ELSTFahrenheitstraat 24

ELST GLD
Fahrenheitstraat 22-24

Op een aantrekkelijke locatie op industrieterrein ‘De Aam’ gelegen, verrassend groot VRIJSTAAND WOONHUIS (2007), bestaande uit 2 royale woonlagen en een volledige onderkeldering (souterrain) alsmede een representatieve, VRIJSTAANDE BEDRIJFSHAL met voorzieningen zoals een eigen entree, een toiletgroep met douchegelegenheid, volwaardige kantoorruimtes, een werkplaats, een multifunctionele verdiepingsvloer voorzien van een afsluitbare, verticale laadruimte met takel/hijssysteem en een magazijn.

Dit object staat op een mooi rechthoekig perceel van 900m2 groot. De woning heeft een privacyvolle en zonnige tuin met schuur/fietsenstalling en overkapping/houtopslag. Aan de voor- en zijkant is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprit tot aan de bedrijfshal is ca. 25 meter lang en dit loopt nog ca. 14 meter door naast de bedrijfshal waar nog een overkapping/stallingsruimte te vinden is.

Quote van de makelaar: “Dit is een unieke kans aangezien je hier comfortabel en luxe bij je bedrijf kunt wonen. De woning heeft veel ruimte en bewoningsmogelijkheden te bieden, net zoals de bedrijfshal waar je vele kanten mee op kunt. Bovendien is de plek aantrekkelijk en begeef je je hier binnen enkele minuten op de A325 en A15”.

HET WOONHUIS
Het woonhuis is gebouwd in 2007 en betreft met ca. 180m2 woonoppervlak plus een volwaardig souterrain van ca. 90m2 een echte gezinswoning. De bouwaard is houtskeletbouw hetgeen voor een hoog wooncomfort zorgt. De woning is namelijk hoogwaardig geïsoleerd, voorzien van draai/kiepramen en HR++ beglazing (energielabel A). Gevelbekleding en kunststof kozijnen maken de woning onderhoudsarm. Er zit immers geen schilderwerk aan de woning. Het platte dak heeft een fraaie overstek hetgeen de woning een robuuste uitstraling geeft.

BEGANE GROND
De indeling is royaal en speels opgezet. Dit merk je al meteen bij binnenkomst waarbij een glaspui en een vide voor een ruimtelijke beleving zorgen. In de woonkamer wordt dit gevoel versterkt door grote raampuien tot aan de vloer waarbij dubbele terrasdeuren toegang geven tot de zonnige en privacyvolle tuin. Een houtkachel zorgt voor sfeervolle winteravonden. Erg comfortabel is de vloerverwarming op zowel de begane grond als op de 1e verdieping.

De keuken heeft een open karakter en is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een grote oven, een extra combi-oven/magnetron met eronder een warmhoudlade, een 5-pits gaskookplaat, een afzuiger en een koel/vriescombi. Een dik granieten aanrechtblad met gebrand oppervlak geeft de keuken een luxe uitstraling. Opvallend is het grote hoekraam met zicht op de tuin. Bovendien zorgt het voor een bijzonder prettige lichtinval. De gehele woning is overigens rondom voorzien van elektrisch bedienbare screens (zonwering). Verder vindt je op de begane grond een praktische bijkeuken met vaste kast v.v. witgoedaansluitingen en een toiletgroep (wandcloset en een urinoir) voor gasten.

Deze woonlaag wordt compleet gemaakt met een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor deze woning levensloopbestendig te bewonen is. De slaapkamer heeft vaste garderobekasten en de badkamer en-suite is ingedeeld met een royale inloopdouche, een compleet wastafelmeubel, een 2e zwevend wandcloset en een 2e urinoir. De betonciré wand- en vloerafwerking (gietvloer, geen tegelwerk) zorgt voor een trendy afwerkingsniveau.

1e VERDIEPING
Via een vaste trap bereiken we de 1e verdieping welke eveneens ruim is opgezet. Er is zelfs geen kleine kamer te vinden. Opvallend is dat deze woonlaag een eigen keukenopstelling (inbouwkeuken) en complete badkamer heeft waardoor je de verdieping ‘zelfstandig’ zou kunnen bewonen. De overloop schakelt verder 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 17m2, 15m2 en 15m2 met elkaar. De vloer met vloerverwarming is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer met visgraatmotief. Stompe deuren, inbouwspots en horren in de draai/kiepramen maken het afwerkingsniveau compleet.

SOUTERRAIN
Deze woning is veel groter dan de buitenzijde doet vermoeden. De woning is namelijk geheel onderkelderd hetgeen een riante, multifunctionele ruimte heeft opgeleverd. Er is geen daglicht, maar ventilatieroosters en een hoog plafond (2,5 meter hoog) zorgen voor een aangename gevoel. Het betreft een ‘betonnen bak’ waar je leuke dingen mee kunt doen. Denk daarbij aan een gym, een muziekstudio of een gameroom voor kinderen. Wel is de CV-ruimte afgescheiden alwaar je tevens de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen.

BEDRIJFSHAL
Achter de woning staat een bedrijfshal van ca. 11 meter diep en ca. 17 meter breed (ca. 180m2). Deze hal is, net als de woning, nog relatief jong. De constructie is degelijk gebouwd met onder meer stalen spantwerken (constructiebouw), geïsoleerde damwandprofielen en eveneens kunststof kozijnen met draai/kiepramen. De vloer betreft een strakke, gevlinderde betonvloer en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Toegang tot de hal krijg je via een grote, elektrische overheaddeur (3,4m breed en 3,8m hoog). Deze hal is multifunctioneel te gebruiken en ideaal voor bijvoorbeeld een autowerkplaats. Een separate ruimte aan de zijkant biedt een extra werkplaats waar je de nodige apparatuur en/of gereedschap kunt opslaan.

Naast de grote overheaddeur geeft een glaspui met ‘voordeur’ toegang tot de hal/entree. Hier vindt je een zeer uitgebreide groepenkast (met verschillende krachtgroepen) en een ‘badkamer’ ingedeeld met een douche, een wastafel, een zwevend wandcloset en een urinoir. Ook is er nog een inloopkast waar je nog de nodige spullen kunt opbergen.

VERDIEPING
Via een stevige en comfortabele trapopgang met daglicht kom je op de verdieping terecht. Een gang geeft toegang tot 2 ruimtes van respectievelijk 16m2 en 12m2 groot. De één zou een kantoor en de andere ruimte zou een kantine kunnen zijn.

Verrassend is de werkplaats op de verdieping. Grote ramen zorgen hier voor veel lichtinval terwijl het plafond hier ook nog eens op een acceptabele hoogte van 3 meter ligt. In de huidige setting is deze ruimte in gebruik als werkplaats aangezien je hier meerdere werktuigmachines kwijt kunt. Grote, zware materialen zijn omhoog te brengen met een takel. Je schuift de brede schuifwand naar de vide open en een takel doet de rest. Hier is slim over nagedacht. Noemenswaardig is het systeemplafond met LED-verlichting hetgeen voor een verzorgd afwerkingsniveau zorgt. Een ‘spuitcabine’ en een magazijn maken deze verdieping compleet. Een niet te vergeten de brandtrap die aan de zijkant van deze bedrijfshal is aangebracht. Kortom, deze complete bedrijfshal zou maar zo eens aan al jou wensen kunnen voldoen.

BESTEMMING BEDRIJFSHAL
Op een industrieterrein is het altijd maar weer de vraag wat er kan en mogelijk is. Graag verwijzen wij je naar het bestemmingsplan welke je kunt inzien op www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken. Zoek vervolgens op het adres, klik op de locatie van het object op de kaart en je kunt verschillende documenten waaronder het bestemmingsplan bekijken en downloaden.

Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het gebouw een “bedrijventerrein” bestemming. Waardoor bedrijven tot en met categorie 4.2 zijn toegestaan.

Mogelijkheden binnen het bestemmingsplan:

a. een betonfabriek uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – betonfabriek’: een betonfabriek;
b. een bedrijf gericht op de behandeling van metaaloppervlakten uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – metaaloppervlaktebehandelingsbedrijf;
c. een bedrijf gericht op de inzameling van olie uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – olie-inzameling’;
d. een slachterij uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – slachterij’;
e. een textielverwerkingsbedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – textielverwerkingsbedrijf’;
f. een sociale werkplaats uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – sociale werkplaats’;
g. een metaalshredder uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – metaalshredder’;
h. een dagcentrum voor gehandicapten uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – dagcentrum’;
i. een politie trainingscentrum uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – trainingscentrum;
j. een sportcentrum ter plaatse van de aanduiding ‘sportcentrum’;
k. een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg met bijbehorende detailhandel ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’;
l. een nutsvoorziening ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’;
m. bestaande (vergunde) bedrijfswoningen;
n. niet-zelfstandige kantoren;
o. bestaande zelfstandige kantoren;
p. nutsvoorzieningen;
q. parkeren;
r. in- en uitritten;
s. geluidswerende voorzieningen;
t. zend- en ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plekke van de aanduiding ‘zend-/ontvangstinstallatie’;
u. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
v. groenvoorzieningen;
w. evenementen;
x. de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
een en ander met de bijbehorende voorzieningen.

Detailhandel is als zelfstandige activiteit niet toegestaan, met dien verstande dat wel is toegestaan bestaande volumineuze detailhandel en de volgende detailhandel ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel volumineus’ tot een maximum van 1.500 m2 bruto vloeroppervlak per bedrijf:

a. detailhandel in auto’s, motoren, boten, caravans, en landbouwwerktuigen;
b. detailhandel in grove bouwmaterialen;
c. detailhandel in bedden, keukens, meubels, kringloop, sanitair, en andere vergelijkbare volumineuze goederen’;
d. ophaalcentra van internetwinkels waarbij geen showroom aanwezig is;
e. detailhandel in verwarmingsmaterialen;
f. tuincentra;
g. bouwmarkten.

Als gebruiker ben je zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan voornoemde omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

BEDRIJVENTERREIN ‘DE AAM’
Een groot pluspunt van deze woning met bedrijfshal is haar gunstige ligging aan de rand van het bedrijventerrein. De Fahrenheitstraat ligt aan de rand en betreft een doodlopende straat waarbij dit object aan het einde van de straat is gelegen. Dit wil zeggen: rustig wonen zonder doorgaand verkeer voor de deur.

De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. De op- en afritten van de Rijksweg A325 richting Arnhem of Nijmegen bevinden zich op 3 minuten afstand. Vervolgens is er een directe aansluiting op Rijksweg A15 richting Tiel / Rotterdam. Ben je meer afhankelijk van het openbaar vervoer (bijvoorbeeld studerende kinderen), dan ligt treinstation Elst op korte fietsafstand. De trein brengt je binnen 10 minuten in hartje Nijmegen of Arnhem.

ELST, centraal in de Betuwe
Elst is het grootste dorp in de Gemeente Overbetuwe en dat is niet voor niks. Het heeft niet alleen een ideale ligging tussen de grote steden Arnhem en Nijmegen, maar heeft ook alle wenselijke voorzieningen binnen de dorpsgrenzen. De dorpskern is zeer uitgebreid en heeft een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen, zowel ambachtelijk als bekende winkelketens. Het is er altijd levendig terwijl het dorpse karakter behouden is gebleven. Aan gezellige terrassen en horeca is er geen gebrek. Het hele jaar door worden er diverse evenementen georganiseerd.

INDELING
Voor de indeling van de woning, de bedrijfshal alsmede de indeling van het perceel verwijzen wij je graag naar de plattegronden welke tussen de foto’s en via de interactieve link op Funda worden getoond.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.