ARNHEMPlattenburgerweg 105

ARNHEM
Plattenburgerweg 105

Op gewilde, centrale locatie gelegen, jaren ’30 UITGEBOUWDE HOEKWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een KELDER. De begane grond is voorzien van een woonkamer met gashaard, een keuken in de uitbouw, een 2e hal met toilet en een badkamer. Op de 1e verdieping tref je 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste inbouwkast en een riant dakterras. De 2e verdieping betreft een open, multifunctionele ruimte met een dakkapel.

De woning staat op een perceel van 133m² groot en heeft dan ook een diepe achtertuin. In de tuin staan 2 stenen schuren en er is een achterom aanwezig. Aan de voorzijde is het hoogteverschil in de straat terug te zien in de voortuin. Dit zorgt voor veel privacy vanuit de woning naar de straat. Diverse parken, winkels, eetgelegenheden en het station Arnhem Presikhaaf zijn op loopafstand gelegen.

Quote van de makelaar: “Deze woning biedt de perfecte kans om helemaal eigen te maken. De uitbouw en de dakkapel geven al meer dan voldoende extra ruimte. De diepe achtertuin en centrale ligging maken deze gezinswoning helemaal compleet!”.

WOONKAMER
De woonkamer van deze woning is aan de voorzijde gesitueerd. Een erker zorgt voor een sfeervol effect. Omdat het een hoekwoning betreft beschikt de woonkamer ook over een groot raam aan de zijkant en dus over veel lichtinval. Door het hoogteverschil naar de straat toe kijk je hier fijn van je af en heb je geen inkijk vanaf de straat. In het midden van de ruimte is een gashaard geplaatst. Doordat de keuken naar de uitbouw is verplaatst heb je hier plaats voor een lekkere zithoek en een grote eettafel.

KEUKEN
De woning is aan de achterzijde riant uitgebouwd wat plaats heeft gemaakt voor onder andere de keuken. Er is gekozen voor een recht, houten keukenblok. Mocht je een nieuwe keuken willen plaatsen, dan heb je hier keuze voor verschillende opstellingen. De achterpui is voorzien van een groot raam en een tuindeur wat zorgt voor lekker veel lichtinval en een toegang direct naar het buitenterras.

KELDER
Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is op stahoogte (ca. 1,96m) en geheel betegeld.

BADKAMER
Vanuit de keuken heb je toegang tot een 2e hal. Vanuit deze hal heb je toegang tot een toilet en de badkamer. De badkamer heeft een basis afwerking. De indeling bestaat uit een douche en een wastafel.

SLAAPKAMERS
Via de trapopgang in de hal komen we op de 1e verdieping. Deze woonlaag is opgedeeld in 3 slaapkamers. 2 Van deze slaapkamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast waardoor je hier geen linnenkast hoeft te plaatsen. Vanaf slaapkamer 3 heb je toegang tot het platte dak van de uitbouw.

2e VERDIEPING
Via een 2e trapopgang kom je op de 2e verdieping. Deze woonlaag betreft een open ruimte welke is voorzien van een dakkapel. Mocht je het wensen kan je hier nog een 4e slaapkamer creëren. In de huidige situatie is er een plafond aangebracht, uiteraard kan je hier ook de hoogte tot in de nok laten zien.

ACHTERTUIN
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Door de hoekligging loopt de tuin schuin weg, welke op het diepste punt een lengte heeft van ca. 10 meter. De tuin is geheel bestraat en door de verschillende hoeken kan je kiezen waar je wilt zitten. Aan de zijkant staan 2 stenen schuren welke ideaal zijn voor het stallen van meerdere fietsen, de opslag van tuinmeubels en tuingereedschap. Uiteraard is er ook een poort aanwezig, hierdoor heb je toegang tot het achterpad.

PLATTENBURG
We vinden deze woning terug in de kleine, gezellige wijk Plattenburg, aan de rand van Arnhem. In de directe omgeving bevinden zich winkels, parken, sportvoorzieningen en diverse scholen. Binnen 10 fietsminuten sta je in het centrum van Arnhem of Velp. Openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen A12 en A50 liggen op korte afstand, het NS-station Arnhem-Presikhaaf ligt op loopafstand. Mocht je de natuur willen opzoeken, er liggen maar liefst 3 parken op loopafstand: Park Presikhaaf, Park Angerenstein en Park Sacré Coeur. Daarnaast liggen ook de Veluwe en de uiterwaarden van de Rijn binnen fietsafstand.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met trap naar de 1e verdieping
Woonkamer met zit- en eethoek en gashaard
Dichte keuken in rechte opstelling met toegang tot de achtertuin
2e hal met toilet
Badkamer v.v. wastafel en douche
1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang
3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten
2e Verdieping:
Open ruimte met dakkapel
Kelder
Via vaste trap in de woonkamer te bereiken

BIJZONDERHEDEN
Jaren ’30 hoekwoning
Veel lichtinval
Sfeervolle erker
Uitbouw aan de achterzijde
Ruim opgezette keuken
3 ruime slaapkamers
Dakkapel op de 2e verdieping
Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer
Diepe achtertuin van bijna 10m
Stenen bergingen in de tuin
Achterom aanwezig
Supermarkt, sportgelegenheden, scholen en 3 parken op loopafstand
Centrum van Arnhem en Velp binnen 10 min. fietsen bereikbaar
Treinstation op loopafstand
Snelle verbinding met de A12 en A50

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.