HETERENBretagnesingel 66

HETEREN
Bretagnesingel 66

Volledig geïsoleerde en maximaal UITGEBOUWDE TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een extra DAKKAPEL op de 2e verdieping.

Door de aanbouw van 3 meter extra is de woonkamer maar liefst ca. 37m2 (!) groot. De begane grond is afgewerkt met een massief houten vloer, in de woonkamer is een brede schuifpui naar het buitenterras aanwezig en de keuken is in een royale hoekopstelling geplaatst. Op de 1e verdieping vinden we 3 praktische slaapkamers terug alsmede de ruim opgezette badkamer met o.a. een 2e zwevend toilet. De 2e verdieping biedt veel ruimte en potentie door de extra dakkapel, bijvoorbeeld voor een 4e slaapkamer, een aparte wasruimte en opbergmogelijkheden. De dakkapel is v.v. elektrisch bedienbare rolluiken.

De achtertuin is gunstig en pal op het zuiden gelegen waardoor het veel zonuren heeft. De tuin is onderhoudsarm en overzichtelijk aangelegd met achter in een schuur c.q. fietsenberging met overkapping en achterom. In tegenstelling tot veel andere, vergelijkbare woningen heeft deze woning wél een voortuin wat meer aankleding en buffer met de stoep geeft. Bovendien ligt de woning aan een groenvoorziening met fruitbomen wat voor een stukje privacy en vrijheid zorgt.

Quote van de makelaar: “Ben je op zoek naar een royale gezinswoning op een goede plek waarbij de woning ook nog eens volledig geïsoleerd is (energielabel B), dan ben je hier aan het juiste adres. Kopers tot 35 jaar komen in aanmerking voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting en de prijsklasse valt ook nog eens binnen de NHG-grens”.

MAXIMALE UITBOUW + DAKKAPEL
Hier is er niet gekozen voor de ‘standaard’ aanbouw van 2,5 meter maar meteen voor 3 meter extra lengte in de woonkamer. Die lengte geeft de woonkamer enorm veel extra ruimte wat aanvoelt als een ‘balzaal’. Dit ruimtelijke gevoel wordt nog eens extra benadrukt door de brede schuifpui met glas tot aan de vloer (op het zuiden) wat voor veel lichtinval zorgt.

Tevens is er bij deze woning een extra dakkapel op de 2e verdieping geplaatst. De dakkapel heeft de maximale breedte en hoogte wat deze woonlaag voor je gevoel bijna 2 keer zo groot maakt. Bovendien is hierdoor de 2e verdieping veel functioneler geworden en zou je er zelfs een volwaardige, 4e slaapkamer of hobbyruimte kunnen creëren.

Met in totaal ca. 129m2 woonoppervlak is dit het grootste type in de wijk waardoor het erg interessant is voor een gezin met 3 tieners. Kortom, ben je op zoek naar comfort en ruimte in een woning waarbij de achtertuin ook nog eens gunstig op de zon is gelegen? Maak dan een afspraak met ons kantoor voor een vrijblijvende rondleiding.

LIVING
Zoals benoemd is de woonkamer maar liefst 3 meter uitgebouwd, hierdoor is veel extra leefruimte ontstaan. Je kan hier dan ook met gemak een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt. Daarnaast is er nog ruimte voor een werk-/studiehoek. De brede schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer is tuingericht waardoor je in de zomerdag de woonkamer en de tuin eenvoudig bij elkaar betrekt. Sfeervol is de eikenhouten vloer welke voor een warme uitstraling zorgt.

RUIME INBOUWKEUKEN
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. Door ligging aan de groenstrook voor de woning kijk je tijdens het koken prettig van je af. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer, zo kijk je vanaf de bank niet direct op het aanrecht maar houdt je wel contact met je tafelgasten. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst waardoor je van veel werkruimte geniet. Door de ruime opzet kan je hier eventueel ook een U-opstelling kwijt. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuiger, een combi-oven/magnetron. De losse koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Direct naast de keuken is de trapkast aanwezig waardoor deze praktische te gebruiken is om bijv. de voorraad te stallen.

1e VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de masterbedroom. Deze bevindt zich over de volle breedte van de woning waardoor deze ruim aanvoelt. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De slaapkamers zijn allemaal volwaardig te noemen en zijn respectievelijk 17m2, 8m2 en 7m2 groot. Door de rechte wanden zijn de kamer tevens praktisch in te richten.

BADKAMER
De badkamer is tussen de slaapkamers in gelegen. De wanden zijn geheel betegeld met lichte wandtegels en op de vloer liggen antracietkleurige vloertegels. Dit geeft de badkamer een tijdloze uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche en een 2e (zwevend geplaatst) toilet. Ook zijn er 2 wastafelmeubels met kastruimte aanwezig met beide een praktische spiegelkast. Uiteraard ontbreekt de handdoekradiator niet. Ventileren kan middels de mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping betreft een open multifunctionele ruimte. Door de maximaal brede dakkapel is de leefruimte hier aanzienlijk vergroot. Je kan hier nu dan ook met gemak een 4e slaapkamer creëren. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen, horren en elektrisch bedienbare rolluiken. Hierdoor is deze verdieping 100% te verduisteren. Op deze verdieping is tevens de opstelling voor de wasmachine en wasdroger te vinden. Aan een zijde is een kastenwand geplaatst waarachter de CV-ketelopstelling is te vinden.

ZONNIGE ACHTERTUIN
Via de brede schuifpui loop je zo de achtertuin in. De woonkamer en tuin zijn in de zomerdag ook eenvoudig bij elkaar te betrekken. Ondanks de maximale uitbouw blijft er een diepe achtertuin over. Daarbij is de tuin volledig op het zuiden gelegen waardoor je hier van veel zon kunt genieten. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating waardoor deze een onderhoudsvriendelijk karakter heeft. Aan de zijkant zijn border geplaatst wat de tuin een groen karakter geeft. Achter in de tuin staat een praktische schuur met een overkapping ernaast. De poort naar het achterpad is breder dan gemiddeld waardoor je ook met bijv. een motor gemakkelijk in de achtertuin komt.

HETEREN aan de Rijn
In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er extra ruimte gemaakt voor een echt ‘dorpshart’ waarbij o.a. de sporthal en de brede school een nieuwe locatie hebben gekregen. Dit najaar (2022) wordt het nieuw dorpshart opgeleverd met meer winkels, een bibliotheek met een centrale ‘huiskamer’ als ontmoetingsplek voor het dorp en diverse horecagelegenheden. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten in het Hart van Heteren te laten plaatsvinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo. Op loop/fietsafstand van de woning zijn 3 basisscholen gevestigd. En hou je van de vrije natuur, dan zal het nieuwe recreatiegebied met wandelpaden en strand in de uiterwaarden van de Rijn je zeker aanspreken.

Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang
Royale woonkamer (3m uitgebouwd) met brede schuifpui
Halfopen keuken v.v. hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur
Inbouw/trapkast met handige voorraadruimte
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
3 Slaapkamers waarvan de grootste over de volle breedte van de woning
Badkamer met douchecel, een dubbel wastafelmeubel en 2e toilet
2e Verdieping:
Multifunctionele 2e verdieping met grote dakkapel
Mogelijkheid tot het creëren van een werkhoek of 4e slaapkamer
Washoek
Vaste kastenwand met MV-unit en CV-ketelopstelling.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Heerlijke gezinswoning met een gunstige ligging
Maar liefst 129m2 woonoppervlak, groter ga je het niet vinden voor deze prijs
Royale woonkamer
Mooie, massief houten vloer op de begane grond
Brede schuifpui met veel glas op het zuiden
Keuken v.v. onder meer een inbouw vaatwasser
3 Praktische slaapkamers én een multifunctionele 2e verdieping
Zwevende toiletten
Meterkast: 8 groepen (incl. kookgroep)
Glasvezel-aansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Remeha Avanta HR-combi, geplaatst 2013
Volledig geïsoleerd waaronder alle beglazing
Energielabel B (wanneer je zonnepanelen plaats ga je naar label A)
Mechanische ventilatiebox is in 2019 vernieuwd
Grote dakkapel v.v. draai/kiepramen, inzethorren en elektrisch bedienbare rolluiken
Achtertuin meer dan 10 meter diep
Oriëntatie pal op het zuiden en daardoor veel zonuren
Schuur met ernaast een praktische overkapping
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
Op loopafstand van winkels, horeca en recreatiegebied.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.