ELSTVan der Duyn van Maasdamstraat 28

ELST
Van der Duyn van Maasdamstraat 28

Op steenworp afstand van het levendige dorpshart van Elst gelegen, verrassend ruime en volledig geïsoleerde HOEKWONING (2007), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een stijlvolle uitstraling. Het perceel is 244m2 groot waarbij de achtertuin een gunstige zonoriëntatie op het zuid/westen heeft. Achterin de tuin staat een SCHUUR met de mogelijkheid tot het stallen van fietsen. Een voordeel is de zijtuin waardoor je een extra poort (achterom) hebt.

Deze praktische gezinswoning heeft meerdere pluspunten waaronder een tuingerichte woonkamer met dubbele terrasdeuren, een complete inbouwkeuken met eethoek, 3 volwaardige slaapkamers, een ruim opgezette, moderne badkamer met o.a. een inloopdouche, zwevende wandclosetten en een multifunctionele, vrij indeelbare 2e verdieping met extra dakvenster en de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer. Het afwerkingsniveau is verzorgd en overzichtelijk hetgeen je door de gehele woning terug ziet.

Quote van de makelaar: “Met ca. 142m2 woonoppervlak is deze hoekwoning groter dan gemiddeld in het segment. Het ruimtelijke gevoel in de woning wordt verder versterkt door speels vormgegeven raampartijen en een praktische indeling. De rustige ligging op steenworp afstand van de dorpskern met al haar uitgebreide winkelaanbod en gezellige horeca maakt deze woning extra aantrekkelijk”.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. Een brede glaspui in de achtergevel (tot aan de vloer) alsmede een extra zijgevelraam zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. Bovendien geven dubbele terrasdeuren toegang tot de zonnige achtertuin waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer betrekt. Een binnenmaat van 5,4 meter geeft je de ruimte om een grote hoekbank te plaatsen. De overgang naar de keuken is eveneens lekker breed opgezet waardoor je er prima een 6-persoons eettafel kwijt kunt. Een houten lamelparketvloer zorgt voor een verzorgde vloerafwerking en een warme woonsfeer.

INBOUWKEUKEN
Aan de voorzijde vinden we de keukenopstelling welke speels is in een U-opstelling is geplaatst. Hetgeen direct in het oog springt is het brede hoekraam waardoor je fijn van je afkijkt. De keukenopstelling benut optimaal de ruimte met onder meer een licht natuurstenen werkblad en een hoge kastenwand met veel opbergmogelijkheden voor een servies. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Brede ladekorven met o.a. een verdekte besteklade geven de keuken een moderne en strakke uitstraling.

1e VERDIEPING
Een ‘luie’ trapopgang (nieuw bouwbesluit) brengt je naar de 1e verdieping welke praktisch is ingedeeld en is voorzien van 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 17m2, 13m2 en 8m2 groot. Hier zit dus geen kleine kamer tussen. De grootste (ouder)slaapkamer is over de volle breedte van de woning gesitueerd hetgeen erg comfortabel aanvoelt. Bovendien zorgen hoge deuren, een hoog plafond en extra zijgevelramen voor een ruimtelijk gevoel. Op de overloop is nog een handige opbergkast te vinden. Hier kun je bijvoorbeeld handdoeken, bedlinnen en een (2e) stofzuiger kwijt.

MODERNE BADKAMER
De badkamer is eveneens goed bemeten (8m2) hetgeen tot uiting komt in een prettig opgezette badkamer met veel bewegingsruimte. Wanneer je de badkamer inloopt, zal je meteen opvallen dat het een frisse en moderne uitstraling heeft. Groot formaat tegels en degelijk sanitair kleden de badkamer aan zoals een brede wastafel met ladekorven eronder, een (2e) zwevend wandcloset en een royale inloopdouche met glaswand. Mis je nog een ligbad, dan biedt de ruimte zeker mogelijkheden. Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet.

2e VERDIEPING
Het speelse karakter van de woning komt ook tot zijn recht op de 2e verdieping. Hier vindt je namelijk een open ruimte met een lessenaarskap. Over de volle breedte van de woning zorgen (hoge) ramen voor een bijzonder fraaie lichtinval. Er tegenover is een groot Velux dakvenster geplaatst. Deze woonlaag is multifunctioneel te gebruiken waarbij een extra (4e) slaapkamer een goede mogelijkheid is. Dat zou je eventueel kunnen combineren met het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig). Ook zou je er een wasruimte kunnen creëren. In de huidige setting kun je de wasmachine en wasdroger naast elkaar zetten en is er voldoende ruimte om de was te laten drogen.

ZONNIGE ACHTERTUIN
Hetgeen deze gezinswoning compleet maakt is een heerlijke achtertuin van ca. 14 meter diep en ca. 8 meter breed. Met name de breedtemaat zorgt ervoor dat de tuin ruimtelijk aanvoelt. In tegenstelling tot veel nieuwbouwwijken, heeft deze tuin maar weinig inkijk van andere woningen.

Deze achtertuin heeft een gunstige zonoriëntatie waardoor je veel zonuren geniet. Er is een mooi terras aangelegd met gebakken klinkerbestrating en natuursteen tegels. Hier kun je met gemak een grote tuinset kwijt terwijl er nog meer dan voldoende ruimte is voor speeltoestellen voor kinderen op het gras. Achterin de tuin staat een schuur van ca. 6m2 waar je meerdere fietsen kunt stallen. Noemenswaardig zijn de 2 poorten die aanwezig zijn. Zowel achterin de tuin als ook via de zijtuin is er een poort te vinden.

ELST, centraal in de Betuwe
Elst is het grootste dorp in de Gemeente Overbetuwe en dat is niet voor niks. Het heeft niet alleen een ideale ligging tussen de grote steden Arnhem en Nijmegen, maar ook alle wenselijke voorzieningen binnen de dorpsgrenzen. Een Albert Heijn supermarkt is zelfs om de hoek gelegen.

De dorpskern is zeer uitgebreid en heeft een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen, zowel ambachtelijk als bekende winkelketens. Het is er altijd levendig terwijl het dorpse karakter behouden is gebleven. Aan gezellige terrassen en horeca is er geen gebrek. Het hele jaar door worden er diverse evenementen georganiseerd en dat allemaal op loopafstand van deze woning. Binnen de dorpsgrenzen vindt je ook verschillende sportverenigingen zoals tennis/padel, voetbal, een zwembad en verschillende sportscholen. En natuurlijk ontbreken basisscholen en middelbare scholen niet.

Elst heeft een treinstation met een directe en korte verbinding op Arnhem en Nijmegen. En ook wat uitvalswegen betreft heeft Elst een gunstige ligging waarbij de snelwegen A325 en A15 binnen handbereik zijn.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met en dubbele terrasdeuren en trapkast
Eethoek bij de keuken
Open keuken in U-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met vaste inbouwkast en 2e trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, wastafel(meubel) en 2e toilet.
2e Verdieping:
Open, multifunctionele ruimte met hoge ramen (lessenaarsdak) en een extra dakvenster
Opstelling van CV-ketel en witgoedaansluitingen.

BIJZONDERHEDEN
Comfortabele gezinswoning met praktische leefruimtes
Ruime indeling met hoge plafonds en veel lichtinval
Tuingerichte woonkamer met dubbele terrasdeuren
Extra zijgevelramen door hoekligging (de zon draait gunstig om de woning heen)
Complete inbouwkeuken met A-merk apparatuur
Fraaie lamelparkervloer op de begane grond
3 Volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e
Neutraal en degelijk afgewerkte badkamer met modern sanitair en tegelwerk
CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst 2007
Volledig geïsoleerd met onder andere HR++ beglazing
Mechanische ventilatie aanwezig
Energielabel A
Brede en diepe achtertuin met veel zonuren
Terras aangelegd met mooie bestrating
Zonwering achtergevel over de volle breedte (uitvalscherm)
Een 2e poort (achterom) via de zijtuin
Rustige ligging met o.a. parkeergelegenheid naast de woning
Aantrekkelijke ligging om de hoek van levendige dorpskern
Alle winkelvoorzieningen en horecagelegenheden op loopafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.