HETERENLage Riem 6

HETEREN
Lage Riem 6

Gunstig aan de buitenrand van de wijk gelegen, volledig geïsoleerde TORENWONING (2-onder-1-kapwoning), bestaande uit 4 woonlagen (deels split-level) en een INPANDIGE GARAGE alsmede een heerlijk ZONNETERRAS met vrij uitzicht op monumentaal pand. Aan de voorzijde kun je 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein parkeren.

Deze bijzondere en speels opgezette gezinswoning heeft een aantal grote pluspunten zoals een ruimtelijke keuken v.v. inbouwapparatuur en hoge raampuien, een gezellige woonkamer met Frans balkon, op de verdiepingen in totaal 5 (!) volwaardige slaapkamers en een hagelnieuwe badkamer die modern en trendy is aangekleed. Er zijn 2 toiletten (hal en op de overloop) die tegelijkertijd in dezelfde stijl zijn vernieuwd. De inpandige garage (ca. 22m2) is meer dan een stallingsruimte en biedt tevens een washoek. De woning is gebouwd in 2000, volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A gekregen.

De Lage Riem is samen met de Hoge Riem een kindvriendelijke en groen opgezette wijk met tussen de woonblokken gras en bomen waarvan je (binnen een mandeligheid) ook mede-eigenaar wordt. Kinderen hebben daardoor veel ruimte om rondom de woning te kunnen spelen. Bovendien woon je hier op steenworp afstand van een recreatiegebied. Ook winkels en basisscholen liggen binnen handbereik. Steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen in de directe omgeving.

Quote van de makelaar: “Een statig herenhuis met een bijzondere beleving. Zoek je geen standaard woning, dan ben je hier aan het juiste adres. Met ca. 131m2 woonoppervlak, 5 slaapkamers en een ruime, inpandige garage is het een echte gezinswoning die van alle luxe en gemakken is voorzien. Dat de badkamer en de toiletten pas begin dit jaar zijn vernieuwd, maakt het plaatje alleen nog maar aantrekkelijker”.

WOONTOREN
Iedereen in Heteren kent de woningen wel… De “torens” die aan de rand van het dorp, nabij de Rijndijk, zijn gelegen. Wanneer je over de dijk komt aangereden dan weet je meteen om welke woningen het gaat. De woningen steken met kop en schouders boven het groen van de fruitbomen uit en hebben, mede door de speels vormgegeven dakconstructie, een statige en vriendelijke uitstraling.
De woning is niet alleen van buiten een opvallende verschijning, maar ook de indeling van binnen is anders. Op de begane grond vind je onder meer een inpandige garage en daarboven 3 volwaardige woonlagen met een ruimtelijke indeling.

Het ene plekje in de wijk is het andere niet. Deze woning ligt dan ook nog eens gunstig aan de ‘buitenring’ waardoor je van je af kijkt. In dit geval op een bijzonder stijlvolle en gerenoveerde, monumentale boerderij die niet meer als zodanig in gebruik is.

SPLIT-LEVEL WOONKAMER
Bij binnenkomst wordt al meteen duidelijk dat de indeling niet standaard is. Zes traptredes brengen je naar het niveau van de leefkeuken waar een imposante glaspui van bijna 4 meter hoog voor een uitermate ruimtelijk gevoel zorgt. Enkele traptredes hoger is de living gelegen die daar eveneens van profiteert. Bovendien is er opvallend veel lichtinval en kun je vanaf de bank genieten van mooie vergezichten. Afgezien van de hoge, glazen achterpui, is er ook een hoog zijgevelraam en een Frans balkon met openslaande deuren in de voorgevel aanwezig. En omdat het wijkje zo ruim is opgezet en de woningen niet in het verlengde van elkaar gebouwd zijn maar ‘verspringend’, is er nauwelijks tot geen inkijk wat je absoluut een vrij gevoel moet geven…

LEEFKEUKEN
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Daarbij moet je denken aan een vaatwasser, een brede 5-pits gas-op-glas kookplaat, een afzuigschouw, een koelkast, een grote oven en een aparte magnetron. Het kookgedeelte is iets breder waardoor je meer ‘werkruimte’ hebt. Het aanrechtblad is van graniet hetgeen de keuken een luxe uitstraling geeft. Ook zijn er diverse spots aangebracht. Doordat de keuken een plafondhoogte heeft van 3,9m hoog, biedt dit de mogelijkheid om creatief te zijn met stijlvolle / trendy hanglampen. Verder is er ruimte voor een 4- tot 6-persoons eettafel en geeft de dubbele buitendeur toegang tot het zonneterras.

SLAAPVERDIEPING
De 2e verdieping betreft de slaapverdieping. Hier vinden we 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer terug. De slaapkamers zijn respectievelijk 16m2, 10m2 en 7m2 groot en zijn praktisch in te delen. Met name de grootste slaapkamer voelt aan als een heuse masterbedroom vanwege de ruime opzet over de volle breedte van de woning. In alle kamers zijn de openslaande ramen voorzien van rolhorren waardoor insecten geen kans krijgen. Op de vloer ligt een verzorgde laminaatvloer die in elke kamer is doorgelegd waardoor het een éénduidig geheel vormt.

NIEUWE BADKAMER
Een echte eye-catcher van het huis is de badkamer. Deze is in januari 2024 nog volledig vernieuwd waarbij er niet is bezuinigd op tegelwerk en sanitair. De badkamer ziet er dan ook als nieuw uit en zou maar zo uit een trendy woonblad kunnen komen. De ruimte is ingedeeld met een royale inloopdouche (1,3m diep) en een breed 2-persoons wastafelmeubel. De douche heeft zowel een rainshower (uit het plafond) als een handdouche. Er is goed nagedacht over de positie van de bedieningsknoppen. Deze zijn vooraan geplaatst waardoor je niet direct nat wordt wanneer je de douche aanzet.

Een ligbad had gemakkelijk gekund, maar die is bewust weggelaten ten gunste van veel bewegingsruimte. Zo is er tegenover het wastafelmeubel nog een extra kolomkast geplaatst. Hier kun je veel toiletspullen kwijt, evenals in de ladekorven onder het wastafelmeubel. Groot formaat tegels (60×60) versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen tevens voor een rustige uitstraling. Vloerverwarming zorgt voor een hoog comfortgehalte. De ovale spiegel met rondom indirecte sfeerverlichting is stijlvol gekozen. Een designradiator en een gestuct spotplafond maken het plaatje compleet. En niet te vergeten het uitzetraam waardoor er ook daglicht naar binnen valt. Bovendien kun je hierdoor eenvoudig ventileren alhoewel er ook mechanische ventilatie is geïnstalleerd.

TRENDY TOILETTEN
Misschien dat je op de badkamer het toilet hebt gemist. Dat klopt, want die is namelijk separaat op de overloop te vinden. De ruime overloop geeft niet alleen toegang tot de slaapkamers en de badkamer, maar ook tot het extra toilet. Deze is tegelijkertijd met de nieuwe badkamer geïnstalleerd en wel in dezelfde trendy afwerking. Hetzelfde geldt voor het gastentoilet in de hal bij de voordeur. Beide toiletten zijn zwevend geplaatst als een wandcloset en zijn met hetzelfde groot formaat tegels als de badkamer afgewerkt. Gezien het hoogwaardige en bijzonder fraaie afwerkingsniveau, kunnen we wel stellen dat hier een vakman bezig is geweest.

PANORAMISCH UITZICHT
Van oorsprong is de bovenste, 3e verdieping een open ruimte die vaak als een ‘studio’ wordt ingericht. In de huidige setting zijn er (gelijk bij de nieuwbouw) 2 zeer volwaardige slaapkamers van respectievelijk 13m2 en 11m2 gecreëerd. Wanneer je beide kamers inloopt, zal je verrast worden door het panoramische uitzicht. Het vele glasoppervlak aan 3 zijden van de woning zorgt voor een bijzondere beleving. Werk je veel vanuit huis, dan kunnen we ons goed voorstellen dat je één van deze kamers als werkkamer inricht. Er is niet alleen een geweldige lichtinval, maar ook het uitzicht zal je blijven boeien. Bovendien zorgt het ‘puntdak’ voor een speels karakter. Eén van de twee kamers heeft een vaste kastenwand. Hier kun je diverse spullen opbergen. Ook is hier de CV-ketel geïnstalleerd. In de huidige setting is de wasmachine in de garage geplaatst, maar je zou eventueel ook in deze kast een wasmachine-aansluiting kunnen maken.

INPANDIGE GARAGE & OPRIT
Op de begane grond (beletage) is een inpandige garage gelegen. Deze garage is volwaardig te noemen waardoor elke auto er wel in past. Maar dit hoeft natuurlijk niet want voor de garage is er op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto’s (naast elkaar). Je hoeft dus nooit te zoeken naar een plekje of de auto’s om te ruilen omdat de één ’s morgens eerder weg moet dan de ander.

Tegenwoordig rijden we een auto niet snel meer een garage in, maar is het wel erg praktisch voor het stallen van (elektrische) fietsen of misschien wel een bakfiets en/of een motor. Er is zowel een roldeur als een loopdeur aanwezig. Doordat de garage is verwarmd, is het er aangenaam en zou je er tevens een werkbank/klushoek kunnen creëren. Ook vind je hier de wasmachine-aansluiting en een wastafel terug. Een groot pluspunt is dat de garage van binnenuit via de hal te bereiken is.

BUITENTERRAS
Een bijzonder aspect van deze woning is toch ook wel de buitenruimte. Naast de gezamenlijke omliggende grasweides heeft de woning een eigen buitenterras dat grenst aan de keuken. En omdat de keuken iets hoger dan het maaiveld is gelegen, ligt het terras ook hoger dan de omliggende grasweides. Het terras is bovendien ommuurd en biedt daardoor enige beschutting en de mogelijkheid om privacy te creëren. Het terras is 31m2 groot en ruim genoeg om er heerlijk te tafelen, te relaxen op een loungebank en te genieten van de zon en het sublieme uitzicht op de witte, monumentale boerderij genaamd “De Steeg”. Van de zon genieten kan hier de gehele dag omdat het terras pal op het zuiden is gelegen. Om die reden is er ook zonwering over de volle breedte van de woning aangebracht (elektrisch bedienbaar). En misschien kleeft er voor jou nog wel een groot voordeel aan dit terras: Het tuinonderhoud is echt minimaal!

“DE BOMENWEIDE”
Medio 2000 is het nieuwbouwplan “De Melkweide” gerealiseerd met als kroon op het gehele plan “De Bomenweide”. Deze wijk, bestaande uit de Hoge en de Lage Riem, is ruim opgezet en heeft een geheel eigen karakter. Het kleine wijkje met 36 vrijstaande 2-kappers ligt geheel op zichzelf en heeft een uitzonderlijk groen karakter. Daarbij komt de ligging nabij de Rijndijk en de tegenover gelegen waterpartij en het plaatje is compleet. Een mooiere ligging in de natuur is er in Heteren niet te vinden. Kortom, hou je van vrijheid en natuur, dan wil je hier wonen!

Belangrijk om te weten is dat de omliggende grasweiden en fruitbomen gezamenlijk zijn. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen. Op de website www.bomenweide.nl vind je meer informatie omtrent de mandelige grond die door de beheervereniging onderhouden wordt. Je betaalt hiervoor € 30,- per maand.

HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthuld en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt.

De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).

INDELING
Begane grond (beletage):
Hal/entree met meterkast, toilet, garderobenis en toegang tot garage
Bijkeuken met gootsteen en deur naar oprit
Garage met roldeur (van binnenuit te bereiken).
1e Verdieping (Split-level):
Leefkeuken met inbouwkeuken, hoog plafond en terrasdeuren
Woonkamer met openslaande balkondeuren (Frans balkon) en trapopgang
2e Verdieping:
Ruime overloop met 2e toilet en 2e trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, breed 2-persoons wastafelmeubel en kolomkast.
3e Verdieping:
Overloop
2 Slaapkamers
Vaste kastenwand v.v. CV-ketelopstelling en MV-unit (ventilatie).

BIJZONDERHEDEN:
Stijlvolle uitstraling met verrassende indeling en ruimtelijke beleving
Ideale gezinswoning met 5 volwaardige slaapkamers
Complete inbouwkeuken v.v. een granieten werkblad
Houten vloer in de woonkamer
Frans balkon met dubbele deuren
Nieuwe badkamer en toiletten (2024)
Badkamer voorzien van vloerverwarming (op de CV)
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Alarminstallatie blijft achter (wel verouderd systeem)
CV-ketel: Remeha Calenta CW5 (dec 2014)
Mechanische ventilatie aanwezig
Volledig geïsoleerd met o.a. HR-beglazing
Energielabel A
Verzorgde onderhoudsstaat
Buitenschilderwerk in 2022 door schilder uitgevoerd
Buitenterras met vrij uitzicht en veel zonuren (oriëntatie op het zuiden)
Terrasdeur v.v. plissé rolhorren
Zonwering achtergevel blijft, motor hapert wel iets
Nagenoeg geen tuinonderhoud
Luifel bij voordeur v.v. inbouwspots
Inpandige garage met veel (opberg)mogelijkheden
2 Parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein
Gunstige ligging in de wijk met fraai uitzicht
Kindvriendelijke, autoluwe en groene woonomgeving
Recreatiegebied om steenworp afstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.