HERVELDDe Hoeve 38

HERVELD
De Hoeve 38

Moderne en volledig geïsoleerde TUSSENWONING (2009), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met op de 2e verdieping een maximaal brede DAKKAPEL van kunststof. De achtertuin heeft een gunstige zonoriëntatie (zuid/westen) met achterin een SCHUUR en een OVERKAPPING.

Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft meerdere pluspunten zoals een tuingerichte, zonnige woonkamer, een complete inbouwkeuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping alsmede een ruim opgezette badkamer. De 2e verdieping met 3,4 meter hoge nok is royaal en multifunctioneel te noemen. Verder heeft het een elektrisch bedienbaar rolluik op de ouderslaapkamer en een rolhor bij de tuindeur. De woning heeft energielabel A.

De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. een terras en een stukje kunstgras. Een poort (achterom) zorgt voor de ontsluiting voor bijvoorbeeld fietsen. Doordat je geen directe achterburen hebt, geniet je opvallend veel privacy. Aan de voorzijde is de woning tegenover een groenvoorziening met speeltoestellen voor kleine kinderen gelegen. Een auto parkeer je pal voor de deur. De gezellige dorpskern van Herveld met o.a. een supermarkt en horeca is op loopafstand gelegen, evenals de 2 basisscholen die in het dorp gevestigd zijn.

Quote van de makelaar: “Dit is een type woning die doorgaans erg gewild is. Niet alleen omdat de woning nog relatief jong, daardoor goed is geïsoleerd en een A-label heeft, maar ook vanwege de aantrekkelijke ligging aan de Hoeve. Daar komt bij dat specifiek deze woning een grote dakkapel en een zonnige tuin heeft hetgeen de woning extra aantrekkelijk maakt. Pak jij deze kans?”

HOEVE-STIJL
Gezien de straatnaam zal het je wellicht niet verbazen dat deze woning in “Hoeve-stijl” gebouwd is. Kenmerkend aan deze opvallende bouwstijl is de mansardekap waarbij de dakhellingen van elkaar verschillen. De woning heeft een relatief hoge nok, maar ook schuine dakvlakken die de woning een speels karakter geven zonder dat je er daadwerkelijk veel ruimte mee verliest in de slaapkamers. Het accent in de verschillende gevelafwerkingen en steenkleuren geeft elk woonblok aan het ‘binnenplein’ van De Hoeve een eigen uitstraling. Hierdoor is er een grote diversiteit aan verschillende woningen wat het wijkje zo speels maakt.

TUINGERICHTE WOONKAMER
De woonkamer is tuingericht met de grote ramen op het zuid/westen waardoor er altijd een prettige lichtinval is. En doordat de woonkamer de volle breedte van de woning heeft, is er plaats voor een volwaardige hoekbank en een trendy ronde eettafel. In de hoek is een praktische voorraadkast onder de trap gemaakt. Hier kun je veel spullen kwijt zoals voorraad, spelletjes en de stofzuiger. Een tuindeur geeft direct toegang tot het zonnige buitenterras.

INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen waarbij een glaspui tot aan de vloer voor een speels en ruimtelijk gevoel zorgt. Je kijkt hier vrij weg op de bomen van de tegenover gelegen groenvoorziening.

De keukenopstelling is verzorgd en overzichtelijk waarbij lichte paneelfronten en een zwart aanrechtblad voor een landelijke uitstraling zorgen. Opvallend zijn de dikke stollen waardoor het lijkt of dat de keuken op poten staat. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (2019), een combi-oven/magnetron (2022), een koelkast en een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw erboven.

1e VERDIEPING
Ondanks dat het schuine dak al op de 1e verdieping begint, is dit in de slaapkamers bijna niet te merken. Dit komt doordat de dakvlakken praktisch stijl omhoog lopen en je daardoor nauwelijks tot geen ruimte verliest. In de huidige setting zijn er van 2 slaapkamers, 3 slaapkamers gemaakt. De grootste (ouderslaapkamer) is over de volle breedte aan de voorzijde gelegen. Hier kun je met gemak een 2-persoons bed en een linnenkast kwijt. Bovendien is deze kamer v.v. een elektrisch bedienbaar rolluik waardoor je de kamer geheel kunt verduisteren. De andere 2 slaapkamers zijn prima kinderkamers.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze is lekker ruim opgezet waardoor je flink wat bewegingsruimte krijgt. De badkamer is ingedeeld met een douchecel, een wastafel en een 2e toilet. De badkamer is dermate groot dat er met gemak een ligbad bij past (indien gewenst). Boven de wastafel is een spiegel en verlichting aanwezig. Deze badkamer is niet bijzonder luxe, maar wel neutraal, degelijk en fris afgewerkt. De aanwezige kolomkast biedt veel opbergruimte voor toiletspullen en blijft achter.

2e VERDIEPING
De grootste verrassing is misschien wel de 2e verdieping. Doordat er een maximaal brede dakkapel is geplaatst (2017), is er flink meer leefruimte en daglicht gecreëerd. Hierdoor is deze woonlaag geschikt voor meerdere doeleinden. Denk daarbij aan een werkplek (zoals in de huidige setting), een gym, een atelier of misschien wel een 4e slaapkamer. De nok ligt op maar liefst 3,4 meter hoogte hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. De dakkapel is overigens in kunststof uitgevoerd, voorzien van draai/kiepramen en inbouwspots. Van hieruit heb je een fraai uitzicht over de directe omgeving.

Achter een houten wand is de CV-ketel geïnstalleerd en kun je de wasmachine plaatsen. Deze ‘washoek’ biedt tevens ruimte aan een droogrek en de mogelijkheid om bijvoorbeeld koffers op te bergen. Kleine spullen kun je kwijt onder de schuine kanten achter de knieschotten.

ACHTERTUIN
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin. Deze tuin is niet bijzonder groot (ca. 9m diep) maar is wel zeer gunstig op de zon gelegen. Door de zuid/westligging draait de zon gedurende dag mooi om de tuin heen waardoor je er een belangrijk deel van de dag in de tuin kunt zitten. Hiervoor is een verzorgd terras aangelegd. Kleine kinderen kunnen lekker spelen op het kunstgras. Doordat er achter de woning een wadi is gelegen (groenvoorziening met overloop voor overtollig hemelwaterafvoer) is er geen directe bebouwing en daardoor ook geen inkijk. Achterin de tuin staat een schuur v.v. elektra. Hier kun je enkele fietsen en bijvoorbeeld tuinkussens kwijt. Aan de voorzijde van de schuur is nog een extra overkapping gebouwd waar je ook nog de nodige spullen droog kunt opruimen.

LIGGING
Niet alleen de woning is zeer interessant voor een grote doelgroep, ook de ligging zal veel woningzoekers aanspreken. De Hoeve is een nog relatief jonge straat met goed geïsoleerde gezinswoningen waarbij elk woonblok een geheel eigen uitstraling heeft. Dit zorgt in het straatbeeld voor een speels karakter. Ook is de straat ruim opgezet waardoor je niet bij elkaar naar binnen kijkt. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid. In het midden van het hofje is een gezellige speelweide aangelegd. Terwijl kleine kinderen met elkaar spelen, kunnen ouders gezellig bijpraten. De straat is dan ook kindvriendelijk te noemen, mede doordat de straat autoluw is. Bovendien liggen alle voorzieningen op loopafstand zoals het dorpsplein met supermarkt alsmede de kinderopvang en basisscholen.

HERVELD
Midden in het dorp en op loopafstand van de woning vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt, een drogist en enkele andere winkels terug. Ook is er een nieuw dorpshuis en worden er gedurende het jaar relatief veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen waar je je al snel thuis zult voelen.

Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 (en A50, knooppunt Valburg). Deze verkeersaders zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Nabij de op- en afrit is ook een treinstation gelegen.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur
Open keuken met diverse inbouwapparatuur en glaspui tot aan de vloer.
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping
Ouderslaapkamer (volle breedte) met rolluik
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met douchecel, wastafel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele leefruimte met hoge nok en brede dakkapel
Washoek met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling
Knieschot opbergruimte aan beide zijden.

BIJZONDERHEDEN
Praktische gezinswoning met 3 volwaardige woonlagen
Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval
Moderne keuken v.v. inbouwapparatuur
3 Slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e
Grootste slaapkamer v.v. elektrisch bedienbaar rolluik (2023)
Laminaatvloeren zijn versleten
Luxe deur met glas-in-lood tussen hal en woonkamer
Handige draai/kiepramen
CV-ketel: Vaillant EcoTec Plus HR-combi met bouwjaar 2019
Grote dakkapel van kunststof v.v. inbouwspots
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Tuindeur v.v. rolhor
Achtertuin met veel zonuren (zuid/westligging)
Gunstige ligging aan de achterzijde met relatief veel privacy
Parkeergelegenheid pal voor de deur of om de hoek
Prettige en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.