DRIELRijnstraat 3

DRIEL
Rijnstraat 3

Superlatieven komen tekort! Deze verrassend grote TUSSENWONING (ca. 124m2 woonoppervlak) is werkelijk van top-tot-teen verbouwd waardoor niets meer standaard is. De woning heeft een bijzonder hoogwaardig en neutraal afwerkingsniveau wat je door de hele woning terugziet. Denk daarbij aan een stijlvolle U-keuken met o.a. een natuurstenen werkblad en luxe inbouwapparatuur, een trendy toilet in de hal en een fraaie, complete badkamer met onder meer een comfortabele inloopdouche en een whirlpool ligbad. Deze gezinswoning telt 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping en een masterbedroom met ruime walk-in-closet op de 2e verdieping. Een maximaal brede dakkapel zorgt hiervoor flink wat extra leefruimte en een panoramisch vrij uitzicht. Een luik geeft toegang tot een opbergzolder.

De woning heeft een opvallend goede onderhoudsstaat waarbij de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draai/kiepramen en inzethorren. De van origine stalen spiltrap in de woonkamer is vervangen door een degelijke, houten trapopgang. Ook is de woning geheel tot in de nok strak gestukt.

Een maximaal brede schuifpui in de achtergevel geeft toegang tot het zonnige buitenterras. De tuin is op het zuiden gelegen waardoor je maximaal aantal zonuren geniet. De zonwering (uitvalscherm) blijft achter. Een groot pluspunt is de TUINKAMER (12m2) die met glazen schuifpanelen is af te sluiten. Achter de tuinkamer vind je nog een stenen SCHUUR (8m2) waar je meerdere fietsen en/of een motor kunt stallen. Er is een achterom aanwezig.
De woning heeft een gunstige, centrale ligging in het dorp met onder meer basisscholen, een Albert Heijn en een warme bakker op loopafstand.

Quote van de makelaar: “Dit is een tussenwoning van de buitencategorie. De voorzijde doet misschien anders vermoeden maar misschien heeft deze woning wel meer ruimte en luxe te bieden dan een nieuwere woning op de Breekenhof. Deze instapklare gezinswoning is dan ook alleen op waarde te schatten door het te bezichtigen”.

WOONKAMER
De begane grond van deze woning heeft een speelse Z-indeling. Hierdoor kijk je vanuit de woonkamer niet op het aanrecht, maar heb je toch een open en ruimtelijk karakter. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige woonsfeer. De glas pui in de achtergevel loopt zelfs helemaal door tot aan de vloer waardoor je voor je gevoel al bijna op het buitenterras zit. De zithoek is aan de voorzijde gelegen en biedt plaats aan een grote hoekbank. De eethoek loopt parallel aan de keuken en heeft de ruimte voor een lange 6-persoons eettafel. Het afwerkingsniveau is verzorgd met o.a. verlaagde wandcontactdozen, strak stucwerk en een luxe 3-ruits binnendeur naar de hal.

LUXE INBOUWKEUKEN
De keuken is een echte eyecatcher van de woning. Je hoeft hier niet lang naar te kijken om te zien dat de keuken iets bijzonders is. De uitgebreide U-opstelling met schiereiland heeft veel aanrecht waarbij het natuurstenen werkblad van composiet en de greep loze, hoogglans witte fronten voor een luxe uitstraling zorgen. De inbouwapparatuur (Bosch) bestaat uit een vaatwasser, een koffiemachine, een maximaal hoge koelkast, een combi-oven/magnetron en een brede inductie kookplaat met flexzones. De afzuiger is in het plafond verwerkt waarbij de motor vakkundig en stil is weggewerkt. Een luxe kraan, diverse sfeerverlichting en diepe ladekorven maken deze keuken compleet.

1e VERDIEPING
Een degelijke trapopgang brengt je naar de 1e verdieping. Het is belangrijk om te weten dat het trappenhuis op de overloop is af te sluiten met een deur waardoor je de warmte en geluid beneden houdt.

Op de 1e verdieping schakelt de overloop 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer met elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m2, 11m2 en 6m2 groot. De 2 grootste kamers zijn aan de voorzijde gelegen en hebben rechte muren waardoor ze optimaal in te richten zijn. Leidingwerk is in de muur gefreesd en wandcontactdozen zijn verlaagd. Vervolgens zijn de wanden strak gestukt. De kozijnen zijn vervangen door kunststof en voorzien van handige draai/kiepramen en inzethorren. Hierdoor zijn de kamers goed te ventileren. De 3e slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot Velux dakvenster met alles erop-en-eraan zoals een verduisteringsscherm, een rol hor en zonwering. Leuk detail zijn de nisjes in de wand die voor een speels effect zorgen.

ROYALE & COMPLETE BADKAMER
Geheel in stijl van de woning heeft ook de badkamer veel te bieden. Niet alleen qua luxe en comfort, maar ook wat ruimte betreft. Met ca. 8m2 is het net zo groot als een gemiddelde kinderkamer. Er is dan ook dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door deze trendy en luxe aan te kleden en in te richten. De ruimte wordt opgedeeld door een halve scheidingswand met aan de voorzijde een breed 2-persoons wastafelmeubel en erachter een comfortabele inloopdouche. En terwijl er nog een whirlpool ligbad én een 2e zwevend toilet aanwezig is, voelt het nog steeds ruimtelijk aan.

Het 2-persoons wastafelmeubel is er niet zomaar één. Brede ladekorven zorgen voor veel opbergmogelijkheden voor toiletspullen. Ledverlichting geeft indirecte sfeerverlichting en kranen uit de muur zorgen voor een smaakvol geheel. Ook gaan we nog wat dieper in op de douche. Deze is lekker ruim opgezet en daar is de grote rainshower (hemeldouche) ook op afgestemd. De ‘doucheset’ wordt compleet gemaakt met een extra handdouche. Het nisje in de scheidingswand is eveneens v.v. spotverlichting. Verder is elk hoekje wel effectief benut. Een mooi voorbeeld hiervan is het kastje onder het (nieuwe) dakvenster. Wanneer je het deurtje opendoet, wordt je verrast door de opstelling van een wasmachine. Het dakvenster (met zonwering) zorgt voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien de tegelvloer is voorzien van vloerverwarming (op de CV).

2e VERDIEPING
De grootste verrassing vind je misschien wel op de 2e verdieping. Allereerst kom je op een overloop waarbij een dakvenster voor veel lichtinval zorgt. Onder het schuine dakvlak zijn handige kasten gemaakt. Ook is de CV-ketel hier geïnstalleerd.

Wanneer je de deur opendoet, komt je een zee aan ruimte tegemoet. Deze kamer is maar liefst 12m2 groot waarbij een maximaal brede dakkapel en een 3 meter hoog plafond voor een bijzonder ruimtelijk gevoel zorgt. Het zou maar zo jouw masterbedroom of tienerkamer kunnen zijn, zeker gezien het feit dat achter een schuifdeur een royale walk-in-closet tevoorschijn komt. Hiervan weten we zeker dat jij je garderobe wel kwijt kunt. En doordat de dakkapel hier doorloopt, heeft ook deze ruimte daglicht. Aan de andere zijde is nog een soort van ‘washoek’ met wastafeltje te vinden. Een vakman is hier creatief geweest door er eveneens handige lades onder het schuine dakvlak te maken. Terug naar de slaapkamer is er een nis voor een TV in de scheidingswand gestukt. De dakkapel is een geweldige investering geweest. Niet alleen vanwege de extra ruimte en daglicht, maar ook vanwege het fraaie uitzicht op de stuw en’ bosrand van Oosterbeek. De dakkapel is eveneens in kunststof uitgevoerd (onderhoudsarm) en voorzien van draai/kiepramen met inzethorren. Inbouwspots maken het plaatje compleet. O’ja , mocht je veel vanuit huis werken, dan zou deze kamer ook een zeer aantrekkelijke werkkamer (met uitzicht) kunnen zijn.

TUIN OP HET ZUIDEN
Niet alleen de woning heeft veel luxe en comfort te bieden, ook de achtertuin heeft zo zijn pluspunten. Wanneer je vanuit de keuken de brede schuifpui opendoet, loop je een zonnig terras op. De tuin ligt namelijk pal op het zuiden waardoor je hier maximaal aantal zonuren geniet. Om die reden is er aan de achterzijde van de woning, over de volle breedte van de tuin, zonwering geplaatst (uitvalscherm, elektrisch bedienbaar). De tuin is onderhoudsarm aangelegd waarbij groot formaat tegels (60×60) en een drainafvoer voor een strak en verzorgd geheel zorgen. Hederahagen op de erfgrens zorgen voor een groen karakter. Opvallend is de afwisseling met lamellenschuttingen die voor een speels en trendy geheel zorgen. Achter in de tuin is er een achterom (poort) naar het achterpad aanwezig.

TUINKAMER & SCHUUR
Hou je van het buitenleven, dan zal de tuinkamer je ook zeker aanspreken. Op het terras kun je heerlijk in de zon zitten, maar zoek je op een warme zomerdag liever de schaduw op, dan kun je ook de tuinkamer opzoeken. Deze is 12m2 groot en biedt plaats aan een lekkere lounge set en/of eettafel. Met glazen schuifpanelen sluit je de tuinkamer af waardoor je hier het gehele jaar ‘buiten’ kunt zitten. Er is elektra-aansluiting aanwezig.

Achter de tuinkamer staat een schuur van 8m2 groot. Bij nieuwbouw zien we vaak dat de schuur in hout is opgetrokken terwijl deze schuur in steen is gebouwd. De schuur is voorzien van elektra en verlichting en is de ideale stallingsruimte voor fietsen en misschien wel een motor.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Het dorp is volop in ontwikkeling en daardoor in de afgelopen jaren ook steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In de dorpskern is op loopafstand een Albert Heijn te vinden waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen. Ook zijn er enkele ambachtelijke winkels gevestigd zoals een bakker en een slager. Driel heeft zelfs de keuze uit meerdere basisscholen waarvan er 1 op steenworp afstand is gelegen. In de Schuytgraaf is een Internationale school gevestigd die (binnendoor) ook op relatief korte afstand aan te fietsen is.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837, met een directe aansluiting op de A50, is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De voorzieningen van de Schuytgraaf, treinstation Arnhem-Zuid, de levendige winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de aansluiting A50) zijn dichterbij dan je denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en garderobe nis
Woonkamer met Z-indeling (zithoek en eethoek), trapopgang en brede schuifpui
Keuken in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur van Bosch.
1e Verdieping:
Overloop (afsluitbaar)
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3 met dakvenster
Badkamer met ligbad (whirlpool), inloopdouche, 2e toilet, 2-persoonswastafelmeubel en dakvenster
Wasmachine-aansluiting in kast (badkamer).
2e Verdieping:
Overloop met kastruimte, CV-ketelopstelling en dakvenster
Slaapkamer 4 (masterbedroom) met dakkapel
Walk-in-closet met doorlopende dakkapel, wastafel (washoek) en luik naar zoldervliering.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend grote gezinswoning met 3 volwaardige woonlagen
Maar liefst ca. 124m2 woonoppervlak en ca. 425m3 inhoud
Breedtemaat (binnenmaat) van 5,7 meter (4,8m of 5,1m zijn standaard nieuwbouwmaten)
Woning is volledig gemoderniseerd en luxe aangekleed
Er is nergens op bezuinigd en overal is aan gedacht
Stijlvolle voordeur van kunststof
Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval
Brede schuifpui in achtergevel
Keuken meer opengebroken voor ruimtelijke beleving
Luxe inbouwkeuken met de apparatuur van Bosch
Gehele woning is strak gestukt
Verlaagde wandcontactdozen (tevens uitgebreid)
4 Volwaardige slaapkamers
Zeer complete en comfortabele badkamer, onder meer v.v. vloerverwarming
Maximaal brede dakkapel
Nieuwe trappen geplaatst (stalen trappen eruit)
Meterkast: 8 groepen (aut) en 2 aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet
Cv-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2009, onderhoud oktober 2024
Geheel v.v. kunststof kozijnen, draai/kiepramen en HR++ beglazing
Nieuwe dakvensters (2017) v.v. verduistering en zonwering
Energielabel B
Schuine dak achterzijde is ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen (zuidzijde)
Luifel (met inbouwspots) bij voordeur waardoor je droog kunt staan
Glazen schuifpanelen maken van de veranda een afsluitbare tuinkamer
Platte dak en boeiboorden van bijgebouw (schuur en tuinkamer) zijn vervangen
Zonwering achtergevel blijft achter
Voor- en achtergevel zijn beiden v.v. een buitenkraantje
Parkeren doe je pal voor de deur of in één van de parkeerhavens vlak naast de woning
Albert Heijn supermarkt, een bakker en een basisschool zijn op loopafstand gelegen.
Elst, Arnhem en de Schuytgraaf binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.