HERVELDDe Hul 4

HERVELD
De Hul 4

Hoogwaardig gemoderniseerde en royaal uitgebouwde TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met op de 2e verdieping een maximaal brede DAKKAPEL, een tuin op het zuiden met VERANDA en een (voormalige) GARAGE met oprit en CARPORT.

Deze volledig geïsoleerde gezinswoning met maar liefst ca. 133m2 woonoppervlak heeft verrassend veel ruimte, comfort en extra’s te bieden. De lijst is lang maar denk bijvoorbeeld aan een woonkamer met erker, een eethoek met brede schuifpui, een complete eilandkeuken in U-opstelling, een praktische bijkeuken, in totaal 4 slaapkamers, 2 (!) luxe badkamers waaronder 1 met sauna en 3 zwevende wandclosetten. De woning is strak gestuct, is voorzien van vloerverwarming, nieuwe elektra, een zeer uitgebreide groepenkast en een relatief jonge CV-ketel. De woonkamer en de masterbedroom zijn voorzien airco en de slaapkamers zijn te verduisteren middels rolluiken. Er is een waterontharder geplaatst en er is gedacht aan verduurzaming van de woning met o.a. een douche-WTW, HR++ beglazing en 9 zonnepanelen op het zuiden.

Het (perfecte) plaatje wordt compleet gemaakt door een aantrekkelijke ligging aan een autovrij hofje met groenvoorziening voor de deur. Je woont hier centraal in het dorp met op loopafstand 2 basisscholen, een supermarkt en het dorpsplein met horeca.

Quote van de makelaar: “Dit is een tussenwoning van de buitencategorie! Deze fraai verbouwde woning heeft misschien wel meer te bieden dan een gemiddelde hoekwoning of 2-kapper. Het is moeilijk te bedenken wat deze woning NIET heeft. Een veel completere en luxere gezinswoning ga je in dit segment dan ook niet snel vinden”.

LIVING
Mede door de erker aan de voorzijde en de grote aanbouw aan de achterzijde telt de woonkamer maar liefst ca. 45 vierkante meters. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt plek aan een riante hoekbank en een groot formaat TV aan de muur (kabelgoot ingestuct) terwijl je met gemak een lange eettafel aan de achterzijde kwijt kunt. Je zou er zelfs nog een bureau voor een werkplek kwijt kunnen. Ook kun je meerdere barkrukken aan de keuken aanschuiven. Grote ramen zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. De vloerverwarming en de airconditioning zorgen voor een hoog comfortgehalte. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig en verzorgd met o.a. stucwerk waarbij er inbouwspots in het plafond zijn aangebracht. Vanwege de vloerverwarming zijn er geen radiatoren aanwezig en is de vloer afgewerkt met PVC. Noemenswaardig is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Vanaf de bank krijg je het gevoel dat je aan een bosrand woont.

ROYALE KEUKEN
Het open karakter en de speelse opstelling met een royale U-opstelling met schiereiland en bar maken deze keuken tot een echte eye-catcher. Wie wil er nou niet zo’n keuken die is voorzien van alle luxe en comfort? De keuken heeft een neutrale uitstraling en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een grote combi-oven/magnetron, een brede inductie kookplaat, een afzuiger en een maximaal hoge koelkast (alles van het merk Bosch). Ook is er niet bezuinigd op bijvoorbeeld de hoek/pannenkast aangezien er is gekozen voor een luxe Le-man slede die je helemaal uit de kast schuift. De gootsteen met spoelbakje ernaast is voorzien van een handige flexkraan. Een close-in-boiler zorgt ervoor dat je direct warm water tapt. Verder is de keuken voorzien van veel kastruimte en trendy, zwarte accenten. Inbouwspots in het plafond maken het plaatje compleet.

BIJKEUKEN
Bij een tussenwoning verwacht je niet gelijk een bijkeuken, maar deze woning heeft er toch echt één. Door de aanbouw is er vanuit de keuken een doorloop naar de bijkeuken die ruim en praktisch is. Hier vind je onder meer de wasmachine- en wasdrogeraansluiting en ruimte voor het plaatsen van een vriezer. Leuk detail zijn de steigerhouten ombouw en schappen waardoor je hier gemakkelijk en overzichtelijk (schoonmaak)spullen kunt opbergen. Een tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras, handig als je bijvoorbeeld de was buiten wil laten drogen.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met een ruime badkamer en 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 13m2, 11m2 en 6,5m2 groot. De kamers hebben allen rechte muren en zijn daardoor optimaal in te richten. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van draai/kiepramen (en horren) waardoor je de kamers optimaal kunt ventileren. Opvallend is dat zelfs de raamdorpels zijn vervangen door hardsteen. Bovendien zijn er rolluiken aangebracht waardoor je de kamers 100% kunt verduisteren. Laminaatvloeren, strak stucwerk, spotplafonds, extra wandcontactdozen en schakelaars (ook aan beide zijden van het 2-persoons bed) zorgen voor een éénduidig geheel. En niet te vergeten de airco op de ouderslaapkamer waardoor je ook op een warme zomeravond lekker onder het dekbed kruipt.

BADKAMER MET SAUNA
Deze woning is ook een beetje het huis met de 2 badkamers. Want welke tussenwoning heeft nou 2 volwaardige badkamers en 3 toiletten? En het zijn ook niet zomaar badkamers, beiden zijn modern en trendy afgewerkt en hebben iets extra’s te bieden.

In de badkamer op de 1e verdieping is zelfs een 2-persoons infraroodsauna ingebouwd. Deze wordt vergezeld door een comfortabele inloopdouche met rainshower, handdouche en een drainafvoer, een 2-persoons wastafelmeubel met ladekorven en een zwevend wandcloset. Boven het wastafelmeubel is een grote spiegel met spotverlichting geplaatst. Groot formaat tegels met ‘betonlook’, vloerverwarming en een spotplafond maken de badkamer compleet. De trendy zwarte accenten in bijvoorbeeld de kranen vallen ook hier meteen op. Erg praktisch is het draa/kiepraam die niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping mag gerust ‘verrassend’ genoemd worden. Hier vind je namelijk nog een 4e slaapkamer en een 2e badkamer terug. Een maximaal brede dakkapel (van kunststof) zorgt voor flink wat extra leefruimte waardoor deze (slaap)kamer met ca. 11m2 niet onder doet aan de slaapkamers op de 1e verdieping. Het zou zelfs een prima tienerkamer kunnen zijn aangezien het een eigen walk-in-closet en aangrenzend een 2e badkamer heeft. De dakkapel is eveneens voorzien van draai/kiepramen, inbouwspots en is af te sluiten middels een rolluik (elektrisch bedienbaar).

Het zal je niet verbazen dat de 2e badkamer ook modern en neutraal is afgewerkt. Fris tegelwerk wordt afgewisseld door degelijk sanitair, ledspots en een handdoekradiator. De inloopdouche is voorzien van een drainafvoer en een handig nisje voor douchegel en shampoo. Er is een wastafelmeubel met lades geplaatst en het 3e toilet is eveneens als een wandcloset aangebracht. Onder de schuine zijde zijn er in de knieschotten handige lades gemaakt waar je de nodige spullen kunt opbergen.

ACHTERTUIN MET VERANDA
Een tuin op het zuiden staat garant voor veel zonuren. Ben je een tuinliefhebber en zit je graag in de zon, dan zal je deze tuin zeker kunnen waarderen. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een terras, een stukje kunstgras en een heerlijke veranda (ca. 11m2) achterin de tuin. Hier kun je een mooie loungeset kwijt terwijl je er het gehele jaar beschut kunt zitten. De veranda heeft groot formaat tegels (60×60) en zinken hemelwaterafvoeren. Verder heeft de tuin een buitenkraantje aan de achtergevel, een degelijke schutting met betonpalen en een achterom (poort).

SCHUUR, CARPORT & OPRIT
Wat deze woning extra bijzonder maakt is de grote, stenen schuur (6,1m x 3m) en de oprit met carport. De oprit is bijna 9 meter lang en biedt de mogelijkheid om 1 of misschien wel 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. Een groot pluspunt is daarbij de carport waardoor de auto altijd beschut staat en je in de winter bijvoorbeeld geen ijs hoeft te krabben.

Van oorsprong had deze woning een garage, maar de opening naar de carport is ooit dichtgemetseld. Mocht je toch graag een auto naar binnen willen rijden, dan zou je weer een nieuwe (garage)deur kunnen plaatsen. In de huidige ‘setting’ kun je in ieder geval meerdere fietsen en/of een motor in de schuur stallen. Ook is er meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkbank voor een klushoek. Er is elektra in de schuur aanwezig.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er diverse horeca en een nieuw dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, carnaval, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewilde jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is (samen met Andelst) een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, inbouw/schoenenkast en toilet
Woonkamer met erker, airconditioning, voorraadkast en trapopgang
Eethoek met schuifpui in de aanbouw’
Open keuken met U-opstelling, inbouwapparatuur en bar
Bijkeuken in de aanbouw met witgoedaansluitingen en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang (afsluitbaar naar de woonkamer)
3 Slaapkamers waarvan de grootste met airconditioning
Badkamer 1 met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel, 2e toilet en infraroodsauna.
2e Verdieping:
Overloop
Inloopkast met CV-ketelopstelling en MV-unit
Slaapkamer 4 met maximaal brede dakkapel en walk-in-closet
Badkamer 2 met inloopdouche, wastafelmeubel, 3e toilet en handige kastruimte (lades).

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Instapklare gezinswoning met alles erop-en-eraan
Hoogwaardig en comfortabel afwerkingsniveau
Woonkamer met meerdere zithoeken
Speelse keukenopstelling met o.a. een schiereiland en bar
Brede schuifpui naar buitenterras
Vloerverwarming op de begane grond en op de badkamer (1e verdieping)
4 Slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten
Gastentoilet in de hal smaakvol aangekleed met o.a. een designfonteintje
Maximaal brede dakkapel
Airconditioning in de woonkamer en op de ouderslaapkamer
Strak stucwerk en nieuwe elektra aangelegd
Meterkast: 15 groepen, kookgroep, PV-groep en 4 aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet
Stijlvolle 4-ruits deur tussen hal en woonkamer
Waterontharder en waterdrukverhoger aanwezig
Douche WTW waardoor gebruikt warm water, koud water opwarmt
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2020
Goede onderhoudsstaat met o.a. hardhouten kozijnen
Onderhoudsarme dakkapel van kunststof
Slaapkamers en dakkapel voorzien van rolluiken
9 Zonnepanelen, geplaatst in 2020
Energielabel A
Achtertuin op het zuiden met veranda
Zonwering aan de achtergevel (boven het terras)
Grote schuur ter grootte van een garage (18m2)
Oprit met carport (via de Lotusstraat)
Aantrekkelijke en rustige ligging aan groen plantsoen
Winkelvoorzieningen, scholen en horeca op loopafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.