ZETTENDe Peppelpas 11

ZETTEN
De Peppelpas 11

Aan de rand van het dorp gelegen, zeer energiezuinige en volledig geïsoleerde 2-ONDER-1-KAPWONING (2003), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en onder meer een moderne inbouwkeuken, vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping, speelse raampartijen waaronder een schuifpui naar het buitenterras, 3 zeer volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, een trendy en compleet ingerichte badkamer, een opgedeelde 2e verdieping met o.a. een royale 4e slaapkamer met kastenwand en grote dakkapel, een aangebouwde garage met dubbele deuren die van binnenuit te bereiken is en duurzame voorzieningen zoals een nieuwe warmtepomp (5-2021) en een WTW-ventilatie. Diverse rolluiken zijn elektrisch te bedienen. Hetzelfde geldt voor de zonwering (screen en uitvalscherm). Er is veel opbergruimte in huis te vinden waaronder op de gecreëerde zoldervliering (met vlizotrap).

Deze aantrekkelijke gezinswoning staat op een mooi perceel van 257m2 groot met een gunstige zonoriëntatie op het zuid/westen. De tuin heeft een mooi, rechthoekig formaat (15m diep en 9m breed) met 2 terrassen en een grasveld met mogelijkheden voor het plaatsen van diverse speeltoestellen. De voortuin biedt een groene buffer met de zeer autoluwe straat. Parkeren kan op eigen terrein (oprit) of voor het huis langs de straat. De woning ligt in een kindvriendelijke, ruim en groen opgezette woonomgeving aan de rand van het dorp. Wandelpaden zijn op steenworp afstand gelegen.

Quote van de makelaar: “Dit is een topper in het 2-kappersegment. Deze gasvrije gezinswoning heeft vele pluspunten, ook ten opzichte van andere 2-kappers in de wijk. Voorbeelden hiervan zijn onder meer de nieuwe warmtepomp en de extra dakkapel. De relatief grote achtertuin ligt zeer gunstig op de zon en de aantrekkelijke woonomgeving zal voor velen een reden zijn om niet verder te gaan zoeken. Wees er dus snel bij voordat een ander van dit leuke huis gaat genieten”.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zei: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.

Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp (aardwarmte) heeft. Een zeer groot voordeel van dit type warmtepomp is dat het niet alleen in de winter verwarmd, maar in de zomer ook koelt. Bij warme zomerdagen blijft het in huis koel en aangenaam. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. Je hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning géén enkele radiator aangezien de gehele woning, behoudens de 2e verdieping, is voorzien van vloerverwarming. Wanneer je er nog zonnepanelen bij plaatst, is de woning, afhankelijk van gebruik en gezinssamenstelling, bijna energieneutraal te maken.

WOONKAMER
Een doorzon-woonkamer met aantrekkelijke raampartijen die doorlopen tot aan de vloer. De raamverdeling is horizontaal en zorgt voor een speels karakter. In de achtergevel is een brede schuifpui geplaatst waardoor je direct het buitenterras op loopt. Aan de voorzijde kijk je vrij weg op een groenstrook en wadi die voor het huis zijn gelegen. De vloer in de woonkamer betreft een vergrijsd eiken PVC-vloer welke is v.v. vloerverwarming. Deze geldt als hoofdverwarming waardoor radiatoren achterwege gelaten konden worden.

Gaat je voorkeur uit naar meer leefruimte op de begane grond en zou je graag je eigen stempel op de woning willen drukken? Deze woning leent zich perfect voor een aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor zou je extra ruimte creëren voor een royale eettafel en/of een extra zithoek.

OPEN KEUKEN
De keuken heeft een open karakter, zowel naar de woonkamer als naar de achtertuin (extra tuindeur). Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en heeft door de antracietkleurige fronten een moderne uitstraling. En uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur. Daarbij moet je denken aan een vaatwasser, een koel/vriescombi, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigschouw en een combi-oven/magnetron. Verder is de keuken praktisch ingedeeld met handige kastruimte zoals 120cm brede ladekorven, een draaicarrousel en bovenkastjes. Onder de bovenkastjes is extra verlichting geplaatst.

1e VERDIEPING
Opvallend is dat ook de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op zich is dat niet bijzonder bij een woning met een warmtepomp, maar wel noemenswaardig omdat het veel comfort geeft. Bovendien zijn ook hier geen radiatoren te vinden die in de weg zitten bij het inrichten van de slaapkamers.

Er zijn 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 15m2, 11m2 en 9m2. Er zit dus geen kleine kamer tussen, ideaal wanneer je de kamers wilt verdelen met meerdere kinderen. Ook heeft het allemaal rechte muren (gevels) waardoor je de kamers praktisch met o.a. linnenkasten kunt inrichten. Noemenswaardig zijn de rolluiken die de kamers volledig kunnen verduisteren. Dit is ook erg prettig op warme zomerdagen waardoor je de kamers koel kunt houden.

BADKAMER
De badkamer zal je als prettig en licht ervaren vanwege het hoekgevelraam die aanwezig is. De ruimte is compleet ingedeeld met zowel een ligbad als een separate inloopdouche (met drainafvoer). Verder is er een 2e toilet aanwezig die zwevend is uitgevoerd (net als het gastentoilet in de hal). Uiteraard ontbreekt het wasmeubel niet. Boven het wasmeubel is een spiegel met verlichting en spiegelverwarming geplaatst. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien ook hier de vloerverwarming door loopt. Het trendy tegelwerk met o.a. smalle ‘gesneden’ voegen maken de badkamer helemaal van deze tijd.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping is op z’n minst verrassend te noemen. Normaliter betreft het één open (zolder)ruimte, maar hier is het maximale eruit gehaald. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder, een wasruimte en een ‘balzaal’ van een 4e slaapkamer (ca. 22m2 incl. vaste schuif/kastenwand). De ruimte wordt mede gecreëerd door de 3 meter brede dakkapel en de lichte laminaatvloer. De dakkapel is van kunststof, heeft draai/kiepramen en is eveneens voorzien van een rolluik die elektrisch te bedienen is. Deze slaapkamer zou een prima ouderslaapkamer kunnen zijn. De brede schuif/kastenwand biedt bovendien ruimte aan een uitgebreide garderobe.

Erg praktisch is de wasruimte waardoor de wasmachine en wasdroger niet in het zicht staan. De binnenmuren zijn extra geïsoleerd tegen het geluid en de ruimte is verzorgd afgewerkt. De WTW-unit is in een kast weggewerkt. Een ook op de voorzolder is nog extra kastruimte te vinden (achter de knieschot schuifpanelen) alsmede op de zoldervliering in de nok die via een vlizotrap te bereiken is. Kortom, je hoeft hier niet bang te zijn dat je opbergruimte tekort komt. Leuk detail is het rond kopgevelraam op de overloop die voor een prettige lichtinval zorgt.

ACHTERTUIN
Bij een gezinswoning hoort ook een aantrekkelijke achtertuin om het huis compleet te maken. Deze achtertuin is ca. 15m diep en 9m breed, heeft daardoor een goede verhouding en is groter dan de gemiddelde ‘nieuwbouwtuin’. Bovendien ligt het gunstig op de zon, namelijk het zuid/westen waardoor je er de gehele dag van de zon kunt genieten. Zowel bij de schuifpui in de achtergevel als achterin de tuin is een terras aangelegd. Het terras bij de achtergevel heeft een uitvalscherm (zonwering) die elektrisch te bedienen is. Hetzelfde geldt voor de screen van de schuifpui.

Het grasgazon biedt mogelijkheden om diverse speeltoestellen te plaatsen. In de huidige situatie is een grote trampoline (merk Berg), professioneel ingegraven. Deze kwalitatief hoogwaardige trampoline wordt ter overname aangeboden.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is een stenen garage aangebouwd (2,7m x 6,1m). Deze is op 3 manieren toegankelijk, namelijk via de dubbele (en geïsoleerde) deuren naar de oprit, van binnenuit en via de achtertuin. We zien het niet vaak dat een garage van binnenuit ook toegankelijk is. Hier kan dat wel, waardoor je niet buitenom hoeft. Je zult de garage hierdoor ook sneller voor andere doeleinden gaan gebruiken dan alleen het stallen van bijvoorbeeld fietsen en/of een motor.

Vóór de garage ligt een comfortabele oprit waar je op eigen terrein kunt parkeren. Indien gewenst zou je de oprit iets kunnen verbreden waardoor je 2 auto’s naast elkaar kwijt kunt.

AAN DE RAND VAN HET DORP
De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn rond 2003 ca. 250 woningen gebouwd. De woning is gelegen aan een rondlopend hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen of één van de speeltuinen opzoeken. Wonen doe je hier voor de rust. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar juist de koeien die in de zomer nog net niet in je voortuin staan. Wanneer je voor de woning staat, kijk je dan ook weids weg over de weilanden. De straat ligt namelijk aan de rand van het dorp.

Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Doorzon-woonkamer met schuifpui (en zonwering) naar achtertuin
Open keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en een tuindeur
2e Hal met trapkast, inbouwkast v.v. warmtepomp en doorloop naar ‘inpandige’ garage.
1e Verdieping:
Ruime overloop met 2e trapopgang
3 Slaapkamers met rolluiken
Badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met kastruimte en spiegel.
2e Verdieping:
Voorzolder met knieschot schuifpanelen en rond kopgevelraam
4e Slaapkamers (masterbedroom) met grote dakkapel en bijzonder brede schuif/kastenwand
Wasruimte met witgoedaansluitingen en WTW-unit.

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Ca. 130m2 woonoppervlak
Brede schuifpui in woonkamer naar zonnig buitenterras
In totaal 4 zeer volwaardige slaapkamers
Slaapkamers volledig te verduisteren middels rolluiken
Complete badkamer met douche én ligbad
Toiletten zijn zwevend uitgevoerd (wandclosetten)
Afgewerkte en ingedeelde 2e verdieping met o.a. een extra dakkapel (v.v. rolluik)
Glasvezel-aansluiting t.b.v. TV en snel internet
Vloerverwarming op de begane grond én 1e verdieping
Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk) door warmtepomp
Warmtepomp in mei 2021 volledig vervangen (!)
Geen enkele radiator aanwezig
Géén gasaansluiting (gasloze woning)
Energiezuinig ventilatiesysteem (warmte terugwin-unit van Itho)
Volledig geïsoleerd incl. HR++ beglazing
Veel praktische opbergmogelijkheden
‘Inpandige’ garage die onder meer van binnenuit toegankelijk is
Stalen garagedeur is vervangen door zeer degelijke en geïsoleerde, dubbele garagedeuren
Ben je een tuinliefhebber, dan zal je de tuin zeker aanspreken
Zonwering aan achtergevel elektrisch bedienbaar (uitvalscherm en screen)
Achtertuin is gunstig op de zon gelegen, namelijk het zuid/westen
Grote, ingegraven trampoline wordt ter overname aangeboden
Parkeren op eigen terrein
Zeer rustige, kindvriendelijke, ruim opgezette en gemoedelijke woonwijk.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.