is. En dat is ook wel lekker aangezien de tuin veel zonuren heeft. Van ’s morgens vroeg tot in de avonduren kun je hier in de zon zitten. De ochtendzon valt over de garage heen en de middag en avondzon is vanzelfsprekend vanwege de oriëntatie op het zuidwesten. Op een warme zomerdag is het dan ook fijn dat je de schaduw van de 2 dakplatanen kunt opzoeken.

Achter de garage is een overkapt zitterras (veranda) gecreëerd. Hoe fijn is het dat je altijd een tuinset lekker beschut buiten kunt laten staan?!

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en lopen naadloos op elkaar over. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een (vernieuwd) dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige gemeente met veel evenementen.

INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast, royaal toilet en trapopgang
L-woonkamer met erker, tuindeur, vloerverwarming en airconditioning
Open keuken v.v. inbouwapparatuur, 2e tuindeur en doorloop naar…
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en doorloop naar…
‘Inpandige’ garage met elektrische sectionaaldeur en extra tuindeur.
1e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht
Slaapkamer 1 met vaste schuif/kastenwand en airco
Slaapkamer 2 met vaste schuif/kastenwand
Slaapkamer 3
Luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet, 2 losse wastafels en o.a. handdoekradiator
2e Verdieping:
Royale, multifunctionele zolderverdieping met kopgevelraam, dakvenster, bovenlichten, knieschot bergruimte, CV-ketelopstelling en 2e wasmachine-aansluiting.

BIJZONDERHEDEN
Geheel instapklare gezinswoning met veel luxe en extra’s
Hoogwaardig afwerkingsniveau waarbij mooie materialen zijn toegepast
Royale en volledig geïsoleerd en met energielabel A
Luxe, chique paneeldeuren in de hal
Verrassend vormgegeven toilet met speels aangebracht fonteintje
Vloerverwarming op de begane grond
Airconditioning in de woonkamer en op de grootste slaapkamer
Speels opgezet trappenhuis met ‘uitbouw’ op de overloop
Royale garage, van binnenuit te bereiken
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2007
Energielabel A
Verzorgde en goed onderhouden woning
Buitenschilderwerk in 2024 door een schilder uitgevoerd
Achtertuin met veel zonuren
Heerlijke veranda en volwassen dakplatanen zorgen voor een beschut terras
Buitenkraantje aan de achtergevel
Vrije ligging aan de voorzijde
Lange, comfortabele oprit met plaats voor meerdere auto’s
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.