ZETTENGandhistraat 3

ZETTEN
Gandhistraat 3

Speels ingedeelde 2-ONDER-1-KAPWONING met aangebouwde STENEN GARAGE, gelegen op een centrale plek in het dorp met alle (winkel)voorzieningen op loopafstand.

Deze volledig geïsoleerde woning bestaat uit 2 woonlagen en een zoldervliering. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, de tuingerichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en op de verdieping zijn 2 grote slaapkamers en een complete badkamer te vinden. De achtertuin heeft een mooi formaat (12,6m bij 8m) met achterin de tuin een houten tuinhuis. De garage is met meer dan 7 meter lengte groter dan gemiddeld. Bij de voordeur loopt het platte dak door als een luifel waardoor je hier altijd droog staat. De lange oprit biedt plaats aan 2 auto’s achter elkaar.

Quote van de makelaar: “Deze woning is niet luxe of hoogwaardig afgewerkt, maar biedt wel veel potentie om er je eigen stempel op te drukken. Voor deze prijs koop je in Zetten doorgaans géén 2-kapper meer. Je krijgt er een grote garage met oprit bij en de ligging nabij de dorpskern en Landgoed Hemmen mag je als een groot pluspunt zien.”

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Veel glas op het zuiden, waaronder een raam tot aan de vloer, zorgen voor veel lichtinval. Dit versterkt het ruimtelijke gevoel van de toch al niet kleine woonkamer. Deze is namelijk meer dan 25m2 groot waardoor je veel inrichtingsmogelijkheden hebt. Overigens kun je kiezen of dat je een eettafel in de woonkamer of in de keuken plaatst.

INBOUWKEUKEN
Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken waardoor deze een half-open karakter heeft. De keuken is daardoor tuingericht waarbij ook hier een groot raam voor opvallend veel daglicht zorgt. De keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een 4-pits gaskookplaat met afzuiger en een oven. Er is voldoende kastruimte, onder meer in de trap/voorraadkast. De keuken is groot genoeg voor een 4-persoons eettafel. Mocht je een grotere keuken wensen, dan zijn er prima uitbouwmogelijkheden. Nu geeft een tuindeur direct toegang tot het buitenterras.

SLAAPKAMERS
De indeling van de 1e verdieping is hier niet meer origineel. Van oorsprong had de woning 3 slaapkamers, maar 2 slaapkamers zijn bij elkaar getrokken. Dit heeft geresulteerd in een royale masterbedroom van maar liefst 18m2 groot. Je hoeft hier niet te twijfelen of dat een groot 2-persoonsbed en een linnenkast wel past. Een kleine dakkapel zorgt voor een leuk detail. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer te vinden. Deze kamer is eveneens over de volle breedte van de woning gelegen en is 12m2 groot. Je zou zelfs kunnen kiezen waar je een 2-persoons bed neer zet.

COMPLETE BADKAMER
Tussen de slaapkamers in, is de badkamer te vinden. Deze is verrassend ruim, mede door de dakkapel die voor daglicht zorgt. De ruimte is optimaal en compleet ingericht met een douche, een ligbad, een wastafel en een 2e (zwevend) toilet. Boven de wastafel is een planchet (schap) en een spiegel geplaatst. Opvallend is het nisje achterin waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Hier zou je een deurtje kunnen maken zodat er een kast ontstaat.

ZOLDERVLIERING
Wat we niet mogen vergeten is de zoldervliering welke via een vlizotrap te bereiken is. Over de volle lengte van de woning is er opbergruimte waarbij de nok op 1,65 meter ligt. Je zou hier gebukt kunnen lopen om de ruimte optimaal te kunnen benutten. Denk daarbij aan kerstspullen, seizoenkleding en/of koffers.

ACHTERTUIN
De achtertuin is mooi in balans wat formaat betreft. De tuin is 8 meter breed en bijna 13 meter diep waardoor je meerdere terrassen kunt maken. Met name achterin de tuin heb je veel zonuren. Hier staat overigens ook een houten tuinhuis (6m2), welke is voorzien van elektra. Aan één zijde van de tuin is recent een nieuwe schutting geplaatst.

GARAGE & OPRIT
Vanuit de tuin is ook de garage toegankelijk. Wanneer je hier naar binnen loopt, zal je meteen opvallen dat deze groter is dan gemiddeld. Deze is namelijk meer dan 7 meter lang terwijl 6 meter vaak de maximale lengtemaat is. Deze garage biedt veel potentie om de woning te betrekken. Hij grenst voor een deel aan de woning, maar wanneer je een aanbouw plaatst, kun je de garage op meerdere manieren bij de woning betrekken. Opvallend is dat de garage een betonnen dak heeft. Dit kan een voordeel zijn wanneer je hier een leefruimte wil maken. De garage is al verwarmd en je vindt hier ook de wasmachine-aansluiting terug.

Vóór de garage is de oprit gelegen. Deze is lang genoeg om 2 auto’s achter elkaar te parkeren. Een overstek van het platte dak zorgt voor een luifel bij de voordeur waardoor je hier altijd droog staat. In de praktijk zien we wel eens dat men hier de hal vergroot door onder het overstek uit te bouwen. Daardoor creëer je eenvoudig een grotere hal én de mogelijkheid om bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis te houden.

CENTRAAL IN HET DORP
Deze woning vinden we terug aan een autoluwe straat met een centrale ligging ten opzichte van basisscholen en winkelvoorzieningen. Zowel voor kinderen als voor ouders is deze ligging ideaal wanneer je lopend of fietsend naar school of naar de supermarkt wil gaan. Het veelzijdige dorpsplein is op ca. 200 meter van de woning gelegen, terwijl je hier toch in de luwte van een woonwijk woont.

Heb je een hond en/of ga je graag wandelen in de vrije natuur, dan woon je hier eveneens gunstig. Je loopt vanaf hier zo Landgoed Hemmen in waar je bijna eindeloos de wandelpaden door bossen en het Betuwse landschap kunt volgen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer aan de voorzijde
Trap/voorraadkast
Half-open keuken v.v. inbouwapparatuur en een tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop
Masterbedroom met extra dakkapel (voorheen 2 slaapkamers)
2e Slaapkamer aan de achterzijde
Badkamer met douche, ligbad, wastafel, 2e toilet en dakkapel
Nis (inbouwkast) met CV-ketelopstelling.
Zoldervliering:
Veel opbergruimte, te bereiken middels een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
Betaalbare 2-kapper op een centrale plek in het dorp
Ruime woonkamer met opvallend veel lichtinval
Keuken v.v. inbouwapparatuur
Uitbouwmogelijkheden, zowel bij de keuken als bij de voordeur
Complete badkamer met o.a. een douchegelegenheid én ligbad
Zwevende toiletten
Meterkast: 6 groepen (automaten) en aardlekschakelaar
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Sommige beglazing is vervangen door HR++ beglazing
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2012
Geheel v.v. isolatieglas (m.u.v. toiletraampje)
Volledig geïsoleerd (vloer, gevels en dak)
Energielabel C
Verzorgde onderhoudsstaat
Grote garage met mogelijkheden, bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis
Goed formaat achtertuin met zeker achterin veel zonuren
Luifel/overstek bij de voordeur
Prima oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
Wandelpaden en landgoed Hemmen op loopafstand gelegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.