HETERENDe Dries 39

HETEREN
De Dries 39

In kindvriendelijke wijk gelegen, relatief jonge en volledig geïsoleerde TUSSENWONING (1999) met o.a. een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne inbouwkeuken, 3 slaapkamers waarvan één met Frans balkon, een luxe badkamer met o.a. inloopdouche en 2e toilet, een multifunctionele 2e verdieping met 3 dakvensters en een fijne tuin met zonwering en een houten berging met elektrische schuifdeur.

Quote van de makelaar: “Een woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau als deze tref je niet vaak. Heb je geen zin om te klussen en wil je snel van je nieuwe woning gaan genieten? Dan zal deze woning zeker bij je passen. Plan snel een bezichtiging om deze woning op waarde te kunnen schatten!”.

INSTAPKLAAR OP NIVEAU
Wanneer je op zoek bent naar een instapklare woning dan zal deze woning je zeker aanspreken! In de afgelopen jaren is veel gemoderniseerd waardoor je zelf alleen nog maar de meubels hoeft neer te zetten. De keuken is in 2018 vervangen voor een modern en tijdloos exemplaar welke is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. In hetzelfde jaar is ook het toilet vernieuwd. De badkamer is in 2019 omgetoverd en heeft nu een luxe en trendy uitstraling. De woning biedt tevens veel comfort, onder andere doordat de slaapkamer heerlijk koel te houden is door middel van airconditioning. Niet alleen aan de ruimte in de woning maar ook aan de buitenzijde van de woning is aandacht besteed. Het schilderwerk is in 2021 nog uitgevoerd en ook de schuttingen zijn recent vervangen voor solide exemplaren met betonpalen. Zelfs de houten schuur is opnieuw opgebouwd en voorzien van een elektrische schuifdeur. Kortom, ben je op zoek naar woning waar je zo in kan? Dan zal dit je zeker aan spreken!

WOONKAMER
De woonkamer betreft een prettige, lichte ruimte. De glaspui tot aan de vloer zorgt voor veel lichtinval, waarbij de openslaande tuindeuren direct toegang geven tot het buitenterras. De afwerking is verzorgd met een lichte laminaatvloer met v-groef en een opstaande witte plint. De trapkast bevindt zich in de hal waardoor de woonkamer een rechthoekige ruimte betreft welke praktisch is in te richten.

KEUKEN
Aan de voorzijde ligt de open keuken en de eethoek. De keuken is in 2018 vernieuwd en is uitgevoerd in een moderne en trendy uitstraling. De witte greeploze fronten in combinatie met het antracietkleurige werkblad geven de keuken een tijdloos design. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, en combi-oven/magnetron, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. In de koof zijn inbouwspots geplaatst. Ook hier is een grote raampartij aanwezig voor veel lichtinval. Tevens is er plek voor een 4-persoons eettafel waardoor je deze niet in de woonkamer hoeft te plaatsen.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning gelegen en heeft toegang tot het Franse balkon. De middelste slaapkamer is voorzien van airconditioning (2020) waardoor je deze kamer in de zomerdag heerlijk koel houdt. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m2, 11m2 en 7m2 groot. Op de overloop bevindt zich een vaste kast waardoor je ook hier praktische opbergruimte hebt.

BADKAMER
Wanneer je de badkamer binnenkomt zal het je niet verbazen dat de badkamer in 2019 compleet is vernieuwd. De badkamer heeft een stoere en moderne uitstraling. Bij de indeling is optimaal gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte. Achterin tref je een ruime inloopdouche met drainafvoer en glaswand. Het wastafelmeubel is voorzien van een brede lade en een design waskom, de spiegel is voorzien van verlichting. Uiteraard ontbreekt ook het 2e zwevend geplaatste toilet niet. Bij de betegeling is gebruik gemaakt van trendy antracietkleurige grote tegels. Mechanische ventilatie is tevens aanwezig.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze woonlaag betreft een open ruimte die nog geheel naar eigen wens is in te delen. Zo kun je eenvoudig een 4e slaapkamer maken.
In de huidige setting heb je de meeste ruimte en kun je deze verdieping voor vele doeleinden, multifunctioneel gebruiken. Praktisch zijn de 3 aanwezige dakvensters die voor daglicht en ventilatiemogelijkheden zorgen. Onder de schuine kanten is knieschot opbergruimte gecreëerd. Tevens vind je op deze woonlaag de wasmachine-aansluiting en de cv-ketelopstelling terug.

ACHTERTUIN
Wanneer je vanuit de woonkamer de achtertuin inloopt zal het verzorgde niveau direct opvallen. In 2020 zijn nieuwe schuttingen geplaatst met solide betonpalen. De poort is verbreed waardoor je gemakkelijk met een motor de tuin in kan. Tegelijkertijd is de schuur opnieuw opgebouwd en voorzien van een elektrische schuifdeur. Deze houten schuur is voorzien van elektra. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en diverse groenborders. Aan de achtergevel is zonwering geplaatst over de volle breedte van de tuin. De tuin is georiënteerd op het oosten waardoor je een groot deel van de dag in de zon kunt zitten. Zowel de achtertuin als de voortuin zijn voorzien van een watertappunt.

DE MELKWEIDE
Deze woning vinden we terug in de nog relatief jonge woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met veel groenvoorzieningen en een waterpartij. De opzet tussen straatbeeld en woningen is zeer prettig. De straat is ruim opgezet met bomen en parkeergelegenheid. Groene buffers in de voortuinen zorgen voor de nodige privacy en aankleding. Dit deel van de wijk kenmerkt zich vanwege de diversiteit aan woningen.

HETEREN aan de Rijn
In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er extra ruimte gemaakt voor een echt ‘dorpshart’ waarbij o.a. de sporthal en de brede school een nieuwe locatie hebben gekregen. De planning is dat er in 2022 een nieuw dorpshart wordt gerealiseerd met meer winkels en horecagelegenheden. De voorbereidingen worden reeds getroffen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo. Op loopafstand van de woning zijn 2 basisscholen gevestigd. En hou je van de vrije natuur, dan zal het nieuwe recreatiegebied in de uiterwaarden van de Rijn je zeker aanspreken.

Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast
Hal met toilet, trapkast en trapopgang
Woonkamer met openslaande tuindeuren
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en eethoek
1e Verdieping:
Overloop met open trapopgang naar 2e verdieping
Slaapkamer 1 met Frans balkon
Slaapkamer 2 met airconditioning
Slaapkamer 3
Badkamer met inloopdouche, een 2e toilet en wastafelmeubel
2e Verdieping:
Multifunctionele, open ruimte met 3 dakvensters
Wasmachine-aansluiting en cv-ketelopstelling
Knieschot opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Praktische gezinswoning
Volledig geïsoleerd
Verzorgd en hoogwaardig afgewerkt
Openslaande deuren naar achtertuin
Moderne keuken (2018) v.v. inbouwapparatuur
Luxe badkamer (2019) met o.a. inloopdouche en 2e toilet
Airconditioning op 1 slaapkamer
Multifunctionele 2e verdieping met 3 dakvensters
Cv-ketel: Remeha Avanta met bouwjaar 2013
Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Schuttingen met betonpalen (2020)
Extra brede poort, ideaal voor de motor
Houten schuur voorzien van een elektrische schuifdeur
Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd
Auto voor de deur te parkeren
Kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.