ZETTENDijkgraaf 25

ZETTEN
Dijkgraaf 25

Op misschien wel de meeste aantrekkelijke plek in de straat gelegen, zeer energiezuinige en volledig geïsoleerde HOEKWONING (2002) met grote, inpandige GARAGE die tevens als leefruimte te gebruiken is. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 377m2 groot.

Deze gezinswoning bestaat uit 3 woonlagen waarbij elke woonlaag (incl. garage) is voorzien van vloerverwarming (geen radiatoren). Speelse raampartijen zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. De woning heeft een fijne doorzon-woonkamer met aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht. De keuken heeft een open karakter en is v.v. inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden alsmede een complete badkamer met o.a. een ligbad én douchecel. De 2e verdieping betreft een multifunctionele woonlaag met de mogelijkheid tot een extra (4e) slaapkamer. Een groot pluspunt is de nieuwe aardwarmtepomp (A+++) die voor veel comfort zorgt. Verder zorgen een boiler (aangesloten op WP) en een WTW-systeem voor zeer lage energielasten (energielabel A).

De achtertuin is de diepste en tegelijkertijd grootste in de straat (22m diep en 10,5m breed) en biedt daardoor bijzonder veel vrijheid én privacy. De woning ligt namelijk aan het einde van de straat met rondom bomen en groenvoorzieningen. De tuin is aangelegd met o.a. een terras, een gazon en een zonnige zitkuil. Achterin de tuin staat tevens een groot TUINHUIS (ca. 11m2). Langs de garage ligt een afsluitbaar pad (achterom) die naar de oprit leidt. De oprit is bijna 10 meter lang en heeft een mooie breedte waardoor je er comfortabel een auto op eigen terrein parkeert.

Quote van de makelaar: “Wonen op één van de mooiste plekken van Zetten? Deze hoekwoning van een ‘drieslag’ voelt door haar aantrekkelijke, vrije ligging eerder aan als een 2-kapper vanwege haar vrije ligging aan het einde van de straat. En ben je een milieubewuste koper die op zoek is naar een energiezuinige woning in combinatie met een hoog wooncomfort, dan mag je deze woning al helemaal niet missen”.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zei: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.

Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén cv-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp (aardwarmte) heeft. Deze warmtepomp is in 2022 vervangen. Een zeer groot voordeel van dit type warmtepomp is dat het niet alleen in de winter verwarmt, maar in de zomer ook koelt. Bij warme zomerdagen blijft het in huis koel en aangenaam. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje hieraan bij. Je hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning géén enkele radiator aangezien de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De boiler wordt verwarmd door de nieuwe warmtepomp. Wanneer je er nog zonnepanelen bij plaatst, is de woning, afhankelijk van gebruik en gezinssamenstelling, bijna of misschien wel geheel energieneutraal te maken.

WOONKAMER
De woonkamer voelt prettig aan, mede door de doorzon-indeling met aan de voor- en achterzijde veel glasoppervlak. Het raam aan de voorzijde loopt door tot aan de vloer wat een speels karakter zorgt. Bovendien geeft dit een fraai uitzicht aangezien de woning gunstig is gelegen en je vrij de wijk in kijkt. Door de diepe achtertuin en de grote achtertuin van de achterburen is er nauwelijks tot geen inkijk hetgeen je een vrij gevoel zal geven. De plavuizen vloer voelt comfortabel aan door de vloerverwarming die in de winter verwarmd en in de zomer koelt. Hierdoor is er ook geen ruimteverlies van radiatoren. Aan de voorzijde kun je een grote hoekbank kwijt terwijl er aan de achterzijde meer dan voldoende ruimte is voor een 6-persoons eettafel.

LEEFKEUKEN
De keuken wordt door een tussenwand met de woonkamer afgescheiden, maar heeft toch een open karakter. Dit is erg prettig wanneer je niet vanuit de woonkamer op het aanrecht wilt kijken, maar toch de connectie met de leefruimte wil behouden. Mocht je voorkeur toch uit naar een meer ruimtelijk gevoel, dan zou je de tussenwand kunnen verwijderen (betreft géén draagmuur) en zelfs kunnen kiezen voor een (schier)eilandkeuken.

De huidige keukenopstelling is versleten hetgeen je ziet aan de fronten. Daarentegen is het wel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Het aanrechtblad is in natuursteen uitgevoerd en heeft een speels accent doordat het werkblad bij het kookgedeelte iets is verlaagd. Door het vervangen van alleen de fronten, zou je wellicht al een ‘nieuwe’, frisse keuken in je eigen kleurstellingen kunnen creëren. Tegenover het keukenblok zijn nog 2 inbouwkasten te vinden. De ene betreft een voorraadkast waar je veel keukenspullen kwijt kunt. De andere betreft de kast waar de warmtepomp en het boilervat geïnstalleerd zijn. Een tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras.

1e VERDIEPING
Via de hal en trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn bijzonder ruim (beiden ca. 12m2) waardoor je zelfs kunt kiezen welke kamer je gaat inrichten als hoofdslaapkamer. De 3e slaapkamer is kleiner maar betreft een prima kinder- of werk/studiekamer. En doordat de kamers geen radiatoren hebben maar vloerverwarming, zijn de kamers optimaal te benutten.
De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben rolluiken waardoor deze ook 100% donker te maken zijn.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van 2 dakvensters die beiden geheel zijn af te sluiten middels verduisteringsschermen (plissé). Ook zorgen rolhorren dat insecten geen kans krijgen naar binnen te vliegen.

COMPLETE BADKAMER
De 4e deur op de overloop is van de badkamer. Deze is compleet ingedeeld met o.a. een volwaardig ligbad en een aparte inloopdouche. Ertussen in is een (2e) toilet te vinden die net als het toilet in de hal, zwevend als een wandcloset is uitgevoerd. Aan de andere zijde is een wastafel geplaatst met erboven een planchet (schap) en een spiegel. Het tegelwerk is verzorgd en neutraal te noemen. En vergeet ook hier niet de vloerverwarming waardoor de vloer altijd comfortabel zal aanvoelen. Een Velux dakvenster zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor een prima ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
Ondanks de schuine dakvlakken, biedt deze woonlaag nog steeds de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren . Je kunt namelijk eenvoudig een extra dakvenster laten plaatsen voor de nodige lichtinval. Wel is er al een raam in de zijgevel bij het trappenhuis.

In de huidige setting betreft het één open ruimte met achterin de WTW-unit (ventilatiesysteem) en de wasmachine-aansluiting. Het is een ideale ruimte om de was te laten drogen en te strijken. Ook kun je er veel (seizoen)spullen opbergen. De nokhoogte ligt vrij hoog, namelijk 3,1 meter. Tot slot is er op deze verdieping ook vloerverwarming aanwezig

INPANDIGE GARAGE
Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de garage die aan de zijkant van de woning is gebouwd. Het betreft een aantrekkelijke garage met diverse pluspunten. Het formaat is namelijk iets groter dan gemiddeld (6,8 meter diep) en is bovendien geïsoleerd. Dat in combinatie met de aanwezige vloerverwarming (momenteel niet in gebruik) is het eigenlijk zonde om de auto naar binnen te rijden. De huidige bewoners gebruiken deze garage dan ook graag als leefruimte, bijvoorbeeld als studiehoek en speelkamer. Je zou de stalen kanteldeur kunnen vervangen door een glaspui, eventueel met loopdeur naar de oprit waardoor je meer daglicht creëert. Tegelijkertijd zou je zelfs kunnen nadenken over een praktijk of salon aan huis (indien gewenst). De garage opdelen in een werkkamer en een schuur is ook een goede optie. Zeker wanneer je bijvoorbeeld een motor of meerdere fietsen hebt, zal deze stallingsruimte je zeker aanspreken. Achterin de garage is ook nog een extra loopdeur naar de achtertuin aanwezig.

DIEPE & VRIJE ACHTERTUIN
Hou je van het buitenleven, dan zal deze achtertuin je zeker aanspreken. De achtertuin is namelijk veel groter dan gemiddeld, zeker wanneer je het gaat vergelijken met de achtertuinen die tegenwoordig bij nieuwbouwwoningen worden toebedeeld. Deze tuin heeft een gemiddelde diepte van ca. 21 meter en is meer dan 10 (!) meter breed. Dit komt doordat het de laatste woning van de straat is en daarmee direct grenst aan de groenvoorziening. En doordat de achtergelegen woning ook een grote, diepe tuin (met bomen) heeft, voelt de tuin nog ruimtelijker aan. Bovendien zorgt het voor veel vrijheid en privacy die je ergens anders niet zo snel zult ervaren. Als je niet beter weet, zou je denken dat je hier aan de rand van het dorp zou wonen.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met vooraan een terras waarbij 2 paden naar achteren lopen. Het ene pad loopt door naar het houten tuinhuis (ca. 11m2 groot) en het andere naar een verrassende zitkuil met betonnen banken voorzien van bijpassende zitkussens. Hier kun je de gehele dag in de zon zitten. Indien gewenst kan het aanwezige schaduwdoek worden overgenomen.
Verder is de tuin groen aangelegd met o.a. een gazon en een pergola. Een groot pluspunt is het zijpad langs de garage op waardoor de achtertuin goed toegankelijk is. Het pad leidt naar de oprit waar je met gemak een grote auto op eigen terrein kan parkeren. Indien gewenst zou je de oprit zelfs nog wat kunnen verbreden waardoor je 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren.

LOCATIE
De woning is gelegen in de nog jonge nieuwbouwwijk ’t Rieshout. In deze wijk zijn rond 2003 ca. 250 woningen gebouwd. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen of één van de speeltuinen opzoeken. Dit geldt zeker voor de Dijkgraaf die ruim is opgezet en alleen bestemmingsverkeer heeft. Wonen doe je hier voor de rust, zeker hier aan het einde van de straat waarbij de woning aan een groenvoorziening grenst.
Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij en een kaasboer. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. We mogen wel stellen dat Zetten van alle markten thuis is. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Doorzon-woonkamer met voor en achter vrij uitzicht
Half-open keuken v.v. inbouwapparatuur, trap/voorraadkast en tuindeur
Vaste kast met warmtepomp en boiler
Inpandige garage (vloerverwarming doorgelegd) met kanteldeur en extra loopdeur.
1e Verdieping:
Overloop met daglicht
3 Slaapkamers welke allemaal zijn te verduisteren
Badkamer met ligbad, separate inloopdouche, wastafel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer
Wasmachine-aansluiting en WTW-unit (ventilatie).

BIJZONDERHEDEN:
Unieke, vrije ligging in rustige en kindvriendelijke woonomgeving
Opvallende raampartijen met een prettige lichtinval
Eenvoudig keukenblok, eventueel nog naar eigen wens te moderniseren
Complete badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche
Zwevende wandclosetten
Slaapkamers voorzijde te verduisteren middels rolluiken
Uitgebreide groepenkast met meerdere krachtgroepen
Géén gasaansluiting
Nieuwe warmtepomp (aardwarmte), geïnstalleerd in 2022
Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk)
Vloerverwarming in de gehele woning (ook in de garage doorgelegd)
Geen enkele radiator aanwezig
Energiezuinig ventilatiesysteem (warmte terugwin-unit van Itho)
Volledig geïsoleerd incl. HR++ beglazing
Energielabel A+
Buitenschilderwerk begane grond in 2024 uitgevoerd
Bijzonder fraaie achtertuin vanwege het formaat en de vrijheid/privacy
Twee terrassen waaronder een mooie zitkuil met bank en kussens
Tuinhuis voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuinkussens en gereedschap
Volwaardige schuur met verrassend veel (stallings)ruimte
Praktische achterom langs de garage op
Oprit eventueel te verbreden voor 2 auto’s naast elkaar
Gelegen naast een groenvoorziening met speeltoestellen
Ruim opgezette, rustige woonomgeving
Winkels, scholen en Landgoed Hemmen op loopafstand
Zetten heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.