Gratis waardebepaling van uw woning
HETERENKerklaan 18
- Omschrijving
- Foto's
- Kenmerken
- Stel een vraag
- Locatie
Omschrijving
HETEREN
Kerklaan 18
Op een aantrekkelijk en zonnig hoekperceel gelegen, exclusief en hoogwaardig verbouwd, VRIJSTAAND WOONHUIS (2000) waarbij er ook volop is geïnvesteerd in duurzaamheidsvoorzieningen zoals vloerverwarming op alle 3 de woonlagen, een warmtepomp die zowel kan verwarmen als koelen en maar liefst 22 zonnepanelen. Deze riante gezinswoning met energielabel A++ is bovendien maximaal uitgebouwd met o.a. een royale zij-aanbouw aan de woonkamer en een grote dakopbouw op de 1e verdieping.
Dit is een dorpsvilla van de buitencategorie. Niet alleen vanwege het formaat, maar ook vanwege de luxe aankleding en bewoningsmogelijkheden. Waar je ook bent in de woning, je wordt verrast door fraaie raampartijen met een heerlijke lichtinval en word je verwend door trendy stijlelementen en een hoog wooncomfort. Denk daarbij aan een luxe en speels opgezette inbouwkeuken met alles erop-en-eraan, een praktische bijkeuken met 2e keukenblok, een fijne speel/werkkamer, op de verdiepingen in totaal 6 zeer volwaardige slaapkamers en 2 moderne badkamers waaronder 1 masterbedroom met eigen badkamer en-suite. De woning is voorzien van rolluiken en screens (zonwering), alles elektrisch bedienbaar. De aanwezige laadpaal blijft achter.
Deze opvallend goed onderhouden woning heeft een bijzonder vrije ligging in de wijk waarbij de woning gunstig op de kavel staat. Hierdoor heeft de woning én tuin een optimale bezonning. De tuin is aangelegd met een verzorgd gazon, een privacyvol terras en een nieuw BIJGEBOUW (2022) bestaande uit een ruime schuur (9m2) en grote overstek/luifel met buitenkeuken (ter overname). Ook heeft de woning nog een INPANDIGE BERGING aan de achterzijde. Je kunt om de woning heen lopen met aan de voorzijde een zeer degelijke CARPORT v.v. inbouwspots. De oprit heeft een comfortabele breedte en biedt plaats voor minimaal 2 auto’s achter elkaar.
De Kerklaan is een opvallend ruim opgezette straat met groenvoorzieningen, bomen en speelvoorzieningen. Op loopafstand ligt een wandel- en recreatiegebied alsmede de dorpskern met o.a. een supermarkt en horeca.
Quote van de makelaar: “Groot, groter, grootst. En dat geldt niet alleen voor het formaat van de woning. Ook in luxe en comfort heeft de woning uitzonderlijk veel te bieden. In de afgelopen 2 jaar is deze ideale gezinswoning naar een uitzonderlijk hoog niveau gebracht. Er is nergens op bezuinigd hetgeen tot uiting komt in mooie materialen, trendy details en een goede onderhoudsstaat. En niet te vergeten de investering in verduurzaming waardoor de woning zich met gemak kan meten met de hedendaagse nieuwbouwkwaliteit en wooncomfort”.
ZEER COMPLETE GEZINSWONING
We hebben het hier over een riant uitgebouwde woning met meer dan 220m2 woonoppervlak en ca. 780m3 inhoud. Er is dan ook niets meer standaard aan het huis doordat er aan alle kanten is verbouwd en vergroot. De woonkamer heeft meerdere zithoeken te bieden, er is een ruime, separate werk/speelkamer op de begane grond aanwezig en op de verdiepingen vind je maar liefst 6 royale slaapkamers en 2 badkamers. Een groot tienergezin kan hier prima uit de voeten zonder dat je elkaar in de weg loopt of een discussie hoeft aan te gaan wie de grootste kamer krijgt. Het aanwezige wooncomfort met op elke woonlaag vloerverwarming maakt het extra aantrekkelijk. Radiatoren zijn verwijderd waardoor je nog meer effectieve leefruimte hebt. Bovendien is elke slaapkamer voorbereid om afzonderlijk van elkaar de temperatuur te regelen. Bijna alle kamers zijn 100% te verduisteren middels de aanwezige rolluiken. Kortom, hier kom je in een gespreid bed terecht!
LIVING MET MEERDERE ZITHOEKEN
Door de zij-aanbouw heeft de woonkamer een bijzonder ruime en speelse indeling gekregen. Deze living biedt verschillende zithoeken waardoor je creatief kunt zijn met inrichting en aankleding. Grote raampartijen tot aan de vloer met robuuste vakverdeling zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. Dubbele tuindeuren geven daarbij direct toegang tot het buitenterras. Noemenswaardig is het zeer verzorgde afwerkingsniveau met strak stucwerk en fraaie PVC-vloer v.v. hoge plinten. Wandcontactdozen, lichtschakelaars en elektra zijn vervangen en uitgebreid. In de aanbouw zijn tevens inbouwspots in het plafond aangebracht. Wanneer het donker wordt zorgt dit (in combinatie met de ramen) voor een sfeervol geheel. Een luxe deur naar de hal maakt het plaatje compleet.
KEUKEN IS TRENDY & LUXE
Een echte eye-catcher van deze woning is de keuken. Matte, grijsgroene fronten in combinatie met een wit marmeren werkblad van composiet worden afgewisseld door houten accenten hetgeen de keuken tot een stijlvol en trendy geheel maakt. De opstelling is creatief en speels waardoor het zeker geen ‘standaardkeuken’ is. Er is gekozen voor kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een maximaal hoge koelkast, een brede inductie kookplaat, een stoomoven en een 2e oven. Mooi detail is de afzuigunit die eveneens is geïntegreerd in het aanrechtblad en met één druk op de knop omhoog komt. En niet te vergeten de klimaatkast die is voorzien van 2 zones. De gootsteen wordt vergezeld door een kokend waterkraan (Quooker Cube) waarmee je zelfs bruisend water kunt tappen. Achter de greeploze fronten vind je verder veel praktische kastruimte zoals brede ladekorven en in een hoek een luxe ‘Le-man slede’ die je bijna helemaal uit de kast schuift.
BIJKEUKEN IN STIJL
Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Je mag dit zien als het verlengde van de keuken aangezien je hier een 2e keukenopstelling vindt die is afgestemd op dezelfde stijl als de keuken zelf. Dit fraaie plaatje bestaat uit een lang werkblad met (2e) gootsteen met ertegenover een hoge kastenwand met veel opbergmogelijkheden. Onder het aanrechtblad is een waterontharder (Omega) geplaatst, wat zorgt voor minder kalkafzetting en zacht water. Daarnaast kun je bijvoorbeeld een vriezer en een extra koelkast kwijt. In de huidige setting wordt het ook gezien als een 2e entree waar je je jassen kwijt kunt. Erg handig is daarbij het zitbankje (één geheel) zodat je gemakkelijk je schoenen aan- en uittrekt. Een tuindeur met plissé hor geeft toeging tot de achtertuin en de achterom die langs de woning naar de oprit loopt.
HAL & WERKKAMER
De hal is vergroot waarbij de entree (deels) doorloopt tot onder de carport en is voorzien van glaspuien. Hierdoor is het ruim binnenkomen waarbij je wordt verwelkomt door stijlvolle, massief houten paneeldeuren waarbij de deurposten ook zijn vervangen door hardhout. De hal wordt compleet gemaakt met een zeer uitgebreide groepenkast en een modern toilet met groot formaat ‘marmerlook’ tegels.
De voormalige garage is verbouwd tot leefruimte en biedt legio mogelijkheden om deze woning flexibel te bewonen. Het is een volwaardige ruimte waar je prima een fijne werkplek of een studiekamer kunt creëren. Maar ook een speelkamer of misschien wel een praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden.
1e VERDIEPING
Door de dakopbouw is de 1e verdieping aanzienlijk vergroot en is er nog maar weinig van de originele indeling bewaard gebleven. En dat in positieve zin aangezien er maar liefst 4 royale slaapkamers van respectievelijk 17m2, 17m2, 15m2 en 15m2 groot te vinden zijn. Daar komt bij dat er geen schuine kanten zijn en je de kamers optimaal kunt inrichten. En net als op de begane grond schakelt een ‘lichteiken’ PVC-vloer met hoge plinten en vloerverwarming de slaapkamers met elkaar. Stucwerk, hardhouten deurstijlen en paneeldeuren, het hoge afwerkingsniveau gaat op de verdieping gewoon door. Eénduidiger en moderner kan het afwerkingsniveau eigenlijk niet. Elektrisch bedienbare rolluiken geven je de mogelijkheid om de kamers 100% te verduisteren. Noemenswaardig is dat alle kamers zijn voorzien van inzethorren.
EXCLUSIEVE BADKAMERS (2x)
De 1e verdieping wordt compleet gemaakt met niet één maar twee badkamers.
De eerste badkamer sluit aan op de masterbedroom (en-suite) en biedt voor ouders een eigen badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel en een spiegelkast. De inloopdouche is voorzien van een rainshower, een handdouche en een drainafvoer. Het wastafelmeubel met waskom is geheel in stijl als de keuken (zelfde kleurstellingen) en heeft een opberglade voor toiletspullen. De spiegelkast biedt extra opbergmogelijkheden en is v.v. ledverlichting.
Het zal je niet meer verbazen dat de 2e badkamer eveneens in dezelfde trendy stijl is afgewerkt. Groot formaat ‘marmerlook’ tegels zorgen voor een frisse uitstraling, hetgeen wordt afgewisseld door zwartstalen accenten van bijvoorbeeld de kranen. De ruimte is ingedeeld met een (2e) comfortabele inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met ladekorf en spiegelkast.
2e VERDIEPING
Van origine was de 2e verdieping één open ruimte waar je nog de nodige leefruimtes kon creëren. In de huidige setting is er al het maximale uitgehaald door de gehele verdieping in te delen een voorzolder die een 5e en een 6e slaapkamer met elkaar verbindt. Opvallend is de extra dakkapel op de overloop die niet alleen voor extra ruimte zorgt, maar ook voor een fijne lichtinval.
De slaapkamers zijn respectievelijk 14m2 en 11m2 groot en dat is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte. Eigenlijk zijn de kamers dus nog groter. Bovendien hebben ze een hoge nok (4 meter hoog) die de kamers een speelse en ruimtelijke beleving zorgen. Ook de brede raampartijen met horren hebben daar een belangrijk aandeel in. Mocht je niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan zou je ook kunnen denken aan een gym of een hobbyruimte zoals een atelier. Achter de knieschotten is nog handige opbergruimte te vinden.
BUITENLEVEN
De woning staat op een aantrekkelijk hoekperceel van meer dan 400m2 groot. De woning is daarbij gunstig op het perceel geplaatst waardoor de meeste tuin zich aan de zonnige zuidkant bevindt. Deze zijde van de woning biedt tevens de meeste vrijheid en privacy omdat er geen directe buren zijn. Verschillende soorten planten en bomen zorgen daarbij voor een groen karakter. Het gazon is lekker groot en biedt voldoende speelmogelijkheden voor (jonge) kinderen. Je kunt er bijvoorbeeld met gemak een trampoline kwijt.
Achterin de tuin is er bij de overkapping een heerlijk zitterras aangelegd. De overkapping maakt onderdeel uit van de nieuwe schuur en biedt de ideale luifel voor de buitenkeuken (die ter overname aangeboden wordt). De schuur, in douglashout uitgevoerd, heeft een goed formaat van 9m2 waar je de nodige tuinspullen kunt opbergen en fietsen kunt stallen.
Dat er nog een inpandige berging aan de achterzijde van de woning is te vinden, is zeker verrassend te noemen. Deze ruimte van een kleine 5m2 is groot genoeg om bijvoorbeeld een klusruimte met werkbank te creëren.
OPRIT & CARPORT
De voortuin biedt een 10 meter lange oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. En doordat de oprit ook nog eens meer dan 4 meter breed is, kun je comfortabel in- en uitstappen zonder dat je bang hoeft te zijn dat je met de deuren ergens tegenaan komt.
Nog een pluspunt is de carport waardoor je een auto beschut kunt parkeren. Bovendien sta je bij de voordeur altijd droog. Opvallend is het plafond van de carport. Deze is strak en zeer verzorgd afgewerkt. Inbouwspots zorgen in het donker voor sfeerverlichting.
DE MELKWEIDE
Deze woning vinden we terug in de nog relatief jonge woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met veel groenvoorzieningen en een waterpartij. De opzet tussen straatbeeld en woningen is zeer prettig. Specifiek de Kerklaan is ruim opgezet met aan beide zijden van de straat groenstroken, bomen en parkeerhavens. Voor bezoekers is er altijd wel een plekje om dichtbij te parkeren. Beukenhagen zorgen voor groene buffers tussen de woningen die bovendien speels van elkaar zijn gesitueerd. Hierdoor kijk je niet snel bij naaste- of achterburen naar binnen. Ook ligt de woning gunstig in het straatbeeld waarbij je aan de voorzijde vrij weg kijkt over een groenvoorziening.
HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt.
De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).
CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50.
INDELING
Begane grond:
Vergrote hal/entree met (zwevend) toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer met grote zij-aanbouw v.v. dubbele terrasdeuren
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met 2e keukenblok, gootsteen, kastenwand en tuindeur
Speel/werkkamer.
1e Verdieping:
Masterbedroom met en-suite badkamer (inloopdouche en wastafelmeubel)
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
2e Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e (zwevend) wandcloset.
2e Verdieping:
Overloop met witgoedaansluitingen en dakkapel
Slaapkamer 5
Slaapkamer 6 met vaste kastenwand v.v. warmtepomp, mechanische ventilatie (MV) en kastruimte.
BIJZONDERHEDEN
Zeer aantrekkelijke gezinswoning met veel luxe en wooncomfort
Meer dan 220m2 woonoppervlak en ca. 780m3 inhoud
Stijlvolle uitstraling met robuuste overstekken en boeiboorden (zelfs de carport)
Begane grond telt meer dan 100 vierkante meters gebruiksoppervlak (excl. aan- en bijbouwen)
Grote raampartijen en veel lichtinval
Woonkamer met meerdere zithoeken
Complete keuken met o.a. een Quooker en klimaatkast ingebouwd
Waterontharder in de bijkeuken wordt ter overname aangeboden
Vloerverwarming op ALLE woonlagen
Dezelfde PVC-vloer door de gehele woning (éénduidig en neutraal)
Trendy zwarte accenten in deurbeslag en sanitair
Badkamers en toiletten zijn stijlvol en éénduidig afgewerkt
PAX-kast (8-deurs) wordt ter overname aangeboden
Uitgebreide groepenkast met o.a. 3 fase-aansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Warmtepomp met elektrische boiler (300 liter), geplaatst 2022
Mechanische ventilatie (2022)
22 Zonnepanelen op het zuiden
Energielabel A++
Hardhouten kozijnen, grotendeels v.v. draai/kiepramen
In 2022 is al het binnenschilderwerk uitgevoerd
In 2023 is al het buitenschilderwerk uitgevoerd
Elektrisch bedienbare screens aan de zuidzijde (2024 geplaatst)
Nagenoeg de gehele woning is v.v. rolluiken (elektrisch bedienbaar)
Dakbedekking platte daken in 2022 vervangen
Laadpaal aanwezig voor de elektrische rijder
Nieuwe schuur met luifel/overkapping bij het zitterras
Privacyvolle tuin met maximaal aantal zonuren
Vlaggenmast in de voortuin
Comfortabele oprit met volwaardige carport in de stijl van de woning afgewerkt
Gunstige ligging in de straat
Recreatie- en wandelgebied op loopafstand (in de uiterwaarden van de Rijn).
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Kerklaan 18
Op een aantrekkelijk en zonnig hoekperceel gelegen, exclusief en hoogwaardig verbouwd, VRIJSTAAND WOONHUIS (2000) waarbij er ook volop is geïnvesteerd in duurzaamheidsvoorzieningen zoals vloerverwarming op alle 3 de woonlagen, een warmtepomp die zowel kan verwarmen als koelen en maar liefst 22 zonnepanelen. Deze riante gezinswoning met energielabel A++ is bovendien maximaal uitgebouwd met o.a. een royale zij-aanbouw aan de woonkamer en een grote dakopbouw op de 1e verdieping.
Dit is een dorpsvilla van de buitencategorie. Niet alleen vanwege het formaat, maar ook vanwege de luxe aankleding en bewoningsmogelijkheden. Waar je ook bent in de woning, je wordt verrast door fraaie raampartijen met een heerlijke lichtinval en word je verwend door trendy stijlelementen en een hoog wooncomfort. Denk daarbij aan een luxe en speels opgezette inbouwkeuken met alles erop-en-eraan, een praktische bijkeuken met 2e keukenblok, een fijne speel/werkkamer, op de verdiepingen in totaal 6 zeer volwaardige slaapkamers en 2 moderne badkamers waaronder 1 masterbedroom met eigen badkamer en-suite. De woning is voorzien van rolluiken en screens (zonwering), alles elektrisch bedienbaar. De aanwezige laadpaal blijft achter.
Deze opvallend goed onderhouden woning heeft een bijzonder vrije ligging in de wijk waarbij de woning gunstig op de kavel staat. Hierdoor heeft de woning én tuin een optimale bezonning. De tuin is aangelegd met een verzorgd gazon, een privacyvol terras en een nieuw BIJGEBOUW (2022) bestaande uit een ruime schuur (9m2) en grote overstek/luifel met buitenkeuken (ter overname). Ook heeft de woning nog een INPANDIGE BERGING aan de achterzijde. Je kunt om de woning heen lopen met aan de voorzijde een zeer degelijke CARPORT v.v. inbouwspots. De oprit heeft een comfortabele breedte en biedt plaats voor minimaal 2 auto’s achter elkaar.
De Kerklaan is een opvallend ruim opgezette straat met groenvoorzieningen, bomen en speelvoorzieningen. Op loopafstand ligt een wandel- en recreatiegebied alsmede de dorpskern met o.a. een supermarkt en horeca.
Quote van de makelaar: “Groot, groter, grootst. En dat geldt niet alleen voor het formaat van de woning. Ook in luxe en comfort heeft de woning uitzonderlijk veel te bieden. In de afgelopen 2 jaar is deze ideale gezinswoning naar een uitzonderlijk hoog niveau gebracht. Er is nergens op bezuinigd hetgeen tot uiting komt in mooie materialen, trendy details en een goede onderhoudsstaat. En niet te vergeten de investering in verduurzaming waardoor de woning zich met gemak kan meten met de hedendaagse nieuwbouwkwaliteit en wooncomfort”.
ZEER COMPLETE GEZINSWONING
We hebben het hier over een riant uitgebouwde woning met meer dan 220m2 woonoppervlak en ca. 780m3 inhoud. Er is dan ook niets meer standaard aan het huis doordat er aan alle kanten is verbouwd en vergroot. De woonkamer heeft meerdere zithoeken te bieden, er is een ruime, separate werk/speelkamer op de begane grond aanwezig en op de verdiepingen vind je maar liefst 6 royale slaapkamers en 2 badkamers. Een groot tienergezin kan hier prima uit de voeten zonder dat je elkaar in de weg loopt of een discussie hoeft aan te gaan wie de grootste kamer krijgt. Het aanwezige wooncomfort met op elke woonlaag vloerverwarming maakt het extra aantrekkelijk. Radiatoren zijn verwijderd waardoor je nog meer effectieve leefruimte hebt. Bovendien is elke slaapkamer voorbereid om afzonderlijk van elkaar de temperatuur te regelen. Bijna alle kamers zijn 100% te verduisteren middels de aanwezige rolluiken. Kortom, hier kom je in een gespreid bed terecht!
LIVING MET MEERDERE ZITHOEKEN
Door de zij-aanbouw heeft de woonkamer een bijzonder ruime en speelse indeling gekregen. Deze living biedt verschillende zithoeken waardoor je creatief kunt zijn met inrichting en aankleding. Grote raampartijen tot aan de vloer met robuuste vakverdeling zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. Dubbele tuindeuren geven daarbij direct toegang tot het buitenterras. Noemenswaardig is het zeer verzorgde afwerkingsniveau met strak stucwerk en fraaie PVC-vloer v.v. hoge plinten. Wandcontactdozen, lichtschakelaars en elektra zijn vervangen en uitgebreid. In de aanbouw zijn tevens inbouwspots in het plafond aangebracht. Wanneer het donker wordt zorgt dit (in combinatie met de ramen) voor een sfeervol geheel. Een luxe deur naar de hal maakt het plaatje compleet.
KEUKEN IS TRENDY & LUXE
Een echte eye-catcher van deze woning is de keuken. Matte, grijsgroene fronten in combinatie met een wit marmeren werkblad van composiet worden afgewisseld door houten accenten hetgeen de keuken tot een stijlvol en trendy geheel maakt. De opstelling is creatief en speels waardoor het zeker geen ‘standaardkeuken’ is. Er is gekozen voor kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een maximaal hoge koelkast, een brede inductie kookplaat, een stoomoven en een 2e oven. Mooi detail is de afzuigunit die eveneens is geïntegreerd in het aanrechtblad en met één druk op de knop omhoog komt. En niet te vergeten de klimaatkast die is voorzien van 2 zones. De gootsteen wordt vergezeld door een kokend waterkraan (Quooker Cube) waarmee je zelfs bruisend water kunt tappen. Achter de greeploze fronten vind je verder veel praktische kastruimte zoals brede ladekorven en in een hoek een luxe ‘Le-man slede’ die je bijna helemaal uit de kast schuift.
BIJKEUKEN IN STIJL
Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Je mag dit zien als het verlengde van de keuken aangezien je hier een 2e keukenopstelling vindt die is afgestemd op dezelfde stijl als de keuken zelf. Dit fraaie plaatje bestaat uit een lang werkblad met (2e) gootsteen met ertegenover een hoge kastenwand met veel opbergmogelijkheden. Onder het aanrechtblad is een waterontharder (Omega) geplaatst, wat zorgt voor minder kalkafzetting en zacht water. Daarnaast kun je bijvoorbeeld een vriezer en een extra koelkast kwijt. In de huidige setting wordt het ook gezien als een 2e entree waar je je jassen kwijt kunt. Erg handig is daarbij het zitbankje (één geheel) zodat je gemakkelijk je schoenen aan- en uittrekt. Een tuindeur met plissé hor geeft toeging tot de achtertuin en de achterom die langs de woning naar de oprit loopt.
HAL & WERKKAMER
De hal is vergroot waarbij de entree (deels) doorloopt tot onder de carport en is voorzien van glaspuien. Hierdoor is het ruim binnenkomen waarbij je wordt verwelkomt door stijlvolle, massief houten paneeldeuren waarbij de deurposten ook zijn vervangen door hardhout. De hal wordt compleet gemaakt met een zeer uitgebreide groepenkast en een modern toilet met groot formaat ‘marmerlook’ tegels.
De voormalige garage is verbouwd tot leefruimte en biedt legio mogelijkheden om deze woning flexibel te bewonen. Het is een volwaardige ruimte waar je prima een fijne werkplek of een studiekamer kunt creëren. Maar ook een speelkamer of misschien wel een praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden.
1e VERDIEPING
Door de dakopbouw is de 1e verdieping aanzienlijk vergroot en is er nog maar weinig van de originele indeling bewaard gebleven. En dat in positieve zin aangezien er maar liefst 4 royale slaapkamers van respectievelijk 17m2, 17m2, 15m2 en 15m2 groot te vinden zijn. Daar komt bij dat er geen schuine kanten zijn en je de kamers optimaal kunt inrichten. En net als op de begane grond schakelt een ‘lichteiken’ PVC-vloer met hoge plinten en vloerverwarming de slaapkamers met elkaar. Stucwerk, hardhouten deurstijlen en paneeldeuren, het hoge afwerkingsniveau gaat op de verdieping gewoon door. Eénduidiger en moderner kan het afwerkingsniveau eigenlijk niet. Elektrisch bedienbare rolluiken geven je de mogelijkheid om de kamers 100% te verduisteren. Noemenswaardig is dat alle kamers zijn voorzien van inzethorren.
EXCLUSIEVE BADKAMERS (2x)
De 1e verdieping wordt compleet gemaakt met niet één maar twee badkamers.
De eerste badkamer sluit aan op de masterbedroom (en-suite) en biedt voor ouders een eigen badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel en een spiegelkast. De inloopdouche is voorzien van een rainshower, een handdouche en een drainafvoer. Het wastafelmeubel met waskom is geheel in stijl als de keuken (zelfde kleurstellingen) en heeft een opberglade voor toiletspullen. De spiegelkast biedt extra opbergmogelijkheden en is v.v. ledverlichting.
Het zal je niet meer verbazen dat de 2e badkamer eveneens in dezelfde trendy stijl is afgewerkt. Groot formaat ‘marmerlook’ tegels zorgen voor een frisse uitstraling, hetgeen wordt afgewisseld door zwartstalen accenten van bijvoorbeeld de kranen. De ruimte is ingedeeld met een (2e) comfortabele inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met ladekorf en spiegelkast.
2e VERDIEPING
Van origine was de 2e verdieping één open ruimte waar je nog de nodige leefruimtes kon creëren. In de huidige setting is er al het maximale uitgehaald door de gehele verdieping in te delen een voorzolder die een 5e en een 6e slaapkamer met elkaar verbindt. Opvallend is de extra dakkapel op de overloop die niet alleen voor extra ruimte zorgt, maar ook voor een fijne lichtinval.
De slaapkamers zijn respectievelijk 14m2 en 11m2 groot en dat is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte. Eigenlijk zijn de kamers dus nog groter. Bovendien hebben ze een hoge nok (4 meter hoog) die de kamers een speelse en ruimtelijke beleving zorgen. Ook de brede raampartijen met horren hebben daar een belangrijk aandeel in. Mocht je niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan zou je ook kunnen denken aan een gym of een hobbyruimte zoals een atelier. Achter de knieschotten is nog handige opbergruimte te vinden.
BUITENLEVEN
De woning staat op een aantrekkelijk hoekperceel van meer dan 400m2 groot. De woning is daarbij gunstig op het perceel geplaatst waardoor de meeste tuin zich aan de zonnige zuidkant bevindt. Deze zijde van de woning biedt tevens de meeste vrijheid en privacy omdat er geen directe buren zijn. Verschillende soorten planten en bomen zorgen daarbij voor een groen karakter. Het gazon is lekker groot en biedt voldoende speelmogelijkheden voor (jonge) kinderen. Je kunt er bijvoorbeeld met gemak een trampoline kwijt.
Achterin de tuin is er bij de overkapping een heerlijk zitterras aangelegd. De overkapping maakt onderdeel uit van de nieuwe schuur en biedt de ideale luifel voor de buitenkeuken (die ter overname aangeboden wordt). De schuur, in douglashout uitgevoerd, heeft een goed formaat van 9m2 waar je de nodige tuinspullen kunt opbergen en fietsen kunt stallen.
Dat er nog een inpandige berging aan de achterzijde van de woning is te vinden, is zeker verrassend te noemen. Deze ruimte van een kleine 5m2 is groot genoeg om bijvoorbeeld een klusruimte met werkbank te creëren.
OPRIT & CARPORT
De voortuin biedt een 10 meter lange oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. En doordat de oprit ook nog eens meer dan 4 meter breed is, kun je comfortabel in- en uitstappen zonder dat je bang hoeft te zijn dat je met de deuren ergens tegenaan komt.
Nog een pluspunt is de carport waardoor je een auto beschut kunt parkeren. Bovendien sta je bij de voordeur altijd droog. Opvallend is het plafond van de carport. Deze is strak en zeer verzorgd afgewerkt. Inbouwspots zorgen in het donker voor sfeerverlichting.
DE MELKWEIDE
Deze woning vinden we terug in de nog relatief jonge woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met veel groenvoorzieningen en een waterpartij. De opzet tussen straatbeeld en woningen is zeer prettig. Specifiek de Kerklaan is ruim opgezet met aan beide zijden van de straat groenstroken, bomen en parkeerhavens. Voor bezoekers is er altijd wel een plekje om dichtbij te parkeren. Beukenhagen zorgen voor groene buffers tussen de woningen die bovendien speels van elkaar zijn gesitueerd. Hierdoor kijk je niet snel bij naaste- of achterburen naar binnen. Ook ligt de woning gunstig in het straatbeeld waarbij je aan de voorzijde vrij weg kijkt over een groenvoorziening.
HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt.
De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).
CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50.
INDELING
Begane grond:
Vergrote hal/entree met (zwevend) toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer met grote zij-aanbouw v.v. dubbele terrasdeuren
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met 2e keukenblok, gootsteen, kastenwand en tuindeur
Speel/werkkamer.
1e Verdieping:
Masterbedroom met en-suite badkamer (inloopdouche en wastafelmeubel)
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
2e Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e (zwevend) wandcloset.
2e Verdieping:
Overloop met witgoedaansluitingen en dakkapel
Slaapkamer 5
Slaapkamer 6 met vaste kastenwand v.v. warmtepomp, mechanische ventilatie (MV) en kastruimte.
BIJZONDERHEDEN
Zeer aantrekkelijke gezinswoning met veel luxe en wooncomfort
Meer dan 220m2 woonoppervlak en ca. 780m3 inhoud
Stijlvolle uitstraling met robuuste overstekken en boeiboorden (zelfs de carport)
Begane grond telt meer dan 100 vierkante meters gebruiksoppervlak (excl. aan- en bijbouwen)
Grote raampartijen en veel lichtinval
Woonkamer met meerdere zithoeken
Complete keuken met o.a. een Quooker en klimaatkast ingebouwd
Waterontharder in de bijkeuken wordt ter overname aangeboden
Vloerverwarming op ALLE woonlagen
Dezelfde PVC-vloer door de gehele woning (éénduidig en neutraal)
Trendy zwarte accenten in deurbeslag en sanitair
Badkamers en toiletten zijn stijlvol en éénduidig afgewerkt
PAX-kast (8-deurs) wordt ter overname aangeboden
Uitgebreide groepenkast met o.a. 3 fase-aansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Warmtepomp met elektrische boiler (300 liter), geplaatst 2022
Mechanische ventilatie (2022)
22 Zonnepanelen op het zuiden
Energielabel A++
Hardhouten kozijnen, grotendeels v.v. draai/kiepramen
In 2022 is al het binnenschilderwerk uitgevoerd
In 2023 is al het buitenschilderwerk uitgevoerd
Elektrisch bedienbare screens aan de zuidzijde (2024 geplaatst)
Nagenoeg de gehele woning is v.v. rolluiken (elektrisch bedienbaar)
Dakbedekking platte daken in 2022 vervangen
Laadpaal aanwezig voor de elektrische rijder
Nieuwe schuur met luifel/overkapping bij het zitterras
Privacyvolle tuin met maximaal aantal zonuren
Vlaggenmast in de voortuin
Comfortabele oprit met volwaardige carport in de stijl van de woning afgewerkt
Gunstige ligging in de straat
Recreatie- en wandelgebied op loopafstand (in de uiterwaarden van de Rijn).
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
+ Lees meer
Foto's
Kenmerken
Stel een vraag
Locatie
