DODEWAARDMerelhof 7

DODEWAARD
Merelhof 7

Aan een autovrij en groen hofje gelegen, ruim opgezette, uitgebouwde HOEKWONING bestaande uit 3 volwaardige woonlagen. De woning heeft diverse pluspunten zoals grote ramen met veel lichtinval, een complete inbouwkeuken, een badkamer met bad en 2e toilet en in totaal 5 ruime slaapkamers. Dit alles gelegen op een verrassend groot perceel met aangebouwde terrasoverkapping, een diepe tuin van maar liefst 18 (!) meter op het zuiden en 2 bergingen. Op het dak zijn 14 zonnepanelen geplaatst en de meeste beglazing is vervangen voor HR en HR++ beglazing. De woning is voorzien van energielabel A.

Quote van de makelaar: “Een hoekwoning zoals deze komen we doorgaans niet veel tegen. Dat maakt deze gezinswoning dan ook meteen uniek in het segment. Door de uitbouw aan de achterzijde en de 5 slaapkamers kan een groter gezin hier goed terecht. De diepe én brede achtertuin maakt het plaatje compleet.”

DICHTE KEUKEN
Vanuit de hal/entree komen we in de keuken terecht welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Het neutrale en degelijke keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en heeft daardoor flink wat kastruimte en aanrecht. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, een afzuiger, een oven vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Tevens is er plaats voor een ontbijttafel.

WOONKAMER
In 2009 is ervoor gekozen om de woning uit te breiden. Door de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot. Hierdoor is er ook meer dan voldoende ruimte voor een lekkere hoekbank en een 6-persoons eettafel. Ook hier zorgt een groot raam voor veel lichtinval. De vloer is deels voorzien van PVC en deels vloerbedekking. Een fijn detail is hier dat er een extra hal/bijkeuken is geplaatst met toegang naar de achtertuin. Mocht je bijvoorbeeld in de winterdag de achterdeur gebruiken, dan verlies je op deze manier zo min mogelijk warmte. Ook heb je hier een plek om jassen en schoenen uit het zicht op te bergen. Daarnaast is er een gootsteen en een vaste kast om bijvoorbeeld de stofzuiger in op te bergen. De bijkeuken is overigens voorzien van vloerverwarming. Onder de trapopgang in de woonkamer is een nog een handige trap/voorraadkast te vinden.

1e VERDIEPING
De trapopgang naar de 1e verdieping zit in de woonkamer, maar doordat er op de overloop een deur aanwezig is, kun je de warmte beneden houden. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers gelegen. De twee grootste slaapkamers zijn van hetzelfde formaat (ca. 12m) waardoor je kunt kiezen welke kamer de hoofdslaapkamer wordt. De 3e slaapkamer is ca. 6m2 groot en zou een prima baby- of werkkamer kunnen zijn. Doordat er op deze woonlaag geen schuine dakvlakken aanwezig zijn, zijn de kamers praktisch en optimaal in de richten. Tevens zijn de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken.

BADKAMER
De badkamer is al wat ouder en dan ook neutraal afgewerkt. De ruimte is ingedeeld met een ligbad met douchescherm, een wastafel en een 2e toilet. Een groot pluspunt is het grote raam die voor veel daglicht zorgt. Bovendien kun je de ruimte goed ventileren door een raam open te zetten. Er is ook afzuiging aanwezig.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping mogen we gerust verrassend noemen. Hier zijn namelijk nog eens 2 slaapkamers te vinden. Beide kamers zijn even groot (6m2) en voorzien van een groot dakraam. Aan beide kanten zijn knieschotten aangebracht waar je nog de nodige opbergruimte vindt. Ook de voorzolder is groot opgezet waarbij in de ene hoek de witgoedaansluitingen, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst. De andere hoek is nu in gebruik als werk-/studiehoek. Ook is hier nog een klein dakraam voor de nodige lichtinval. Ook is er in het trapgat een airconditioning geplaatst hetgeen op een warme zomerdag voor een aangenaam woonklimaat zorgt.

DIEPE ACHTERTUIN
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin. Door de hoekligging en het extra perceel kom je hier een zee aan ruimte tegemoet, vanaf de achtergevel is de tuin namelijk 18m diep en 10m breed. Bovendien zit je hier opvallend vrij doordat er nauwelijks inkijk is. De tuin is overzichtelijk aangelegd met een zithoek bij de voorgevel, verschillende bloemrijke borders, een grasgazon (kunstgras) voor de kinderen om te spelen en helemaal achter in de tuin een eigen moestuin. Daarnaast zijn er 2 schuren in de tuin die nodige opbergruimte bieden voor fietsen en tuingereedschap. Naast de woning vinden we nog een groot terras met overkapping. Dit terras beidt een heerlijke, beschutte zitplek waar je op een warme zomerdag lekker de schaduw kunt opzoeken. Overigens is hier ook een achterom aanwezig.

RUSTIG HOFJE
De Merelhof betreft een kleinschalig hofje bestaande uit rijwoningen. Er is alleen sprake van bestemmingsverkeer waardoor kinderen hier vrij op straat kunnen spelen. Opvallend is de centrale ligging in het dorp. Binnendoor is het dorpsplein met onder meer een supermarkt lopend te bereiken. Verderop in het dorp zijn 2 basisscholen te vinden.

DODEWAARD, aan de Waal
Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een Coöp supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis en hardlopen.

Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Wanneer je de dijk oploopt, zie je de grote binnenvaartschepen aan je voorbijvaren. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in ongeveer 5 autominuten op de A15 begeeft. Ook gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.

Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Dichte keuken, voorzien van inbouwapparatuur
Woonkamer met trapkast
2e hal/bijkeuken met tuindeur
1e Verdieping:
Overloop
3 slaapkamers
Badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet
2e Verdieping:
Voorzolder met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling en werkhoek
2 slaapkamer met groot Velux dakvenster en knieschot opbergruimte (beide zijden).

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning
Uitgebouwde woonkamer
Complete inbouwkeuken
2e hal/bijkeuken met vloerverwarming
In totaal 5 volwaardige slaapkamers
Badkamer met bad én 2e toilet
Airconditioning op 2e verdieping
18 meter diepe achtertuin op het zuiden
Terrasoverkapping aan de zijkant van de woning
Vrije ligging aan achterzijde
2 schuren
14 zonnepanelen
Energielabel A
Meterkast: 10 groepen (stoppen) en glasvezel-aansluiting
Cv-ketel: Nefit HR-combi met bouwjaar ca. 2010
Buitenschilderwerk 2019
Deels voorzien van rolluiken
Grotendeels HR en HR++ beglazing
Twee Velux dakvensters voorzien van verduisteringsschermen (2e verdieping)
Zij- en achtergevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
Achterom aanwezig
Supermarkt op loopafstand
Dodewaard is direct aan de snelweg A15 gelegen.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.