HETERENDe Dries 2

HETEREN
De Dries 2

Verrassend leuke en stijlvol ontworpen HOEKWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een ZIJ-AANBOUW en een LUIFEL bij de voordeur. Een OPRIT biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze volledig geïsoleerde gezinswoning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en heeft diverse extra’s zoals een massief houten vloer, een hagelnieuwe schuifpui in de woonkamer, een extra zithoek in de zij-aanbouw, airconditioning, een complete inbouwkeuken en een modern toilet in de hal. Op de 1e verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 over de volle breedte van de woning en een gemoderniseerde badkamer met o.a. een comfortabele inloopdouche. De 2e verdieping biedt een multifunctionele ruimte voorzien van maar liefst 5 dakvensters en met een separate wasruimte. In 2023 is het buitenschilderwerk door een schilder uitgevoerd waardoor de woning er goed onderhouden bij staat.

Door de hoekligging is de achtertuin breder dan gemiddeld. Bovendien heeft het een gunstige zonligging op het zuid/westen. Het terras is aangelegd met groot formaat tegels (60×60) en achterin de tuin is zowel een schuur als een terrasoverkapping te vinden. Er is een achterom (poort) aanwezig.

Quote van de makelaar: “Fraaie dakoverstekken en een speelse zij-aanbouw maken deze woning onderscheidend in het segment. Bovendien is er in de afgelopen jaren geïnvesteerd in de woning waardoor het een modern en hoog comfort gehalte heeft. Een mooi voorbeeld is de brede schuifpui naar het buitenterras waar absoluut niet op bezuinigd is. Kortom, zoek jij een instapklare woning met diverse extra’s en waarbij je op eigen terrein kunt parkeren? Dan mag je deze woning niet missen”.

WOONKAMER
Wanneer je deze woonkamer binnenkomt valt het vele lichtinval direct op. In de achter- en zijgevel is veel glasoppervlak aanwezig wat het ruimtelijke gevoel versterkt. De zij-aanbouw maakt deze woonkamer flink groter waardoor je hier goed een eettafel kan plaatsen. Zo blijft er ook voldoende ruimte over voor een lekker grote zithoek. Aan de achterzijde is in 2024 een nieuwe schuifpui geplaatst waardoor je hier weinig ruimte verlies hebt van openslaande deuren en in de zomerdag de woonkamer en tuin eenvoudig bij elkaar kan betrekken. Opvallend is de massief houten vloer wat de woonkamer een warme uitstraling geeft. Om de ruimte in de zomerdag heerlijk koel te houden is er airconditioning geplaatst.

INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een halfopen karakter met de woonkamer. Normaliter wordt bij deze woningen de eethoek in de keuken geplaatst, echter omdat hier de woonkamer een zij-aanbouw heeft, hoeft de eethoek niet per se in de keuken. Dit zorgt voor meer mogelijkheden wat betreft de inrichting en meer bewegingsruimte in de keuken. Hier is dan ook dankbaar gebruik van gemaakt door een extra keukenblok te plaatsen met extra opbergruimte. Het grote keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst met een bovenkast. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een grote koelkast. Het werkblad loopt door tegen de achterwand waardoor de keuken eenvoudig te reinigen is.

MODERN TOILET
Het toilet op de begane grond is in 2021 vernieuwd en sluit naadloos aan bij de stijl van de badkamer. De groot formaat tegels zorgen voor een strak en samenhangend geheel. Er is gekozen voor een hangend toilet met inbouwreservoir en een natuurstenen wastafel, wat de ruimte een luxe en tijdloze afwerking geeft.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping geeft een prettige overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Erg prettig is hier het zijgevelraam waardoor er altijd daglicht op de overloop is. De hoofdslaapkamer is verrassend ruim en aan de voorzijde en over de gehele breedte gelegen. Een Frans balkon geeft de kamer een extra element. Alle kamers zijn met elkaar voorzien van een verzorgde laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik waardoor deze geheel te verduisteren is. Ook prettig is dat de trapopgang naar de 2e verdieping is afgesloten met een deur waardoor je geen warmteverlies hebt wanneer je de zolder niet gebruikt.

MODERNE BADKAMER
De badkamer is in 2020 onder handen genomen en heeft dan ook een moderne uitstraling. De bad/douche combinatie heeft plaats gemaakt voor een ruime inloopdouche waardoor er gelijk meer bewegingsruimte over is in de badkamer. Er is gekozen voor een groot formaat tegels wat zorgt voor een rustige uitstraling. Het wastafelmeubel met bijpassende kolomkast zorgen voor lekker veel opbergruimte. Uiteraard is er ook een 2e toilet en een handdoekradiator aanwezig. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Het speelse karakter van deze woning heeft ook zijn uitwerking op de 2e verdieping. Doordat de trap in het midden van de verdieping omhoog komt, is er eenvoudig een washoek en een afzonderlijke slaap/werkkamer gecreëerd. De washoek is ruim opgezet waardoor je tevens ruimte hebt voor een droogrek. Ramen zorgen dat deze ruimte ook goed te ventileren is. Een leuk detail is dat de scheidingswand achter de trap doorloopt waardoor je hier verrassend veel opbergruimte hebt.

De slaapkamer is met ca. 11m² zeer volwaardig te noemen. De originele dakramen hebben plaats gemaakt voor grotere exemplaren waardoor er nog meer lichtinval is. Mocht je de kamer willen vergroten, dan zou je ook nog een dakkapel kunnen plaatsen.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING
Houd je van de zon? Dan zal de achtertuin je zeker aanspreken. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vooral van de middag- en avondzon waardoor jij hier na het werk nog heerlijk wat zonnestraaltjes mee kan pakken. Wordt het te warm? Dan zoek je eenvoudig verkoeling onder terrasoverkapping. Hier zit je heerlijk beschut en droog waardoor je al sneller van het buitenleven kan genieten. Ook is hier een elektra aansluiting aanwezig. Door de hoekligging is de tuin ook breder dan gemiddeld waardoor ook de achterom aan het zijpad is gelegen. De tuin is bestraat met grote 60×60 tegels met grondspots voor een luxe uitstraling. Achter in de tuin staat een houten schuur voor een praktische opbergruimte.

VOORTUIN MET OPRIT
Door de hoekligging is ook de voortuin breder dan gemiddeld. Hier is dan ook dankbaar gebruik van gemaakt door deze deels te bestraten waardoor je een auto op eigen terrein kan parkeren. Hierdoor hoef je nooit op zoek naar een plekje. Voor de voordeur is een luifel geplaatst waardoor je altijd droog kan bij de voorkeur staat.

DE MELKWEIDE
Deze woning vinden we terug in de nog relatief jonge woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met veel groenvoorzieningen, een waterpartij en is aan de voet van de Rijndijk gelegen. De opzet tussen straatbeeld en woningen is zeer prettig waarbij De Dries een autoluwe straat is met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl je binnen een handomdraai ook zo de wijk uit bent. De waterpartij is daarbij een broedplaats voor eenden, zwanen en andere watervogels. Kinderen kunnen hier met een bootje varen en bij strenge vorst geniet je eindeloos schaatsplezier.

Op loop/fietsafstand vind je de dorpskern, 3 basisscholen en een zalencentrum. Ben je van het wandelen (met een hond), dan loop je vanuit de voordeur vrijwel direct het recreatiegebied ‘de Hetersche Waarden’ in. In de uiterwaarden van de Rijn zijn strandjes en wandelpaden aangelegd.

HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt.

De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Woonkamer met zij-aanbouw en brede schuifpui
Halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping
Ouderslaapkamer met Frans balkon
Slaapkamer 2 met rolluik
Slaapkamer 3
Badkamer ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet.
2e Verdieping:
4e Slaapkamer of multifunctionele ruimte met grote dakvensters
Aparte berging met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling en MV-unit en veel bergruimte.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Aantrekkelijke gezinswoning met een speels karakter
Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
Zij-aanbouw door hoekligging
Nieuwe schuifpui in de achtergevel (2024)
Massief houten vloer op de begane grond
Airconditioning in de woonkamer
Luxe keuken in hoekopstelling met extra keukenblok
Modern toilet (2021)
In totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen
Masterbedroom over de hele breedte met Frans balkon
Kinderkamer met rolluik
Badkamer recent gerenoveerd (2020)
Badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet
Ruime berging/wasruimte op de 2e verdieping met dakvensters
Extra grote dakvensters en zijgevelraam op de slaapkamer op de 2e verdieping
Zonnige tuin het op zuidwesten
Terrasoverkapping v.v. elektra aansluiting
Houten schuur
Achterom via zijpad
Grote luifel bij de voordeur
Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
De dorpskern, supermarkt, basisscholen en recreatiegebied binnen handbereik
Uitvalswegen (A50) binnen enkele minuten bereikbaar.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.