ZETTENDe Veldse Hofstede 70

ZETTEN
De Veldse Hofstede 70

Luxe, modern afgewerkte en verrassend leuke HOEKWONING met GARAGE en OPRIT, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met o.a. vloerverwarming op de begane grond, speelse raampartijen met veel lichtinval, 3 goede slaapkamers (waarvan 2 met rolluiken), een complete badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche, airconditioning en een multifunctionele 2e verdieping met een maximaal brede dakkapel van kunststof v.v. draai/kiepramen. In 2024 heeft de woning nog een nieuwe CV-ketel gekregen. De woning draagt energielabel A.

De achtertuin heeft een aantrekkelijk formaat (11m diep en 9m breed) en heeft een stijlvolle, pannengedekte VERANDA (16m2) met erachter een extra SCHUUR (8m2). De tuin heeft een groen karakter met onder meer hoge leibomen die voor veel vrijheid en privacy zorgen. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd waarbij de oprit van meer dan 12 meter diep parkeergelegenheid biedt voor 2 auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen in een gemoedelijke en rustige woonwijk aan de rand van het dorp met volop wandelmogelijkheden terwijl je werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik hebt.

Quote van de makelaar: “Deze volledig geïsoleerde en complete gezinswoning is beslist een bezichtiging waard. Je komt hier niet alleen in een gespreid bedje terecht, maar het heeft ook diverse extra’s te bieden zoals vloerverwarming, airconditioning, een grote dakkapel en een heerlijke veranda in de achtertuin”.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen, waar een prettig en comfortabele sfeer heerst. Dit komt mede door de grote raampartijen met fijn lichtinval. De vakverdeling in de raampartij geeft hierbij een speels effect. De woonkamer biedt plaats aan een grote hoekbank terwijl er aan de achterzijde bij de keuken plaats is voor een eethoek. Erg comfortabel is de antracietkleurige plavuizen vloer met vloerverwarming die over de gehele begane grond door loopt. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en daardoor gemakkelijk in elke gewenste kleur te sausen. Mocht er te veel zon naar binnen vallen, dan kun je altijd de zonwering (screen) laten zakken.

OPEN INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer. Er is gekozen voor een hoekopstelling met neutrale, lichte fronten. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), een afzuigschouw, een combi-over/magnetron, een vaatwasser en een hoge koelkast voorzien van vriesvak. Aan kastruimte is er geen gebrek aangezien een handige draaicarrousel in de hoek en extra bovenkasten meer dan voldoende opbergmogelijkheden bieden voor bijvoorbeeld pannen en een uitgebreid servies. Een tuindeur geeft direct toegang tot de achtertuin met terras.

1e VERDIEPING
Via de afgesloten trapopgang in de woonkamer bereiken we de 1e verdieping. Hier tref je 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14m2, 10m2 en 6m2 groot en hebben allen rechte muren. Hierdoor zijn de kamers optimaal in te richten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn 100% te verduisteren middels de aanwezige rolluiken. Alle kamers zijn voorzien van hetzelfde, eenduidige laminaat. Op de overloop is airconditioning geïnstalleerd hetgeen op een warme zomerdag voor een aangenaam woonklimaat zorgt.

COMPLETE BADKAMER
De badkamer heeft een goed formaat en is dan ook compleet ingedeeld met een volwaardige ligbad, een fijne inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een 2e toilet. Groot formaat witte en antracietkleurige tegels geven deze badkamer een neutrale en frisse uitstraling. De mozaïektegeltjes zorgen daarbij voor een speels accent. Het Velux dakvenster (kunststof) is v.v. een verduisteringsscherm en zorgt voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Overigens is er ook mechanische ventilatie aanwezig. Een designradiator en inbouwspots maken het plaatje compleet.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping betreft een open ruimte en is, mede door de hoge nok, verrassend ruim. Door de maximaal brede dakkapel is deze woonlaag aanzienlijk vergroot en biedt dan ook de ruimte om hier nog een grote 4e slaapkamer te creëren. De dakkapel is in kunststof uitgevoerd en daardoor onderhoudsarm te noemen. De beglazing is in HR++ uitgevoerd en daarbij voorzien van draai/kiepramen, inzethorren en rolluiken.
Naast de trapopgang zijn de witgoedaansluitingen te vinden. Hier kun je zowel een wasmachine als een wasdroger naast elkaar plaatsen. Ook is hier de nieuwe CV-ketel geplaatst.

ACHTERTUIN
De achtertuin heeft een mooie diepte en door de aangebouwde garage ook een goede breedte. De tuin is overzichtelijk aangelegd met een terras, een gazon en bloemrijke borders. Een echte eye-catcher is toch wel de veranda c.q. kapschuur die fraai met dakpannen bedekt is. De veranda biedt een heerlijke, beschutte zitplek waar je op een warme zomerdag lekker de schaduw kunt opzoeken. Maar hou je van het buitenleven, dan zal je waarschijnlijk een groot gedeelte van het jaar dit overkapte zitterras opzoeken.

Het achterste gedeelte van dit bijgebouw betreft een schuur, handig om het nodige tuingereedschap en tuinkussens op te bergen. Deze schuur is uiteraard voorzien van elektra-aansluiting. Achterin in de tuin is een praktische achterom aanwezig. Zowel aan de achterzijde als voorzijde van de tuin is een watertappunt te vinden.

GARAGE & OPRIT
Een groot pluspunt van deze woning is de aangebouwde stenen garage met geïsoleerde, openslaande deuren. De ruimte is ca. 15m groot en heeft daardoor voldoende ruimte voor het stallen van meerdere fietsen en/of motoren. Daarnaast is ook nog ruimte over voor een fijne klushoek. Een loopdeur aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin.

Vóór de garage ligt een oprit van meer dan 12 meter lang. Hier kun je comfortabel 2 auto’s op eigen terrein parkeren.

LIGGING
De Veldse Hofstede loopt als het ware rond en is een veelzijdige straat met veel verschillende woningtypes, van tussenwoningen tot vrijstaande huizen. Het betreft een doorgaande straat, maar desondanks toch rustig en autoluw te noemen. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen voor kinderen te vinden, zoals om de hoek aan de Gieser Wildeman of iets verderop aan de rand van het dorp aan De Lede waar een speelweide is aangelegd.

Je woont hier (bijna) aan de rand van het dorp met het uitgestrekte Betuwse landschap op steenworp afstand. Aan de buitenrand is een wandelroute aangelegd die rechtstreeks naar het bosrijke Landgoed Hemmen leidt. Dit is erg bijzonder aangezien dit bosrijke dorp een karakteristieke, kleinschalige kern heeft, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (op loopafstand). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Doorzon-woonkamer
Open keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur en een tuindeur
Afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping.
1e Verdieping:
Overloop met extra zijgevelraam en airconditioning
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en 2e toilet.
2e Verdieping:
Open multifunctionele ruimte met hoge nok, brede dakkapel en vaste kast
Washoek met wasmachine- en wasdrogeraansluiting
CV-ketelopstelling.

BIJZONDERHEDEN
Instapklare gezinswoning
Modern en verzorgd afwerkingsniveau
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Woonkamer met veel lichtinval
Vloerverwarming op de begane grond
Screen aan de voorzijde (zonwering)
Praktische inbouwkeuken
3 tot 4 volwaardige slaapkamers
Airconditioning op de overloop (2021)
Complete badkamer
Multifunctionele 2e verdieping
Onderhoudsvrije dakkapel op de 2e verdieping
Nieuw geplaatste CV-ketel (mei 2024)
Uitgebreide groepenkast
Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
Mooi formaat achtertuin met opvallend veel privacy
Heerlijke veranda met schuur onder
Achterom aanwezig
Volwaardige garage met dubbele deuren naar oprit
Comfortabel parkeren op eigen terrein
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
Wandelpaden op steenworp afstand
Alle voorzieningen en vrije natuur binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.