Gratis waardebepaling van uw woning
ZETTENWageningsestraat 71
- Omschrijving
- Foto's
- Kenmerken
- Stel een vraag
- Locatie
Omschrijving
ZETTEN
Wageningsestraat 71
Bijzonder stijlvol verbouwd en gerenoveerd HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS (1930) met een hoog luxe- en comfortgehalte. Met ca. 158m2 woonoppervlak is de woning veel groter dan de voorzijde doet vermoeden. Bovendien is de achtertuin meer dan 40 (!) meter diep en gunstig op het zuid/westen gelegen waardoor je maximaal aantal zonuren geniet. In de tuin vindt je verschillende bijgebouwen zoals een grote SCHUUR (20m2), een STALLINGSRUIMTE (11m2), een VERANDA (18m2), een HOUTOPSLAG en een ingebouwd ZWEMBAD van 7m bij 4m. Aan de voorzijde van de woning kun je 3 auto’s comfortabel naast elkaar parkeren. Het pad langs de woning op is afsluitbaar middels een dubbele poort (sierhekwerk).
Deze karaktervolle jaren ’30 woning heeft van binnen- als van buiten een complete metamorfose ondergaan. Het heeft prachtige authentieke details die tijdens de renovatie fraai behouden zijn gebleven. Hier wordt je verrast door speelse elementen zoals een voorkamer met houtkachel en schuifdeuren en-suite, een erker, verschillende glas-in-looddetails in isolatieglas geplaatst, betonnen gietvloeren met vloerverwarming, een woonkamer met werkhoek en een uitzonderlijk mooi toilet. Een stijlvolle trapopgang (bordestrap) met loper brengt je naar de 1e verdieping welke is ingedeeld met 2 volwaardige slaapkamers en een ruim opgezette badkamer met royale inloopdouche. De 2e verdieping biedt ruimte aan een 3e slaapkamer.
Het ‘achterhuis’ maakt deze woning extra bijzonder met onder meer een royale leefkeuken met exclusieve eilandopstelling en een royale eet/zithoek met een 2e houtkachel. Dubbele terrasdeuren grenzen direct aan het zonnige buitenterras. Het achterhuis is eveneens voorzien van een verdieping alwaar je een extra slaap/werkkamer kunt creëren. Kortom, hier kom je in een gespreid bed terecht!
Quote van de makelaar: “Deze woning is uniek in het segment. Bij de grootschalige renovatie en modernisering in 2021 is er werkelijk nergens op bezuinigd waarbij ook het duurzaamheidsaspect niet is vergeten. In combinatie met de ruimte en zonuren van de achtertuin, de grote schuur met veranda én het zwembad, ervaar je hier de allure van een villa aan de rand van het dorp. Het is dan ook alleen op waarde te schatten door het te bezichtigen”.
AUTHENTIEK JAREN ‘30
Je hoeft niet lang naar de voorgevel te kijken om te zien dat de woning karakter en uitstraling heeft. Wat je misschien niet gelijk zal opvallen, is de optekening schuin boven de voordeuren van deze symmetrisch gebouwde, half-vrijstaande woning. Huis ‘Lydia’ staat er in sierletters geschreven. Wanneer je verder naar de uitstaling kijkt dan zie je klassieke jaren ’30 details zoals de erker met glas-in-loodramen, een gedecoreerde daklijst met zinken kraal (net als boven de luifel bij de voordeur) en een robuuste overstek van de kapconstructie. Boven het gemetselde trasraam zijn de gevels wit gestuct hetgeen de woning een frisse en stijlvolle uitstraling geeft. Achter de antracietkleurige windveren zorgen zinken goten en hemelwaterafvoeren voor de afvoer van regenwater. Keramische, rode dakpannen en een statige schoorsteen maken het plaatje compleet. Noemenswaardig is dat beide woningen onder de kap dezelfde authentieke architectuur hebben hetgeen elkaar in de uitstraling versterkt.
EXCLUSIEF VERBOUWD
Bij een oudere woning is het altijd even de vraag hoe de woning er bouwkundig bij staat. Hier hoef je daar geen twijfels over te hebben. Ten tijde van de grootschalige verbouwing tussen 2021 en 2023 is de woning in de basis en onderhoudsstaat naar een aanzienlijk hoger niveau gebracht. De houten vloeren zijn verwijderd en daarvoor in de plaats is er een geïsoleerde betonvloer terug gekomen. De begane grondvloer is vervolgens voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige gietvloer. Tegelijkertijd is de riolering vervangen. Eveneens een groot pluspunt is dat de meeste kozijnen zijn vervangen door hardhout en HR++ beglazing. Bestaande glas-in-loodramen zijn vakkundig in het isolatieglas geplaatst hetgeen een kostbaar investering is geweest.
Het middenstuk dat het voorhuis met het achterhuis verbindt, is vergroot en uitgebouwd waardoor er meer leefruimte en een ruimere indeling is ontstaan. Het toilet is vergroot en er is aan de achterzijde een heuse leefkeuken met eilandopstelling gecreëerd. Er is veel aandacht besteed aan woonsfeer, comfort en trendy details hetgeen je onder meer terug ziet aan de exclusieve inbouwkeuken, strak stucwerk, veel extra wandcontactdozen en een historische, eikenhouten draagbalk die bijdraagt aan het perfecte plaatje.
Medio 2010 heeft de vorige eigenaar al grote investeringen gedaan waaronder de bouw van het achterhuis en een compleet nieuwe dakconstructie bestaande uit geïsoleerde dakplaten (sandwichpanelen) en nieuwe dakpannen. Kortom, zoek je een moderne en luxe aangeklede gezinswoning, die niet zo standaard is maar wel karakter en een unieke woonbeleving heeft? Dan ben je hier aan het juiste adres. Kijken is (waarschijnlijk) verliefd worden…
VOORKAMER & LIVING
Het speelse karakter van de indeling wordt onder meer gekenmerkt door de verschillende leefruimtes. Hierdoor kun je meerdere zithoeken creëren, ideaal wanneer je bezoek krijgt en/of je je even wilt afzonderen. Bijvoorbeeld in de voorkamer waar je gezellig bij de houtkachel kunt zitten. De erker en het zijgevelraam zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. Middels de originele en-suitedeuren met glas-in-loodramen kun je de voorkamer afsluiten van de woonkamer.
De woonkamer loopt verder in de breedte uit waarbij ook de voormalige keuken bij de woonkamer is betrokken. Hierdoor voelt het lekker ruim aan en kun je de woonkamer op verschillende manieren inrichten. Denk daarbij ook aan een studie- of werkhoek. Een 2e schouw zorgt voor een speels element, net zoals de vaste kastruimte die voor veel extra opbergmogelijkheden zorgt. Ook aan de achterzijde lijkt er een soort van erker te zijn waarbij dubbele tuindeuren direct toegang geven tot het buitenterras. Wanneer het donker wordt accentueren inbouwspots deze gezellige zithoek.
TUINGERICHTE LEEFKEUKEN
Ben je een kookliefhebber, dan kun je hier je hart ophalen. Wanneer we vanuit de woonkamer naar achteren lopen, wordt je verrast door een exclusieve eilandopstelling met alles erop-en-eraan. Bovendien is de ruimte bijzonder prettig met veel lichtinval en een royale, tuingerichte eethoek. Glaspuien tot aan de vloer alsmede dubbele terrasdeuren bieden een vrij uitzicht in de diepe achtertuin. Hierdoor geniet je veel vrijheid en privacy. De kans is groot dat je overdag lekker in deze leefkeuken verblijft en in de avonduren op een lekkere bank in de woonkamer ploft. Overigens hoef je het voor de houtkachel niet te doen, aangezien ook de woonkeuken is voorzien van een houtkachel (gietijzeren potkachel).
EXCLUSIEVE EILANDKEUKEN
De keuken is smaakvol gekozen en voorzien van de nieuwste snufjes op het gebied van comfort en inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een uitzonderlijk brede, inductie kookplaat met maar liefst 3 kookzones en 2 geïntegreerde afzuigers, een vaatwasser, een maximaal hoge koelkast (opent elektrisch), een stoomoven/combimagnetron, een 2e heteluchtoven en een gourmetlade. Diverse inbouwapparatuur is zelfs met een app op de telefoon te bedienen. Natuurlijk ontbreekt de Quooker niet en heeft de keuken niet één maar 2 gootstenen. Erg fraai is het ‘zwevende’ aanrechtblad en de trendy kleurstellingen waarvoor is gekozen (zwart en brons). En misschien zie je het niet meteen, maar deze keuken heeft opvallend veel kastruimte zoals achter de hoge fronten waar meerdere verdekte (bestek)lades achter zitten. De gietvloer en het strakke stucwerk voorzien van zwarte inbouwspots maken het plaatje compleet. Deze keuken zou dan ook niet misstaan in een trendy woonblad.
1e VERDIEPING
Het is hier stijlvol binnenkomen in de hal/entree. De originele trapopgang met sierlijk ijzerwerk en een ‘bordes’ nodigt je uit om naar de slaapverdieping te lopen. Eénmaal op de overloop zorgt een kleine dakkapel voor een fijne lichtinval. Deze overloop schakelt vervolgens 2 ruime slaapkamers en de badkamer met elkaar. De slaapkamers zijn met 13m2 en 9m2 beiden volwaardig te noemen. De vaste inbouwkasten zijn daarbij niet meegeteld maar wel aanwezig waardoor je niet nog eens grote linnenkasten hoeft te plaatsen. Noemenswaardig is de dakkapel op de slaapkamer aan de achterzijde. Dit is er één die tegenwoordig niet meer wordt gemaakt omdat men in de jaren ’30 nou eenmaal net even iets meer aandacht aan detail besteedde.
ROYALE BADKAMER
Tijdens de oorspronkelijke bouwperiode kende men nog geen badkamers. Later werd daarvoor vaak een slaapkamer opgeofferd, zo ook bij deze woning. Hierdoor is de badkamer lekker ruim opgezet en ingedeeld. Zo’n grote inloopdouche als hier komen we dan ook niet vaak tegen. Verder is de badkamer ingedeeld met een wastafelmeubel met ladekorven en een 2e (zwevend) toilet. Naast het wastafelmeubel is nog een kolomkast geplaatst. Het biedt veel opbergmogelijkheden voor toiletspullen. Een planchet, een spiegel en een handdoekradiator maken de badkamer compleet. En niet te vergeten de deur naar het platte dak. Twee ramen zorgen in ieder geval voor een fijne lichtinval.
2e VERDIEPING
Een vaste trap op de overloop brengt je naar de 2e verdieping. Je begeeft je hier al aardig in de nok van de woning, maar toch wordt je ook hier weer verrast door een leuke zolderkamer. De indeling is speels doordat de ruimte wordt ‘opgedeeld’ door een rookkanaal in het midden en de doorkijk naar de voorgevel waar een raampje voor lichtinval zorgt. Waarschijnlijk zouden kinderen het helemaal te gek vinden om hier te kunnen slapen. Deze kamer betreft dan ook een prima kinderkamer met ruimte voor een bed en een bureau.
HOBBY/WERKKAMER
Mocht je nog een (slaap)kamer missen, dan kunnen we je nog blij maken met een kamer op de 1e verdieping van het achtertuin. Deze kamer is te bereiken via een vaste trapopgang in de leefkeuken. In de huidige setting betreft het een slaapkamer, maar de kamer leent zich ook perfect voor een hobby- of werkkamer. Het heeft eveneens een speels karakter vanwege de hoge nok (2,8 meter) en de dakkapel aan de achterzijde waardoor je een panoramisch uitzicht op de achtertuin hebt. Het extra wastafeltje is gewoon erg handig.
BUITENLEVEN & ZWEMMEN
Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Je krijgt hier namelijk een royale tuin met veel zonuren. De oriëntatie van de zij- en achtertuin is gunstig, namelijk op het zuid/westen. Bovendien is de tuin veel groter dan je vanaf de straat zou doen vermoeden. Dit komt doordat de tuin meer dan 40 meter diep is en het perceel in de breedte verder uitloopt naar ca. 17 meter achterin de tuin. Dit biedt een bovengemiddelde vrijheid en daar is dan ook dankbaar gebruik van gemaakt. De tuin heeft namelijk verschillende terrassen en bijgebouwen. Ook is er een vijverpartij aangelegd. Noemenswaardig is dat het terras grenzend aan de woning met een degelijk hekwerk is afgesloten. Hierdoor kunnen kleine kinderen en/of huisdieren niet naar de voortuin of het water inlopen. Achter het hekwerk (ter hoogte van de veranda) nodigt het grasveld uit voor meerdere speeltoestellen of om een balletje te trappen…
De grootste eye-catcher is dan toch wel het zwembad dat achterin de tuin is aangelegd. Het ingebouwde zwembad (merk Starline) is 3,7m breed en 6,8m lang en heeft een halfronde trap aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een zonneterras aangelegd met plaats voor meerdere ligstoelen. Wellicht ben je bang dat het zwembad veel onderhoud met zich meebrengt, maar dit zwembad heeft een computergestuurd pomp- en filtersysteem waardoor de kwaliteit van het water automatisch op peil blijft. Tijdens een rondleiding vertellen wij je hier graag meer over.
BIJGEBOUWEN
Allereerst de schuur van ca. 20m2 groot (4m bij 5m). Deze schuur is voorzien van elektra- en wateraansluiting. Achterin de hoek is het besturingssysteem van het zwembad geïnstalleerd. Doordat de schuur dubbele deuren heeft, is het goed toegankelijk voor bijvoorbeeld een bakfiets en/of een motor.
Aan de achterzijde (tuinzijde) van de schuur is een volwaardige veranda (18m2) aangebouwd. Dit is een heerlijk overdekt terras waar je op een warme zomerdag uit de zon kunt zitten. Hier kun je een grote tuintafel/set kwijt waardoor het al snel uitgenodigd voor een gezellige barbecue.
Aan de linkerzijde van de tuin is een overkapping gemaakt. Hier kun je eenvoudig meerdere fietsen droog stallen. Tevens is er een langs de schutting op de erfgrens een houtopslag gecreëerd. Mocht je een enthousiaste ‘houtstoker’ zijn, dan kun je hier een flinke voorraad kachelhout kwijt.
ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vindt je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.
CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!
INDELING WONING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang (bordestrap)
Voorkamer met schouw (houtkachel), een erker en en-suite deuren
Woonkamer met schouw/rookkanaal en dubbele terrasdeuren
Studiehoek met inbouwkasten en wasmachine-aansluiting
Toilet met fonteintje
Inbouwkast met CV-ketelopstelling
Leefkeuken (in het achterhuis) met eilandopstelling
Eethoek met houtkachel (ter overname) en dubbele terrasdeuren
Trapopgang naar 1e verdieping achterhuis.
1e Verdieping:
Overloop met dakkapel
Slaapkamer 1 met 2 vaste inbouwkasten
Slaapkamer 2 met inbouwkast en dakkapel
Badkamer ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Slaapkamer 3 met dakvenster.
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Stijlvol gerenoveerde jaren ’30 woning
Rigoureus verbouwd waarop nergens is bezuinigd
Prachtige authentieke details zijn bewaard gebleven
Gietvloer met vloerverwarming
Trendy eilandkeuken met alles-erop-en-eraan
Houtkachel in de voorkamer én in de woonkeuken
De zon draait gedurende dag gunstig om de woning heen (optimale bezonning)
Dubbele terrasdeuren, zowel in de woonkamer als in de leefkeuken
Royaal en trendy afgewerkt toilet
In totaal 3 tot 4 (slaap)kamers
Uitgebreide groepenkast met o.a. 12 groepen en aardlekschakelaars
2e Verdeelkast in bijgebouw (schuur)
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Voor de leeftijd is de woning opvallend goed geïsoleerd
Betonvloer met tempex isolatiepakket
Gevelisolatie (m.u.v. het voorhuis)
Dakisolatie (sandwichpanelen)
Hoogwaardig isolatieglas (deels HR++)
CV-ketel: Vaillant HR-combiketel, geplaatst 2015
Energielabel C
Bijgebouw (schuur) leent zich perfect voor het plaatsen van zonnepanelen
Opvallend goede onderhoudsstaat
Gevels zijn opnieuw gestuct en wit gesausd
Al het houtwerk aan de buitenzijde is in 2023 door een schilder geschilderd
Aantrekkelijke achtertuin veel zonuren, vrijheid en relatief veel privacy
Puls (puntstuk) in de tuin met gratis grondwater
Ingebouwd zwembad met relatief weinig onderhoud
Grote schuur en stallingsruimte voor fietsen/motoren
Meerdere auto’s naast elkaar op eigen terrein parkeren
Vrij uitzicht aan de voorzijde
Middelbare school met alle leerniveaus (HPC) op steenworp afstand
Compleet winkelaanbod, sportverenigingen en treinstation op loopafstand
Wandelpaden en landgoed Hemmen binnen handbereik.
TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.
DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Wageningsestraat 71
Bijzonder stijlvol verbouwd en gerenoveerd HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS (1930) met een hoog luxe- en comfortgehalte. Met ca. 158m2 woonoppervlak is de woning veel groter dan de voorzijde doet vermoeden. Bovendien is de achtertuin meer dan 40 (!) meter diep en gunstig op het zuid/westen gelegen waardoor je maximaal aantal zonuren geniet. In de tuin vindt je verschillende bijgebouwen zoals een grote SCHUUR (20m2), een STALLINGSRUIMTE (11m2), een VERANDA (18m2), een HOUTOPSLAG en een ingebouwd ZWEMBAD van 7m bij 4m. Aan de voorzijde van de woning kun je 3 auto’s comfortabel naast elkaar parkeren. Het pad langs de woning op is afsluitbaar middels een dubbele poort (sierhekwerk).
Deze karaktervolle jaren ’30 woning heeft van binnen- als van buiten een complete metamorfose ondergaan. Het heeft prachtige authentieke details die tijdens de renovatie fraai behouden zijn gebleven. Hier wordt je verrast door speelse elementen zoals een voorkamer met houtkachel en schuifdeuren en-suite, een erker, verschillende glas-in-looddetails in isolatieglas geplaatst, betonnen gietvloeren met vloerverwarming, een woonkamer met werkhoek en een uitzonderlijk mooi toilet. Een stijlvolle trapopgang (bordestrap) met loper brengt je naar de 1e verdieping welke is ingedeeld met 2 volwaardige slaapkamers en een ruim opgezette badkamer met royale inloopdouche. De 2e verdieping biedt ruimte aan een 3e slaapkamer.
Het ‘achterhuis’ maakt deze woning extra bijzonder met onder meer een royale leefkeuken met exclusieve eilandopstelling en een royale eet/zithoek met een 2e houtkachel. Dubbele terrasdeuren grenzen direct aan het zonnige buitenterras. Het achterhuis is eveneens voorzien van een verdieping alwaar je een extra slaap/werkkamer kunt creëren. Kortom, hier kom je in een gespreid bed terecht!
Quote van de makelaar: “Deze woning is uniek in het segment. Bij de grootschalige renovatie en modernisering in 2021 is er werkelijk nergens op bezuinigd waarbij ook het duurzaamheidsaspect niet is vergeten. In combinatie met de ruimte en zonuren van de achtertuin, de grote schuur met veranda én het zwembad, ervaar je hier de allure van een villa aan de rand van het dorp. Het is dan ook alleen op waarde te schatten door het te bezichtigen”.
AUTHENTIEK JAREN ‘30
Je hoeft niet lang naar de voorgevel te kijken om te zien dat de woning karakter en uitstraling heeft. Wat je misschien niet gelijk zal opvallen, is de optekening schuin boven de voordeuren van deze symmetrisch gebouwde, half-vrijstaande woning. Huis ‘Lydia’ staat er in sierletters geschreven. Wanneer je verder naar de uitstaling kijkt dan zie je klassieke jaren ’30 details zoals de erker met glas-in-loodramen, een gedecoreerde daklijst met zinken kraal (net als boven de luifel bij de voordeur) en een robuuste overstek van de kapconstructie. Boven het gemetselde trasraam zijn de gevels wit gestuct hetgeen de woning een frisse en stijlvolle uitstraling geeft. Achter de antracietkleurige windveren zorgen zinken goten en hemelwaterafvoeren voor de afvoer van regenwater. Keramische, rode dakpannen en een statige schoorsteen maken het plaatje compleet. Noemenswaardig is dat beide woningen onder de kap dezelfde authentieke architectuur hebben hetgeen elkaar in de uitstraling versterkt.
EXCLUSIEF VERBOUWD
Bij een oudere woning is het altijd even de vraag hoe de woning er bouwkundig bij staat. Hier hoef je daar geen twijfels over te hebben. Ten tijde van de grootschalige verbouwing tussen 2021 en 2023 is de woning in de basis en onderhoudsstaat naar een aanzienlijk hoger niveau gebracht. De houten vloeren zijn verwijderd en daarvoor in de plaats is er een geïsoleerde betonvloer terug gekomen. De begane grondvloer is vervolgens voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige gietvloer. Tegelijkertijd is de riolering vervangen. Eveneens een groot pluspunt is dat de meeste kozijnen zijn vervangen door hardhout en HR++ beglazing. Bestaande glas-in-loodramen zijn vakkundig in het isolatieglas geplaatst hetgeen een kostbaar investering is geweest.
Het middenstuk dat het voorhuis met het achterhuis verbindt, is vergroot en uitgebouwd waardoor er meer leefruimte en een ruimere indeling is ontstaan. Het toilet is vergroot en er is aan de achterzijde een heuse leefkeuken met eilandopstelling gecreëerd. Er is veel aandacht besteed aan woonsfeer, comfort en trendy details hetgeen je onder meer terug ziet aan de exclusieve inbouwkeuken, strak stucwerk, veel extra wandcontactdozen en een historische, eikenhouten draagbalk die bijdraagt aan het perfecte plaatje.
Medio 2010 heeft de vorige eigenaar al grote investeringen gedaan waaronder de bouw van het achterhuis en een compleet nieuwe dakconstructie bestaande uit geïsoleerde dakplaten (sandwichpanelen) en nieuwe dakpannen. Kortom, zoek je een moderne en luxe aangeklede gezinswoning, die niet zo standaard is maar wel karakter en een unieke woonbeleving heeft? Dan ben je hier aan het juiste adres. Kijken is (waarschijnlijk) verliefd worden…
VOORKAMER & LIVING
Het speelse karakter van de indeling wordt onder meer gekenmerkt door de verschillende leefruimtes. Hierdoor kun je meerdere zithoeken creëren, ideaal wanneer je bezoek krijgt en/of je je even wilt afzonderen. Bijvoorbeeld in de voorkamer waar je gezellig bij de houtkachel kunt zitten. De erker en het zijgevelraam zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. Middels de originele en-suitedeuren met glas-in-loodramen kun je de voorkamer afsluiten van de woonkamer.
De woonkamer loopt verder in de breedte uit waarbij ook de voormalige keuken bij de woonkamer is betrokken. Hierdoor voelt het lekker ruim aan en kun je de woonkamer op verschillende manieren inrichten. Denk daarbij ook aan een studie- of werkhoek. Een 2e schouw zorgt voor een speels element, net zoals de vaste kastruimte die voor veel extra opbergmogelijkheden zorgt. Ook aan de achterzijde lijkt er een soort van erker te zijn waarbij dubbele tuindeuren direct toegang geven tot het buitenterras. Wanneer het donker wordt accentueren inbouwspots deze gezellige zithoek.
TUINGERICHTE LEEFKEUKEN
Ben je een kookliefhebber, dan kun je hier je hart ophalen. Wanneer we vanuit de woonkamer naar achteren lopen, wordt je verrast door een exclusieve eilandopstelling met alles erop-en-eraan. Bovendien is de ruimte bijzonder prettig met veel lichtinval en een royale, tuingerichte eethoek. Glaspuien tot aan de vloer alsmede dubbele terrasdeuren bieden een vrij uitzicht in de diepe achtertuin. Hierdoor geniet je veel vrijheid en privacy. De kans is groot dat je overdag lekker in deze leefkeuken verblijft en in de avonduren op een lekkere bank in de woonkamer ploft. Overigens hoef je het voor de houtkachel niet te doen, aangezien ook de woonkeuken is voorzien van een houtkachel (gietijzeren potkachel).
EXCLUSIEVE EILANDKEUKEN
De keuken is smaakvol gekozen en voorzien van de nieuwste snufjes op het gebied van comfort en inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een uitzonderlijk brede, inductie kookplaat met maar liefst 3 kookzones en 2 geïntegreerde afzuigers, een vaatwasser, een maximaal hoge koelkast (opent elektrisch), een stoomoven/combimagnetron, een 2e heteluchtoven en een gourmetlade. Diverse inbouwapparatuur is zelfs met een app op de telefoon te bedienen. Natuurlijk ontbreekt de Quooker niet en heeft de keuken niet één maar 2 gootstenen. Erg fraai is het ‘zwevende’ aanrechtblad en de trendy kleurstellingen waarvoor is gekozen (zwart en brons). En misschien zie je het niet meteen, maar deze keuken heeft opvallend veel kastruimte zoals achter de hoge fronten waar meerdere verdekte (bestek)lades achter zitten. De gietvloer en het strakke stucwerk voorzien van zwarte inbouwspots maken het plaatje compleet. Deze keuken zou dan ook niet misstaan in een trendy woonblad.
1e VERDIEPING
Het is hier stijlvol binnenkomen in de hal/entree. De originele trapopgang met sierlijk ijzerwerk en een ‘bordes’ nodigt je uit om naar de slaapverdieping te lopen. Eénmaal op de overloop zorgt een kleine dakkapel voor een fijne lichtinval. Deze overloop schakelt vervolgens 2 ruime slaapkamers en de badkamer met elkaar. De slaapkamers zijn met 13m2 en 9m2 beiden volwaardig te noemen. De vaste inbouwkasten zijn daarbij niet meegeteld maar wel aanwezig waardoor je niet nog eens grote linnenkasten hoeft te plaatsen. Noemenswaardig is de dakkapel op de slaapkamer aan de achterzijde. Dit is er één die tegenwoordig niet meer wordt gemaakt omdat men in de jaren ’30 nou eenmaal net even iets meer aandacht aan detail besteedde.
ROYALE BADKAMER
Tijdens de oorspronkelijke bouwperiode kende men nog geen badkamers. Later werd daarvoor vaak een slaapkamer opgeofferd, zo ook bij deze woning. Hierdoor is de badkamer lekker ruim opgezet en ingedeeld. Zo’n grote inloopdouche als hier komen we dan ook niet vaak tegen. Verder is de badkamer ingedeeld met een wastafelmeubel met ladekorven en een 2e (zwevend) toilet. Naast het wastafelmeubel is nog een kolomkast geplaatst. Het biedt veel opbergmogelijkheden voor toiletspullen. Een planchet, een spiegel en een handdoekradiator maken de badkamer compleet. En niet te vergeten de deur naar het platte dak. Twee ramen zorgen in ieder geval voor een fijne lichtinval.
2e VERDIEPING
Een vaste trap op de overloop brengt je naar de 2e verdieping. Je begeeft je hier al aardig in de nok van de woning, maar toch wordt je ook hier weer verrast door een leuke zolderkamer. De indeling is speels doordat de ruimte wordt ‘opgedeeld’ door een rookkanaal in het midden en de doorkijk naar de voorgevel waar een raampje voor lichtinval zorgt. Waarschijnlijk zouden kinderen het helemaal te gek vinden om hier te kunnen slapen. Deze kamer betreft dan ook een prima kinderkamer met ruimte voor een bed en een bureau.
HOBBY/WERKKAMER
Mocht je nog een (slaap)kamer missen, dan kunnen we je nog blij maken met een kamer op de 1e verdieping van het achtertuin. Deze kamer is te bereiken via een vaste trapopgang in de leefkeuken. In de huidige setting betreft het een slaapkamer, maar de kamer leent zich ook perfect voor een hobby- of werkkamer. Het heeft eveneens een speels karakter vanwege de hoge nok (2,8 meter) en de dakkapel aan de achterzijde waardoor je een panoramisch uitzicht op de achtertuin hebt. Het extra wastafeltje is gewoon erg handig.
BUITENLEVEN & ZWEMMEN
Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Je krijgt hier namelijk een royale tuin met veel zonuren. De oriëntatie van de zij- en achtertuin is gunstig, namelijk op het zuid/westen. Bovendien is de tuin veel groter dan je vanaf de straat zou doen vermoeden. Dit komt doordat de tuin meer dan 40 meter diep is en het perceel in de breedte verder uitloopt naar ca. 17 meter achterin de tuin. Dit biedt een bovengemiddelde vrijheid en daar is dan ook dankbaar gebruik van gemaakt. De tuin heeft namelijk verschillende terrassen en bijgebouwen. Ook is er een vijverpartij aangelegd. Noemenswaardig is dat het terras grenzend aan de woning met een degelijk hekwerk is afgesloten. Hierdoor kunnen kleine kinderen en/of huisdieren niet naar de voortuin of het water inlopen. Achter het hekwerk (ter hoogte van de veranda) nodigt het grasveld uit voor meerdere speeltoestellen of om een balletje te trappen…
De grootste eye-catcher is dan toch wel het zwembad dat achterin de tuin is aangelegd. Het ingebouwde zwembad (merk Starline) is 3,7m breed en 6,8m lang en heeft een halfronde trap aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een zonneterras aangelegd met plaats voor meerdere ligstoelen. Wellicht ben je bang dat het zwembad veel onderhoud met zich meebrengt, maar dit zwembad heeft een computergestuurd pomp- en filtersysteem waardoor de kwaliteit van het water automatisch op peil blijft. Tijdens een rondleiding vertellen wij je hier graag meer over.
BIJGEBOUWEN
Allereerst de schuur van ca. 20m2 groot (4m bij 5m). Deze schuur is voorzien van elektra- en wateraansluiting. Achterin de hoek is het besturingssysteem van het zwembad geïnstalleerd. Doordat de schuur dubbele deuren heeft, is het goed toegankelijk voor bijvoorbeeld een bakfiets en/of een motor.
Aan de achterzijde (tuinzijde) van de schuur is een volwaardige veranda (18m2) aangebouwd. Dit is een heerlijk overdekt terras waar je op een warme zomerdag uit de zon kunt zitten. Hier kun je een grote tuintafel/set kwijt waardoor het al snel uitgenodigd voor een gezellige barbecue.
Aan de linkerzijde van de tuin is een overkapping gemaakt. Hier kun je eenvoudig meerdere fietsen droog stallen. Tevens is er een langs de schutting op de erfgrens een houtopslag gecreëerd. Mocht je een enthousiaste ‘houtstoker’ zijn, dan kun je hier een flinke voorraad kachelhout kwijt.
ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vindt je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.
CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!
INDELING WONING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang (bordestrap)
Voorkamer met schouw (houtkachel), een erker en en-suite deuren
Woonkamer met schouw/rookkanaal en dubbele terrasdeuren
Studiehoek met inbouwkasten en wasmachine-aansluiting
Toilet met fonteintje
Inbouwkast met CV-ketelopstelling
Leefkeuken (in het achterhuis) met eilandopstelling
Eethoek met houtkachel (ter overname) en dubbele terrasdeuren
Trapopgang naar 1e verdieping achterhuis.
1e Verdieping:
Overloop met dakkapel
Slaapkamer 1 met 2 vaste inbouwkasten
Slaapkamer 2 met inbouwkast en dakkapel
Badkamer ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Slaapkamer 3 met dakvenster.
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Stijlvol gerenoveerde jaren ’30 woning
Rigoureus verbouwd waarop nergens is bezuinigd
Prachtige authentieke details zijn bewaard gebleven
Gietvloer met vloerverwarming
Trendy eilandkeuken met alles-erop-en-eraan
Houtkachel in de voorkamer én in de woonkeuken
De zon draait gedurende dag gunstig om de woning heen (optimale bezonning)
Dubbele terrasdeuren, zowel in de woonkamer als in de leefkeuken
Royaal en trendy afgewerkt toilet
In totaal 3 tot 4 (slaap)kamers
Uitgebreide groepenkast met o.a. 12 groepen en aardlekschakelaars
2e Verdeelkast in bijgebouw (schuur)
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Voor de leeftijd is de woning opvallend goed geïsoleerd
Betonvloer met tempex isolatiepakket
Gevelisolatie (m.u.v. het voorhuis)
Dakisolatie (sandwichpanelen)
Hoogwaardig isolatieglas (deels HR++)
CV-ketel: Vaillant HR-combiketel, geplaatst 2015
Energielabel C
Bijgebouw (schuur) leent zich perfect voor het plaatsen van zonnepanelen
Opvallend goede onderhoudsstaat
Gevels zijn opnieuw gestuct en wit gesausd
Al het houtwerk aan de buitenzijde is in 2023 door een schilder geschilderd
Aantrekkelijke achtertuin veel zonuren, vrijheid en relatief veel privacy
Puls (puntstuk) in de tuin met gratis grondwater
Ingebouwd zwembad met relatief weinig onderhoud
Grote schuur en stallingsruimte voor fietsen/motoren
Meerdere auto’s naast elkaar op eigen terrein parkeren
Vrij uitzicht aan de voorzijde
Middelbare school met alle leerniveaus (HPC) op steenworp afstand
Compleet winkelaanbod, sportverenigingen en treinstation op loopafstand
Wandelpaden en landgoed Hemmen binnen handbereik.
TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.
DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
+ Lees meer
Foto's
Kenmerken
Stel een vraag
Locatie
