ZETTENWeegbree 47

ZETTEN
Weegbree 47

In de gewilde, nieuwe woonwijk Op Zuid in Zetten gelegen, nul-op-de-meter TUSSENWONING (2020) welke modern en trendy is afgewerkt en is voorzien van de nieuwste snufjes omtrent duurzaamheid. Denk daarbij aan een warmtepomp, warmteterugwin-ventilatie (WTW), vloerverwarming op de begane grond én 1e verdieping en 22 zonnepanelen op het zuid/westen. Alle kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd (onderhoudsarm) en v.v. triple isolatieglas (HR+++).

Deze leuke gezinswoning heeft een modern en verzorgd afwerkingsniveau met o.a. een ruime hoekopstelling v.v. alle gebruikelijke inbouwapparatuur, fraaie PVC-vloeren, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping waarvan de grootste met airconditioning, een strakke badkamer met o.a. een 2-persoons wastafelmeubel, zwevende toiletten en een multifunctionele 2e verdieping met hoge nok en mogelijkheden zoals een 4e slaap/werkkamer.

De achtertuin is overzichtelijk aangelegd met een terras, een gazon en achterin staat een schuur van 6m2 groot. Een poort (achterom) geeft toegang tot het achterpad.
Op Zuid in Zetten is een jonge, kindvriendelijke woonwijk die pas net gesetteld is. De wijk is ruim en groen opgezet met om de hoek een speelveld voor kleine kinderen. Verder woon je hier centraal met alle voorzieningen op loopafstand zoals winkels, supermarkten, basisscholen, zelfs een middelbare school, verschillende sportverenigingen en het treinstation. Je begeeft je vanaf de woning binnen enkele minuten op de A15/A50.

Quote van de makelaar: “Deze woning is nog zó nieuw dat je hier nieuwbouwkwaliteit koopt. Je koopt hier niet van een tekening, maar de woning staat al voor je klaar. Je hoeft niet te wachten totdat die beoogde nieuwbouwwoning een keer klaar is. Bovendien is de woning al voor je aangekleed en woon je hier zonder energielasten. Wie wil dat nou niet? Kortom, hier kom je in een gespreid bedje terecht”.

INSTAPKLARE NIEUWBOUW
Dit is een unieke kans: Een woning van net 4 jaar oud die hoogwaardig, neutraal en luxe is afgewerkt én beschikbaar komt. Misschien heb je al eens naar nieuwbouw gekeken, maar was er alleen nog maar een mooie catalogus met fraaie art-impressions. Dat betekent vaak een jaar wachten voordat je überhaupt de sleutel krijgt. En dan moet je nog beginnen met de afwerking en de tuinaanleg en hopen dat alles vlekkeloos en naar wens verloopt. Natuurlijk, nieuwbouw heeft voordelen want je kunt alles naar je eigen smaak uitzoeken, maar het kost ook veel tijd en energie.

Deze gezinswoning is volledig instapklaar en bovendien binnen enkele maanden te betrekken. De huidige eigenaren hebben goede keuzes gemaakt in comfort en afwerking: een trendy inbouwkeuken, modern sanitair, PVC-vloeren met hoge plinten en op de grootste slaapkamer is airconditioning geïnstalleerd. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig waarbij degelijke materialen zijn toegepast. Denk daarbij aan de kunststof kozijnen die voorzien zijn van draai/kiepramen. Stijlvol detail zijn de roedeverdelingen in de bovenramen, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping. En niet te vergeten de trappen die in beton zijn uitgevoerd. Wat een verademing om geruisloos die trap op-en-af te kunnen lopen. Nog een pluspunt zijn de opvallend hoge plafonds en deuren. Hier is het direct genieten van de luxe en het comfort dat de woning zo aantrekkelijk maakt. Pak jij deze kans?

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Vandaag de dag moeten nieuwbouwwoningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG-norm). Bij deze woning is men nog een stapje verder gegaan door te isoleren en te verduurzamen naar de zogenoemde Nul-op-de-meter-norm. Dat wil zeggen dat je hier, afhankelijk van gebruik en gezinssamenstelling, energieneutraal kunt wonen.

Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt bij aan een comfortabel woonklimaat. De woning heeft geen enkele radiator aangezien de begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het water in de boiler van 200 liter wordt verwarmd door de warmtepomp. De aanwezige airco-unit ondersteunt in zowel het koelen als het verwarmen van de ouderslaapkamer.

Let op: Deze woning heeft energielabel A+++. Geldverstrekker mogen met dit zeer gunstige energielabel tot wel € 20.000,- meer aan hypotheek verstrekken. Vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden.

WOONKAMER
Via een prettige hal met toilet en trapopgang lopen we de woonkamer binnen die aan de achterzijde van de woning is gelegen. De woonkamer is over de volle breedte gesitueerd waardoor er plaats is voor een lekkere hoekbank en een grote TV tegen de muur. Meer richting de keuken is er plaats voor een mooie ronde of ovale eettafel waar je met familie of vrienden kunt eten en/of een spel kunt spelen. Het afwerkingsniveau is verzorgd met strakke wanden en een PVC-vloer met houtlook hetgeen voor een warme woonsfeer zorgt. Radiatoren zijn hier passé waardoor je nog meer ruimte overhoudt. Erg praktisch is de trapkast waar je de nodige voorraad en een stofzuiger kwijt kunt. Een tuindeur geeft toegang tot het buitenterras.

OPEN KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open karakter met de woonkamer hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Daarbij moet je denken aan een vaatwasser, een koel/vriescombi, een combi-oven/magnetron en een 4-pits inductie kookplaat met erboven een afzuigschouw. Verder heeft de keuken een trendy uitstraling met onder meer matzwarte fronten.

1e VERDIEPING
Zonder dat je het hoort of in de gaten hebt, loop je al op die geruisloze, betonnen trapopgang naar boven. Eénmaal op de 1e verdieping schakelt een overloop 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m2, 11m2 en 7m2 groot en dus allemaal volwaardig en functioneel te noemen. Bij de indeling is er rekening gehouden dat er op de grootste slaapkamer een grote linnenkast achter de deur geplaatst kan worden. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning.

Plafonds van maar liefst 2,78 meter hoog zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De ramen zijn voorzien van een draai/kiepfunctie waardoor je praktisch kunt ventileren. Radiatoren zijn er niet te vinden aangezien ook deze verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming. De PVC-vloer is fraai als één geheel in alle kamers doorgelegd.

BADKAMER
Ook de badkamer is nog relatief nieuw en dat zie je gelijk doordat het er allemaal nog fris en schoon uitziet. Er is gekozen voor modern en neutraal sanitair met onder meer een inloopdouche met drainafvoer, een 2-persoons wastafelmeubel met lades, een grote spiegel met ledverlichting en een 2e zwevend wandcloset. Opvallend is dat de badkamer dermate ruim is opgezet, dat je er met gemak een extra kast bij kunt plaatsen. Een draai/kiepraam zorgt voor een prettige lichtinval en de ideale ventilatiemogelijkheid. Natuurlijk is er ook mechanische ventilatie (via de WTW) aanwezig.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap bereiken we de verrassend grote 2e verdieping. Deze woonlaag biedt veel perspectief doordat het nog geheel naar eigen wens is in te delen. Mocht je voorkeur uitgaan naar extra slaapkamers, dan is dit eenvoudig te realiseren. En doordat de nok 3,5 meter hoog is, zou je er ook nog een zoldervliering kunnen creëren. Overigens is er achter de knieschotten al de nodige opbergruimte te vinden.

In de huidige setting is deze woonlaag multifunctioneel te gebruiken. Je zou het kunnen inrichten als gym of je maakt er een fijne werkplek. Een groot Fakro dakvenster biedt een prettige lichtinval. In de hoek kun je zowel de wasmachine als de droger kwijt. De warmtepomp (WP) en de mechanische ventilatie (WTW) zijn keurig in een inbouwkast weggewerkt.

ACHTERTUIN
De achtertuin is overzichtelijk en onderhoudsarm te noemen. Vooraan heeft het terras de volle breedte van de tuin waardoor je hier een lekkere loungeset kwijt kunt. En doordat het terras verder doorloopt naar achteren, kun je er een 2e tuinset of een gezellige picknicktafel kwijt. Gelukkig is de tuin niet volledig bestraat waarbij een gazon voor een groen karakter zorgt. Kinderen kunnen hier op het gras spelen, met of zonder speeltoestellen. Achterin de tuin staat een schuur voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Doordat het achterpad bij deze tuin stopt, is de tuin hier net even iets dieper dan van de buren. Hierdoor kunnen er ook geen mensen achter je tuin langslopen hetgeen voor meer privacy zorgt.

OP ZUID IN ZETTEN
In de afgelopen jaren heeft Zetten er een nieuwe woonwijk bijgekregen. In 2020 is Op Zuid in Zetten fase 1 opgeleverd. Deze jonge, rustige en kindvriendelijke woonwijk heeft een gunstige ligging aan de zuidelijke rand van het dorp. Met één ontsluiting betreft het een autoluwe wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. De wijk is ruim opgezet met aan de zuidzijde veel lucht, groen en water. Verder heeft de wijk een diversiteit van rijwoningen, lagere levensloopbestendige woningen, 2-kappers en vrije bouwkavels waar stijlvolle, vrijstaande huizen op gebouwd zijn. Deze woning is gelegen aan een grasveld hetgeen voor een groene buffer met de straat zorgt.

Je woont hier aan de rand van het dorp met het uitgestrekte Betuwse landschap op steenworp afstand. Aan de buitenrand is een wandelroute aangelegd die rechtstreeks naar het bosrijke Landgoed Hemmen leidt. Dit is erg bijzonder aangezien dit bosrijke en karakteristieke dorp een authentieke, kleinschalige kern heeft, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap met onder meer haar fruitteelt. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus (van basis tot en met VWO). En voor tieners niet onbelangrijk: deze school (HPC) is letterlijk op loopafstand gelegen. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Ook zijn er 2 sportscholen (waarvan één 24 uur geopend is) en een dansschool. Zetten is werkelijk van alle markten thuis.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang
Tuingerichte woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur
Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Ouderslaapkamer met airconditioning
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele 2e verdieping met hoge nok, indelingsmogelijkheden en groot dakvenster
Knieschot opbergmogelijkheden aan beide kanten
Washoek met witgoedaansluitingen
Vaste kast met warmtepomp en WTW-unit.

BIJZONDERHEDEN
Landelijke architectuur met rollagen in de voorgevel en robuuste overstekken van de kap
Stijlvolle roedeverdelingen in alle bovenlichten
Als enige van het woonblok heeft het een luifel bij de voordeur
Energieneutrale woning die hoogwaardig is geïsoleerd
Praktische gezinswoning met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om uit te breiden
Hoge plafonds die meer dan 10cm hoger liggen dan huidige bouwbesluit
Verzorgde PVC-vloerafwerking
Betonnen trappen
Airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen
Zwevende wandclosetten
Vloerverwarming op zowel de begane grond als op de 1e verdieping
Geheel v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen (onderhoudsarm)
Triple isolatieglas (HR+++)
22 Zonnepanelen op het zuid/westen
Gunstige energielabel A+++
Jonge en kindvriendelijke woonwijk
Groen en ruimtelijke opzet met grasveld voor de deur
Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, treinstation en uitvalswegen binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.