Gratis waardebepaling van uw woning
ZETTENMagdalena 36
- Omschrijving
- Foto's
- Kenmerken
- Stel een vraag
- Locatie
Omschrijving
ZETTEN
Magdalena 36
Aan de buitenrand van het landelijk aangelegde “Woondomein Aan de Linge” in Zetten gelegen en in een historisch, Kempische stijl gebouwd, VRIJSTAAND LANDHUIS (2003), bestaande uit 3 woonlagen en een speelse indeling met onder meer een rietgedekte ‘zijvleugel’ en een sfeervolle erker die vrij uitzicht over de weilanden biedt.
Deze onder architectuur ontworpen villa is zowel van binnen als van buiten zeer hoogwaardig gebouwd met ambachtelijke bouwmaterialen, authentieke detailleringen en specifieke kenmerken gebaseerd op de Kempische bouwstijl. De ruimtelijke en verrassende indeling met haar charmante deuren en klassieke raampartijen (v.v. roedeverdeling) zorgen voor een unieke woonsfeer waarbij je een fraai zicht op de omliggende tuin hebt.
Het speels vormgegeven en groen omsloten perceel is 675m2 groot en zorgt voor veel privacy en vrijheid rondom de woning. Het perceel is fraai aangelegd met klinkerbestrating, een verzorgd gazon, hoge (beuken)hagen en een veelzijdigheid aan bomen en planten. Door de ligging aan de rand van het woondomein, krijg je hier niet het gevoel in een ‘woonwijk’ te wonen. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s waaronder een oprit met afsluitbaar sierhekwerk.
Dit alles vinden we op steenworp afstand van een winkelrijke dorpskern, scholen en Landgoed Hemmen waar het bosrijke karakter wordt afgewisseld met lommerrijke wandelpaden door het Betuwse landschap.
Quote van de makelaar: “Uniek in Nederland! Niet alleen deze stijlvolle villa en de vrijheid eromheen, maar ook het woondomein waarin de woning is gelegen. Het heeft zoveel stijlelementen en de beleving is zo bijzonder, dat je er op slag verliefd op kunt worden. Bovendien ligt het ook nog eens op één van de mooiste plekjes aan de rand van het woondomein. Pak jij deze kans?”
KEMPISCHE STIJL
Het is geen verrassing dat deze traditioneel gebouwde woning onder architectuur is ontworpen.
De eer was aan architect Bart Pycke van architectenbureau Themenos, gevestigd te Antwerpen die gespecialiseerd is in de „Kempische bouwstijl". En de uitwerking is ‘verbluffend’. De vormgeving van de huizen heeft asymmetrische en onregelmatige kenmerken in detaillering en materiaalkeuzes. De toegepaste, historische bouwmaterialen voldoen aan de hedendaagse bouwtechnische eisen, maar tonen in zijn uiterlijke verschijning tegelijkertijd een sfeer van elegante veroudering. Voorbeelden hiervan zijn sterk genuanceerde dikformaat gevelstenen afgewisseld met hardstenen details, robuuste muurankers, zinken goten en hemelwaterafvoeren. De keramische leistenen dakbedekking wordt afgewisseld met een stijlvolle rieten kap waardoor de verschillende dakvlakken extra geaccentueerd worden. Andere elementen die direct in het oog springen zijn de eikenhouten accenten in luiken en de erker, alsmede de witgeschilderde hardhouten raam- en deurkozijnen met klassieke roedeverdelingen en de schoorsteen die buiten de gevel is opgetrokken en fier boven de daklijn uitsteekt.
AUTHENTIEKE DETAILS
De uiteindelijke stijlspecifieke kenmerken worden voor een belangrijk deel bepaald door de kwaliteit van uitwerking en uitvoering van de gebouwdetails. En dat is hier om te smullen. Bij deze woning zijn alle registers losgetrokken en is er niet bezuinigd op materiaalkeuzes. Dit wordt ook meteen bij binnenkomst duidelijk wanneer je kijkt naar de elegante trapopgang met bordestrap, de stijlvolle paneeldeuren met hardhouten deurlijsten v.v. neuten alsmede het raam- en deurbeslag dat smaakvol op de stijl van de woning is aangepast. Opvallend zijn de dubbele en-suite deuren aan weerszijden van de hal die zijn voorzien van facetglas. Deze geven een fraaie doorkijk vanuit de woonkamer naar de keuken (en andersom) hetgeen voor een open en chique karakter zorgen.
LIVING
Elke leefruimte in deze woning heeft haar eigen beleving. Dat wordt gecreëerd door de speels vormgegeven raampartijen, lichtinval, het zicht op de tuin en de warme woonsfeer door materiaalkeuzes en aankleding. Zo ook in de woonkamer die aanvoelt als een echte living. Met aan 3 zijden daglicht, wordt het ruimtelijke gevoel versterkt. Bovendien kijk je aan zowel de voor- als achterzijde vrij weg.
Centraal in de woonkamer is een gashaard ingebouwd hetgeen voor gezellige winteravonden kan zorgen. Op de vloer ligt een mooie parketvloer met warme kleurtint welke is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor konden radiatoren achterwege gelaten worden. Doordat er dubbele tuindeuren in zowel de zijgevel als in de erker (2x) zijn aangebracht, betrek je het buitenleven eenvoudig bij de living. Overigens voelt het in de erker alsof je al in de tuin zit. Deze zithoek leent zich perfect voor een comfortabele fauteuil of een bureau. Spotverlichting in het plafond maakt het plaatje compleet.
WOONKEUKEN
Aan de andere zijde van de centrale hal is de woonkeuken gelegen. Geheel in de stijl van de woning is hier een klassieke keuken geplaatst welke is voorzien van een chique, natuurstenen werkblad (graniet). De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een grote heteluchtoven, een brede 5-pits keramische kookplaat met erboven een afzuiger, een koelkast en een magnetron. Achter de hoogglans paneelfronten vindt je praktische kastruimte zoals een handige apothekerskast. Erg handig is het extra werkblad (nisje) naast de hoge kastenwand die je kunt gebruiken als ‘koffiecorner’.
De vloerverwarming loopt in de keuken door hetgeen voor een aangenaam woonklimaat zorgt. In de zomer kun je de ruimte koelen middels de aanwezige airconditioning. En ook hier gaan we graag nog even in op de raampartijen waarbij het toograam aan de voorzijde direct in het oog springt. Daglicht komt ook hier aan 2 zijden binnen, waarbij een tuindeur aan de achterzijde direct toegang geeft tot het buitenterras.
BIJKEUKEN & WERKKAMER
Vanuit de keuken loop je door naar de ‘zijvleugel’ welke is opgedeeld in een bijkeuken en een multifunctionele (werk)kamer. Een bijkeuken is natuurlijk erg prettig, ook al is het alleen maar om hier een kast kwijt te kunnen waar je extra voorraad kunt bewaren.
De kamer hebben wij bestempeld als ‘werkkamer’ maar is voor meerdere doeleinden geschikt. Gaat je voorkeur uit naar een speelkamer voor kinderen of heb je specifieke hobby’s, dan liggen hier zeker mogelijkheden. Maar je kunt ook meer ‘out-of-the-box’ denken en deze woning levensloopbestendig maken door er een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren. Ten behoeve van een badkamer is er al wateraansluiting (wastafel), een boiler ter behoeve van warm water en een afvoer aanwezig.
Beide ruimtes hebben overigens een tuindeur waardoor de ‘drempel’ naar buiten wel erg laag ligt.
1e VERDIEPING
Via een statige, massief houten trapopgang met bordes en rode loper, bereiken we de 1e verdieping. Vanaf de overloop kijk je mooi weg door de ‘dakkapel’ het woondomein in hetgeen ook weer voor een bijzonder prettige lichtinval zorgt en het ruimtelijke gevoel versterkt.
Deze woonlaag is lekker ruim opgezet en telt 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 17m2, 15m2 en 12m2 groot. De grootste kamer is royaal te noemen en mag je best een masterbedroom noemen. De badkamer en het 2e toilet grenzen aan deze kamer en bovendien heeft het een eigen balkon met een panoramisch uitzicht over de weilanden. Deze kamer én de badkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming en is er ook hier airconditioning geïnstalleerd (net als in de keuken).
De 2e en 3e slaapkamer hebben ieder hun eigen beleving. Met name de slaapkamer in de ‘zijvleugel’ is bijzonder ruimtelijk doordat je hier tot in de nok omhoog kijkt. En wáár je ook naar buiten kijkt, je geniet een vrij uitzicht op bomen en grasland.
LUXE BADKAMER
De badkamer is eveneens goed bemeten waarbij het grote raam direct opvalt. Door de vele lichtinval voelt het bijna niet meer als een badkamer, maar geniet je hier toch het comfort van een ligbad, een douchecel en een breed 2-persoons wastafelmeubel. Er is zelfs een bidet aanwezig. Een handdoekradiator is niet vergeten en koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien de vloerverwarming doorloopt. En niet te vergeten de spotverlichting die in meerdere leefruimtes in de plafonds zijn aangebracht. Het toilet is overigens separaat van de badkamer te vinden hetgeen erg prettig kan zijn en je elkaar niet in de weg hoeft te zitten.
Deze gezinswoning biedt overigens de mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer op de verdieping. De overloop biedt namelijk toegang tot een aparte wasruimte waar reeds water- en afvoeraansluitingen te vinden zijn. Hier kun je zowel de wasmachine en wasdroger kwijt. Ook is er een eenvoudig ‘keukenblok’ met gootsteen geplaatst. De inbouwkast biedt mogelijkheden tot het opbergen van handdoeken en/of bedlinnen. Mocht je hier daadwerkelijk een extra badkamer willen creëren, dan zou je de witgoedaansluitingen naar de 2e verdieping kunnen verplaatsen.
2e VERDIEPING
Achter één van de deuren op de overloop zit een vaste trap naar de 2e verdieping. Hierdoor is de bovenste woonlaag goed toegankelijk en biedt het de potentie om er nog een hobbyruimte of een extra slaapkamer te creëren. De nokhoogte ligt op 2,8 meter en dat voelt, ondanks de schuine dakvlakken, ruimtelijk aan. De kopgevel is hier van een raam voorzien, evenals dat er 2 dakvensters in het schuine dakvlak zijn geplaatst. Uiteraard biedt de verdieping ook veel opbergmogelijkheden. Helemaal achterin vinden we het technische gedeelte met de CV-ketel, een WTW-ventilatiesysteem (warmteterugwin) en een extra warm water boiler.
BUITENLEVEN
Dit landhuis staat ook in het teken van het buitenleven. Het A-typische perceel heeft nergens een haakse hoek hetgeen de kavel juist erg speels maakt. Bovendien staat de woning gunstig op het perceel gepositioneerd waardoor de meeste tuin aan de achterzijde (zuid/oostzijde) is gelegen.
De voortuin is bestraat met gebakken klinkers, hetgeen naadloos past in het authentieke karakter van de woning en het straatbeeld. Deze tuin geeft je de vrijheid om rondom de woning te lopen. Aan de linkerzijde is de ‘achterom’ af te sluiten met een eikenhouten ‘schapenhekpoort’. Aan de rechterzijde van het perceel is de oprit middels een dubbele poort (sierhekwerk) afsluitbaar. Achter de poort is er plek voor 2 auto’s.
Eénmaal in de achtertuin geniet je volop vrijheid en privacy doordat er geen enkele inkijk is. De tuin is groen omsloten en langs het perceel staan bomen waardoor je het gevoel krijgt aan een bosrand te wonen. Ook is er een doorkijk over de weilanden wat deze plek (aan de rand van het woondomein) extra aantrekkelijk maakt.
De tuin is verzorgd aangelegd en onderhouden. Kleurrijke bloemborders worden afgewisseld door een gazon en Portugese laurier. Zowel bij de achtergevel als wat verder achterin de tuin is er een terras aangelegd. Rondom de woning zijn er meerdere watertappunten (buitenkraantjes) geïnstalleerd. In de zomer kun je de tuin mooi groen houden doordat er een beregeningsysteem met pop-up sproeiers is aangelegd.
Belangrijk om te weten: de beukenhagen op de erfafscheiding vallen binnen het onderhoud van de stichting van het woondomein (lees ook volgende alinea). Bij deze woning is het onderhoud aan beukenhagen minimaal, maar het zorgt wel voor een uniforme en verzorgde uitstraling van het woondomein.
WOONDOMEIN AAN DE LINGE
Het woondomein bestaat uit 2 ontsluitingswegen, namelijk de Kerkewei en de Magdalena, die van elkaar zijn gescheiden door een hoofdwatergang. Via een voetgangersbrug kan men van het ene naar het andere plandeel oversteken. Het gehele woondomein kenmerkt zich door de sfeervolle architectuur van Kempische en Engelse Cottage landhuizen en de karakteristieke laanstructuur. Sfeer- en beeldbepalende elementen zoals hoge beukenhagen, sierlijke klinkerwegen (kasseien), groene bermen en talrijk bomen kleuren prachtig met het jaargetijde mee. Stijlvolle straatverlichting, houten brievenbussen en luiken aan de gevels zorgen voor een romantische beleving in het straatbeeld.
Alle bewoners in het Woondomein zijn vertegenwoordigd in de “Stichting Woondomein Aan de Linge” welke zorgt voor het beheer en in stand houden van het Woondomein. Jaarlijks wordt er bij elke woning een bijdrage van € 1.300,- gevraagd ten behoeve van onder meer het onderhoud aan alle gemeenschappelijke groenvoorzieningen en infrastructuur. Onder het onderhoud valt onder andere het snoeien van de beukenhagen (ook rondom elke individuele tuin, waar van toepassing), het grasmaaien, het vegen van de klinkerbestrating, riolering en straatmeubilair zoals lantaarnpalen en verlichting.
Uiteindelijk staat alles in het teken van het beeldkwaliteitsplan die een harmonieus en uniform woondomein voorschrijft. Nu alle 40 (!) bouwkavels bebouwd zijn met exclusieve landhuizen, kunnen we niet anders concluderen dan dat er een uniek concept is ontstaan. Het zal lastig zijn om in Nederland een vergelijkbaar nieuwbouwproject te vinden met een zo authentieke woonbeleving dan hier in “Woondomein Aan de Linge”. Een veilige en zeer gemoedelijke woonwijk met het gevoel van buitenwonen terwijl je alle voorzieningen én de vrije natuur binnen handbereik hebt.
ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Het dorp heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners (bron Wikipedia). Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij en een kaasboer. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kan kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Uiteraard ontbreken een dokterspraktijk en een apotheek niet. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (loop/fietsafstand). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis.
LANDGOED HEMMEN
“Woondomein Aan de Linge” grenst direct aan Landgoed Hemmen, een bosrijke en landelijke plaats naast Zetten waar je heerlijk kunt wandelen. Het woondomein heeft een directe aansluiting op meerdere uitgestrekte wandelpaden die je naar de kern van het authentieke kerkplein, de bosvijver en/of de kasteeltuin brengt. Hemmen heeft voornamelijk een bosrijk karakter maar de wandelpaden rijken veel verder door het Betuwse landschap. Ben je een natuurliefhebber en wandel je graag, dan kun je hier je hart ophalen. Ook vindt je er gezellige, kleinschalige horeca waar je heerlijk een terrasje kunt pakken of een hapje kunt eten.
CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten dan ook terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Ben je aangewezen op het openbaar vervoer, dan is op fietsafstand treinstation Zetten-Andelst gelegen.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Onder architectuur gebouwd landhuis op uniek woondomein
Maar liefst ca. 206m2 woonoppervlak
Heerlijke leefruimtes door warme woonsfeer en prettige lichtinval
Chique hal/entree met fraaie bordestrap en dubbele en-suite deuren
Fraaie erker in de woonkamer met vrij uitzicht
Uitgebreide inbouwkeuken met o.a. een granieten werkblad
Mogelijkheden tot levensloopbestendig wonen
Stijlvolle deuren en authentiek deurbeslag (op ramen en deuren)
Vloerverwarming op de begane grond en (deels) op de 1e verdieping
Praktische bijkeuken en werkkamer op de begane grond
Zwevende wandclosetten in de hal en op de overloop
Meterkast: 12 groepen (automaten) en 3 aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Alarminstallatie aanwezig
CV-ketel: Nefit Excellent + boiler, geplaatst 2003
Airconditioning (2x) aanwezig
WTW-ventilatiesysteem (warmteterugwin)
Energielabel A
Goed onderhouden woning met verzorgd buitenschilderwerk (2021 door schilder alles nagelopen)
Rieten kap heeft in 2023 een onderhoudsbeurt gehad (bijgestoken, schoonmaak en impregnatie)
Stijlvolle luifel bij de voordeur
Privacyvolle en groen omsloten tuin
Beregeningsinstallatie met pop-upsysteem in de tuin rondom
Comfortabel parkeren op eigen terrein
Zeer rustige ligging op één van de mooiste plekjes aan de rand van het woondomein
Het woondomein sluit bijna naadloos aan op Landgoed Hemmen waar je eindeloos kunt wandelen
Alle dorpse (winkel)voorzieningen en scholen op loop/fietsafstand gelegen
Goede uitvalswegen (binnen enkele minuten op de A15 en A50).
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.
DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
Magdalena 36
Aan de buitenrand van het landelijk aangelegde “Woondomein Aan de Linge” in Zetten gelegen en in een historisch, Kempische stijl gebouwd, VRIJSTAAND LANDHUIS (2003), bestaande uit 3 woonlagen en een speelse indeling met onder meer een rietgedekte ‘zijvleugel’ en een sfeervolle erker die vrij uitzicht over de weilanden biedt.
Deze onder architectuur ontworpen villa is zowel van binnen als van buiten zeer hoogwaardig gebouwd met ambachtelijke bouwmaterialen, authentieke detailleringen en specifieke kenmerken gebaseerd op de Kempische bouwstijl. De ruimtelijke en verrassende indeling met haar charmante deuren en klassieke raampartijen (v.v. roedeverdeling) zorgen voor een unieke woonsfeer waarbij je een fraai zicht op de omliggende tuin hebt.
Het speels vormgegeven en groen omsloten perceel is 675m2 groot en zorgt voor veel privacy en vrijheid rondom de woning. Het perceel is fraai aangelegd met klinkerbestrating, een verzorgd gazon, hoge (beuken)hagen en een veelzijdigheid aan bomen en planten. Door de ligging aan de rand van het woondomein, krijg je hier niet het gevoel in een ‘woonwijk’ te wonen. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s waaronder een oprit met afsluitbaar sierhekwerk.
Dit alles vinden we op steenworp afstand van een winkelrijke dorpskern, scholen en Landgoed Hemmen waar het bosrijke karakter wordt afgewisseld met lommerrijke wandelpaden door het Betuwse landschap.
Quote van de makelaar: “Uniek in Nederland! Niet alleen deze stijlvolle villa en de vrijheid eromheen, maar ook het woondomein waarin de woning is gelegen. Het heeft zoveel stijlelementen en de beleving is zo bijzonder, dat je er op slag verliefd op kunt worden. Bovendien ligt het ook nog eens op één van de mooiste plekjes aan de rand van het woondomein. Pak jij deze kans?”
KEMPISCHE STIJL
Het is geen verrassing dat deze traditioneel gebouwde woning onder architectuur is ontworpen.
De eer was aan architect Bart Pycke van architectenbureau Themenos, gevestigd te Antwerpen die gespecialiseerd is in de „Kempische bouwstijl". En de uitwerking is ‘verbluffend’. De vormgeving van de huizen heeft asymmetrische en onregelmatige kenmerken in detaillering en materiaalkeuzes. De toegepaste, historische bouwmaterialen voldoen aan de hedendaagse bouwtechnische eisen, maar tonen in zijn uiterlijke verschijning tegelijkertijd een sfeer van elegante veroudering. Voorbeelden hiervan zijn sterk genuanceerde dikformaat gevelstenen afgewisseld met hardstenen details, robuuste muurankers, zinken goten en hemelwaterafvoeren. De keramische leistenen dakbedekking wordt afgewisseld met een stijlvolle rieten kap waardoor de verschillende dakvlakken extra geaccentueerd worden. Andere elementen die direct in het oog springen zijn de eikenhouten accenten in luiken en de erker, alsmede de witgeschilderde hardhouten raam- en deurkozijnen met klassieke roedeverdelingen en de schoorsteen die buiten de gevel is opgetrokken en fier boven de daklijn uitsteekt.
AUTHENTIEKE DETAILS
De uiteindelijke stijlspecifieke kenmerken worden voor een belangrijk deel bepaald door de kwaliteit van uitwerking en uitvoering van de gebouwdetails. En dat is hier om te smullen. Bij deze woning zijn alle registers losgetrokken en is er niet bezuinigd op materiaalkeuzes. Dit wordt ook meteen bij binnenkomst duidelijk wanneer je kijkt naar de elegante trapopgang met bordestrap, de stijlvolle paneeldeuren met hardhouten deurlijsten v.v. neuten alsmede het raam- en deurbeslag dat smaakvol op de stijl van de woning is aangepast. Opvallend zijn de dubbele en-suite deuren aan weerszijden van de hal die zijn voorzien van facetglas. Deze geven een fraaie doorkijk vanuit de woonkamer naar de keuken (en andersom) hetgeen voor een open en chique karakter zorgen.
LIVING
Elke leefruimte in deze woning heeft haar eigen beleving. Dat wordt gecreëerd door de speels vormgegeven raampartijen, lichtinval, het zicht op de tuin en de warme woonsfeer door materiaalkeuzes en aankleding. Zo ook in de woonkamer die aanvoelt als een echte living. Met aan 3 zijden daglicht, wordt het ruimtelijke gevoel versterkt. Bovendien kijk je aan zowel de voor- als achterzijde vrij weg.
Centraal in de woonkamer is een gashaard ingebouwd hetgeen voor gezellige winteravonden kan zorgen. Op de vloer ligt een mooie parketvloer met warme kleurtint welke is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor konden radiatoren achterwege gelaten worden. Doordat er dubbele tuindeuren in zowel de zijgevel als in de erker (2x) zijn aangebracht, betrek je het buitenleven eenvoudig bij de living. Overigens voelt het in de erker alsof je al in de tuin zit. Deze zithoek leent zich perfect voor een comfortabele fauteuil of een bureau. Spotverlichting in het plafond maakt het plaatje compleet.
WOONKEUKEN
Aan de andere zijde van de centrale hal is de woonkeuken gelegen. Geheel in de stijl van de woning is hier een klassieke keuken geplaatst welke is voorzien van een chique, natuurstenen werkblad (graniet). De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een grote heteluchtoven, een brede 5-pits keramische kookplaat met erboven een afzuiger, een koelkast en een magnetron. Achter de hoogglans paneelfronten vindt je praktische kastruimte zoals een handige apothekerskast. Erg handig is het extra werkblad (nisje) naast de hoge kastenwand die je kunt gebruiken als ‘koffiecorner’.
De vloerverwarming loopt in de keuken door hetgeen voor een aangenaam woonklimaat zorgt. In de zomer kun je de ruimte koelen middels de aanwezige airconditioning. En ook hier gaan we graag nog even in op de raampartijen waarbij het toograam aan de voorzijde direct in het oog springt. Daglicht komt ook hier aan 2 zijden binnen, waarbij een tuindeur aan de achterzijde direct toegang geeft tot het buitenterras.
BIJKEUKEN & WERKKAMER
Vanuit de keuken loop je door naar de ‘zijvleugel’ welke is opgedeeld in een bijkeuken en een multifunctionele (werk)kamer. Een bijkeuken is natuurlijk erg prettig, ook al is het alleen maar om hier een kast kwijt te kunnen waar je extra voorraad kunt bewaren.
De kamer hebben wij bestempeld als ‘werkkamer’ maar is voor meerdere doeleinden geschikt. Gaat je voorkeur uit naar een speelkamer voor kinderen of heb je specifieke hobby’s, dan liggen hier zeker mogelijkheden. Maar je kunt ook meer ‘out-of-the-box’ denken en deze woning levensloopbestendig maken door er een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren. Ten behoeve van een badkamer is er al wateraansluiting (wastafel), een boiler ter behoeve van warm water en een afvoer aanwezig.
Beide ruimtes hebben overigens een tuindeur waardoor de ‘drempel’ naar buiten wel erg laag ligt.
1e VERDIEPING
Via een statige, massief houten trapopgang met bordes en rode loper, bereiken we de 1e verdieping. Vanaf de overloop kijk je mooi weg door de ‘dakkapel’ het woondomein in hetgeen ook weer voor een bijzonder prettige lichtinval zorgt en het ruimtelijke gevoel versterkt.
Deze woonlaag is lekker ruim opgezet en telt 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 17m2, 15m2 en 12m2 groot. De grootste kamer is royaal te noemen en mag je best een masterbedroom noemen. De badkamer en het 2e toilet grenzen aan deze kamer en bovendien heeft het een eigen balkon met een panoramisch uitzicht over de weilanden. Deze kamer én de badkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming en is er ook hier airconditioning geïnstalleerd (net als in de keuken).
De 2e en 3e slaapkamer hebben ieder hun eigen beleving. Met name de slaapkamer in de ‘zijvleugel’ is bijzonder ruimtelijk doordat je hier tot in de nok omhoog kijkt. En wáár je ook naar buiten kijkt, je geniet een vrij uitzicht op bomen en grasland.
LUXE BADKAMER
De badkamer is eveneens goed bemeten waarbij het grote raam direct opvalt. Door de vele lichtinval voelt het bijna niet meer als een badkamer, maar geniet je hier toch het comfort van een ligbad, een douchecel en een breed 2-persoons wastafelmeubel. Er is zelfs een bidet aanwezig. Een handdoekradiator is niet vergeten en koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien de vloerverwarming doorloopt. En niet te vergeten de spotverlichting die in meerdere leefruimtes in de plafonds zijn aangebracht. Het toilet is overigens separaat van de badkamer te vinden hetgeen erg prettig kan zijn en je elkaar niet in de weg hoeft te zitten.
Deze gezinswoning biedt overigens de mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer op de verdieping. De overloop biedt namelijk toegang tot een aparte wasruimte waar reeds water- en afvoeraansluitingen te vinden zijn. Hier kun je zowel de wasmachine en wasdroger kwijt. Ook is er een eenvoudig ‘keukenblok’ met gootsteen geplaatst. De inbouwkast biedt mogelijkheden tot het opbergen van handdoeken en/of bedlinnen. Mocht je hier daadwerkelijk een extra badkamer willen creëren, dan zou je de witgoedaansluitingen naar de 2e verdieping kunnen verplaatsen.
2e VERDIEPING
Achter één van de deuren op de overloop zit een vaste trap naar de 2e verdieping. Hierdoor is de bovenste woonlaag goed toegankelijk en biedt het de potentie om er nog een hobbyruimte of een extra slaapkamer te creëren. De nokhoogte ligt op 2,8 meter en dat voelt, ondanks de schuine dakvlakken, ruimtelijk aan. De kopgevel is hier van een raam voorzien, evenals dat er 2 dakvensters in het schuine dakvlak zijn geplaatst. Uiteraard biedt de verdieping ook veel opbergmogelijkheden. Helemaal achterin vinden we het technische gedeelte met de CV-ketel, een WTW-ventilatiesysteem (warmteterugwin) en een extra warm water boiler.
BUITENLEVEN
Dit landhuis staat ook in het teken van het buitenleven. Het A-typische perceel heeft nergens een haakse hoek hetgeen de kavel juist erg speels maakt. Bovendien staat de woning gunstig op het perceel gepositioneerd waardoor de meeste tuin aan de achterzijde (zuid/oostzijde) is gelegen.
De voortuin is bestraat met gebakken klinkers, hetgeen naadloos past in het authentieke karakter van de woning en het straatbeeld. Deze tuin geeft je de vrijheid om rondom de woning te lopen. Aan de linkerzijde is de ‘achterom’ af te sluiten met een eikenhouten ‘schapenhekpoort’. Aan de rechterzijde van het perceel is de oprit middels een dubbele poort (sierhekwerk) afsluitbaar. Achter de poort is er plek voor 2 auto’s.
Eénmaal in de achtertuin geniet je volop vrijheid en privacy doordat er geen enkele inkijk is. De tuin is groen omsloten en langs het perceel staan bomen waardoor je het gevoel krijgt aan een bosrand te wonen. Ook is er een doorkijk over de weilanden wat deze plek (aan de rand van het woondomein) extra aantrekkelijk maakt.
De tuin is verzorgd aangelegd en onderhouden. Kleurrijke bloemborders worden afgewisseld door een gazon en Portugese laurier. Zowel bij de achtergevel als wat verder achterin de tuin is er een terras aangelegd. Rondom de woning zijn er meerdere watertappunten (buitenkraantjes) geïnstalleerd. In de zomer kun je de tuin mooi groen houden doordat er een beregeningsysteem met pop-up sproeiers is aangelegd.
Belangrijk om te weten: de beukenhagen op de erfafscheiding vallen binnen het onderhoud van de stichting van het woondomein (lees ook volgende alinea). Bij deze woning is het onderhoud aan beukenhagen minimaal, maar het zorgt wel voor een uniforme en verzorgde uitstraling van het woondomein.
WOONDOMEIN AAN DE LINGE
Het woondomein bestaat uit 2 ontsluitingswegen, namelijk de Kerkewei en de Magdalena, die van elkaar zijn gescheiden door een hoofdwatergang. Via een voetgangersbrug kan men van het ene naar het andere plandeel oversteken. Het gehele woondomein kenmerkt zich door de sfeervolle architectuur van Kempische en Engelse Cottage landhuizen en de karakteristieke laanstructuur. Sfeer- en beeldbepalende elementen zoals hoge beukenhagen, sierlijke klinkerwegen (kasseien), groene bermen en talrijk bomen kleuren prachtig met het jaargetijde mee. Stijlvolle straatverlichting, houten brievenbussen en luiken aan de gevels zorgen voor een romantische beleving in het straatbeeld.
Alle bewoners in het Woondomein zijn vertegenwoordigd in de “Stichting Woondomein Aan de Linge” welke zorgt voor het beheer en in stand houden van het Woondomein. Jaarlijks wordt er bij elke woning een bijdrage van € 1.300,- gevraagd ten behoeve van onder meer het onderhoud aan alle gemeenschappelijke groenvoorzieningen en infrastructuur. Onder het onderhoud valt onder andere het snoeien van de beukenhagen (ook rondom elke individuele tuin, waar van toepassing), het grasmaaien, het vegen van de klinkerbestrating, riolering en straatmeubilair zoals lantaarnpalen en verlichting.
Uiteindelijk staat alles in het teken van het beeldkwaliteitsplan die een harmonieus en uniform woondomein voorschrijft. Nu alle 40 (!) bouwkavels bebouwd zijn met exclusieve landhuizen, kunnen we niet anders concluderen dan dat er een uniek concept is ontstaan. Het zal lastig zijn om in Nederland een vergelijkbaar nieuwbouwproject te vinden met een zo authentieke woonbeleving dan hier in “Woondomein Aan de Linge”. Een veilige en zeer gemoedelijke woonwijk met het gevoel van buitenwonen terwijl je alle voorzieningen én de vrije natuur binnen handbereik hebt.
ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Het dorp heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners (bron Wikipedia). Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij en een kaasboer. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kan kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Uiteraard ontbreken een dokterspraktijk en een apotheek niet. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (loop/fietsafstand). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis.
LANDGOED HEMMEN
“Woondomein Aan de Linge” grenst direct aan Landgoed Hemmen, een bosrijke en landelijke plaats naast Zetten waar je heerlijk kunt wandelen. Het woondomein heeft een directe aansluiting op meerdere uitgestrekte wandelpaden die je naar de kern van het authentieke kerkplein, de bosvijver en/of de kasteeltuin brengt. Hemmen heeft voornamelijk een bosrijk karakter maar de wandelpaden rijken veel verder door het Betuwse landschap. Ben je een natuurliefhebber en wandel je graag, dan kun je hier je hart ophalen. Ook vindt je er gezellige, kleinschalige horeca waar je heerlijk een terrasje kunt pakken of een hapje kunt eten.
CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten dan ook terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Ben je aangewezen op het openbaar vervoer, dan is op fietsafstand treinstation Zetten-Andelst gelegen.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Onder architectuur gebouwd landhuis op uniek woondomein
Maar liefst ca. 206m2 woonoppervlak
Heerlijke leefruimtes door warme woonsfeer en prettige lichtinval
Chique hal/entree met fraaie bordestrap en dubbele en-suite deuren
Fraaie erker in de woonkamer met vrij uitzicht
Uitgebreide inbouwkeuken met o.a. een granieten werkblad
Mogelijkheden tot levensloopbestendig wonen
Stijlvolle deuren en authentiek deurbeslag (op ramen en deuren)
Vloerverwarming op de begane grond en (deels) op de 1e verdieping
Praktische bijkeuken en werkkamer op de begane grond
Zwevende wandclosetten in de hal en op de overloop
Meterkast: 12 groepen (automaten) en 3 aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Alarminstallatie aanwezig
CV-ketel: Nefit Excellent + boiler, geplaatst 2003
Airconditioning (2x) aanwezig
WTW-ventilatiesysteem (warmteterugwin)
Energielabel A
Goed onderhouden woning met verzorgd buitenschilderwerk (2021 door schilder alles nagelopen)
Rieten kap heeft in 2023 een onderhoudsbeurt gehad (bijgestoken, schoonmaak en impregnatie)
Stijlvolle luifel bij de voordeur
Privacyvolle en groen omsloten tuin
Beregeningsinstallatie met pop-upsysteem in de tuin rondom
Comfortabel parkeren op eigen terrein
Zeer rustige ligging op één van de mooiste plekjes aan de rand van het woondomein
Het woondomein sluit bijna naadloos aan op Landgoed Hemmen waar je eindeloos kunt wandelen
Alle dorpse (winkel)voorzieningen en scholen op loop/fietsafstand gelegen
Goede uitvalswegen (binnen enkele minuten op de A15 en A50).
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.
DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
+ Lees meer
Foto's
Kenmerken
Stel een vraag
Locatie
