ZETTENSchweitzerpark 7

ZETTEN
Schweitzerpark 7

Verrassend grote en luxe afgewerkte 2-ONDER-1-KAPWONING met een uitzonderlijke breedtemaat van 6,8 meter (binnenmaat), een brede DAKKAPEL op de 2e verdieping en een vrijstaande, stenen GARAGE met ervoor een diepe OPRIT met plaats voor 2 auto’s.

Deze aantrekkelijke gezinswoning met maar liefst ca. 138m2 woonoppervlak telt 3 zeer volwaardige woonlagen met o.a. een royale woonkamer (L-indeling) met ingebouwde gashaard, een trendy inbouwkeuken met alles erop-en-eraan, een modern toilet in de hal, op de 1e verdieping 3 praktische slaapkamers waarvan 2 met dubbele inbouwkasten en een grote badkamer met comfortabele inloopdouche en fraai sanitair. Op de 2e verdieping vinden we nog een verrassend grote, multifunctionele 2e verdieping met mogelijkheden. Deze goed onderhouden woning is opvallend verzorgd afgewerkt met onder meer strak stuc- en schilderwerk (buitenzijde 2022 door schilder). Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige woonsfeer.

De achtertuin is pal op het zuiden gelegen en heeft daardoor veel zonuren. Beplanting achterin de tuin zorgt voor een groene buffer en daardoor ook voor veel privacy. De garage is groter dan gemiddeld (7m bij 3,6m) en is v.v. dubbele deuren naar de oprit. Tussen de woning en de garage is een poort (achterom) aangebracht.
De woning staat centraal in het dorp met alle winkels en basisscholen op loopafstand. Ook het bosrijke wandelgebied van Landgoed Hemmen ligt binnen handbereik.

Quote van de makelaar: “Waar vinden we nog een 2-kapper van meer dan 7 meter breed? Bij nieuwbouw hoef je deze maatvoering zeker niet meer te verwachten. Maar juist die mooie breedtemaat zorgt voor comfortabele inrichtingsmogelijkheden en een ruimtelijke beleving. Tel daarbij het luxe, hoogwaardige en neutrale afwerkingsniveau en je hebt de ideale, instapklare gezinswoning gevonden.”

ROYALE LIVING
Een woonkamer van ca. 36m2 groot, dat biedt mogelijkheden om verschillende zithoeken te creëren. Aan de voorzijde heeft de woonkamer de volle breedte van de woning waardoor je hier prima een lekkere hoekbank kwijt kunt. Hier is ook een moderne gashaard ingebouwd (ingestuct) die voor gezellige winteravonden zorgt. En voor sommigen niet onbelangrijk: je kunt hier een groot TV-scherm aan de muur ophangen zonder dat je een kabel langs de muur ziet lopen (kabelgoot in de muur gestuct).

De overgang naar de achterzijde van de woning is goed bemeten waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor een robuuste, lange eettafel. De inrichting is overzichtelijk en de woning wordt dan ook verzorgd bewoond. Dat zie je onder meer terug in de afwerking met een moderne laminaatvloer (rondom V-groef), spachtelputz wandafwerking en een strakgestuct plafond. Grote raampartijen (doorzon woonkamer) en een extra zijgevelraam versterken het ruimtelijke gevoel.

LUXE INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en is daarmee tuingericht. En ook hier valt meteen weer het grote raam op waardoor er bijzonder veel daglicht naar binnen valt. Een tuindeur met rolhor geeft direct toegang tot het buitenterras.

De keuken is in 2016 geheel vernieuwd, maar als we zouden zeggen dat de keuken nog geen jaar oud is, had je het waarschijnlijk ook geloofd. De keuken heeft door de matwitte, greeploze fronten en het lichtgrijze aanrecht van composiet (natuursteen) een strakke en tijdloze uitstraling. Het aanrechtblad is dieper dan normaal waardoor je meer ruimte hebt, bijvoorbeeld bij de gootsteen waar zowel een Quooker als een extra zeeppompje in het werkblad zijn geïntegreerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koel/vriescombi, een combi-oven/magnetron en een brede 5-pits inductie kookplaat. Boven de kookplaat is een afzuiger in het plafond ‘ingestuct’ waardoor deze niet zo aanwezig is maar toch functioneel is. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Strakke stucwanden en ledspots in het plafond maken het plaatje compleet.

1e VERDIEPING
Doordat de 1e verdieping ook rechte gevelmuren heeft, kan het niet anders dan dat er op deze woonlaag ook zoveel leefruimte als op de begane grond te vinden is. Bovendien is de indeling niet standaard hetgeen voor een speels karakter zorgt.

Via een prettige, verzorgde trapopgang bereiken we de ruime overloop (met zijgevelraam en daglicht) die 3 zeer volwaardige slaapkamers en de badkamer aan elkaar schakelt. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m2, 11m2 en 9m2 groot waardoor er in elke kamer wel een 2-persoonsbed past. Eigenlijk zijn 2 van de 3 slaapkamers nog groter doordat de dubbele inbouwkasten op die slaapkamers niet zijn meegerekend in het oppervlak. De inbouwkasten zijn erg praktisch en fraai in de muur weggewerkt waardoor je ook geen linnenkast meer hoeft mee te nemen. Zeker niet met de wetenschap dat je op de overloop ook nog 2 royale, inbouwkasten vindt waarvan je er 1 als inloopkast kunt gebruiken.

TRENDY BADKAMER
De badkamer is eveneens royaal opgezet en heeft het formaat van een doorsnee slaapkamer (8m2). Desondanks is de badkamer niet ‘volgepropt’ maar overzichtelijk ingedeeld waardoor je veel bewegingsruimte hebt wanneer je met z’n tweeën op de badkamer bent. Het bijzonder brede wastafelmeubel nodigt namelijk hier wel toe uit waarbij ieder een eigen wastafel met ladekorven en een spiegel heeft. Het matwitte ‘solid surface’ waarbij de beide wastafels in één geheel vervaardigd zijn, heeft niet alleen een superstrak design, maar heeft ook meerdere voordelen door haar fijne, gladde structuur.

De badkamer is verder ingedeeld met een comfortabele inloopdouche met o.a. een drainafvoer en zowel een rainshower als een handdouche. In de andere hoek is het 2e toilet te vinden welke, evenals het gastentoilet in de hal, zwevend is uitgevoerd. Het tegelwerk is door een vakman gedaan gezien de strakke contouren van de groot formaat tegels, de dunne voegjes en de gedetailleerde afwerking. In combinatie met een strak stucplafond en ledspots zorgt het voor een rustige en zeer verzorgde afwerking. Het grote raam zorgt daarbij voor een veel lichtinval en een goede ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Ook hier valt meteen weer de uitzonderlijke breedtemaat op. Dit ruimtelijke gevoel wordt extra versterkt door de grote dakkapel (4,3 meter breed) die voor een prettige lichtinval zorgt. Het betreft voornamelijk een open ruimte die je multifunctioneel kunt benutten of inrichten. Denk daarbij aan een hobbyruimte, een atelier of misschien wel een werkhoek bij het raam. De dakkapel is opgedeeld in 2 raampartijen waardoor je eenvoudig een tussenwand voor een 4e slaapkamer kunt plaatsen.

Aan de kopse kant waar het zijgevelraam (met rolhor) te vinden is, is een soort van ‘verbindingshalletje’ gemaakt. Aan de ene zijde vindt je een kastruimte waar de CV-ketel is geïnstalleerd en aan de andere zijde een inloopkast waar je nog verrassend veel spullen kunt opbergen.

ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN
Ben je een zonliefhebber, dan zal je de achtertuin van deze woning zeker aanspreken. Zeker gezien het feit dat diverse bomen en begroeiing in de tuin van de achterburen voor een groene buffer en daardoor veel privacy zorgen. De tuin zelf heeft ook een groen karakter met rondom borders en in het midden een heerlijk zonneterras. De zon draait gedurende de dag gunstig om de tuin heen waardoor je hier van het maximaal aantal zonuren geniet. Om op een warme dag toch enigszins de zon te kunnen weren, kun je gebruik maken van het brede zonnescherm aan de achtergevel.

Doordat de woning lekker breed is opgezet, heb je dat voordeel ook in de achtertuin. Door de groene borders valt het misschien niet direct op, maar wanneer je de tuin opnieuw zou indelen/herinrichten, bijvoorbeeld ten behoeve van een trampline of andere speeltoestellen, dan kun je maar zo verrast worden door de ruimte. Achter de garage is een overkapping gemaakt waar je nog de nodige (tuin)spullen en (eventueel) buitenspeelgoed kunt opbergen.

GROTE GARAGE MET OPRIT
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de grote garage aan het einde van de lange oprit. De garage is in steen opgetrokken en is met een maatvoering van 7 meter lang en 3,6 meter breed dieper en breder dan gemiddeld. Hier kun je met gemak een auto naar binnen rijden en in de garage uitstappen. Alhoewel we dat in de praktijk bijna niet meer zien, is een grote garage altijd lekker. Je kunt er immers veel spullen in kwijt, een klushoek met werkbank maken en er is plaats voor meerdere fietsen en/of een motor. Opvallend zijn de dubbele garagedeuren naar de oprit. Deze zijn niet alleen praktisch waardoor de garage goed toegankelijk is, maar zijn ook geïsoleerd en sluiten de garage goed af (dit in tegenstelling tot veel stalen kanteldeuren). Verder is de garage v.v. elektra-aansluiting, verlichting, een extra loopdeur aan de zijkant en 2 zijgevelramen voor een prettige lichtinval.

Vóór de garage ligt een diepe oprit van bijna 15 meter lengte. Hier kun je met gemak 2 grote auto’s op eigen terrein parkeren. De oprit is meer dan 3 meter breed waardoor je ook hier weer comfortabel kunt in- en uitstappen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft (waarschijnlijk) van alle dorpen in Nederland zelfs het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. En het mooie is: alle winkels zijn op loopafstand van deze woning gelegen.

LOCATIE
In Zetten bevinden zich 3 basisscholen alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Opvallend is dat alle scholen op korte loop/fietsafstand van deze woning gevestigd zijn. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis.

Zetten grenst aan Landgoed Hemmen. Dit bosrijke dorp heeft een karakteristieke, kleinschalige kern, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, garderobenis met (kleine) inbouwkast en trapopgang
Doorzon-woonkamer (L-indeling) met ingebouwde gashaard
Keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur en een tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met zijgevelraam, een inbouwkast en een inloopkast
Slaapkamer 1 met dubbele inbouwkast
Slaapkamer 2 met dubbele inbouwkast’
Slaapkamer 3
Ruim opgezette badkamer met inloopdouche, breed 2-persoons wastafelmeubel en een 2e toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele leefruimte met brede dakkapel (ruimte eventueel op te delen)
Halletje met extra zijgevelraam, CV-kast en inloopkast met opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:
Groot type 2-kapper met uitzonderlijke breedtemaat
Ook de garage is groter dan gemiddeld
Opvallend strak en hoogwaardig afwerkingsniveau
Grote raampartijen met veel lichtinval zorgen voor een prettige woonsfeer
Gezellige gashaard in de woonkamer
Fraaie inbouwkeuken, badkamer en sanitair
Quooker in de keuken ingebouwd
Natuurstenen werkblad
Prettige hal/entree met stijlvolle, hardhouten voordeur met daglicht
Luxe 4-ruits deur tussen hal en woonkamer
Strak stucwerk van wanden en plafonds, sommige v.v. inbouwspots
Verrassend veel opbergmogelijkheden waaronder meerdere praktische inbouwkasten
Moderne groepenkast met aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2016 (jaarlijks onderhouden)
Goede en verzorgde onderhoudsstaat
Buitenschilderwerk in 2022 door schilder uitgevoerd
Vloerisolatie in 2022 aangebracht
Privacyvolle achtertuin met veel zonuren door zuidligging
Zonwering aan de achtergevel (uitvalscherm, elektrisch bedienbaar) blijft achter
Achterom door poort tussen de woning en de garage
Robuuste luifel (met spotverlichting) bij de voordeur waardoor je er droog staat
Grote, stenen garage met geïsoleerde, dubbele deuren naar oprit
Comfortabele oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s
Gunstige ligging tussen alle (winkel)voorzieningen en het treinstation
Zowel basisscholen als een middelbare school binnen handbereik
Het natuur- en wandelgebied van Landgoed Hemmen op steenworp afstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.