Gratis waardebepaling van uw woning
ZETTENMagdalena 16
- Omschrijving
- Foto's
- Kenmerken
- Stel een vraag
- Locatie
Omschrijving
ZETTEN
Magdalena 16
In het landelijk aangelegde woondomein “Aan de Linge” in Zetten gelegen en in een historisch Kempische stijl gebouwd, VRIJSTAAND LANDHUIS (2020) met aangebouwde ZIJVLEUGEL en een speels vormgegeven VERANDA. Deze bezienswaardige woning van nog geen 4 jaar oud is met ca. 272m2 gebruiksoppervlak (incl. ca. 57m2 overig inpandig) verrassend groot, volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van de nieuwste voorzieningen op het vlak van verduurzaming zoals een warmtepomp (die zowel kan verwarmen als koelen), vloerverwarming en 19 zonnepanelen (pal op het zuiden en geheel uit het zicht).
Deze door architect Vlassak Verhulst ontworpen villa is zowel van binnen als van buiten zeer hoogwaardig gebouwd met ambachtelijke bouwmaterialen, authentieke detailleringen en kenmerken gebaseerd op de Kempische bouwstijl. De indeling is bijzonder prettig met onder meer veel lichtinval en een trendy en verfijnd afwerkingsniveau waardoor de woning nog als nieuw is. De woning is met maar liefst 4 zeer volwaardige slaapkamers (optie tot 5) en 2 royale badkamers zowel levensloopbestendig als door een gezin met 3 tot 4 kinderen comfortabel te bewonen. De ruimtelijke en verrassende indeling met haar charmante deuren en klassieke raampartijen (v.v. roedeverdeling) en meerdere, dubbele terrasdeuren zorgen voor een unieke woonsfeer waarbij je eenvoudig het buitenleven bij de woning betrekt.
Het speels vormgegeven en groen omsloten perceel is 1.025m2 groot en zorgt voor veel privacy en vrijheid rondom de woning. Het perceel is fraai aangelegd met klinkerbestrating, een kleurrijke bloementuin, een verzorgd gazon (met robotmaaier), hoge beukenhagen en een veelzijdigheid aan bomen en planten. De achtertuin is bijzonder gunstig georiënteerd (zuid/westen) waarbij je tot laat in de avonduren van de zon kunt genieten. De oprit is tactisch gelegen en biedt plaats parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar. Dit alles vinden we op steenworp afstand van een winkelrijke dorpskern, scholen en Landgoed Hemmen waar het bosrijke karakter wordt afgewisseld met lommerrijke wandelpaden door het Betuwse landschap.
Quote van de makelaar: “Uniek in Nederland! Niet alleen deze stijlvolle villa en de ruimte eromheen, maar ook het woondomein waarin de woning is gelegen. Het heeft zoveel stijlelementen en de beleving is zo bijzonder, dat je er op slag verliefd op kunt worden. Bij zowel de bouw als de algehele tuinaanleg is er nergens op bezuinigd. Bovendien is de woning nog maar enkele jaren oud en is er zeer zorgvuldig in gewoond waardoor het nog de nieuwbouwkwaliteit heeft. Op dit woondomein is weinig verloop. Pak jij deze kans?”
KEMPISCHE STIJL
Het is geen verrassing dat deze traditioneel gebouwde woning onder architectuur is ontworpen. Architect Vlassak Verhulst is gespecialiseerd in de „Kempische stijl" waarbij de uitwerking ‘verbluffend’ is. De vormgeving van de huizen heeft asymmetrische en onregelmatige kenmerken in detaillering en materiaalkeuzes. De toegepaste, historische bouwmaterialen voldoen aan de hedendaagse bouwtechnische eisen, maar tonen in zijn uiterlijke verschijning tegelijkertijd een sfeer van elegante veroudering. Voorbeelden hiervan zijn sterk genuanceerde handvormstenen, verwerkt in Vlaams metselverband. Kenmerkend zijn daarbij de rondom gestucte plinten (trasraam). Andere toegepaste materialen zijn Belgisch hardstenen raamdorpels, robuuste muurankers, zinken goten en hemelwaterafvoeren en de in 2 kleuren gekozen, keramische dakpannen waardoor de verschillende dakvlakken extra geaccentueerd worden. Andere elementen die direct in het oog springen zijn de hardhouten raam- en deurkozijnen met klassieke roedeverdelingen, de met leien en eikenhout beklede dakkapellen en de 2 robuuste schoorstenen die statig boven het huis uitsteken.
AUTHENTIEKE DETAILS
De uiteindelijke stijlspecifieke kenmerken worden voor een belangrijk deel bepaald door de kwaliteit van uitwerking en uitvoering van de gebouwdetails. En dat is hier om te smullen. Bij deze woning zijn alle registers losgetrokken en is er niet bezuinigd op materiaalkeuzes. Dit wordt ook meteen bij binnenkomst duidelijk wanneer je kijkt naar de stijlvolle trapopgang (met vide en dakkapel), de hoge paneeldeuren met hardhouten deurlijsten voorzien van neuten en het raam- en deurbeslag dat smaakvol op de stijl van de woning is aangepast. Tegelijkertijd lopen de klassieke stijlelementen naadloos over in een tijdloze en trendy afwerking van vloeren, keuken en het sanitair van toiletten en badkamers. Hier is gekozen voor mooie, rustieke kleuren waarbij er consequent en gedetailleerd met de afwerking is omgegaan. Kortom, ben je op zoek naar een instapklare (gezins)woning met een stijlvolle uitstraling, ruimte, comfort en luxe die ook nog eens veelzijdig te bewonen is, dan kom je hier in een gespreid bed terecht.
LIVING
Elke leefruimte in deze woning heeft haar eigen beleving. Dat wordt gecreëerd door de speels vormgegeven raampartijen, lichtinval, het zicht op de tuin en de warme woonsfeer door materiaalkeuzes en aankleding. Zo ook in de woonkamer die aanvoelt als een echte living. Met aan de voorzijde de lichtinval door de dubbele en-suitedeuren en aan de achterzijde de dubbele terrasdeuren (3x) wordt het ruimtelijke gevoel versterkt. Wanden en plafonds zijn strak gestuct (door de gehele woning) met hier en daar spotverlichting ingebouwd. Op de vloer ligt een groot formaat, ‘leisteenlook’ keramische tegel die is voorzien van vloerverwarming. Door de gehele woning vindt je geen enkele radiator en bovendien kan de vloerverwarming (in elke leefruimte afzonderlijk) zowel verwarmen als koelen hetgeen voor een aangenaam wooncomfort zorgt. Opvallend zijn de verschillende, dubbele terrasdeuren waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer betrekt.
UITGEBREIDE INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer waarbij je de ruimte vindt voor een lange 6- tot 8-persoons eettafel. Keukenopstellingen zijn altijd smaakgevoelig, maar hier is er gekozen voor een lichte keuken met een wit natuurstenen werkblad van composiet gecombineerd met de uitstraling van licht eikenhouten fronten. Noemenswaardig: het aanrechtblad is maar liefst 73cm diep waardoor je het aanrecht optimaal kunt benutten. Zo ook achter de Bora kookplaat die is voorzien van een geïntegreerd afzuigsysteem. Er is veel praktische kastruimte aanwezig waaronder brede ladekorven en een verdekte besteklade. Naast de gootsteen is een vaatwasser ingebouwd. In de hoge kastenwand is naast een maximaal hoge koelkast, zowel een heteluchtoven als een combi-oven/magnetron geïntegreerd. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens.
De keuken wordt verlengd in de bijruimte die direct aan de keuken grenst. Hier vind je een royale uitbreiding van de keuken met eveneens een hoge kastenwand en bijzonder veel kastruimte. Hier kun je met gemak een goede voorraad kwijt. Tevens is hier een maximaal hoge vriezer met 6 lades ingebouwd (Bosch).
BIJKEUKEN & MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Naast de bijruimte van de keuken is er een zeer praktische bijkeuken c.q. wasruimte gelegen. Deze ruimte is speels vormgegeven en heeft eveneens een keukenopstelling met gootsteen voorzien van warm en koud water. Onder het werkblad is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en wasdroger. De ruimte is groot genoeg om (indien gewenst) hier ook de was te laten drogen. Vanuit deze bijkeuken is zowel de voor- als achtertuin (veranda) te bereiken. Om de deuren op een zomers dag lekker op te kunnen zetten, zijn er rolhorren aangebracht.
Hetgeen je wellicht niet zal verwachten is dat er achter de bijkeuken nog een royale, multifunctionele (stallings)ruimte schuil gaat. Het is thans in gebruik als schuur, klusruimte (lange werkbank blijft achter) en fietsenstalling maar je kunt hier verschillende invullingen aan geven. De ruimte van 6m bij 4,7m (betreft binnenmaten) is eventueel op te delen in een stallingsruimte en werk/hobbykamer waarbij je het laatste (relatief eenvoudig) kan laten aansluiten op de achtertuin (met daglicht). Ook een kantoor of praktijk aan huis zou een serieuze optie kunnen zijn. Deze ruimte heeft een eigen ‘voordeur’ die aansluit op de voortuin. Bovendien is de ruimte volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en (elektrische) verwarming. Met een plafondhoogte van 2,75 meter is het hoger dan een gemiddeld plafond.
LEVENSLOOPBESTENDIG
Aan de andere zijde van de woning is de verrassing misschien nog wel groter wanneer je vanuit de hal de masterbedroom binnen loopt. Allereerst kom je een 7-delige maatwerk kastenwand tegen die nauwelijks opvalt in het geheel, maar meer dan voldoende ruimte biedt voor een uitgebreide garderobe. Vervolgens loop je de slaapkamer in die een geheel eigen beleving heeft. Hier kijk je namelijk naar de 5 meter hoge nok met bovenin de topgevel een speels ‘kajuitraam’. Het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de ramen aan weerszijden met aan één zijde dubbele terrasdeuren.
Het plaatje wordt compleet gemaakt door de en-suite badkamer die met een half-open karakter één geheel vormt met de masterbedroom. Deze badkamer is lekker ruim opgezet en ingedeeld met een royale inloopdouche (met rainshower, handdouche, drainafvoer en glaswand), een 2-persoons wastafelmeubel en een 2e wandcloset. Het wastafelmeubel is maar liefst 140cm breed en voorzien van ladekorven. Boven het meubel is een verwarmde spiegel met verlichting geplaatst. Er is mechanische ventilatie aanwezig, maar je kunt ook één van de ramen open zetten middels de draai/kiepfunctie. En ook hier zorgt vloerverwarming weer voor een hoog comfortgehalte.
1e VERDIEPING
Via een statige, massief houten trapopgang met vide, bereiken we de 1e verdieping. Vanaf de overloop kijk je mooi weg door de dakkapel de wijk in. Bovendien zorgt deze dakkapel voor een bijzonder prettige lichtinval hetgeen ook hier weer het ruimtelijke gevoel versterkt.
Deze woonlaag is bijzonder ruim opgezet met maar liefst 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 24m2, 12m2 en 12m2 groot. De grootste kamer is riant te noemen en is (indien gewenst) relatief eenvoudig op te delen in 2 afzonderlijke slaapkamers van ieder ca. 12m2 groot. In totaal zou je dan 4 slaapkamers van ieder ca. 12m2 creëren, groot genoeg voor een gezin met 3 tieners en een ouder die veel vanuit huis werkt. Opvallend is dat de gevelmuren nog lang doorlopen waardoor de schuine dakvlakken pas op meer dan 1,8 meter hoogte beginnen. Hierdoor is er nauwelijks tot geen ruimteverlies en zijn de kamers optimaal te benutten. Raampartijen met roedeverdelingen dragen weer bij aan sfeer en karakter terwijl je het comfort van een nieuwbouwwoning geniet. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming waarbij elke kamer afzonderlijk een eigen thermostaat heeft.
2e BADKAMER
Net als de 1e badkamer op de begane grond en de beide toiletten in de hal én op de overloop, is de 2e badkamer in dezelfde moderne en hoogwaardige stijl afgewerkt. Hetzelfde luxe sanitair komen we ook hier tegen waarbij alles in één lijn is doorgetrokken. De betegeling is helemaal van deze tijd waarbij er gekozen is voor groot formaat tegels in wit en antraciet. De indeling bestaat uit een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met erboven een meubelbrede spiegel v.v. verlichting. Deze badkamer is groot genoeg om (indien gewenst) nog een (vrijstaand) ligbad te plaatsen. Een dakkapel met draai/kiepraam zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval maar geeft ook de mogelijkheid om te ventileren. Uiteraard is ook hier mechanische ventilatie en vloerverwarming aanwezig.
ZOLDERETAGE
Via een vlizotrap op de overloop is de zolderetage te bereiken. Met een nokhoogte van 2,7 meter biedt deze etage extreem veel opbergruimte. Hierdoor heeft het ook veel potentie om er een werkkamer en/of een extra slaapkamer te creëren, in combinatie met een vaste trap. In totaal is er 28m2 (!) aan bruikbare ruimte (gemeten vanaf 1,5m hoogte).
BUITENLEVEN
Dit landhuis staat ook in het teken van het buitenleven. Het A-typische perceel heeft nergens een haakse hoek hetgeen de kavel juist erg speels maakt. Bovendien staat de woning gunstig op het perceel gepositioneerd waardoor de meeste tuin aan de achterzijde (zuid/westzijde) is gelegen.
Achter de hoge beukenhaag (vanaf de straat gezien) gaat een parkachtige tuin schuil. De tuin is zeer verzorgd aangelegd waarbij duidelijk de nadruk is gelegd op een grote diversiteit aan bloemen, planten en bomen. Een klinkerpad loopt om de woning heen (achterom) welke wordt afgesloten door een sierlijk, eikenhouten hekwerk met afsluitbare poort.
Eénmaal in de achtertuin geniet je volop vrijheid en privacy doordat er weinig tot geen inkijk is. Boomtoppen geven je het gevoel dat het perceel al aan Landgoed Hemmen grenst. Er is een mooi, zonnig terras te vinden waarbij je uitkijkt op een strak gazon die elke dag door een robotmaaier wordt gekortwiekt. Noemenswaardig is de aangebouwde veranda ter hoogte van de (bij)keuken. Hier zit je heerlijk beschut en kun je een tuinset het gehele jaar buiten laten staan. Op een warme zomerdag kun je hier de schaduw opzoeken terwijl in de namiddag en avond juist de zon er lekker onder komt te staan.
De 2,4 meter hoge beukenhagen, die voor een belangrijk deel om het perceel staan, zorgen niet alleen voor veel privacy, maar ook voor een groene buffer met de omliggende percelen. En belangrijk om te weten: de beukenhagen op de erfafscheiding vallen binnen het onderhoud van de stichting van het woondomein (lees ook volgende alinea), waardoor je meer tijd over houdt om van deze parkachtige tuin te genieten.
WOONDOMEIN AAN DE LINGE
Het woondomein bestaat uit 2 ontsluitingswegen, namelijk de Kerkewei en de Magdalena, die van elkaar zijn gescheiden door een hoofdwatergang. Via een voetgangersbrug kan men van het ene naar het andere plandeel oversteken. Het gehele woondomein kenmerkt zich door de sfeervolle architectuur van Kempische en Engelse Cottage landhuizen en de karakteristieke laanstructuur. Sfeer- en beeldbepalende elementen zoals hoge beukenhagen, sierlijke klinkerwegen (kasseien), groene bermen en talrijk bomen kleuren prachtig met het jaargetijde mee. Stijlvolle straatverlichting, houten brievenbussen en luiken aan de gevels zorgen voor een romantische beleving in het straatbeeld.
Alle bewoners in het Woondomein zijn vertegenwoordigd in de Stichting Woondomein “Aan de Linge” welke zorgt voor het beheer en in stand houden van het Woondomein. Jaarlijks wordt er bij elke woning een bijdrage van € 1.300,- per jaar gevraagd ten behoeve van onder meer het onderhoud aan alle gemeenschappelijke groenvoorzieningen en infrastructuur. Onder het onderhoud valt onder andere het snoeien van de beukenhagen (ook rondom elke individuele tuin), het grasmaaien, het vegen van de klinkerbestrating, riolering en straatmeubilair zoals lantaarnpalen en verlichting.
Uiteindelijk staat alles in het teken van het beeldkwaliteitsplan die een harmonieus en uniform woondomein voorschrijft. Nu alle 40 (!) bouwkavels ondertussen bebouwd zijn met exclusieve landhuizen, kunnen we niet anders concluderen dan dat er een uniek concept is ontstaan. Het zal lastig zijn om in Nederland een vergelijkbaar nieuwbouwproject te vinden met een zo authentieke woonbeleving dan hier in Woondomein “Aan de Linge”. Een veilige en zeer gemoedelijke woonwijk met het gevoel van buitenwonen terwijl je alle voorzieningen én de vrije natuur binnen handbereik hebt.
ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Het dorp heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners (bron Wikipedia). Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij en een kaasboer. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kan kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Uiteraard ontbreken een dokterspraktijk en een apotheek niet. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (loop/fietsafstand). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis.
LANDGOED HEMMEN
Woondomein “Aan de Linge” grenst direct aan Landgoed Hemmen, een bosrijke en landelijke plaats naast Zetten waar je heerlijk kunt wandelen. Het woondomein heeft een directe aansluiting op meerdere uitgestrekte wandelpaden die je naar de kern van het authentieke kerkplein, de bosvijver en/of de kasteeltuin brengt. Hemmen heeft voornamelijk een bosrijk karakter maar de wandelpaden rijken veel verder door het Betuwse landschap. Ben je een natuurliefhebber en wandel je graag, dan kun je hier je hart ophalen. Ook vindt je er gezellige, kleinschalige horeca waar je heerlijk een terrasje kunt pakken of een hapje kunt eten.
CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten dan ook terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Ben je aangewezen op het openbaar vervoer, dan is op fietsafstand treinstation Zetten-Andelst gelegen.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Onder architectuur gebouwd landhuis op uniek woondomein
Woning van nog geen 4 jaar oud (bouwgarantie nog van toepassing)
Maar liefst ca. 215m2 woonoppervlak (excl. inpandige bijruimte en excl. 2e verdieping, totaal ca. 57m2)
Heerlijke leefruimtes door warme woonsfeer en prettige lichtinval
Hoogwaardig afgewerkt met veel stucwerk en kwalitatief hoogwaardige materialen
Stijlvolle deuren en authentiek deurbeslag (op ramen en deuren)
Ramen zijn v.v. het draai/kiepsysteem (ideale ventilatiemogelijkheid)
Meerdere, dubbele terrasdeuren
Levensloopbestendig te bewonen doordat alle voorzieningen op de begane grond zijn gelegen
4 Zeer volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid om er meer te creëren
Masterbedroom op de begane grond met lange inbouw/kastenwand
2 Luxe badkamers en 3 toiletten (waaronder separaat op de overloop)
Praktische bijkeuken met extra keukenblok
Multifunctionele bijruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is
Vloerverwarming op zowel de begane grond als op de 1e verdieping
Warmtepomp die zowel verwarmd als koelt
Maar liefst 19 zonnepanelen met een opbrengst van 5380 kWh (in 2023)
Géén gasaansluiting
Hoogwaardig geïsoleerd en verduurzaamd, Energielabel A+++
Goed onderhouden woning met verzorgd buitenschilderwerk
Gunstig gelegen achtertuin met veel zonuren
Opvallend veel privacy door hagen, bomen en grote, omliggende tuinen
Fraaie veranda aangebouwd
Robotmaaier helpt je in het tuinonderhoud
Comfortabele oprit met 2 parkeerplaatsen naast elkaar
Het dorpsplein en Landgoed Hemmen zijn op loopafstand gelegen
Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en treinstation binnen handbereik.
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
Magdalena 16
In het landelijk aangelegde woondomein “Aan de Linge” in Zetten gelegen en in een historisch Kempische stijl gebouwd, VRIJSTAAND LANDHUIS (2020) met aangebouwde ZIJVLEUGEL en een speels vormgegeven VERANDA. Deze bezienswaardige woning van nog geen 4 jaar oud is met ca. 272m2 gebruiksoppervlak (incl. ca. 57m2 overig inpandig) verrassend groot, volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van de nieuwste voorzieningen op het vlak van verduurzaming zoals een warmtepomp (die zowel kan verwarmen als koelen), vloerverwarming en 19 zonnepanelen (pal op het zuiden en geheel uit het zicht).
Deze door architect Vlassak Verhulst ontworpen villa is zowel van binnen als van buiten zeer hoogwaardig gebouwd met ambachtelijke bouwmaterialen, authentieke detailleringen en kenmerken gebaseerd op de Kempische bouwstijl. De indeling is bijzonder prettig met onder meer veel lichtinval en een trendy en verfijnd afwerkingsniveau waardoor de woning nog als nieuw is. De woning is met maar liefst 4 zeer volwaardige slaapkamers (optie tot 5) en 2 royale badkamers zowel levensloopbestendig als door een gezin met 3 tot 4 kinderen comfortabel te bewonen. De ruimtelijke en verrassende indeling met haar charmante deuren en klassieke raampartijen (v.v. roedeverdeling) en meerdere, dubbele terrasdeuren zorgen voor een unieke woonsfeer waarbij je eenvoudig het buitenleven bij de woning betrekt.
Het speels vormgegeven en groen omsloten perceel is 1.025m2 groot en zorgt voor veel privacy en vrijheid rondom de woning. Het perceel is fraai aangelegd met klinkerbestrating, een kleurrijke bloementuin, een verzorgd gazon (met robotmaaier), hoge beukenhagen en een veelzijdigheid aan bomen en planten. De achtertuin is bijzonder gunstig georiënteerd (zuid/westen) waarbij je tot laat in de avonduren van de zon kunt genieten. De oprit is tactisch gelegen en biedt plaats parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar. Dit alles vinden we op steenworp afstand van een winkelrijke dorpskern, scholen en Landgoed Hemmen waar het bosrijke karakter wordt afgewisseld met lommerrijke wandelpaden door het Betuwse landschap.
Quote van de makelaar: “Uniek in Nederland! Niet alleen deze stijlvolle villa en de ruimte eromheen, maar ook het woondomein waarin de woning is gelegen. Het heeft zoveel stijlelementen en de beleving is zo bijzonder, dat je er op slag verliefd op kunt worden. Bij zowel de bouw als de algehele tuinaanleg is er nergens op bezuinigd. Bovendien is de woning nog maar enkele jaren oud en is er zeer zorgvuldig in gewoond waardoor het nog de nieuwbouwkwaliteit heeft. Op dit woondomein is weinig verloop. Pak jij deze kans?”
KEMPISCHE STIJL
Het is geen verrassing dat deze traditioneel gebouwde woning onder architectuur is ontworpen. Architect Vlassak Verhulst is gespecialiseerd in de „Kempische stijl" waarbij de uitwerking ‘verbluffend’ is. De vormgeving van de huizen heeft asymmetrische en onregelmatige kenmerken in detaillering en materiaalkeuzes. De toegepaste, historische bouwmaterialen voldoen aan de hedendaagse bouwtechnische eisen, maar tonen in zijn uiterlijke verschijning tegelijkertijd een sfeer van elegante veroudering. Voorbeelden hiervan zijn sterk genuanceerde handvormstenen, verwerkt in Vlaams metselverband. Kenmerkend zijn daarbij de rondom gestucte plinten (trasraam). Andere toegepaste materialen zijn Belgisch hardstenen raamdorpels, robuuste muurankers, zinken goten en hemelwaterafvoeren en de in 2 kleuren gekozen, keramische dakpannen waardoor de verschillende dakvlakken extra geaccentueerd worden. Andere elementen die direct in het oog springen zijn de hardhouten raam- en deurkozijnen met klassieke roedeverdelingen, de met leien en eikenhout beklede dakkapellen en de 2 robuuste schoorstenen die statig boven het huis uitsteken.
AUTHENTIEKE DETAILS
De uiteindelijke stijlspecifieke kenmerken worden voor een belangrijk deel bepaald door de kwaliteit van uitwerking en uitvoering van de gebouwdetails. En dat is hier om te smullen. Bij deze woning zijn alle registers losgetrokken en is er niet bezuinigd op materiaalkeuzes. Dit wordt ook meteen bij binnenkomst duidelijk wanneer je kijkt naar de stijlvolle trapopgang (met vide en dakkapel), de hoge paneeldeuren met hardhouten deurlijsten voorzien van neuten en het raam- en deurbeslag dat smaakvol op de stijl van de woning is aangepast. Tegelijkertijd lopen de klassieke stijlelementen naadloos over in een tijdloze en trendy afwerking van vloeren, keuken en het sanitair van toiletten en badkamers. Hier is gekozen voor mooie, rustieke kleuren waarbij er consequent en gedetailleerd met de afwerking is omgegaan. Kortom, ben je op zoek naar een instapklare (gezins)woning met een stijlvolle uitstraling, ruimte, comfort en luxe die ook nog eens veelzijdig te bewonen is, dan kom je hier in een gespreid bed terecht.
LIVING
Elke leefruimte in deze woning heeft haar eigen beleving. Dat wordt gecreëerd door de speels vormgegeven raampartijen, lichtinval, het zicht op de tuin en de warme woonsfeer door materiaalkeuzes en aankleding. Zo ook in de woonkamer die aanvoelt als een echte living. Met aan de voorzijde de lichtinval door de dubbele en-suitedeuren en aan de achterzijde de dubbele terrasdeuren (3x) wordt het ruimtelijke gevoel versterkt. Wanden en plafonds zijn strak gestuct (door de gehele woning) met hier en daar spotverlichting ingebouwd. Op de vloer ligt een groot formaat, ‘leisteenlook’ keramische tegel die is voorzien van vloerverwarming. Door de gehele woning vindt je geen enkele radiator en bovendien kan de vloerverwarming (in elke leefruimte afzonderlijk) zowel verwarmen als koelen hetgeen voor een aangenaam wooncomfort zorgt. Opvallend zijn de verschillende, dubbele terrasdeuren waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer betrekt.
UITGEBREIDE INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer waarbij je de ruimte vindt voor een lange 6- tot 8-persoons eettafel. Keukenopstellingen zijn altijd smaakgevoelig, maar hier is er gekozen voor een lichte keuken met een wit natuurstenen werkblad van composiet gecombineerd met de uitstraling van licht eikenhouten fronten. Noemenswaardig: het aanrechtblad is maar liefst 73cm diep waardoor je het aanrecht optimaal kunt benutten. Zo ook achter de Bora kookplaat die is voorzien van een geïntegreerd afzuigsysteem. Er is veel praktische kastruimte aanwezig waaronder brede ladekorven en een verdekte besteklade. Naast de gootsteen is een vaatwasser ingebouwd. In de hoge kastenwand is naast een maximaal hoge koelkast, zowel een heteluchtoven als een combi-oven/magnetron geïntegreerd. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens.
De keuken wordt verlengd in de bijruimte die direct aan de keuken grenst. Hier vind je een royale uitbreiding van de keuken met eveneens een hoge kastenwand en bijzonder veel kastruimte. Hier kun je met gemak een goede voorraad kwijt. Tevens is hier een maximaal hoge vriezer met 6 lades ingebouwd (Bosch).
BIJKEUKEN & MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Naast de bijruimte van de keuken is er een zeer praktische bijkeuken c.q. wasruimte gelegen. Deze ruimte is speels vormgegeven en heeft eveneens een keukenopstelling met gootsteen voorzien van warm en koud water. Onder het werkblad is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en wasdroger. De ruimte is groot genoeg om (indien gewenst) hier ook de was te laten drogen. Vanuit deze bijkeuken is zowel de voor- als achtertuin (veranda) te bereiken. Om de deuren op een zomers dag lekker op te kunnen zetten, zijn er rolhorren aangebracht.
Hetgeen je wellicht niet zal verwachten is dat er achter de bijkeuken nog een royale, multifunctionele (stallings)ruimte schuil gaat. Het is thans in gebruik als schuur, klusruimte (lange werkbank blijft achter) en fietsenstalling maar je kunt hier verschillende invullingen aan geven. De ruimte van 6m bij 4,7m (betreft binnenmaten) is eventueel op te delen in een stallingsruimte en werk/hobbykamer waarbij je het laatste (relatief eenvoudig) kan laten aansluiten op de achtertuin (met daglicht). Ook een kantoor of praktijk aan huis zou een serieuze optie kunnen zijn. Deze ruimte heeft een eigen ‘voordeur’ die aansluit op de voortuin. Bovendien is de ruimte volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en (elektrische) verwarming. Met een plafondhoogte van 2,75 meter is het hoger dan een gemiddeld plafond.
LEVENSLOOPBESTENDIG
Aan de andere zijde van de woning is de verrassing misschien nog wel groter wanneer je vanuit de hal de masterbedroom binnen loopt. Allereerst kom je een 7-delige maatwerk kastenwand tegen die nauwelijks opvalt in het geheel, maar meer dan voldoende ruimte biedt voor een uitgebreide garderobe. Vervolgens loop je de slaapkamer in die een geheel eigen beleving heeft. Hier kijk je namelijk naar de 5 meter hoge nok met bovenin de topgevel een speels ‘kajuitraam’. Het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de ramen aan weerszijden met aan één zijde dubbele terrasdeuren.
Het plaatje wordt compleet gemaakt door de en-suite badkamer die met een half-open karakter één geheel vormt met de masterbedroom. Deze badkamer is lekker ruim opgezet en ingedeeld met een royale inloopdouche (met rainshower, handdouche, drainafvoer en glaswand), een 2-persoons wastafelmeubel en een 2e wandcloset. Het wastafelmeubel is maar liefst 140cm breed en voorzien van ladekorven. Boven het meubel is een verwarmde spiegel met verlichting geplaatst. Er is mechanische ventilatie aanwezig, maar je kunt ook één van de ramen open zetten middels de draai/kiepfunctie. En ook hier zorgt vloerverwarming weer voor een hoog comfortgehalte.
1e VERDIEPING
Via een statige, massief houten trapopgang met vide, bereiken we de 1e verdieping. Vanaf de overloop kijk je mooi weg door de dakkapel de wijk in. Bovendien zorgt deze dakkapel voor een bijzonder prettige lichtinval hetgeen ook hier weer het ruimtelijke gevoel versterkt.
Deze woonlaag is bijzonder ruim opgezet met maar liefst 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 24m2, 12m2 en 12m2 groot. De grootste kamer is riant te noemen en is (indien gewenst) relatief eenvoudig op te delen in 2 afzonderlijke slaapkamers van ieder ca. 12m2 groot. In totaal zou je dan 4 slaapkamers van ieder ca. 12m2 creëren, groot genoeg voor een gezin met 3 tieners en een ouder die veel vanuit huis werkt. Opvallend is dat de gevelmuren nog lang doorlopen waardoor de schuine dakvlakken pas op meer dan 1,8 meter hoogte beginnen. Hierdoor is er nauwelijks tot geen ruimteverlies en zijn de kamers optimaal te benutten. Raampartijen met roedeverdelingen dragen weer bij aan sfeer en karakter terwijl je het comfort van een nieuwbouwwoning geniet. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming waarbij elke kamer afzonderlijk een eigen thermostaat heeft.
2e BADKAMER
Net als de 1e badkamer op de begane grond en de beide toiletten in de hal én op de overloop, is de 2e badkamer in dezelfde moderne en hoogwaardige stijl afgewerkt. Hetzelfde luxe sanitair komen we ook hier tegen waarbij alles in één lijn is doorgetrokken. De betegeling is helemaal van deze tijd waarbij er gekozen is voor groot formaat tegels in wit en antraciet. De indeling bestaat uit een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met erboven een meubelbrede spiegel v.v. verlichting. Deze badkamer is groot genoeg om (indien gewenst) nog een (vrijstaand) ligbad te plaatsen. Een dakkapel met draai/kiepraam zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval maar geeft ook de mogelijkheid om te ventileren. Uiteraard is ook hier mechanische ventilatie en vloerverwarming aanwezig.
ZOLDERETAGE
Via een vlizotrap op de overloop is de zolderetage te bereiken. Met een nokhoogte van 2,7 meter biedt deze etage extreem veel opbergruimte. Hierdoor heeft het ook veel potentie om er een werkkamer en/of een extra slaapkamer te creëren, in combinatie met een vaste trap. In totaal is er 28m2 (!) aan bruikbare ruimte (gemeten vanaf 1,5m hoogte).
BUITENLEVEN
Dit landhuis staat ook in het teken van het buitenleven. Het A-typische perceel heeft nergens een haakse hoek hetgeen de kavel juist erg speels maakt. Bovendien staat de woning gunstig op het perceel gepositioneerd waardoor de meeste tuin aan de achterzijde (zuid/westzijde) is gelegen.
Achter de hoge beukenhaag (vanaf de straat gezien) gaat een parkachtige tuin schuil. De tuin is zeer verzorgd aangelegd waarbij duidelijk de nadruk is gelegd op een grote diversiteit aan bloemen, planten en bomen. Een klinkerpad loopt om de woning heen (achterom) welke wordt afgesloten door een sierlijk, eikenhouten hekwerk met afsluitbare poort.
Eénmaal in de achtertuin geniet je volop vrijheid en privacy doordat er weinig tot geen inkijk is. Boomtoppen geven je het gevoel dat het perceel al aan Landgoed Hemmen grenst. Er is een mooi, zonnig terras te vinden waarbij je uitkijkt op een strak gazon die elke dag door een robotmaaier wordt gekortwiekt. Noemenswaardig is de aangebouwde veranda ter hoogte van de (bij)keuken. Hier zit je heerlijk beschut en kun je een tuinset het gehele jaar buiten laten staan. Op een warme zomerdag kun je hier de schaduw opzoeken terwijl in de namiddag en avond juist de zon er lekker onder komt te staan.
De 2,4 meter hoge beukenhagen, die voor een belangrijk deel om het perceel staan, zorgen niet alleen voor veel privacy, maar ook voor een groene buffer met de omliggende percelen. En belangrijk om te weten: de beukenhagen op de erfafscheiding vallen binnen het onderhoud van de stichting van het woondomein (lees ook volgende alinea), waardoor je meer tijd over houdt om van deze parkachtige tuin te genieten.
WOONDOMEIN AAN DE LINGE
Het woondomein bestaat uit 2 ontsluitingswegen, namelijk de Kerkewei en de Magdalena, die van elkaar zijn gescheiden door een hoofdwatergang. Via een voetgangersbrug kan men van het ene naar het andere plandeel oversteken. Het gehele woondomein kenmerkt zich door de sfeervolle architectuur van Kempische en Engelse Cottage landhuizen en de karakteristieke laanstructuur. Sfeer- en beeldbepalende elementen zoals hoge beukenhagen, sierlijke klinkerwegen (kasseien), groene bermen en talrijk bomen kleuren prachtig met het jaargetijde mee. Stijlvolle straatverlichting, houten brievenbussen en luiken aan de gevels zorgen voor een romantische beleving in het straatbeeld.
Alle bewoners in het Woondomein zijn vertegenwoordigd in de Stichting Woondomein “Aan de Linge” welke zorgt voor het beheer en in stand houden van het Woondomein. Jaarlijks wordt er bij elke woning een bijdrage van € 1.300,- per jaar gevraagd ten behoeve van onder meer het onderhoud aan alle gemeenschappelijke groenvoorzieningen en infrastructuur. Onder het onderhoud valt onder andere het snoeien van de beukenhagen (ook rondom elke individuele tuin), het grasmaaien, het vegen van de klinkerbestrating, riolering en straatmeubilair zoals lantaarnpalen en verlichting.
Uiteindelijk staat alles in het teken van het beeldkwaliteitsplan die een harmonieus en uniform woondomein voorschrijft. Nu alle 40 (!) bouwkavels ondertussen bebouwd zijn met exclusieve landhuizen, kunnen we niet anders concluderen dan dat er een uniek concept is ontstaan. Het zal lastig zijn om in Nederland een vergelijkbaar nieuwbouwproject te vinden met een zo authentieke woonbeleving dan hier in Woondomein “Aan de Linge”. Een veilige en zeer gemoedelijke woonwijk met het gevoel van buitenwonen terwijl je alle voorzieningen én de vrije natuur binnen handbereik hebt.
ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Het dorp heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners (bron Wikipedia). Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij en een kaasboer. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kan kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Uiteraard ontbreken een dokterspraktijk en een apotheek niet. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (loop/fietsafstand). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis.
LANDGOED HEMMEN
Woondomein “Aan de Linge” grenst direct aan Landgoed Hemmen, een bosrijke en landelijke plaats naast Zetten waar je heerlijk kunt wandelen. Het woondomein heeft een directe aansluiting op meerdere uitgestrekte wandelpaden die je naar de kern van het authentieke kerkplein, de bosvijver en/of de kasteeltuin brengt. Hemmen heeft voornamelijk een bosrijk karakter maar de wandelpaden rijken veel verder door het Betuwse landschap. Ben je een natuurliefhebber en wandel je graag, dan kun je hier je hart ophalen. Ook vindt je er gezellige, kleinschalige horeca waar je heerlijk een terrasje kunt pakken of een hapje kunt eten.
CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten dan ook terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Ben je aangewezen op het openbaar vervoer, dan is op fietsafstand treinstation Zetten-Andelst gelegen.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Onder architectuur gebouwd landhuis op uniek woondomein
Woning van nog geen 4 jaar oud (bouwgarantie nog van toepassing)
Maar liefst ca. 215m2 woonoppervlak (excl. inpandige bijruimte en excl. 2e verdieping, totaal ca. 57m2)
Heerlijke leefruimtes door warme woonsfeer en prettige lichtinval
Hoogwaardig afgewerkt met veel stucwerk en kwalitatief hoogwaardige materialen
Stijlvolle deuren en authentiek deurbeslag (op ramen en deuren)
Ramen zijn v.v. het draai/kiepsysteem (ideale ventilatiemogelijkheid)
Meerdere, dubbele terrasdeuren
Levensloopbestendig te bewonen doordat alle voorzieningen op de begane grond zijn gelegen
4 Zeer volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid om er meer te creëren
Masterbedroom op de begane grond met lange inbouw/kastenwand
2 Luxe badkamers en 3 toiletten (waaronder separaat op de overloop)
Praktische bijkeuken met extra keukenblok
Multifunctionele bijruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is
Vloerverwarming op zowel de begane grond als op de 1e verdieping
Warmtepomp die zowel verwarmd als koelt
Maar liefst 19 zonnepanelen met een opbrengst van 5380 kWh (in 2023)
Géén gasaansluiting
Hoogwaardig geïsoleerd en verduurzaamd, Energielabel A+++
Goed onderhouden woning met verzorgd buitenschilderwerk
Gunstig gelegen achtertuin met veel zonuren
Opvallend veel privacy door hagen, bomen en grote, omliggende tuinen
Fraaie veranda aangebouwd
Robotmaaier helpt je in het tuinonderhoud
Comfortabele oprit met 2 parkeerplaatsen naast elkaar
Het dorpsplein en Landgoed Hemmen zijn op loopafstand gelegen
Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en treinstation binnen handbereik.
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
+ Lees meer
Foto's
Kenmerken
Stel een vraag
Locatie
