DRIELVogelmuur 5

DRIEL
Vogelmuur 5

Aan de rand van de gewilde woonwijk ‘De Breekenhof’ gelegen, riante VILLA (2008) met maar liefst ca. 240m2 woonoppervlak plus een inpandige, geïsoleerde GARAGE (ca. 21m2), gelegen op een royaal perceel van maar liefst 928m2 groot.

Deze volumineuze en goed onderhouden gezinswoning heeft veel luxe en comfort te bieden waaronder een heerlijke living met 2 zithoeken, een ingebouwde openhaard en veel lichtinval, een gezellige leefkeuken met uitgebreide inbouwkeuken met eilandopstelling, een praktische bijkeuken met 2e keukenblok en een extra werk/studiekamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en 2 badkamers te vinden waaronder een masterbedroom met vaste linnenkasten en een eigen badkamer. Het 2e toilet is separaat op de overloop gelegen. De 2e verdieping is opgedeeld in o.a. een overloop met inloopkast, een 5e slaapkamer en een riante waskamer. Deze woning is volledig geïsoleerd, is voorzien van vloerverwarming op de begane grond (incl. garage) en draagt energielabel A.

De tuin rondom de woning is onder architectuur aangelegd en wordt jaarlijks door een hovenier onderhouden. De inrichting bestaat uit onder meer verschillende terrassen, strakke hagen, een grasveld (speelveld) en diverse, volwassen bomen die voor veel vrijheid en privacy zorgen. De oprit aan de voorzijde is opvallend breed aangelegd en met een diepte van ca. 19 meter kun je er meerdere auto’s achter en naast elkaar parkeren. Noemenswaardig is het vrije uitzicht aan de voorzijde waarbij je over het water heen kijkt.

Quote van de makelaar: “Dit is een villa van de buitencategorie. De woning heeft maar liefst ca. 985m3 inhoud en de uitstraling laat weinig aan de verbeelding over. Er is veel aandacht besteed aan luxe en wooncomfort waardoor je in een gespreid bedje terecht komt. Ben je op zoek naar iets bijzonders en hou je van het buitenleven, dan mag je deze unieke woning niet missen”.

STIJLVOLLE BOUW
Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Dat wil zeggen: betonvloeren, dikke spouwmuren met fraai metselwerk, hardhouten kozijnen en een robuuste kapconstructie met grote overstekken. Hier staat een kast van een huis waarbij er niet is bezuinigd op (bouw)materialen. Zo zijn ook de hemelwaterafvoeren in zink uitgevoerd en zijn er onder de overstekken inbouwspots aangebracht. De schoorsteen midden op het schilddak torent fier boven de kapconstructie uit en maakt het plaatje compleet. De huidige bewoners zijn trots op hun woning waardoor het ook verzorgd wordt bewoond. De onderhoudsstaat van zowel de woning als de omliggende tuin is zeer verzorgd. Jaarlijks wordt het buitenschilderwerk door een vakschilder gecheckt en waar nodig bijgewerkt.

LIVING
De woonkamer heeft een speelse indeling, mede door de grote erker aan de zijgevel. Hierdoor kun je 2 gezellige zithoeken creëren. De één bij de TV en de andere bij de openhaard. Deze haard van het merk Boley is ingebouwd in een zandstenen schouw hetgeen een chique uitstraling geeft. Indien gewenst is deze eenvoudig om te bouwen tot een gashaard. De vloer is bekleed met ‘marmer’ en voorzien van vloerverwarming hetgeen voor een hoog comfortgehalte zorgt. Noemenswaardig is het uitzicht aan de voorzijde over het water hetgeen je een vrij gevoel geeft. Bovendien is er nauwelijks tot geen autoverkeer voor de deur.

LEEFKEUKEN
Dubbele en-suite deuren met glas scheiden de woonkamer van de leefkeuken. Hierdoor kun je beide leefruimtes van elkaar afsluiten, terwijl het ruimtelijke gevoel behouden is gebleven.

Altijd al gedroomd van een eilandkeuken? Deze woning is voorzien van een Siematic keukenopstelling bestaande uit een groot kook/spoeleiland en een hoge kastenwand. Het eiland is voorzien van een ‘zwevend’ granieten werkblad hetgeen de keuken een robuuste uitstraling geeft. De inbouwapparatuur betreft een brede 5-pits inductie kookplaat (2024) met afzuigschouw en een vaatwasser. Brede ladekorven zorgen voor veel praktische opbergruimte. De hoge kastenwand heeft veel luxe te bieden zoals een hoge koelkast, een grote vriezer met 6 lades, een combi-oven/magnetron en een separate heteluchtoven. Greeploze, hoogglans witte fronten geven de keuken een neutrale en strakke uitstraling.

Naast de keukenopstelling kun je met gemak een 6- tot 8-persoons eettafel kwijt. Hier kun je met een groot gezin of met familie en vrienden heerlijk dineren. Dubbele tuindeuren geven direct toegang tot het buitenterras waardoor je op een zomerse dag ook gemakkelijk aan de buitentafel aanschuift.

BIJKEUKEN & GARAGE
Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken. Het zal je niet verbazen dat ook deze ruimte lekker ruim is opgezet. Er is een 2e keukenblok geplaatst met o.a. een gootsteen en wasmachine-aansluiting. Een kastenwand zorgt voor veel extra opbergruimte voor bijvoorbeeld proviand, keukenmachines en vazen. Er is een prettige lichtinval en een tuindeur geeft direct toegang tot de achtertuin.

Vanuit de bijkeuken lopen we door naar de ‘inpandige’ garage. Dit is niet zomaar een garage omdat deze iets groter is dan gemiddeld (6,5m bij 3,3m), volledig is geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor biedt de garage veel perspectief om er een andere bestemming aan te geven. Of je er een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt of er een werkkamer/kantoor creëert, het is hier allemaal goed mogelijk. Ook een praktijk of salon aan huis behoort hier tot de mogelijkheden.

HAL & OVERLOOP
Het is hier royaal binnenkomen in de hal met vide. Wat meteen opvalt is de hoogwaardige afwerking met strakke stucwanden en stompe paneeldeuren met hardhouten deurposten. Vanuit de hal bereik je onder meer de werkkamer aan de voorzijde van de woning.

Via een open trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag is royaal opgezet met een lichte overloop die onder meer 4 slaapkamers met elkaar verbindt. De lichtinval op de overloop en vide wordt gecreëerd door 3 stijlvolle, hoge ramen in de zijgevel. Een groot pluspunt is het 2e toilet dat separaat op de overloop een plekje heeft gekregen. Ook is er een handige inbouwkast waar je bijvoorbeeld schoonmaakspullen, een 2e stofzuiger of bedlinnen kunt opbergen.

SLAAPKAMERS & BADKAMERS
Een groot gezin zal vrolijk worden van de ruimte en het aantal slaapkamers en badkamers in deze woning. Op de 1e verdieping zijn 4 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 19m2, 15m2, 12m2 en 11m2 groot gelegen. Alle kamers hebben rechte wanden waardoor ze optimaal zijn in te richten met bijvoorbeeld een 2-persoons bed en een linnenkast. Elke kamer heeft wel iets extra’s bijvoorbeeld een inbouwkast of een fraai uitzicht. Erg handig zijn de draai/kiepramen waardoor je goed kunt ventileren. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft zelfs een soort van ‘walk-through-closet’. In de doorloop naar de eigen badkamer zijn aan beide kanten vaste garderobekasten met schuifpanelen aangebracht.

De ouderslaapkamer zou geen ‘masterbedroom’ zijn zonder eigen badkamer. Deze badkamer-en-suite is ingericht met een inloopdouche met drainafvoer en 2 design wastafels met erboven een planchet en spiegels. Een handdoekradiator en een draai/kiepraam juist praktische aspecten die niet ontbreken.

De 2e badkamer is te bereiken via de overloop en is lekker ruim opgezet. Deze badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt en betegeld als de 1e badkamer. Het sanitair bestaat uit een diep ligbad, een separate inloopdouche, 2 waskommen en eveneens een handdoekradiator. Dat het toilet apart op de overloop te vinden is, zal iedereen als een groot pluspunt bestempelen.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping maakt deze gezinswoning compleet. Hier vinden we nog een royale 5e slaapkamer van ca. 15m2 groot (gemeten vanaf 1,5m hoogte) die als een balzaal aanvoelt. Dit komt mede door de 2 grote dakvensters en de hoge nok die meer dan 3 meter hoog is. Onder de schuine zijdes zijn knieschotten gemaakt waar je de nodige spullen kunt opbergen. De dakvensters zijn v.v. verduisteringsschermen waardoor de kamer geheel donker te maken is.

Nog een verrassing vinden we aan de andere zijde waar je een royale wasruimte binnenloopt. Wij hebben het een wasruimte genoemd aangezien je hier een wasmachine en wasdroger kunt plaatsen (beiden hebben een eigen groep). Bovendien is er meer dan voldoende ruimte om hier de was te laten drogen en te strijken. Maar mocht je ervoor kiezen om de wasmachine en droger in de bijkeuken beneden te plaatsen, dan zou je hier ook prima een 6e slaapkamer kunnen creëren. Ook hier zijn knieschotten en een groot dakvenster aangebracht.
Nog meer opbergmogelijkheden komen we tegen wanneer we via de overloop de inloopkast inlopen. Hier kun je de nodige seizoensspullen kwijt zoals koffers en kerstballen. De CV-ketel en de extra boiler zijn keurig weggewerkt in de andere kast op de overloop.

TUIN RONDOM
We hebben het al eerder benoemd, maar de tuin is hier met meer dan 900m2 aanzienlijk groter dan gemiddeld in de wijk. Tegenwoordig mag je in een doorsnee nieuwbouwwijk al blij zijn wanneer het perceel 600m2 groot is. Mocht je een tuinliefhebber zijn, dan kun je hier je hart ophalen.

Er is veel aandacht besteed aan aankleding, bestrating en groen waarbij een tuinarchitect het maximale uit de tuin heeft gehaald. Een flinke investering volgde met als resultaat een parkachtige tuin met een grote diversiteit aan bloemen, planten en bomen. Denk daarbij aan berken, dakplatanen, leibomen en een esdoorn. Deze bomen zorgen daarbij voor een groene buffer met omliggende percelen hetgeen tegelijkertijd ook voor veel privacy zorgt. Verschillende terrassen waaronder een zitkuil geven je de gelegenheid om van de tuin te genieten. Er is zelfs een speelveld met gras aangelegd waar je zou kunnen voetballen en/of een trampoline kunt plaatsen. De bestrating bestaat uit gebakken waaltjes en Chinees hardsteen (80×80). Er is overal aan gedacht zoals watertappunten (voor en achter), grondspots (verlichting), rondom elektrapunten en er is een sproei-installatie met pop-ups aangelegd.

De oprit aan de voorzijde biedt een comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprit is maar liefst 19 meter lang en bijna 8 (!) meter breed waardoor je wel 3 auto’s naast elkaar zou kunnen parkeren. Wanneer je meerdere auto’s bij huis hebt staan, hoef je elkaar in ieder geval niet in de weg te staan.

VOGELMUUR
Deze woning vinden we terug in één van de leukste straten van de gewilde wijk ‘De Breekenhof’. De Vogelmuur ligt aan de rand van de wijk en telt in dit deel van de straat maar 3 woningen (villa’s). Je rijdt alleen door wanneer je op bezoek gaat. De straat is daardoor zeer autoluw waardoor kinderen vrij op straat kunnen spelen. Tegenover de woning ligt een brede watergang waardoor je vrij weg kijkt. Doordat je geen directe overburen hebt, geniet je hierdoor veel vrijheid en privacy.

De wijk is ondertussen ruimschoots ‘gesetteld’ waardoor je hier in een gezellige, groene wijk terecht komt. De wijk is gewild bij jonge gezinnen omdat men elkaar gemakkelijk opzoekt. Er zijn verschillende speelvoorzieningen in de wijk te vinden. En mocht je een stukje willen gaan wandelen, dan loop je ook zo de wijk uit het Betuwse landschap in.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn en een bakker waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit meerdere basisscholen. In de Schuytgraaf is een Internationale school gevestigd die eveneens binnen handbereik is gelegen.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837, met aansluiting op de A50, is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en dat is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt. Het treinstation Arnhem-Zuid ligt op 5 autominuten afstand.

INDELING
Begane grond:
Chique hal/entree met meterkast, toilet, open trapopgang en vide
Woonkamer met zij-erker en ingebouwde openhaard
En-suite leefkeuken met eilandopstelling, v.v. inbouwapparatuur en dubbele terrasdeuren
Bijkeuken met 2e keukenblok v.v. gootsteen, wasmachine-aansluiting en tuindeur
Werk/studiekamer
Inpandige garage met dubbele deuren naar oprit en extra loopdeur naar achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met vide, veel lichtinval, 2e toilet en trapopgang
Masterbedroom met vaste inbouwkasten (walk-through-closet)
Badkamer en-suite met inloopdouche en 2 wastafels v.v. planchet en spiegels
Slaapkamer 2 met vaste kast
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4 met dubbele deuren naar plat dak (boven erker)
Badkamer 2 met ligbad, inloopdouche en 2 wastafels v.v. planchet en spiegels.
2e Verdieping:
Overloop met inloopkast/opbergruimte en CV-kast
Slaapkamer 5 met 2 grote Velux dakvensters en knieschot opbergruimte
Wasruimte met witgoedaansluitingen, groot dakvenster en knieschot opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Prachtige en onderscheidende dorpsvilla met alles erop-en-eraan
Ideale gezinswoning met 5 tot 6 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers
Statige uitstraling en met mooie materialen gebouwd
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Verzorgd en neutraal afwerkingsniveau
Strakke stucwanden met glad scanbehang
Openhaard met zandstenen schouw ingebouwd
Luxe eilandkeuken met o.a. een natuurstenen werkblad
Inbouwapparatuur van de merken Siemens en Miele
Praktische en ruime bijkeuken
Extra werkkamer op de begane grond waar je je geheel kunt afzonderen
Vloerverwarming op de begane grond, zelfs in de garage
De geïsoleerde garage is eventueel te gebruiken als leefruimte of praktijk aan huis
Chique, stompe paneeldeuren met hardhouten deurstijlen
Zwevende wandclosetten
Groepenkast: 14 groepen en 4 aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet
Data-aansluitingen op meerdere (slaap)kamers
Ventilatiesysteem is CO2-gestuurd (met afstandsbediening)
CV-ketel: Nefit HR-combi CW6, geplaatst 2008
Extra warmwater boiler van 120 liter
Zowel een wasmachine-aansluiting in de bijkeuken als in de waskamer
Wasruimte op 2e verdieping eventueel als 6e slaapkamer in te richten
Veel handige inbouwkasten en opbergmogelijkheden
Luifel bij de voordeur
Tuin rondom de woning is onder architectuur aangelegd
Verschillende terrassen aangelegd waaronder een zitkuil
Aan beide zijden kun je om de woning heen lopen
Tuinaanleg met grondspots en pop-up besproeiingssysteem
Opslagruimte voor open haard hout in de achtertuin
Containers staan mooi verdekt achter een groene haag
Royale oprit met plaats voor zeker 4 auto’s
Aantrekkelijke ligging aan de rand van de wijk met vrij uitzicht
Dorpse voorzieningen binnen handbereik, evenals Schuytgraaf en Elst