ZETTENDe Veldse Hofstede 12

ZETTEN
De Veldse Hofstede 12

Verrassend leuke, volledig geïsoleerde en instapklare TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een aangebouwde VERANDA met buitenkeuken, een zonnige tuin op het ZUID/WESTEN en een brede SCHUUR met achterom en een 2e VERANDA.

Deze aantrekkelijke gezinswoning die van top-tot-teen hoogwaardig is afgewerkt, heeft veel extra’s te bieden. Denk daarbij aan een trendy inbouwkeuken van 1 jaar oud met o.a. een dik werkblad van keramiek en een Quooker, een tuingerichte woonkamer met airconditioning, in totaal 4 volwaardige slaapkamers, een neutrale en compleet ingedeelde badkamer, verzorgde PVC-vloeren, diverse rolluiken en zonwering (screens) en de mogelijkheid tot een werk/studiehoek. De veranda is stijlvol in Douglashout gebouwd waarbij de buitenkeuken achter zal blijven. De tuin biedt relatief veel privacy en een heerlijk zonneterras. De schuur is een prima stallingsruimte voor fietsen en/of een motor. In totaal zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. De woning draagt energielabel A.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waarbij speelvoorzieningen om de hoek zijn te vinden. Parkeren kun je pal voor de deur. Verder heeft de woning een gunstige, centrale ligging tussen alle dorpse (winkel)voorzieningen, treinstation en uitvalswegen. Bovendien zijn de uitgestrekte wandelpaden en het bos van Landgoed Hemmen binnen handbereik.

Quote van de makelaar: “Er zijn maar weinig starterswoningen zó compleet als deze. Deze woning heeft ‘the whole package’ waardoor het aan niets ontbreekt. Luxe, comfort, ruimte en ook nog eens een energielabel A. Een hou je van het buitenleven, dan kun je de zonnige en privacyvolle achtertuin met 2 veranda’s zeker waarderen. Kortom, hier kom je in een gespreid bed terecht. Laat jij deze kans aan je voorbij gaan?”

WOONKAMER
Alvorens we de woonkamer inlopen, kijken we even rond in de hal/entree. Wat direct opvalt is dat er is gekozen voor trendy, zwarte accenten in onder meer deurbeslag en wandcontactdozen. Achter de deur van de meterkast zit een uitgebreide groepenkast. Het toilet is modern en licht te noemen waarbij het toilet zwevend is geplaatst.

Eénmaal in de woonkamer heerst er een prettige woonsfeer doordat de woning verzorgd en smaakvol wordt bewoond. De woonkamer is groot genoeg voor een lekkere hoekbank terwijl de TV aan de lange wand bevestigd kan worden. Door een kabelgoot in het stucwerk zie je de kabels niet langs de muur lopen. Erg comfortabel is de airconditioning die in 2022 is geïnstalleerd. Deze kan zowel koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer geeft een tuindeur je toegang tot de aangebouwde veranda.

LUXE INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter waardoor je vanuit de woonkamer fraai op de nieuwe keuken kijkt. Deze keuken is in 2023 in een U-opstelling geplaatst waarbij er nergens op bezuinigd is. Er is gekozen voor matzwarte, greeploze fronten waarbij een dik aanrechtblad van keramiek voor een robuuste uitstraling zorgt. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een grote combi-oven/magnetron, een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger en een maximaal hoge koelkast. Alle apparatuur is van het merk Bosch. Een ander groot pluspunt is de combi-Quooker die zowel warm als kokend water geeft. De zwarte rails met spotverlichting aan het plafond maakt deze keuken helemaal compleet en zal dan ook achterblijven.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier tref je 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m2, 10m2 en 7m2 groot en hebben allen rechte muren. Hierdoor zijn de kamers optimaal in te richten. De slaapkamers aan de achterzijde (zonzijde) hebben screens (zonwering) waardoor deze kamers enigszins koel te houden zijn. Opvallend is dat alle kamers dezelfde, éénduidige PVC-vloer hebben. Deze eenheid is zelfs doorgetrokken tot op de 2e verdieping hetgeen voor een rustig en verzorgd karakter zorgt.

COMPLETE BADKAMER
De badkamer heeft een goed formaat en is dan ook compleet ingedeeld met een volwaardige ligbad, een fijne inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet. Het tegelwerk is neutraal en degelijk tot aan het plafond aangebracht (zwart/wit). De inloopdouche is voorzien van hip, zwart sanitair zoals de rainshower en de handdouche. Boven de wastafel zullen het planchet (schap) en de spiegel blijven zitten. Hetzelfde geldt voor de zwarte infraroodverwarming die voor comfortabele warmte zorgt (ook om de handdoek te laten drogen). Het raam is met name erg prettig vanwege de lichtinval en dat de badkamer optimaal te ventileren is.

2e VERDIEPING
Een 2e vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping. Vaak zien we dat de 2e verdieping nog een open ruimte betreft, maar bij deze woning is er geïnvesteerd in een praktische indeling met een royale, 4e slaapkamer met vaste schuif/kastenwand (linnenkast) en een voorzolder met studie/werkhoek en een washoek. De slaapkamer is neutraal en hoogwaardig afgewerkt, mede door het verlaagde plafond die is voorzien van (zwarte) inbouwspots. Een groot Velux dakvenster (de nieuwste, witte variant) zorgt voor een aangename lichtinval alhoewel je de slaapkamer met een verduisteringsscherm ook 100% kunt verduisteren.

Werk je wel eens vanuit huis en zijn de slaapkamers al bezet, dan kun je aanschuiven aan het bureau op de voorzolder. Hier is namelijk een prima werk/studiehoek gecreëerd. Het bureau blijft achter en er is verwarming aanwezig.
In de andere hoek is er de mogelijkheid om de wasmachine aan te sluiten. Tevens vinden we hier de CV-ketelopstelling terug. Onder de schuine zijden geven knieschotten je de mogelijkheid om de nodige spullen op te bergen.

ACHTERTUIN
We zeiden het al eerder: Ben je graag buiten en hou je van de zon, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. De tuin ligt namelijk op het zonnige zuid/westen waardoor je met name in de middag en avond veel zonuren geniet. De tuin is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde een aangebouwde veranda, halverwege een heerlijk zonneterras en een ingegraven trampoline en achterin de tuin een bijgebouw bestaande uit een schuur/stallingsruimte en een 2e veranda. De schuur is 12m2 groot en biedt ruimte aan meerdere (elektrische) fietsen en/of een motor. Een poort aan de achterzijde grenst aan het achterpad waardoor de tuin en schuur een goede ontsluiting hebben. Er is elektra en verlichting aanwezig. Noemenswaardig is dat het dak een flauwe helling (zadeldak) heeft waardoor er nooit water op blijft staan.

STIJLVOLLE VERANDA
Een echte eye-catcher is de veranda die aan de woning is gebouwd. Deze is op degelijke wijze in Douglashout opgebouwd en voorzien van een hoge balklaag en klassieke schoren. Het water dat op het schuin aflopende dak valt, loopt mooi weg in de goot en regenpijp, beiden in zink uitgevoerd. Hier kun je het gehele jaar door genieten van een lekkere loungeset terwijl je misschien wel even de TV aanzet (optie om een TV te plaatsen aanwezig). Misschien zou je het niet verwachten maar de bijpassende buitenkeuken (op wieltjes) zal achter blijven. Deze is voorzien van een gootsteen, aangesloten op een wateraansluiting. Tevens is het mogelijk om er bijvoorbeeld een elektrisch kookplaatje bij te leggen. Zo wordt het wel heel aantrekkelijk om op een zomers dag lekker buiten te eten.

LIGGING
De Veldse Hofstede loopt als het ware rond en is een veelzijdige straat met veel verschillende woningtypes, van tussenwoningen tot vrijstaande huizen. Het betreft een doorgaande straat, maar desondanks toch rustig en autoluw te noemen. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen voor kinderen te vinden, zoals om de hoek aan de Gieser Wildeman of iets verderop aan de rand van het dorp aan De Lede waar een speelweide is aangelegd.

Je woont hier (bijna) aan de rand van het dorp met het uitgestrekte Betuwse landschap op steenworp afstand. Aan de buitenrand is een wandelroute aangelegd die rechtstreeks naar het bosrijke Landgoed Hemmen leidt. Dit is erg bijzonder aangezien dit bosrijke dorp een karakteristieke, kleinschalige kern heeft, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (op loopafstand). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Tuingerichte woonkamer met airco, trapkast en tuindeur
Open keuken in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder/overloop met een nokhoogte van 3 meter
Studie/werkhoek met vast bureau
Washoek met witgoedaansluiting en CV-ketelopstelling
Knieschot opbergruimte
Slaapkamer 4 met vaste schuif/kastenwand (linnenkast) en groot dakvenster.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Instapklare gezinswoning
Modern en trendy afwerkingsniveau
Verzorgde PVC-vloeren op alle woonlagen
Luxe inbouwkeuken (2023) met A-merk inbouwapparatuur
Quooker zorgt voor zowel voor warm als kokend water
Robuust aanrechtblad in keramiek uitgevoerd
4 Volwaardige slaapkamers
Complete badkamer met o.a. een comfortabele inloopdouche
Volledig geïsoleerd
13 Zonnepanelen (2023) met een geschatte jaaropbrengst van ca. 4.000 KWH
Energielabel A
Airconditioning in de woonkamer
Meterkast: 11 groepen (automaten)
CV-ketel: Intergas HRE 28/24, geplaatst 2011
Designradiator in de hal
Diverse rolluiken en screens
Praktische kastruimte op de 2e verdieping ingebouwd
Zowel een veranda bij de achtergevel als achterin de tuin
Gunstige zonoriëntatie
Kleine luifel bij de voordeur
Waterkraantje aan de voorgevel
Parkeren pal voor de deur
Kindvriendelijke en gemoedelijke woonwijk
Wandelpaden op steenworp afstand
Alle voorzieningen en vrije natuur binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.