ZETTENHammarskjoldpark 10

ZETTEN
Hammarskjöldpark 10

Op een aantrekkelijk perceel gelegen, GESCHAKELD VRIJSTAAND WOONHUIS welke aan de achterzijde verrassend is UITGEBOUWD en waarbij de garage is verbouwd tot leefruimte. De woning is luxe aangekleed en heeft verschillende, grote pluspunten zoals een ruime woonkamer met gashaard en dubbele terrasdeuren, een moderne inbouwkeuken, een tuingerichte eetkamer en een separate studie/werkhoek. Ook is er een extra bijkeuken c.q. wasruimte aanwezig. Op de verdieping zijn 2 grote slaapkamers te vinden waarvan de 1 met vaste kastenwand en de ander met dakkapel. De badkamer is ruim opgezet met o.a een comfortabele inloopdouche. Beide toiletten zijn zwevend uitgevoerd. Een vlizotrap geeft toegang tot een zolder met daglicht. Airconditioning draagt bij aan een aangenaam woonklimaat (kan koelen én verwarmen). De huidige indeling leent zich ervoor om de woning levensloopbestendig te bewonen/aan te passen.

Deze woning is opvallend goed onderhouden waarbij in de afgelopen jaren alle kozijnen zijn vervangen en zijn v.v. HR++ beglazing. Het buitenschilderwerk is voor een belangrijk gedeelte in 2024 door een schilder uitgevoerd. In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.

Het perceel is met 335m2 relatief groot waarbij de zon gunstig om de woning heen draait. De achtertuin (op het zuiden) heeft een TUINHUIS en een extra SCHUUR. De tuin loopt door naar de zijtuin (op het westen) waar een heerlijk, zonnig terras is aangelegd alsmede een OVERKAPPING. De voortuin en oprit (12 meter lang) biedt een comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein waarbij je elkaar niet in de weg hoeft te staan. Het Hammarskjöldpark is een kindvriendelijk en gemoedelijk woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. Bovendien liggen alle winkelvoorzieningen, (basis)scholen en Landgoed Hemmen op loopafstand.

Quote van de makelaar: “Wat een leuk huis is dit. De indeling is speels en er is veel luxe en comfort aan de woning toegevoegd. Ook is er aandacht besteed aan onderhoud en duurzaamheid. En ben je een tuinliefhebber, dan zal je de ruimte om de woning zeker aanspreken. Aan de gunstige locatie zal het in ieder geval niet liggen.”

WOONKAMER
Doordat het perceel veel zijtuin te bieden heeft, grenst de woonkamer, die aan de voorzijde is gesitueerd, ook aan het buitenterras van de zijtuin. Dubbele deuren geven daarbij direct toegang tot het terras waar je met name de middag- en avondzon vindt. En doordat de woonkamer aan 3 zijden ramen heeft, is er veel lichtinval hetgeen bijdraagt aan een prettig woonbeleving. Het formaat van de leefruimte is mooi vierkant waardoor je er ook gemakkelijk een grote hoekbank kwijt kunt. Noemenswaardig is de gashaard in de hoek die voor gezellige winteravonden zorgt.

COMPLETE INBOUWKEUKEN
De keuken grenst direct aan de woonkamer zonder dat je vanaf de bank pal op het aanrecht kijkt. De keuken heeft de oriëntatie meer op de achterzijde liggen waarbij een aanbouw ruimte biedt aan een lange eettafel. De keuken heeft een moderne en neutrale uitstraling en is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een vaatwasser, een maximaal hoge koelkast, een combi-oven/magnetron, een brede 5-pits gaskookplaat en een vlakscherm afzuiger. Overigens is de meeste apparatuur pas 2 jaar oud. Een close-in-boiler zorgt voor direct warm water. Onder de bovenkastjes zijn ledspots aangebracht. En mocht je nog kastruimte tekort komen, dan is er nog de trapkast waar je de nodige voorraad kwijt kunt.

HAL & BIJKEUKEN
Het is prettig binnenkomen bij deze woning. De hal is namelijk iets vergroot waarbij er naast de voordeur een glaspui tot aan de vloer voor een prettige lichtinval zorgt. Het toilet is modern en zwevend uitgevoerd en voorzien van een hoekfontein. Opvallend is dat de trapopgang is voorzien van een fraaie PVC ‘traprenovatie’.

Vanuit de hal is er een doorloop naar de naastgelegen bijkeuken c.q. wasruimte. Deze ruimte is met name erg praktisch omdat het ruimte biedt aan zowel de wasmachine als de wasdroger. Ook kun je hier een kast of stelling plaatsen waar je de nodige huishoudspullen kunt opbergen zoals een strijkplank en/of een stofzuiger. Een extra ‘voordeur’ geeft toegang tot de oprit.

1e VERDIEPING
De indeling van de 1e verdieping is hier niet meer origineel. Van oorsprong had de woning 3 slaapkamers, maar 2 slaapkamers zijn bij elkaar gevoegd door de tussenwand te verwijderen. Dit heeft geresulteerd in een royale masterbedroom van maar liefst ca. 16m2 groot. Je hoeft hier niet te twijfelen of dat een groot 2-persoonsbed en een linnenkast wel past. Een kleine dakkapel zorgt voor een leuk detail. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer te vinden. Deze kamer is eveneens over de volle breedte van de woning gelegen en is 12m2 groot. Je zou zelfs kunnen kiezen waar je een 2-persoons bed neer zet. Het voordeel van de kamer aan de achterzijde is dat deze is voorzien van een vaste schuif/kastenwand.

MODERNE BADKAMER
De badkamer is lekker ruim opgezet en ingedeeld. Er is gekozen voor een comfortabele inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een 2e (zwevend) toilet. Groot formaat tegels zorgen voor een verzorgde en frisse uitstraling. De inloopdouche is voorzien van een drainafvoer en een nis voor shampoo en douchegel. Het wastafelmeubel heeft 2 brede ladekorven waar je de nodige toiletspullen kunt opbergen. Hetzelfde geldt voor de spiegelkast die is voorzien van verlichting. Inbouwspots maken het plaatje compleet.

ZOLDERVLIERING
Wat we niet mogen vergeten is de zoldervliering welke via een vlizotrap te bereiken is. Over de volle lengte van de woning is er opbergruimte waarbij de nok op 1,65 meter ligt. Je zou hier gebukt kunnen lopen om de ruimte optimaal te kunnen benutten. Denk daarbij aan kerstspullen, seizoenkleding en/of koffers. Een dakvenster is niet standaard, maar hier wel voorzien. Naast dat er verlichting aanwezig is, is er dus ook daglicht.

BUITENLEVEN
Doordat de woning geschakeld is gebouwd, voelt het bijna als vrijstaand. De woning staat gunstig op het perceel waarbij de meeste tuin aan de zonzijde (zuid/westzijde) is gelegen. Omliggende bomen, maar ook enkele bomen in de eigen tuin zorgen voor privacy en een groen karakter. Er is relatief weinig inkijk en dat maakt het extra prettig om op één van de terrassen te zitten. Bij de keuken kun je bijvoorbeeld een lange eettafel kwijt terwijl het terras aan de zijkant juist uitnodigt om een lekkere loungeset te plaatsen. Hier ga je na een dag werken heerlijk in de zon zitten. De tuin is onderhoudsarm te noemen waardoor je meer tijd overhoudt om van de tuin te genieten.

De tuin telt enkele bijgebouwen zoals een tuinhuis (9m2), een aangebouwde schuur (10m2) en een stalling/overkapping die je voor meerdere doeleinden kunt gebruiken. Een belangrijk aspect is de poort (achterom) waardoor de zijtuin via de oprit toegankelijk is voor bijvoorbeeld fietsen en/of een motor.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft (waarschijnlijk) van alle dorpen in Nederland zelfs het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. En het mooie is: alle winkels zijn op loopafstand van deze woning gelegen.

LOCATIE
In Zetten bevinden zich 3 basisscholen alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Opvallend is dat alle scholen op korte loop/fietsafstand van deze woning gevestigd zijn. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis.

Zetten grenst aan Landgoed Hemmen. Dit bosrijke dorp heeft een karakteristieke, kleinschalige kern, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Keuken voorzien van inbouwapparatuur
Woonkamer met gaskachel en dubbele terrasdeuren
Eetkamer (grenzend aan de keuken) met tuindeur
Studie/werkhoek met airconditioning en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop zijgevelramen
Slaapkamer 1 met dakkapel
Slaapkamer 2 met vaste schuif/kastenwand
Ruim opgezette badkamer met inloopdouche, breed wastafelmeubel en een 2e toilet
Inbouwkast met verwarmingsketel (heteluchtverwarming).
Zoldervliering:
Bereikbaar middels een vlizotrap
Opbergruimte met ‘gebukte’ stahoogte en dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
Geen standaard woning door geschakelde ligging en speelse indeling
Uitbouw zorgt voor extra leefruimte op de begane grond
Met ca. 125m2 woonoppervlak is de woning groter dan de buitenzijde doet vermoeden
PVC-vloeren en stucwanden zorgen voor een strak en verzorgd afwerkingsniveau
Woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken/bewonen
Woonkamer tuingericht met dubbele terrasdeuren
Gezellige gashaard
Keuken met degelijke inbouwapparatuur (het meeste is pas 2 jaar jong)
Close-in-boiler in de keuken (direct warm water)
Airconditioning die een groot gedeelte van de begane grond kan koelen én verwarmen
Badkamer met moderne en frisse uitstraling
Zwevende wandclosetten
Meterkast: 9 groepen (allen v.v. eigen aardlekschakelaar) en uitbreiden t.b.v. zonnepanelen
Verwarming middels heteluchtverwarming (jaarlijks onderhouden)
Opvallend goed onderhouden
Gevels zijn opnieuw ingevoegd, gereinigd en geïmpregneerd
Voorzien van nieuwe kozijnen, geplaatst tussen 2020 en 2024
4 kozijnen worden medio januari 2025 geplaatst (kunststof met houtnerf)
Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd
Volledig geïsoleerd (voor zover bekend)
HR++ beglazing
Zonnepanelen (10x) met een opbrengst van 3200 kwh (in 2023)
Energielabel C
Onderhoudsarme en zonnige tuin met relatief veel privacy
Meerdere terrassen en bijgebouwen
Comfortabele oprit met plaats voor minimaal 3 auto’s
Gunstige ligging tussen alle (winkel)voorzieningen en het treinstation
Zowel basisscholen als een middelbare school binnen handbereik
Het natuur- en wandelgebied van Landgoed Hemmen op steenworp afstand.

TIP:
Wil je meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.