HERVELDTusculum 35

HERVELD
Tusculum 35

In ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving gelegen TUSSENWONING (2007) volledig geïsoleerde en geheel instapklaar met een moderne afwerking. De begane grond is voorzien van aangename vloerverwarming, een woonkamer met veel lichtinval, een ruime hal en een moderne, uitgebreide keuken. De 1e verdieping biedt plaats aan 2 ruime slaapkamers, een 3e kamer met witgoedaansluitingen en een hotel-luxe badkamer met o.a. een inloopdouche en 2e toilet. De zolderverdieping zorgt daarbij voor veel praktische opbergruimte.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een groot terras en zonwering. In de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein met een laadpaal voor een elektrische auto. Dit alles is gelegen in een jonge, gewilde woonwijk met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik.

Quote van de makelaar: “Deze moderne, instapklare starterswoning is gelegen in één van de leukste wijken van Herveld. Gelegen op een terp en met groen voor de deur, geniet hier van een fijne woonlocatie. Daarbij zijn de keuken én de badkamer recent vernieuwd waardoor je hier niets aan hoeft te doen. Ben jij degene die binnenkort de auto op de eigen oprit parkeert?”

WOONKAMER
Bij binnenkomst wordt het al meteen duidelijk dat het hier om een verzorgde en neutrale woning gaat. De woonkamer heeft de volle breedte van de woning waardoor de ruimte flexibel is in te richten. Je kunt er met gemak een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt. De woonkamer is tuingericht waarbij een tuindeur direct toegang geeft tot het buitenterras. Op de vloer ligt een strakke laminaatvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Verder heeft de woonkamer een handige trapkast waar je veel voorraad en een stofzuiger kwijt kunt. Tijdens de bouw is er, anders dan de standaard, direct gekozen voor houten binnen deuren en kozijnen wat voor een extra hoogwaardige afwerking zorgt.

MODERNE KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open karakter naar de woonkamer toe. In 2020 is de keuken vernieuwd waarbij er goed is nagedacht over de ruimte. Er is gekozen voor een moderne uitstraling met witte, strakke deurpanelen en een zwart granieten aanrechtblad. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst in combinatie met een 2e keukenblok voor extra werk- en opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koel/vries-combinatie, een 4-pits inductieplaat, een afzuiger en een combi-oven magnetron.

1e VERDIEPING
Via de hal, met vernieuwd zwevend toilet, bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 2 slaapkamers, een 3e (slaap)kamer met witgoedaansluitingen en de badkamer met elkaar. De grootste slaapkamer aan de voorzijde kijkt vrij weg over de groenstrook/speelveld. De andere slaapkamer heeft tevens een goed formaat en is voorzien van een dakraam met zonwering en een hor. Deze slaapkamers zijn net als de begane grond voorzien van een strakke laminaatvloer.
De 3e kamer is momenteel ingericht als waskamer. Een dakraam zorgt voor het nodige daglicht. Je kunt hier onder meer de wasmachine en wasdroger kwijt. Ook is op deze kamer de cv-ketel geïnstalleerd. De kamer leent zich ook goed als werk of logeerkamer.

LUXE BADKAMER
Deze badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft dan ook een moderne en trendy uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een 2e zwevend toilet en een wastafelmeubel met ladekorven. Daarboven is een spiegel met verlichting geplaatst. De inloopdouche is voorzien van een comfortabele grote regendouche. Verder heeft de badkamer een praktisch draai/kiepraam. Hierdoor is er niet alleen daglichttoetreding, maar kun je de badkamer ook goed ventileren. Overigens kun je ook ventileren middels de mechanische ventilatie. De badkamer wordt afgemaakt met een handdoekradiator.

ZOLDERVLIERING
Met een vlizotrap op de overloop bereik je de zoldervliering. Met een nokhoogte van 1,4 meter kun je hier gehurkt ‘lopen’ doordat de gehele vliering is bevloerd. Deze verdieping is dan ook zeer geschikt voor het opbergen van vakantie- en seizoensspullen.

ACHTERTUIN
De achtertuin heeft een knus en gezellig karakter. Doordat de tuin nagenoeg geheel bestraat is, kunnen we de tuin onderhoudsarm noemen. Hierdoor heb je juist tijd over om lekker van de tuin en de zon te genieten. Een groene erfafscheiding enerzijds en een groenborder anderzijds bieden wel een groene uitstraling. Doordat de achtergelegen woningen ‘laagbouw’ zijn, is er weinig tot geen inkijk en geniet je dus relatief veel privacy. Aan de achtergevel is zonwering geplaatst waardoor je hier op de warme zomerdag een fijne schaduwplek kan vinden.
Achter in de tuin staat een stenen berging, dit is anders dan bij veel nieuwbouwwoningen waarbij de berging vaak van hout is. De berging is v.v. elektra-aansluiting. De achterom heeft een extra brede poort waardoor de achtertuin ook toegankelijk is voor een motor.

OPRIT / PARKEERPLAATS
Voor een tussenwoning is het vrij bijzonder dat je een parkeerplaats op eigen terrein hebt. Deze woning heeft dat wel waardoor je altijd je eigen plekje hebt en nooit hoeft te zoeken naar een beschikbare parkeerplaats. Tevens heb je hier de mogelijkheid om je elektrische auto op te laden, gezien de laadpaal achter blijft.

LIGGING
Plan ‘De Woerden’ is een gewilde en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het dorp. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je een panoramisch uitzicht over de weilanden. De combinatie van goed geïsoleerde, degelijke woningen en de ruim opgezette en vrije ligging van de straat / wijk, spreekt veel mensen aan. Zeker bij kinderen die gemakkelijk één van de speelvoorzieningen in de wijk kunnen opzoeken. Verder is de weg autoluw aangezien je hier alleen komt als je er woont of op visite gaat. Bovendien liggen alle voorzieningen op loopafstand zoals het dorpsplein met supermarkt alsmede de kinderopvang en basisscholen.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met tuindeur en trap/voorraadkast
Open keuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar zoldervliering
2 Slaapkamers
Kamer 3 met o.a. witgoedaansluitingen, cv-ketelopstelling en een dakvenster
Badkamer met inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel
Zoldervliering:
Geheel bevloerde zolder met een nokhoogte van 1,4m
Mechanische ventilatie-unit.

BIJZONDERHEDEN
Instapklare woning
Volledige geïsoleerd
Energielabel A
Goed onderhouden
Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2022
Vloerverwarming op begane grond
Moderne keuken geplaatst 2020
Alle wenselijke inbouwapparatuur aanwezig
Lichte woonkamer met veel glasPraktische trapkast
Houten kozijnen
Stijlvolle paneeldeuren waarvan de haldeur met glas-in-lood
2 Ruime slaapkamers
3e Kamer met witgoedaansluitingen (potentieel 3e slaapkamer)
Luxe badkamer met hotelwaardige uitstraling geplaatst in 2020
Handige bergzolder bereikbaar middels vlizotrap
Onderhoudsvriendelijke achtertuin
Relatief veel privacy
Zonwering aanwezig
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Laadpunt elektrische auto blijft achter
Ligging in een gewilde wijk
Dorpsvoorzieningen binnen handbereik
Snelle verbindingen met de steden Arnhem en Nijmegen

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.