BENNEKOMMidden-Eng 55

LET OP: Wegens overweldigende animo zijn wij gestopt met het inplannen van bezichtigingen. Mocht u op de reservelijst geplaatst willen worden, dan kunt u met ons contact opnemen. Bedankt voor het begrip.

BENNEKOM
Midden-Eng 55

Aan een geliefde, lommerrijke laan, nabij het gezellige (winkel)centrum, de bossen en natuurgebied de “Wageningse Eng” gelegen, 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 woonlagen en een AANBOUW.

Deze gezinswoning is enigszins gedateerd te noemen, maar is zeer degelijk gebouwd en er zijn meerdere pluspunten te benoemen zoals een lichte doorzon-woonkamer, een verrassende keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en een fraaie, tuingerichte aanbouw. Op de verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers te vinden waarvan de grootste met balkon. De toiletten zijn al zwevend uitgevoerd waaronder op de badkamer. Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping waar je nog een extra (slaap)kamer kunt creëren. Er is geïnvesteerd in duurzaamheid waaronder vloerisolatie, de spouw is nageïsoleerd, dakisolatie en isolatieglas (deels HR++). In 2021 is de CV-ketel vervangen. In 2022 is de gehele woning door een schilder strak in de lak gezet.

Met 399m2 betreft het één van de grotere percelen in de straat waarbij de achtertuin van maar liefst 22 meter diep veel vrijheid en privacy te bieden heeft. Aan het einde van de 17 (!) meter lange oprit staat een vrijstaande, STENEN GARAGE (19m2) die tevens als hobby/werkplaats te gebruiken is. Helemaal achterin de tuin vind je nog een glazen HOBBYKAS (11m2).

Quote van de makelaar: “Deze verduurzaamde en opvallend goed onderhouden woning biedt veel potentie om je eigen droomwoning te creëren. In de basis staat er een goed huis waarmee je veel leuke dingen kunt doen. Bovendien biedt de tuin een bijzondere beleving alsof je aan de rand van een bos woont. Ben je een tuinliefhebber, dan geven we je alvast een waarschuwing: kijken is dan waarschijnlijk ook bieden!”

DOORZON-WOONKAMER
Je kent het vast wel: de doorzon-woonkamer. In de jaren 50 tot en met 70 was dit de klassieke indeling waarbij grote ramen in de voor- en achtergevel voor veel zonnewarmte moesten zorgen. Maar bovenal zorgt het voor veel lichtinval en als je geluk hebt ook een fraai uitzicht in de voor- en achtertuin. Deze woning heeft het allemaal, zelfs een zijgevelraam. Met 7 meter voortuin en nog een groenstrook achter het voetpad kijk je niet direct op de straat. Aan de achterzijde kijk je vanaf de bank eveneens vrij het groen van de achtertuin in. Het geeft een bepaald vrijheidsgevoel. Er is een rookkanaal aanwezig (nooit gebruikt) waar je wellicht een gezellige kachel op kunt aansluiten. Een tuindeur in de achterpui geeft direct toegang tot het buitenterras.

UITGEBOUWDE KEUKEN
Wanneer je de keuken inloopt, zal je verrast worden door de ruimte die met de aanbouw gecreëerd is. Je zou het zelfs nog ruimtelijker kunnen maken door de tussenmuur (draagmuur) tussen de keuken en de woonkamer door te breken. Tegelijkertijd biedt het meer vrijheid om je eigen keukenopstelling te bedenken. De huidige keuken betreft een basis opstelling aan twee kanten, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, en afzuiger en een oven. De aanbouw biedt veel glasoppervlak waardoor je het gevoel krijgt al op het buitenterras te zitten. Hier zou je eventueel een ontbijttafel kunnen plaatsen. De wasmachine-aansluiting zou je eventueel naar de 2e verdieping kunnen brengen.

1e VERDIEPING
Via een ruime hal en prettige trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Voor velen belangrijk om te weten: deze woning heeft een betonvloer (hollebaksteen) en géén houten vloer die we veel in deze bouwperiode tegenkomen. De verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14m2, 10m2 en 7m2 groot en hebben allen rechte muren waardoor ze praktisch in te richten zijn. De 2 grootste slaapkamers hebben inbouwkasten maar deze zijn ook weg te halen wanneer je juist meer ruimte wenst of eigen kasten wilt plaatsen. De slaapkamer aan de voorzijde zou een prima tienerkamer kunnen zijn, aangezien het een eigen wastafel heeft. Een andere optie is een werkkamer. Het extra zijgevelraam zorgt hier voor een fijne lichtinval. Het balkon aan de achterzijde (3m2) biedt de mogelijkheid om een dekbed te laten luchten. Wanneer je bij het ochtendgloren de deur open zet, geniet je van het gezang van de vogeltjes in de bomen.

BADKAMER MET 2e TOILET
Voor de leeftijd van de woning is de badkamer hier opvallend groot. Er is zelfs ruimschoots plek voor een 2e toilet terwijl dit in die tijd zeker niet vanzelfsprekend was. De badkamer is verder ingedeeld met een inloopdouche en een wastafel. Boven de wastafel is een spiegelkast geplaatst. Ook de handdoekradiator is niet vergeten. Verder is er voor lichte kleurstellingen van het tegelwerk gekozen. Een groot pluspunt zijn de bovenlichten waardoor de badkamer veel daglicht heeft. Een uitzetraam zorgt voor de ideale ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
Van oorsprong was de 2e verdieping alleen met een vlizotrap toegankelijk. Dat was zonde aangezien de zolder veel potentie had tot een extra woonlaag. Om die reden is er ook een 2e vaste trap geplaatst. De nok van deze woonlaag ligt op iets meer dan 2,3 meter hoogte waardoor je hier prima kunt staan. Je zou er zelfs een extra slaapkamer kunnen creëren. Er is immers al een dakvenster geplaatst waardoor er daglicht aanwezig is. Wellicht dat een dakkapel nog meer mogelijkheden biedt.

DIEPE ACHTERTUIN
Wanneer je naar de kadastrale kaart kijkt, zie je al meteen dat de kavel hier niet ‘rechttoe-rechtaan’ is. Halverwege de achtertuin loopt het perceel in de breedte uit tot meer dan 12 meter breed. Bereken daarbij een diepte van ca. 22 meter en je realiseert je dat het hier geen doorsnee tuin is. Bij nieuwbouw kun je een dergelijk formaat achtertuin al helemaal niet voorstellen…

De tuin is groen aangelegd met vooraan bij de achtergevel een terras en halverwege de tuin. Zo kun je kiezen of dat je op een warme zomerdag in de zon of in de schaduw gaat zitten. Voor een (jong) gezin is de tuin extra aantrekkelijk omdat er ruimte genoeg is voor meerdere speeltoestellen. Het gazon nodigt in ieder geval uit om lekker te ravotten of een balletje te trappen. Meerdere volwassen bomen in de eigen tuin als ook in de omliggende tuinen geven je het gevoel of dat je aan een bosrand woont. Andere woningen zie je eigenlijk niet waardoor er nauwelijks tot geen inkijk is. Dit geeft je het ultieme vrijheidsgevoel. En heb je altijd al je eigen groente willen verbouwen? Dan zal je de hobbykas met elektra- en wateraansluiting achterin de tuin zeker kunnen waarderen.

DIEPE OPRIT & STENEN GARAGE
Aan het einde van de 12 meter diepe oprit staat een vrijstaande, stenen garage. En niet zomaar een garage. Deze garage heeft een pannengedekt zadeldak in plaats van een plat dak die veel kwetsbaarder is. Bovendien heeft een garage met zadeldak net even iets meer karakter. De garagedeur is vervangen door een elektrisch bedienbare kanteldeur. Hierdoor rij je een auto eenvoudig naar binnen zoals hier nog dagelijks gebeurd. En dat terwijl de garage is opgedeeld met achterin een klusruimte met werkbank. Naast normale stopcontacten en verlichting heeft deze garage ook krachtstroom. Opvallend is dat achterin de garage in een kleine ‘aanbouw’ de CV-ketel voor de woning is geïnstalleerd. Hierdoor is het eenvoudig om ook de garage te voorzien van centrale verwarming.

De oprit biedt plaats aan 4 auto’s achter elkaar. Indien gewenst zou je de oprit in de voortuin kunnen verbreden waardoor je elkaar niet in de weg hoeft te staan.

BENNEKOM
Wie wil er nu niet in Bennekom wonen? Dit gewilde dorp telt circa 15.000 inwoners en heeft een ideale ligging tussen de steden Wageningen en Ede. In het dorp zijn alle (winkel)voorzieningen voorhanden en dat alles op loopafstand van deze woning. Aan de andere zijde hoef je maar de straat uit te lopen en je loopt het bos in. Op de Bennekomse heide kun je je hart ophalen en urenlang wandelen of mountainbiken, zelfs tot aan de Ginkelse hei.

Bennekom heeft een levendige dorpskern met een gevarieerd winkelaanbod, meerdere supermarkten en gezellige horeca. Hier vindt je kleine speciaalzaken tot vestigingen van bekende, landelijke winkelketens. Ouders kunnen in het dorp kiezen uit 3 basisscholen terwijl middelbare scholen en het beroepsonderwijs niet ver weg is (Wageningen en Ede). Ook zijn er verschillende sportverenigingen in de directe omgeving te vinden. Wat uitvalswegen betreft begeef je je binnen 5 tot 10 autominuten op de A12 richting Arnhem of Utrecht. In Ede (10 minuten fietsen) vindt je tevens een centraal station met intercityverbindingen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met trapkast, meterkast, toilet en trapopgang
Doorzon-woonkamer met rookkanaal en tuindeur
Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur
Aanbouw met wasmachine-aansluiting en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Ouderslaapkamer met 2 inbouwkasten en balkondeur
Slaapkamer 2 met inbouwkast en wastafel
Slaapkamer 3
Badkamer met douchecel, wastafel met spiegelkast en een 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder met boiler (warm water buffervat)
Open ruimte met dakvenster
Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassende 2-kapper met aanbouw en vaste trap naar 2e verdieping
Ca. 100m2 woonoppervlak
Grote ramen zorgen voor veel lichtinval
Harde verdiepingsvloer (hollebaksteen)
Zwevende wandclosetten
Meterkast: 3 groepen (automaten) en 1 aardlekschakelaar; krachtstroom in garage
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Intergas HRE-combi, geplaatst 2021
Warm water middels 80 liter boiler
Vloer en spouwmuren zijn nageïsoleerd
Enkele kozijnen zijn vervangen door hardhout en HR++ beglazing
Buitenzijde (houtwerk) in 2022 geschilderd (door schildersbedrijf)
Aantrekkelijk perceel van bijna 400m2 groot
Volwaardige garage met elektrisch bedienbare deur
Royale achtertuin met veel privacy en zonuren
Ruime overstek bij de aanbouw waardoor je hier droog kunt staan
Zonwering aan de voorgevel (woonkamer)
Lange oprit van 17 meter diep
Gelegen aan een autoluwe straat met groen karakter
Winkelvoorzieningen, supermarkten en horeca op loopafstand
Bosrijk wandelgebied op steenworp afstand.

TIP:
Wil je meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.