Gratis waardebepaling van uw woning
HETERENKerklaan 26
- Omschrijving
- Foto's
- Kenmerken
- Stel een vraag
- Locatie
Omschrijving
HETEREN
Kerklaan 26
Bijzonder fraai en stijlvol gemoderniseerd VRIJSTAAND WOONHUIS (2000), bestaande uit 3 royale woonlagen en een riante, INPANDIGE GARAGE die volledig geïsoleerd en aan de achterzijde royaal uitgebouwd is. Vóór de garage is nog een CARPORT, in de stijl van de woning gerealiseerd.
Deze aantrekkelijke gezinswoning is onderscheidend in het segment doordat het alle luxe en comfort te bieden heeft die je je maar kunt wensen. Denk daarbij aan een zeer uitgebreide, exclusieve eilandkeuken die er nog als nieuw uitziet en bovendien vergroot is, een houtkachel in de woonkamer, vloerverwarming, dubbele terrasdeuren, strak stucwerk, een professioneel alarmsysteem en een luxe, trendy badkamer en toilet. Op de verdiepingen vind je in totaal 4 volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e. De woning is rondom voorzien van rolluiken en de garage heeft een sectionaaldeur (bijna alles is elektrisch bedienbaar). Ook is er aan duurzaamheid gedacht waarbij er maar liefst 22 zonnepanelen op het zuiden en een zonneboiler geïnstalleerd zijn (energielabel A).
De woning staat gunstig op het perceel waarbij de tuin op het zuiden is gelegen. Beukenhagen en enkele bomen geven de tuin een groen karakter en de nodige privacy op het zonnige terras (met zonwering). Aan de andere zijde is een brede, comfortabele oprit gelegen die plaats biedt aan 2 auto’s en afsluitbaar is middels een elektrisch bedienbare poort (met intercom). Naast de garage is nog een houtopslag te vinden. Opvallend is de goede onderhoudsstaat waarin de woning verkeert waarbij er ook degelijke en mooie materialen zijn toegepast.
Quote van de makelaar: “Soms denk je als makelaar dat je de ideale gezinswoning mag verkopen. Dit is zo’n huis waarbij vele pluspunten elkaar versterken en luxe en comfort de boventoon voeren. Hier komt alles samen waardoor de woning alleen op waarde te schatten is door het te beleven”.
LUXE GEZINSWONING
Ruimte, luxe en wooncomfort zijn enkele speerpunten van deze opvallend grote gezinswoning. De grote en speelse raampartijen met vakverdeling vallen direct op en zorgen voor een prettige lichtinval waarbij de zon gunstig om de woning heen draait. De designkeuken is voorzien van een uitgebreid assortiment aan inbouwapparatuur en is vergroot doordat de bijkeuken erbij is getrokken. En doordat de garage aan de achterzijde royaal is uitgebouwd, biedt dit veel extra ruimte voor onder meer een bijkeuken (met dubbele terrasdeuren). Een groot (samengesteld) gezin zal de ruimte op de verdiepingen kunnen waarderen aangezien er 4 volwaardige slaapkamers zijn en er een mogelijkheid is voor een 5e slaapkamer. Een hoge nok op de 2e verdieping zorgt voor een zeer ruimtelijke beleving waarbij er al (deels) een zoldervliering met opbergruimte aanwezig is. Daarnaast biedt de vergrote garage (totaal 37m2 groot) volop stallingsmogelijkheden voor (elektrische) fietsen en (eventuele) motoren. Mocht de garage voor jou veel te groot zijn, dan zou je het achterste gedeelte kunnen afsplitsen en er een werk- of hobbykamer kunnen maken. De garage is immers volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming en dubbele tuindeuren.
Door de gehele woning heen is er veel aandacht besteed aan luxe extra’s. De begane grond én de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, de woonkamer heeft een gezellige houtkachel en nagenoeg de gehele woning is af te sluiten middels rolluiken. Wel eens van een ‘winecooler’ en een ‘sunshower’ gehoord? Lees dan deze tekst verder en we vertellen je graag meer over alle luxe en comfort die deze woning te bieden heeft.
TUINGERICHTE LIVING
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen (zithoek) en loopt door naar de keuken aan de achterzijde waar je een zithoek kwijt kunt. Grote raampartijen met speelse vakverdeling tot aan de vloer zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijke beleving. De zithoek is goed bemeten waardoor je er prima een lekkere hoekbank kwijt kunt. Ook is er een lange muur waar je een grote TV kunt ophangen. Aan de andere zijde is er een gezellige houtkachel geplaatst (2022). Leuk detail is de ‘ingestucte’ nis met schappen waar je leuke accessoires in kwijt kunt. Dubbele tuindeuren in de zijgevel geven direct toegang tot het zonnige buitenterras waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer betrekt.
EXCLUSIEVE MAATWERKKEUKEN
Een echte eye-catcher van deze woning is de keuken. Doordat de voormalige bijkeuken erbij is getrokken, is de keuken noemenswaardig vergroot en werd er ruimte gecreëerd voor een uitgebreide, maatwerk keukenopstelling met schiereiland. Het betreft een ‘Rhijnartkeuken’ die bekend staan om hun hoogwaardige kwaliteit en weten hoe ze het speciaals moeten maken. Hier is er gekozen voor een U-opstelling waarbij het aanrechtblad maar liefst 5,3 (!) meter lang is en aan weerzijden hoge kastenwanden zijn geplaatst (symmetrisch). De opstelling wordt compleet gemaakt met een schiereiland die eveneens is voorzien van een werkblad van composiet.
Deze keuken is voorzien van mooie inbouwapparaten van het merk Siemens zoals een brede, inductie kookplaat met flexzones met erachter een afzuigunit die vanuit het aanrechtblad omhoog komt, een vaatwasser, een koelkast, een heteluchtoven en een 2e oven maar dan met stoomfunctie. Ook is er een klimaatkast (wijnkoeler) ingebouwd waarin je bijvoorbeeld wijn op temperatuur kunt houden. Opvallend zijn de 2 gootstenen die in het lange aanrechtblad zijn verwerkt waarvan er 1 is voorzien van een Quooker (kokend waterkraan). In de nisjes boven het aanrecht zijn schappen aangebracht waar je speels mee om kunt gaan door er bijvoorbeeld kookboeken neer te leggen. Hetzelfde geldt voor de lichtpunten aan het plafond waardoor je de mogelijkheid hebt om naar eigen wens enkele hanglampen op te hangen. Kortom, hier is ‘out-of-the-box’ gedacht en dat maakt deze keuken exclusief en bijzonder.
MULTIFUNCTIONELE GARAGE
Je zou kunnen zeggen ‘een garage is een garage’ maar dat is hier tekort door de bocht. Deze inpandige garage, die via de keuken van binnenuit te bereiken is, is aan de achterzijde royaal uitgebouwd. Door de aanbouw is de garage qua formaat verdubbeld en telt maar liefst ca. 37 vierkante meters. Bovendien is de garage volledig geïsoleerd (vloer, wanden, plafond, beglazing en sectionaaldeur), voorzien van verwarming en heeft het een hoog plafond (2,65 meter hoog). Hierdoor biedt het perspectief om er ook (deels) een andere bestemming aan te geven. Tegenwoordig worden er immers nog maar weinig auto’s een garage in gereden en vindt je vóór de garage een volwaardige carport waar een auto mooi beschut kan staan.
De garage is prima op te delen in bijvoorbeeld een inpandige garage aan de voorzijde en een bijkeuken of werkkamer aan de achterzijde. Dubbele tuindeuren zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval maar ook een directe connectie met de achtertuin. Je zou ook kunnen denken aan een kantoor of praktijk/salon aan huis. En wat we vandaag de dag steeds vaker horen is dat men graag alle voorzieningen op de begane grond wil hebben. Deze garage leent zich perfect voor het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Er is al een wateraansluiting (gootsteen) en afvoer in de garage aanwezig.
1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal kom je op de 1e verdieping (met daglicht) terecht. Deze overloop schakelt 3 slaapkamers aan elkaar van respectievelijk 21m2, 10m2 en 9m2 groot. De grootste is een echte ouderslaapkamer en is over de volle breedte van de woning gesitueerd. Hier kun je met gemak een groot 2-persoons bed en een grote linnenkast kwijt. De raampartijen op alle slaapkamers zorgen voor een prettige lichtinval. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken waarvan er 2 voor 100% te verduisteren zijn.
Erg praktisch is de vaste inloopkast op de overloop. Dit is tevens de wasruimte waar je zowel een wasmachine als een wasdroger (op elkaar) kunt plaatsen. Ook biedt het opbergruimte voor bijvoorbeeld handdoeken en bedlinnen.
BADKAMER
Net als de keuken is er ook flink geïnvesteerd in de badkamer. Hier kun je alleen maar vrolijk van worden en kan rechtstreeks een willekeurig woonblad in. Groot formaat tegels worden afgewisseld door trendy sanitair en stijlvolle materialen. De ruimte is optimaal ingedeeld met o.a. een comfortabele inloopdouche, een breed 2-persoons wastafelmeubel en een zwevend wandcloset. De inloopdouche is voorzien van een rainshower uit het plafond, een extra handdouche, een strakke drainafvoer én een sunshower. Het laatste betreft een infraroodelement die in de tegelwand is weggewerkt.
Erg fraai is het zwevende wastafelmeubel van composiet waarbij 2 kranen uit de gestucte wand komen. De grote spiegel erboven heeft dezelfde breedte gekregen. Hetgeen deze badkamer verder zo bijzonder maakt zijn de eikenhouten accenten die door een timmerman zijn vervaardigd zoals het lademeubel onder de zwevende wastafel en de kolomkast die naadloos is ingestuct. Inbouwspots, vloerverwarming, een designradiator en verschillende ingestucte nisjes maken deze badkamer compleet. En niet te vergeten het aanwezige raam die niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook voor een prettige ventilatiemogelijkheid.
2e VERDIEPING
Loop je de trap verder op naar de 2e verdieping, dan wordt je verrast door de grote ruimte die wordt gecreëerd door de hoge nok (bijna 4 meter hoog) en het grote glasoppervlak. Het is dan ook een volwaardige woonlaag die volop potentie biedt als leefruimte. De ruimte aan de achterzijde is multifunctioneel te benutten en zou een heerlijke werkplek of gym kunnen zijn. Aan de voorzijde is een 4e slaapkamer van ca. 12m2 groot gecreëerd. Dit is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte en is dus eigenlijk nog groter. Zo’n zelfde slaapkamer zou je dus ook nog aan de achterzijde kunnen maken.
In het tussenstuk is de CV-ketel geïnstalleerd, evenals de zonneboiler en de MV-unit (mechanische ventilatie). Aan opbergruimte is er geen gebrek aangezien er boven de slaapkamer een zoldervliering is gemaakt en er achter de knieschotten onder de schuine zijden nog meer (seizoen)spullen opgeborgen kunnen worden.
BUITENLEVEN
De woning staat op een mooi perceel van bijna 400m2. De woning is daarbij gunstig op het perceel geplaatst waardoor de meeste tuin zich aan de zonnige zuidkant bevindt. De tuin is verzorgd aangelegd met 2 terrassen waarbij beukenhagen, een gazon, hortensias en enkele bomen voor een groen karakter en de nodige privacy zorgen. De terrassen bieden maximaal aantal zonuren hetgeen al snel uitnodigt voor een barbecue met familie of vrienden. Om op een warme zomerdag toch enigszins uit de zon te kunnen zitten, is er zonwering aanwezig. Eén terras is ‘omheind’ met een laag hekwerk, hetgeen eenvoudig te verwijderen is. Om de tuin ook in de zomer groen te houden, is er een beregeningsinstallatie in de tuin aangelegd.
OPRIT & CARPORT
Aan de andere zijde van de woning biedt een 10 meter lange oprit parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. En doordat de oprit ook nog eens ca. 4 meter breed is, kun je comfortabel in- en uitstappen zonder dat je bang hoeft te zijn dat je met de deuren ergens tegenaan komt.
Noemenswaardig is de stalen poort die de oprit afsluit van de openbare weg. Deze is elektrisch en op afstand te bedienen. Nog een pluspunt is de carport van 6 meter lang. Hier kun je een auto beschut parkeren. Bovendien sta je bij de voordeur altijd droog. Opvallend is het plafond van de carport. Deze is strak en zeer verzorgd afgewerkt en in de lak gezet. Inbouwspots zorgen in het donker voor sfeerverlichting.
DE MELKWEIDE
Deze woning vinden we terug in de nog relatief jonge woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met veel groenvoorzieningen en een waterpartij. De opzet tussen straatbeeld en woningen is zeer prettig. Specifiek de Kerklaan is ruim opgezet met aan beide zijden van de straat groenstroken, bomen en parkeerhavens. Voor bezoekers is er altijd wel een plekje om dichtbij te parkeren. Beukenhagen zorgen voor groene buffers tussen de woningen die bovendien speels van elkaar zijn gesitueerd. Hierdoor kijk je niet snel bij naaste- of achterburen naar binnen. Ook ligt de woning gunstig in het straatbeeld waarbij je aan de voorzijde vrij weg kijkt over een groenvoorziening.
HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt.
De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).
CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50.
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer (L-indeling) met dubbele terrasdeuren en een houtkachel
Open keuken (vergroot) met exclusieve eilandopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Inpandige garage (uitgebouwd) met gootsteen, elektrische deur en dubbele terrasdeuren.
1e Verdieping:
Overloop met inloopkast v.v. wasmachine-aansluiting en 2e trapopgang
Masterbedroom
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met hoge nok (mogelijkheid voor extra slaapkamer)
CV-ketelopstelling, zonneboiler en MV-unit (ventilatie)
Slaapkamer 4
Knieschot opbergruimte (schuifpanelen) en zoldervliering.
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Zeer aantrekkelijke gezinswoning met veel luxe en wooncomfort
Maar liefst ca. 159m2 woonoppervlak en ca. 685m3 inhoud
Speelse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval
Prachtige designkeuken met alles erop-en-eraan
Gezellige houtkachel in de woonkamer
Vloerverwarming op de begane grond (hoofdverwarming)
4 Volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e
Woning is levensloopbestendig te maken door garage tot woonruimte te verbouwen
Luxe badkamer met smaakvolle details waar niet op bezuinigd is
Meterkast: 14 groepen (aut) en 3 aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet
Professioneel alarmsysteem inclusief camera’s blijft achter
CV-ketel: Itho Daalderop Base Cube (2 gescheiden systemen)
22 Zonnepanelen op het zuiden leveren ca. 5.500kWh per jaar op
Zonneboiler ten behoeve van warm water
Volledig geïsoleerd, zelfs de (uitgebouwde) garage
Energielabel A
Woning is rondom geheel v.v. elektrisch bedienbare rolluiken (m.u.v. voordeur)
Garagedeur (Hörmann) elektrisch te bedienen
Goede onderhoudsstaat met verzorgd schilderwerk en (deels) zinken hemelwaterafvoeren
Verzorgd aangelegde tuin voorzien van beregeningsinstallatie
Houtopslag naast de garage
Vlaggenmast in de voortuin
Comfortabele oprit met carport en elektrisch bedienbare poort
Recreatie- en wandelgebied op loopafstand (in de uiterwaarden van de Rijn)
Gunstige ligging in de straat.
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Kerklaan 26
Bijzonder fraai en stijlvol gemoderniseerd VRIJSTAAND WOONHUIS (2000), bestaande uit 3 royale woonlagen en een riante, INPANDIGE GARAGE die volledig geïsoleerd en aan de achterzijde royaal uitgebouwd is. Vóór de garage is nog een CARPORT, in de stijl van de woning gerealiseerd.
Deze aantrekkelijke gezinswoning is onderscheidend in het segment doordat het alle luxe en comfort te bieden heeft die je je maar kunt wensen. Denk daarbij aan een zeer uitgebreide, exclusieve eilandkeuken die er nog als nieuw uitziet en bovendien vergroot is, een houtkachel in de woonkamer, vloerverwarming, dubbele terrasdeuren, strak stucwerk, een professioneel alarmsysteem en een luxe, trendy badkamer en toilet. Op de verdiepingen vind je in totaal 4 volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e. De woning is rondom voorzien van rolluiken en de garage heeft een sectionaaldeur (bijna alles is elektrisch bedienbaar). Ook is er aan duurzaamheid gedacht waarbij er maar liefst 22 zonnepanelen op het zuiden en een zonneboiler geïnstalleerd zijn (energielabel A).
De woning staat gunstig op het perceel waarbij de tuin op het zuiden is gelegen. Beukenhagen en enkele bomen geven de tuin een groen karakter en de nodige privacy op het zonnige terras (met zonwering). Aan de andere zijde is een brede, comfortabele oprit gelegen die plaats biedt aan 2 auto’s en afsluitbaar is middels een elektrisch bedienbare poort (met intercom). Naast de garage is nog een houtopslag te vinden. Opvallend is de goede onderhoudsstaat waarin de woning verkeert waarbij er ook degelijke en mooie materialen zijn toegepast.
Quote van de makelaar: “Soms denk je als makelaar dat je de ideale gezinswoning mag verkopen. Dit is zo’n huis waarbij vele pluspunten elkaar versterken en luxe en comfort de boventoon voeren. Hier komt alles samen waardoor de woning alleen op waarde te schatten is door het te beleven”.
LUXE GEZINSWONING
Ruimte, luxe en wooncomfort zijn enkele speerpunten van deze opvallend grote gezinswoning. De grote en speelse raampartijen met vakverdeling vallen direct op en zorgen voor een prettige lichtinval waarbij de zon gunstig om de woning heen draait. De designkeuken is voorzien van een uitgebreid assortiment aan inbouwapparatuur en is vergroot doordat de bijkeuken erbij is getrokken. En doordat de garage aan de achterzijde royaal is uitgebouwd, biedt dit veel extra ruimte voor onder meer een bijkeuken (met dubbele terrasdeuren). Een groot (samengesteld) gezin zal de ruimte op de verdiepingen kunnen waarderen aangezien er 4 volwaardige slaapkamers zijn en er een mogelijkheid is voor een 5e slaapkamer. Een hoge nok op de 2e verdieping zorgt voor een zeer ruimtelijke beleving waarbij er al (deels) een zoldervliering met opbergruimte aanwezig is. Daarnaast biedt de vergrote garage (totaal 37m2 groot) volop stallingsmogelijkheden voor (elektrische) fietsen en (eventuele) motoren. Mocht de garage voor jou veel te groot zijn, dan zou je het achterste gedeelte kunnen afsplitsen en er een werk- of hobbykamer kunnen maken. De garage is immers volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming en dubbele tuindeuren.
Door de gehele woning heen is er veel aandacht besteed aan luxe extra’s. De begane grond én de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, de woonkamer heeft een gezellige houtkachel en nagenoeg de gehele woning is af te sluiten middels rolluiken. Wel eens van een ‘winecooler’ en een ‘sunshower’ gehoord? Lees dan deze tekst verder en we vertellen je graag meer over alle luxe en comfort die deze woning te bieden heeft.
TUINGERICHTE LIVING
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen (zithoek) en loopt door naar de keuken aan de achterzijde waar je een zithoek kwijt kunt. Grote raampartijen met speelse vakverdeling tot aan de vloer zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijke beleving. De zithoek is goed bemeten waardoor je er prima een lekkere hoekbank kwijt kunt. Ook is er een lange muur waar je een grote TV kunt ophangen. Aan de andere zijde is er een gezellige houtkachel geplaatst (2022). Leuk detail is de ‘ingestucte’ nis met schappen waar je leuke accessoires in kwijt kunt. Dubbele tuindeuren in de zijgevel geven direct toegang tot het zonnige buitenterras waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer betrekt.
EXCLUSIEVE MAATWERKKEUKEN
Een echte eye-catcher van deze woning is de keuken. Doordat de voormalige bijkeuken erbij is getrokken, is de keuken noemenswaardig vergroot en werd er ruimte gecreëerd voor een uitgebreide, maatwerk keukenopstelling met schiereiland. Het betreft een ‘Rhijnartkeuken’ die bekend staan om hun hoogwaardige kwaliteit en weten hoe ze het speciaals moeten maken. Hier is er gekozen voor een U-opstelling waarbij het aanrechtblad maar liefst 5,3 (!) meter lang is en aan weerzijden hoge kastenwanden zijn geplaatst (symmetrisch). De opstelling wordt compleet gemaakt met een schiereiland die eveneens is voorzien van een werkblad van composiet.
Deze keuken is voorzien van mooie inbouwapparaten van het merk Siemens zoals een brede, inductie kookplaat met flexzones met erachter een afzuigunit die vanuit het aanrechtblad omhoog komt, een vaatwasser, een koelkast, een heteluchtoven en een 2e oven maar dan met stoomfunctie. Ook is er een klimaatkast (wijnkoeler) ingebouwd waarin je bijvoorbeeld wijn op temperatuur kunt houden. Opvallend zijn de 2 gootstenen die in het lange aanrechtblad zijn verwerkt waarvan er 1 is voorzien van een Quooker (kokend waterkraan). In de nisjes boven het aanrecht zijn schappen aangebracht waar je speels mee om kunt gaan door er bijvoorbeeld kookboeken neer te leggen. Hetzelfde geldt voor de lichtpunten aan het plafond waardoor je de mogelijkheid hebt om naar eigen wens enkele hanglampen op te hangen. Kortom, hier is ‘out-of-the-box’ gedacht en dat maakt deze keuken exclusief en bijzonder.
MULTIFUNCTIONELE GARAGE
Je zou kunnen zeggen ‘een garage is een garage’ maar dat is hier tekort door de bocht. Deze inpandige garage, die via de keuken van binnenuit te bereiken is, is aan de achterzijde royaal uitgebouwd. Door de aanbouw is de garage qua formaat verdubbeld en telt maar liefst ca. 37 vierkante meters. Bovendien is de garage volledig geïsoleerd (vloer, wanden, plafond, beglazing en sectionaaldeur), voorzien van verwarming en heeft het een hoog plafond (2,65 meter hoog). Hierdoor biedt het perspectief om er ook (deels) een andere bestemming aan te geven. Tegenwoordig worden er immers nog maar weinig auto’s een garage in gereden en vindt je vóór de garage een volwaardige carport waar een auto mooi beschut kan staan.
De garage is prima op te delen in bijvoorbeeld een inpandige garage aan de voorzijde en een bijkeuken of werkkamer aan de achterzijde. Dubbele tuindeuren zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval maar ook een directe connectie met de achtertuin. Je zou ook kunnen denken aan een kantoor of praktijk/salon aan huis. En wat we vandaag de dag steeds vaker horen is dat men graag alle voorzieningen op de begane grond wil hebben. Deze garage leent zich perfect voor het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Er is al een wateraansluiting (gootsteen) en afvoer in de garage aanwezig.
1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal kom je op de 1e verdieping (met daglicht) terecht. Deze overloop schakelt 3 slaapkamers aan elkaar van respectievelijk 21m2, 10m2 en 9m2 groot. De grootste is een echte ouderslaapkamer en is over de volle breedte van de woning gesitueerd. Hier kun je met gemak een groot 2-persoons bed en een grote linnenkast kwijt. De raampartijen op alle slaapkamers zorgen voor een prettige lichtinval. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken waarvan er 2 voor 100% te verduisteren zijn.
Erg praktisch is de vaste inloopkast op de overloop. Dit is tevens de wasruimte waar je zowel een wasmachine als een wasdroger (op elkaar) kunt plaatsen. Ook biedt het opbergruimte voor bijvoorbeeld handdoeken en bedlinnen.
BADKAMER
Net als de keuken is er ook flink geïnvesteerd in de badkamer. Hier kun je alleen maar vrolijk van worden en kan rechtstreeks een willekeurig woonblad in. Groot formaat tegels worden afgewisseld door trendy sanitair en stijlvolle materialen. De ruimte is optimaal ingedeeld met o.a. een comfortabele inloopdouche, een breed 2-persoons wastafelmeubel en een zwevend wandcloset. De inloopdouche is voorzien van een rainshower uit het plafond, een extra handdouche, een strakke drainafvoer én een sunshower. Het laatste betreft een infraroodelement die in de tegelwand is weggewerkt.
Erg fraai is het zwevende wastafelmeubel van composiet waarbij 2 kranen uit de gestucte wand komen. De grote spiegel erboven heeft dezelfde breedte gekregen. Hetgeen deze badkamer verder zo bijzonder maakt zijn de eikenhouten accenten die door een timmerman zijn vervaardigd zoals het lademeubel onder de zwevende wastafel en de kolomkast die naadloos is ingestuct. Inbouwspots, vloerverwarming, een designradiator en verschillende ingestucte nisjes maken deze badkamer compleet. En niet te vergeten het aanwezige raam die niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook voor een prettige ventilatiemogelijkheid.
2e VERDIEPING
Loop je de trap verder op naar de 2e verdieping, dan wordt je verrast door de grote ruimte die wordt gecreëerd door de hoge nok (bijna 4 meter hoog) en het grote glasoppervlak. Het is dan ook een volwaardige woonlaag die volop potentie biedt als leefruimte. De ruimte aan de achterzijde is multifunctioneel te benutten en zou een heerlijke werkplek of gym kunnen zijn. Aan de voorzijde is een 4e slaapkamer van ca. 12m2 groot gecreëerd. Dit is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte en is dus eigenlijk nog groter. Zo’n zelfde slaapkamer zou je dus ook nog aan de achterzijde kunnen maken.
In het tussenstuk is de CV-ketel geïnstalleerd, evenals de zonneboiler en de MV-unit (mechanische ventilatie). Aan opbergruimte is er geen gebrek aangezien er boven de slaapkamer een zoldervliering is gemaakt en er achter de knieschotten onder de schuine zijden nog meer (seizoen)spullen opgeborgen kunnen worden.
BUITENLEVEN
De woning staat op een mooi perceel van bijna 400m2. De woning is daarbij gunstig op het perceel geplaatst waardoor de meeste tuin zich aan de zonnige zuidkant bevindt. De tuin is verzorgd aangelegd met 2 terrassen waarbij beukenhagen, een gazon, hortensias en enkele bomen voor een groen karakter en de nodige privacy zorgen. De terrassen bieden maximaal aantal zonuren hetgeen al snel uitnodigt voor een barbecue met familie of vrienden. Om op een warme zomerdag toch enigszins uit de zon te kunnen zitten, is er zonwering aanwezig. Eén terras is ‘omheind’ met een laag hekwerk, hetgeen eenvoudig te verwijderen is. Om de tuin ook in de zomer groen te houden, is er een beregeningsinstallatie in de tuin aangelegd.
OPRIT & CARPORT
Aan de andere zijde van de woning biedt een 10 meter lange oprit parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. En doordat de oprit ook nog eens ca. 4 meter breed is, kun je comfortabel in- en uitstappen zonder dat je bang hoeft te zijn dat je met de deuren ergens tegenaan komt.
Noemenswaardig is de stalen poort die de oprit afsluit van de openbare weg. Deze is elektrisch en op afstand te bedienen. Nog een pluspunt is de carport van 6 meter lang. Hier kun je een auto beschut parkeren. Bovendien sta je bij de voordeur altijd droog. Opvallend is het plafond van de carport. Deze is strak en zeer verzorgd afgewerkt en in de lak gezet. Inbouwspots zorgen in het donker voor sfeerverlichting.
DE MELKWEIDE
Deze woning vinden we terug in de nog relatief jonge woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met veel groenvoorzieningen en een waterpartij. De opzet tussen straatbeeld en woningen is zeer prettig. Specifiek de Kerklaan is ruim opgezet met aan beide zijden van de straat groenstroken, bomen en parkeerhavens. Voor bezoekers is er altijd wel een plekje om dichtbij te parkeren. Beukenhagen zorgen voor groene buffers tussen de woningen die bovendien speels van elkaar zijn gesitueerd. Hierdoor kijk je niet snel bij naaste- of achterburen naar binnen. Ook ligt de woning gunstig in het straatbeeld waarbij je aan de voorzijde vrij weg kijkt over een groenvoorziening.
HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt.
De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).
CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50.
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer (L-indeling) met dubbele terrasdeuren en een houtkachel
Open keuken (vergroot) met exclusieve eilandopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Inpandige garage (uitgebouwd) met gootsteen, elektrische deur en dubbele terrasdeuren.
1e Verdieping:
Overloop met inloopkast v.v. wasmachine-aansluiting en 2e trapopgang
Masterbedroom
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met hoge nok (mogelijkheid voor extra slaapkamer)
CV-ketelopstelling, zonneboiler en MV-unit (ventilatie)
Slaapkamer 4
Knieschot opbergruimte (schuifpanelen) en zoldervliering.
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Zeer aantrekkelijke gezinswoning met veel luxe en wooncomfort
Maar liefst ca. 159m2 woonoppervlak en ca. 685m3 inhoud
Speelse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval
Prachtige designkeuken met alles erop-en-eraan
Gezellige houtkachel in de woonkamer
Vloerverwarming op de begane grond (hoofdverwarming)
4 Volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e
Woning is levensloopbestendig te maken door garage tot woonruimte te verbouwen
Luxe badkamer met smaakvolle details waar niet op bezuinigd is
Meterkast: 14 groepen (aut) en 3 aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet
Professioneel alarmsysteem inclusief camera’s blijft achter
CV-ketel: Itho Daalderop Base Cube (2 gescheiden systemen)
22 Zonnepanelen op het zuiden leveren ca. 5.500kWh per jaar op
Zonneboiler ten behoeve van warm water
Volledig geïsoleerd, zelfs de (uitgebouwde) garage
Energielabel A
Woning is rondom geheel v.v. elektrisch bedienbare rolluiken (m.u.v. voordeur)
Garagedeur (Hörmann) elektrisch te bedienen
Goede onderhoudsstaat met verzorgd schilderwerk en (deels) zinken hemelwaterafvoeren
Verzorgd aangelegde tuin voorzien van beregeningsinstallatie
Houtopslag naast de garage
Vlaggenmast in de voortuin
Comfortabele oprit met carport en elektrisch bedienbare poort
Recreatie- en wandelgebied op loopafstand (in de uiterwaarden van de Rijn)
Gunstige ligging in de straat.
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
+ Lees meer
Foto's
Kenmerken
Stel een vraag
Locatie
