ELSTPeregaard 12

ELST
Peregaard 12

Aan groenvoorziening en autoluwe straat gelegen, speels ontworpen en verrassend uitgebouwde TUSSENWONING met o.a. een stijlvolle glaspui (erker) in de voorgevel, een serre-aanbouw aan de achterzijde en op de 2e verdieping een creatieve dakopbouw (dakvenster) waardoor de woning 4 slaapkamers telt.

Deze leuke gezinswoning heeft een gezellige woonkamer met houten vloer en vrij uitzicht aan de voorzijde. Door de aanbouw ontstaat een extra zithoek in de serre (met glazen dak en dubbele schuifpui) en er is een complete inbouwkeuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan de grootste eveneens met erker en vrij uitzicht, een badkamer met ligbad/douche, zwevende toiletten en op de 2e verdieping een extra (slaap)kamer met ingebouwde kastruimten. De aanbouw is v.v. vloerverwarming en de voorzijde is voorzien van screens (zonwering). De woning heeft energielabel A (geldig tot 20 augustus 2034).

De achtertuin van ca. 12 meter diep is verzorgd aangelegd met o.a. een terras en deels met kunstgras. De stenen schuur is ca. 7m2 groot en biedt voldoende ruimte voor het stallen van meerdere fietsen. Achter de schuur is nog een handig opberghok. De tuin heeft een ontsluiting (achterom) op het achtergelegen gangpad. De voortuin is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd en heeft een groen karakter. De voordeur heeft een luifel waardoor je er altijd droog staat. Het buitenschilderwerk is onlangs nog (deels) uitgevoerd. Parkeren kun je pal voor de deur.

Quote van de makelaar: “Dit is niet zomaar een tussenwoning. Zowel de architectuur, vormgeving en lichtinval als ook de uitbreidingen van serre en dakopbouw zorgen voor een bijzondere woonbeleving die je niet snel ergens anders tegenkomt. Bovendien heeft de woning een aantrekkelijke ligging aan de rand van de ‘Perenbuurt’ met op loopafstand het levendige dorpshart van Elst”.

GEZELLIGE WOONKAMER
De woonkamer voelt ruimtelijk aan, mede door stijlvolle erker aan de voorzijde en de aangebouwde serre aan de achterzijde. Beiden zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Bovendien kijk je aan de voorzijde vrij weg over de groenstrook. Door de aangebouwde serre met brede schuifpui is er veel extra leefruimte ontstaan hetgeen voor een speelse indeling zorgt. In de huidige setting heeft ook een piano een plekje gekregen zonder dat dit ten koste is gegaan van het ruimtelijke gevoel. Erg praktisch is de trapkast waar je de nodige voorraad kwijt kunt. Een houten vloer zorgt voor een verzorgde vloerafwerking en een warme woonsfeer.

INBOUWKEUKEN MET SERRE
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer en is in een hoekopstelling geplaatst. Er is gekozen voor een moderne uitstraling met hoogglans witte fronten en een zwart aanrechtblad. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig zijnde een brede 4-pits gaskookplaat (gas-op-glas), een afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combi-oven/magnetron.

Door de aangebouwde serre is de woning bijna 12 meter diep geworden. En doordat het dak en de volledige achtergevel geheel uit glas bestaan, geeft dit een unieke woonbeleving. Voor je gevoel zit je hier al buiten in de achtertuin, maar geniet je toch het wooncomfort van binnen. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming. Je betrekt het buitenterras eenvoudig bij de woning door de dubbele schuifpui open te zetten. Sfeervol detail zijn de inbouwspots in de draagliggers van de serre, met name in de avonduren wanneer het buiten donker is. In het ‘glazen dak’ zit tevens een venster (elektrisch bedienbaar) die je kunt openen.

1e VERDIEPING
Via de hal en trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 13m2) is aan de voorzijde gelegen en heeft het voordeel van de erker die op de 1e verdieping is doorgetrokken. Ook hier zorgt het grote glasoppervlak (tot aan de vloer) voor een speels karakter. Ook geniet je hier het vrije uitzicht en het vrije gevoel omdat er geen inkijk van andere woningen is.
De 2e en 3e slaapkamer zijn respectievelijk 9m2 en 6m2 groot. Deze kamers zijn praktisch in te delen en prima geschikt als kinderkamers.

BADKAMER
De badkamer maakt de indeling van de 1e verdieping compleet. In de huidige indeling is het douchen in bad (met glaswand). Zeker voor een gezin met kleine kinderen is het fijn om een ligbad te hebben. Verder is de badkamer ingedeeld met een wastafelmeubel met spiegel en een 2e zwevend toilet. Een uitzetraam zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook de mogelijkheid om te ventileren. Overigens is er ook mechanische ventilatie (vernieuwd in 2017) aanwezig. Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet.

2e VERDIEPING
Van oorsprong is de 2e verdieping bij deze woning meer een opbergzolder. Echter, hier is creatief omgegaan met het creëren van extra woonruimte door de opbouw (nieuw in 2019) van een ‘dakvenster’. Het schuine dakvlak is als het ware verder omhoog gebracht waarbij 3 dakramen voor flink wat daglicht zorgen. Deze ramen zijn tevens voorzien van zonwering en verduisteringsschermen. Hierdoor is deze kamer volledig te verduisteren.

Deze woonlaag heeft dus een 4e (slaap)kamer te bieden. Het heeft tevens een eigen wastafeltje. Onder het schuine gedeelte kun je nog een bureau kwijt. Een vaste kastenwand (maatwerk) biedt de nodige opbergmogelijkheden voor kleding of andere (seizoen)spullen. Verder tref je op deze woonlaag de cv-ketel, de MV-unit (ventilatie box) en de wasmachine aansluitingen. Indien gewenst kan dit deel d.m.v. een schuifwand (aanwezig) worden afgeschermd van de slaapkamer.

ACHTERTUIN
Het is toch heerlijk dat je vanuit de keuken de dubbele schuifdeuren kunt openzetten en je daardoor het buitenleven bij de woning betrekt? Je loopt immers direct het terras op waar je prima een lekkere lounge set kwijt kunt. De achtertuin is ca. 12 meter diep. Een stenen schuur van ca. 7m2 groot biedt de mogelijkheid om meerdere fietsen te stallen. Deze schuur is v.v. elektra en verlichting. Achter de schuur is nog een houten berging aangebouwd met veel ruimte. Een poort (achterom) biedt een uitsluiting naar het achterlangs gelegen gangpad.

ELST, centraal in de Betuwe
Elst is het grootste dorp in de Gemeente Overbetuwe en dat is niet voor niks. Het heeft niet alleen een ideale ligging tussen de grote steden Arnhem en Nijmegen, maar ook alle wenselijke voorzieningen binnen de dorpsgrenzen.

De dorpskern is zeer uitgebreid en heeft een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen, zowel ambachtelijk als bekende winkelketens. Het is er altijd levendig terwijl het dorpse karakter behouden is gebleven. Aan gezellige terrassen en horeca is er geen gebrek. Het hele jaar door worden er diverse evenementen georganiseerd en dat allemaal op loopafstand van deze woning. Binnen de dorpsgrenzen vindt je ook verschillende sportverenigingen zoals tennis/padel, voetbal, een zwembad en verschillende sportscholen. En natuurlijk ontbreken basisscholen en middelbare scholen niet.

Elst heeft een treinstation met een directe en korte verbinding op Arnhem en Nijmegen. En ook wat uitvalswegen betreft heeft Elst een gunstige ligging waarbij de snelwegen A325 en A15 binnen handbereik zijn.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, (zwevend) toilet met fonteintje en de trapopgang
Woonkamer met erker en trapkast
Open keuken met hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Serre-aanbouw met eethoek en dubbele schuifdeuren naar buitenterras.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Slaapkamer 1 met erker
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e (zwevend) toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele zolderverdieping met opbouw dakvenster
Mogelijkheid tot een 4e slaapkamer of een werkkamer
CV-ketelopstelling, MV-unit en wastafeltje
Vaste kastenwand en knieschot opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Verrassend leuke gezinswoning
Veel lichtinval door speelse raampartijen
Woonkamer v.v. houten vloer
Serre-aanbouw zorgt voor een unieke woonbeleving (mede door inbouwspots)
Dubbele schuifpui naar achtertuin
Neutrale keukenopstelling v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
Drie tot vier slaapkamers
Zwevende wandclosetten
Mechanische ventilatie aanwezig (vernieuwd in 2017)
CV-ketel: Remeha Tzerra Ace , (vernieuwd in 2021)
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Buitenschilderwerk (deels in september 2024 uitgevoerd)
Relatief vrije achtertuin met weinig inkijk
Stenen schuur (dit in tegenstelling tot veel nieuwbouwwoningen)
Voorgevel voorzien van zonwering (screens)
Voortuin opnieuw aangelegd met o.a. nieuwe grond en diverse boompjes
Waterkraantje aan voorgevel en aan stenen berging achter
Luifel bij voordeur
Doodlopende, autoluwe straat
Parkeren voor de deur
Gunstige ligging tegenover groenvoorziening en watergang
Dorpskern en winkelstraat binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.