ARNHEMKievitstraat 4

ARNHEM
Kievitstraat 4

Op een groene plek in Klarendal en op loopafstand van het stadscentrum gelegen, karaktervolle 2-ONDER-1-KAPWONING (1919). Deze sfeervolle woning heeft meerdere pluspunten waaronder een lichte woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren, een gezellige houtkachel, een open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping met nog een 4e slaapkamer.

De woning staat op een ruim perceel van 169m² en biedt daarmee plaats aan een fijne achtertuin met veel groen en een SCHUUR, een zijtuin met stallingruimte en plaats voor een extra zithoek en een beschutte voortuin met eveneens plaats voor een zitje. De woning is gelegen in een gemoedelijke woonwijk waar je nog vrij voor de deur kunt parkeren. Scholen, het bos, gezellige winkeltjes en horeca in het Modekwartier zijn op loopafstand gelegen.

Quote van de makelaar: “Ben jij degene die van deze authentieke, sfeervolle woning een nieuw thuis maakt en heerlijk gaat genieten van de fijne tuin? Dan zien wij jou graag voor een bezichtiging! Daarbij ligt de woning op een gewilde plek in Arnhem-Noord met de binnenstad, horeca en de parken binnen handbereik.”

WOONKAMER
Dit is een woonkamer met veel sfeer en warmte. De grote ramen in de voor- en achtergevel maken dit een typische doorzonwoonkamer. Opvallend is de beukenhaag in de voortuin welke voor veel privacy en een groen uitzicht zorgt. De eikenhouten vloer in combinatie met een glas-in-lood deur naar de hal zorgt voor veel sfeer in deze ruimte. Tussen de zithoek en de eethoek in is een houtkachel geplaatst wat zorgt voor gezellige winteravonden. In de zomer zet je de openslaande tuindeuren open om de woonkamer en de achtertuin bij elkaar te betrekken.

INBOUWKEUKEN
Aan de achterzijde van woning is de keuken gesitueerd. Deze is in een hoekopstelling geplaatst waarbij gekozen is voor een stoer, betonlook werkblad. De witte fronten zorgen daarbij voor een tijdloze uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pitsgasfornuis, een vaatwasser (2022) en een koelkast. Opvallend is dat de afzuigkap hier strak is weggewerkt. Een close-in-boiler zorgt voor direct heet water. Erg prettig is de tuindeur waardoor je direct vanuit de keuken de tuin in loopt.

HAL/ENTREE
Bij deze woning kom je binnen in een prettige hal. Doordat de voordeur iets achter de achtergevel ligt krijgt de woning een karakteristieke uitstraling. De hal is verrassend diep, namelijk bijna 6 meter. Onder de trapopgang is een verdiepte trapkast te vinden waar je veel praktische bergruimte treft. De meterkast is tevens vernieuwd. In de hal is tevens een toilet met fonteintje aanwezig.

1e VERDIEPING
Via een trapopgang kom je op de 1e verdieping terecht. Hier zijn 3 slaapkamers gelegen. Opvallend zijn hier de raampartijen die zorgen voor een authentiek karakter, ondanks dat het glas wel is vervangen voor isolatieglas. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m², 7m² en 6m² groot. Er is ruimte gemaakt voor een vaste trap naar zolder. Hierdoor is de slaapkamer aan de voorkant voorzien van een praktische trapkast. Ook in de grootste slaapkamer is er meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en een grote linnenkast.

BADKAMER
In de bouwperiode van deze woning kende men nog geen badkamer en was de 1e verdieping ingedeeld met 4 (slaap)kamers. Ondertussen is er veel veranderd.. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en een klassiek wastafelmeubel. Later is hier een 2e toilet aan toegevoegd (sanibroyeur). Een dakraam zorgt hier voor lichtinval en een ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
Vanuit de bouw had deze woning geen vaste trap naar de zolder, zoals al benoemd is hiervoor ruimte gemaakt op de middelste slaapkamer. De verdieping heeft een nokhoogte van bijna 3 meter en biedt dan ook veel meer perspectief om te benutten. Momenteel betreft het een open ruimte en kan dan ook voor meerdere doeleinden gebruikt worden zoals een 4e slaapkamer of een werk- of hobbyruimte. Een groot Velux-dakraam zorgt voor voldoende lichtinval. Tevens vinden we op deze verdieping ook de cv-installatie en de witgoedaansluitingen terug.

ACHTERTUIN
Deze woning heeft een opvallend groot perceel voor deze wijk. Je kan hier dan ook met gemak meerdere zithoeken creëren. De tuin is omgeven door groen en bomen waardoor je je hier in een oase van rust waant. Een groot pluspunt is de zijtuin. Hier heb je lekker veel stallingmogelijkheden, maar je zou er ook een extra zitje kunnen maken.

De voortuin is tevens van goed formaat, doordat deze wordt omgeven door een beukenhaag kan je hier ook nog een beschutte zithoek kwijt. Heerlijk om te kunnen kiezen tussen de zon en de schaduw. Ook zorgt de haag voor veel privacy vanaf de woning naar de straat.

KIEVITSTRAAT
Arnhem-Noord heeft veel karakteristieke woonwijken, maar de meest bijzondere is misschien toch wel Klarendal. Deze authentieke volkswijk heeft vele gezichten en ligt gunstig ten opzichte van het stadscentrum en de natuur waaronder verschillende parken en bossen die Arnhem te bieden heeft. In de wijk is geen straat ‘vlak’ en dat geldt ook zeker voor deze straat. Vanuit de woning rol je met de fiets zonder te trappen het centrum in. Maar ook in de wijk vind je veel gezelligheid met leuke winkeltjes en horecagelegenheden. Ook zijn er meerdere supermarkten in de nabijheid gevestigd. Klarendal is mede bekend vanwege het ‘Modekwartier’ met kleinschalige winkeltjes en bedrijfsruimtes op het gebied van mode en design.

De Kievitstraat voelt, samen met enkele omliggende straten, aan als een eigen woonwijkje. Dit komt door de opvallende architectuur van de woningen die je alleen in dit gedeelte van de wijk vindt. ‘Gebroken’ kappen met terugvallende raampartijen en rode dakpannen kenmerken deze wijk. Mede door het glooiende landschap slingeren de straten sierlijk boven op de heuvel. Elke straat heeft zijn eigen beleving waarbij ook de natuur een rol speelt. Ken je deze wijk niet? Ga er dan eens rondrijden en laat je verrassen door de gemoedelijke sfeer en haar eigentijdse karakter. En vergeet dan niet om langs deze woning te gaan want hier wil je toch wonen?

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, trap/kelderkast en trapopgang
Doorzonwoonkamer met dubbele tuindeuren
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers
Badkamer met ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel
2e Verdieping:
Open, multifunctionele ruimte met wasmachine-aansluiting en cv-ketelopstelling

BIJZONDERHEDEN:
Karaktervolle gezinswoning
Gelegen in een gewilde, authentieke woonwijk
Plafond woonkamer heeft een aangename hoogte van 2,66 meter
Eikenhouten vloer op de begane grond
Glas-in-lood deur in de hal
Ruim opgezet keukenblok met betonlook werkblad
Openslaande tuindeuren
3 Slaapkamers op de 1e verdieping
Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet
Vaste trap naar de 2e verdieping
Extra (slaap)kamer
Ruime achtertuin
Veel privacy rondom de woning
Zijtuin met veel mogelijkheden
Beschutte voortuin
Vrij parkeren voor de deur
Bos en natuur binnen handbereik
Binnenstad, cultuur en horeca op loopafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.