ANDELST't Boogstuk 4

ANDELST
’t Boogstuk 4

Onder architectuur gebouwde, verrassend grote en speels ingedeelde 2-ONDER-1-KAPWONING (2007) met maar liefst ca. 151m2 woonoppervlak, een grote, inpandige GARAGE en een aangebouwde TERRASOVERKAPPING in de achtertuin. De OPRIT is breed opgezet en biedt uitgebreide parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein.

Deze comfortabele gezinswoning is luxe afgewerkt en heeft pluspunten zoals een lichte, ruim opgezette woonkamer, een open keuken met U-opstelling, die is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping alsmede een complete badkamer met o.a. een comfortabele inloopdouche en een whirlpool ligbad. De verrassend grote 2e verdieping is ingedeeld met onder meer een praktische washoek en een riante, 4e slaapkamer met hoge nok en bovenlichten (lessenaarsdak). Vloerverwarming en airconditioning zorgen voor een aangenaam wooncomfort.

De achtertuin heeft een mooi formaat en biedt veel zonuren. De terrasoverkapping is met ca. 20m2 relatief groot en biedt een heerlijke, beschutte zitplek. Achterin de tuin is een 2e terras aangelegd. De tuin is groot genoeg voor enkele speeltoestellen. De voortuin is onlangs nog opnieuw aangelegd. Verder ligt de woning aan een rustige straat met schuin tegenover de woning een speelveldje voor kinderen.

Quote van de makelaar: “Dit is een topper in het 2-kapper segment. Deze woning is namelijk wel heel compleet afgewerkt, heeft diverse extra’s te bieden en is met 4 volwaardige slaapkamers zeer geschikt voor een gezin met 3 tieners. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A”.

ONDERSCHEIDEND
Veel nieuwbouwwoningen hebben dezelfde klassieke indeling en een rechthoekig perceel waardoor er weinig spannends aan is. Hier is het een ander verhaal. De architect heeft gekozen voor een stoer ontwerp waarbij de dakoverstekken robuust buiten de gevel steken. Ook het trappenhuis, dat als het ware buiten de zijgevel is gebouwd, zorgt voor een speelse en ruimtelijke indeling met veel lichtinval. Het lessenaarsdak is eveneens onderscheidend en biedt, naast een hoge nok, ook veel lichtinval op de 2e verdieping. Daarnaast staat de woning op een A-typisch perceel dat niet recht-toe-recht-aan is. Het perceel is aan de straatzijde 14 (!) meter breed waardoor je zowel naast als achter elkaar kunt parkeren.

De woning verkeert in een goede onderhoudsstaat. De gevelafwerking van het ‘trappenhuis’ is in 2023 nog behandeld door een schilder waardoor de woning er strak en verzorgd bij staat.

LEEFRUIMTE
Via een royale hal komen we in de L-vormige woonkamer terecht. Daarbij valt meteen de schuin weglopende voorgevel met grote raampartij op. Hier kun je met gemak een lekkere hoekbank plaatsen. Een lange wand biedt de mogelijkheid tot het ophangen van een groot TV-scherm. De overgang naar de keuken is meer dan 3 meter breed waardoor je er prima een lange eettafel kwijt kunt. Noemenswaardig is de strakke tegelvloer (60×60) die is voorzien van vloerverwarming. Dit zorgt voor een aangename warmte waarbij de vloer altijd comfortabel zal aanvoelen. Een tuindeur in de achtergevel geeft direct toegang tot het overdekte buitenterras.

LUXE INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een speels karakter doordat er voor een U-opstelling is gekozen. Het kookgedeelte heeft haar plek in het ‘schiereiland’ gekregen waardoor je tijdens het koken lekker van je afkijkt de woonkamer in. Koken doe je hier op een brede 4-pits keramische kookplaat waarbij een zwevende schouw (met inbouwspots) voor de afzuiging zorgt. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (2022), een combi-oven/magnetron en een koelkast. Wat verder opvalt is dat er veel kastruimte aanwezig is waaronder brede ladekorven, twee hoekkasten en meerdere bovenkasten.

SLAAPKAMERS
Een bijzonder prettige trapopgang met aan weerszijden hoge glaspuien brengt je naar de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop met veel daglicht, 3 slaapkamers van respectievelijk 15m2, 12m2 en 8m2 met elkaar. De grootste kamer is een ware masterbedroom. Niet alleen vanwege het formaat, maar ook omdat de kamer een eigen inloop/garderobekast heeft. Bovendien is deze kamer voorzien van airconditioning. De andere 2 kamers betreffen prima kinderkamers die praktisch zijn in te richten. Werk je veel vanuit huis, dan zou je één van de kamers natuurlijk ook als werkkamer kunnen inrichten.

LUXE BADKAMER
De badkamer is lekker ruim opgezet en daar is dankbaar gebruik van gemaakt. De indeling bestaat uit een ligbad (whirlpool), een separate inloopdouche, een breed 2-persoons wastafelmeubel en een 2e (zwevend) toilet. De badkamer heeft een frisse en moderne uitstraling, mede door het trendy sanitair en het verzorgde tegelwerk. Boven het wastafelmeubel is een even zo brede spiegel met verlichting geplaatst. Het wastafelmeubel zelf biedt voldoende opbergmogelijkheden voor toiletspullen. Een groot pluspunt zijn de bovenlichten (ramen). Hierdoor heb je daglicht en kun je eenvoudig een raam openzetten terwijl je wel 100% privacy geniet. Overigens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie waarvan de MV-box is vernieuwd.

2e VERDIEPING
Vaak zien we dat de bovenste woonlaag nog een open ruimte betreft. Bij deze woning is de 2e verdieping al ingedeeld met een voorzolder met washoek, een royale slaapkamer (16m2, gemeten vanaf 1,5m hoogte) en een inloopkast. Onder de schuine dakvlakken zijn knieschot schuifpanelen geplaatst waar je de nodige spullen kunt opbergen. De washoek heeft een maatwerk kastenwand waarbij je de wasmachine en wasdroger onder een werkblad kunt plaatsen. Achter de kastdeurtjes kun je bijvoorbeeld wasmiddel uit het zicht opbergen. Ook is de CV-ketel achter één van de deurtjes weggewerkt.

Nog even terugkomend op de slaapkamer: wanneer je naar het plafond kijkt, dan zie je een houten regelwerk met erachter ‘sfeerverlichting’. De nok ligt nog een stukje hoger waarbij bovenlichten (ramen) voor een speelse lichtinval zorgen. Ook is er een groot dakvenster aangebracht waardoor deze (slaap)kamer meer dan voldoende daglicht krijgt.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is er tijdens de bouw een stenen garage aangebouwd. Doordat het perceel aan de voorzijde breder is, heeft ook de garage een speelse vormgeving gekregen. De garage is ook veel langer dan gemiddeld (bijna 8 meter lang) en telt bijna 27 (!) vierkante meters. Dubbele deuren naar de oprit zorgen ervoor dat de garage goed toegankelijk is. Zelfs wanneer je hier een lange auto naar binnen rijdt, dan hou je nog steeds veel ruimte over voor een aantal (elektrische) fietsen en/of een motor. Ook heeft het een hoog plafond waardoor je in de hoogte nog praktische opbergruimte kunt creëren, bijvoorbeeld voor ski’s en/of een dakkoffer. Verder heeft de garage een deur naar de achtertuin en is de garage via de keuken van binnenuit toegankelijk.

Net als de garage heeft ook de oprit meer ruimte dan gemiddeld. De oprit is namelijk maar liefst 8 meter breed (loopt wel taps toe) en is iets meer dan 9 meter lang. Hierdoor kun je met gemak 2 auto’s naast elkaar parkeren zonder dat je elkaar in de weg hoeft te staan. De aanwezige laadpaal wordt ter overname aangeboden.

ACHTERTUIN MET TERRASOVERKAPPING
Bij een leuke gezinswoning, hoort ook een aantrekkelijke achtertuin. Deze tuin is zowel via de woonkamer (tuindeur) als via de garage toegankelijk. Je loopt bij beide deuren het buitenterras op welke over de volle breedte is overdekt middels een terrasoverkapping. Hier kun je gemakkelijk een lekkere loungeset en bijvoorbeeld een jacuzzi kwijt. Bovendien kun je hier door de overkapping het gehele jaar buiten zitten.

De achtertuin loopt in een flauwe knik naar achteren alwaar een 2e terras is aangelegd. Ben je een zonliefhebber, dan zal dit terras je zeker aanspreken. Een bestraat pad verbindt beide terrassen met elkaar terwijl gras voor een groen karakter zorgt. Noemenswaardig zijn de degelijke erfafscheidingen. Gemetselde poeren zorgen voor een robuust en stevig geheel terwijl er aan de andere zijde voor sfeervolle ‘bamboematten’ is gekozen. Elektrapunten en een waterkraantje ontbreken uiteraard niet.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en lopen naadloos in elkaar over. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Binnen 2 autominuten begeef je je dan ook op voornoemde snelwegen. Steden als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik. Bovendien ligt treinstation Zetten-Andelst binnen handbereik.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coop supermarkt, een huisartsenpraktijk en verschillende, gezellige horecagelegenheden. Er zijn 2 basisscholen gevestigd en op fietsafstand vind je een middelbare school (HPC in Zetten) met alle leerniveaus. Ook zijn er sportverenigingen, is er een (vernieuwd) dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige dorpsgemeenschap waar regelmatig voor jong en oud leuke evenementen worden georganiseerd.

INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
L-woonkamer met tuindeur (achtergevel)
Open keuken in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur
‘Inpandige’ garage met dubbele deuren naar oprit en loopdeur naar achtertuin (terrasoverkapping).
1e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht en 2e trapopgang
Slaapkamer 1 met inloop/garderobekast en airconditioning
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Luxe badkamer met whirlpool ligbad, een inloopdouche, 2e (zwevend) toilet en een breed 2-persoons wastafelmeubel.
2e Verdieping:
Voorzolder met vaste kastenwand, witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling en MV-unit
Slaapkamer 4 met groot dakvenster en knieschot opbergruimte
Inloopkast met opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
Geheel instapklare gezinswoning met veel luxe en extra’s
Opvallende architectuur wat de woning speels en onderscheidend maakt
Betreft een groot type 2-kapper met meer dan 150m2 woonoppervlak
Speels opgezet trappenhuis met hoge glaspuien en veel lichtinval
Vloerverwarming op de begane grond
Luxe en uitgebreide keukenopstelling
Zeer complete badkamer
Airconditioning op de grootste slaapkamer
Praktische washoek op de 2e verdieping
4 Volwaardige slaapkamers waardoor het een echte gezinswoning is
Voldoet aan laatste bouwbesluit met o.a. hoge deuren en plafonds
Volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2020
Energielabel A
Geveldelen (zijgevel) zijn in mei 2023 opnieuw behandeld (opgeschuurd en geolied)
Grote garage, van binnenuit toegankelijk
Dubbele deuren naar oprit (in plaats van een stalen kanteldeur)
Voortuin is opnieuw aangelegd
Royale parkeergelegenheid op eigen terrein
De aanwezige laadpaal wordt ter overname aangeboden
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
Scholen, supermarkt, treinstation, zwembad en uitvalswegen binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.