ANDELSTBurgemeester Chevallierplein 9

ANDELST
Burg. Chevallierplein 9

Aan een rustig, kindvriendelijk en doodlopend pleintje gelegen TUSSENWONING met 3 volwaardige woonlagen. Deze gezinswoning heeft op de begane grond een gezellige doorzonwoonkamer met houtkachel, een complete inbouwkeuken met o.a. een vaatwasser en een praktische bijkeuken. De eerste verdieping biedt plaats aan 3 slaapkamers, een wasruimte en een badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche. Op de 2e verdieping heb je de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Er zijn diverse elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig en op het dak liggen 12 zonnepanelen.

De woning heeft een verrassend grote achtertuin van ca. 15 meter diep met een sfeervolle veranda aan de achtergevel. Opvallend is de grote, stenen schuur van ca. 15m2 (!) met zadeldak welke met dakpannen bedekt is. De voortuin is deels bestraat met de mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein. Aan het hofje zijn tevens parkeerhavens te vinden.

Quote van de makelaar: “Deze woning heeft meer te bieden dan de voorgevel wellicht doet vermoeden. Een achtertuin van ca.15m diep, een veranda, een riante schuur, een parkeergelegenheid op eigen terrein zijn slechts de pluspunten om de woning heen. De woning is namelijk uitgebouwd, er zijn zonnepanelen en elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig en is de woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel. Zelfs de badkamer is verplaatst waardoor er ruimte is voor een ligbad en separate inloopdouche. Maak jij een afspraak voor een bezichtiging om deze pluspunten te bewonderen?

WOONKAMER
Deze woning heeft een klassieke doorzonwoonkamer wat wil zeggen dat het aan zowel de voor- als achterzijde een groot raam heeft. Hierdoor valt er veel licht naar binnen wat ten goede komt aan de woonsfeer. Bovendien kijk je vanuit de woonkamer vrij weg de diepe achtertuin in. Een leuk element is de schouw waar een houtkachel is geplaatst. Zo krijg je snel warmte en gezelligheid in de woonkamer.

INBOUWKEUKEN
Voorheen had deze woning een dichte keuken, echter is bij deze woning de wand tussen de keuken en woonkamer opengebroken waardoor het één ruimte is geworden. Hierdoor ook de keuken ruimer en houdt je contact met de tafelgenoten tijdens het koken. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met bovenkasten voor veel opbergruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiger, een grote oven en een vaatwasser.

BIJKEUKEN
Aan de keuken is een aanbouw geplaatst welke dienst doet als bijkeuken. Naast een koelkast en vriezer kan je ook een grote kast kwijt voor de nodige opbergruimte. Via de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin waardoor je in de winterdag de natte jas en schoenen daar kwijt kan.

1e VERDIEPING
Via de vaste trap in de gang komen we op de 1e verdieping terecht. Hier verbindt de overloop 3 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte aan elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m², 11m² en 4,5m² groot. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De kamers zijn voorzien van een eenduidige laminaatvloer waardoor het voelt als één geheel. De kamers zijn allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken waardoor ze geheel te verduisteren zijn.

BADKAMER
Voorheen was de badkamer tussen de slaapkamers in gelegen. Echter is bij deze woning een van de slaapkamers opgeofferd voor de badkamer. De originele badkamer is daarbij wasruimte geworden waardoor je hier eenvoudig de wasmachine en droger kwijt kan.

De huidige badkamer is door de verplaatsing voorzien van een goed formaat waardoor tevens al het wenselijke sanitair aanwezig is. Zo tref je hier een whirlpool-ligbad én een inloopdouche. Het wastafelmeubel is voorzien van kastruimte en wordt vergezeld door een kolomkast. Uiteraard is er ook een 2e toilet en een handdoekradiator aanwezig. Ventileren kan middels het raam of via de mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Vanaf de overloop bereik je via de vaste trap de zolder. Met een nokhoogte van ca. 2,4m heb je hier voldoende stahoogte. Je zal deze woonlaag dan ook eenvoudig op kunnen delen in een 4e slaapkamer en een voorzolder. Beiden ruimtes zijn dan voorzien van een dakraam voor de nodige lichtinval. Mocht je meer ruimte wensen, dan zou je hier ook voor een dakkapel kunnen kiezen. Op de voorzolder is de opstelling van de cv-ketel geplaatst, hier vind je ook de omvormer van de zonnepanelen terug.

DIEPE ACHTERTUIN
Een tuin van ca. 15 meter diep is tegenwoordig een uitzondering, vooral in de nieuwbouw zal je deze dieptes niet meer zien. Aan de gevel is een veranda gebouwd waardoor je hier altijd droog kunt zitten. Ook hoef je niet voor elke regenbui de kussens van de lounge set naar binnen te halen. Door de lichtdoorlatende dakplaten behoud je nog wel de lichtinval in de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. een groene erfafscheiding, borders en wat gras. Achter in de tuin kan je nog een 2e tuinset kwijt. Een achterom is tevens aanwezig.

ROYALE STENEN BERGING
In de bouwperiode van deze woning werden er relatief grote schuren gebouwd. Dat zie je ook hier terug waarbij de schuur maar liefst 15m2 (!) groot is. Dit is zo ongeveer 2x zo groot als wat je bij een nieuwbouw tussenwoning tegenkomt. En vaak zijn die ook nog eens van hout.
Deze stenen schuur heeft een pannengedekt zadeldak en dus geen plat dak die veel meer onderhoud nodig heeft. Ben je een klusser of ben je een motorrijder, dan zal je deze schuur zeker kunnen waarderen. Achter de stenen berging is nog een houten schuur gebouwd. Hierdoor heb je lekker veel stallingsruimte voor bijvoorbeeld de fietsen. Ook het haardhout ligt hier mooi droog.

VOORTUIN MET OPRIT
De voortuin is als het ware opgesplitst in een linker en een rechter kant. De linkerzijde is voorzien van diverse planten waardoor je vanuit de woonkamer wegkijkt op het groen. Aan de rechterzijde is de voortuin bestraat waardoor je de mogelijkheid hebt om de auto op eigen terrein te parkeren.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Deze woning ligt op loopafstand van voornoemde rivier. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Grote plaatsen als Wageningen, Arnhem en Nijmegen zijn hierdoor binnen 15 autominuten te bereiken.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt en een drogisterij. Er zijn 2 basisscholen gevestigd en in het naburige dorp Zetten is en middelbare school te vinden. Ook is er een (nieuw) dorpshuis en worden er opvallend veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen en verenigingen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, verdiepte kelderkast en trapopgang
Doorzonwoonkamer met schouw en houtkachel
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met wasruimte en 2e trapopgang
Slaapkamer 1 met dubbele inbouwkast
Slaapkamer 2 met dubbele inbouwkast
Slaapkamer 3
Badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling en dakvenster
Mogelijkheid voor slaapkamer 4 met dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
Instapklare gezinswoning
Ligging aan een kindvriendelijk, doodlopend hofje
12 Zonnepanelen aanwezig
Elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig
Uitbouw aan de achterzijde
Muur tussen keuken en woonkamer verwijderd
Ware doorzonwoonkamer met grote raampartijen
Sfeervolle houtkachel
Moderne keuken
Praktische bijkeuken
3 Slaapkamers op de verdieping
Badkamer verplaatst naar slaapkamer
Ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel aanwezig
Oude badkamer is wasruimte geworden
Vaste trap naar zolder
Optie voor een 4e slaapkamer op zolder
Diepe achtertuin (15m)
Stenen berging met zadelkap
Extra houten schuur
Veranda aan de achtergevel
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Gelegen aan autoluw en kindvriendelijk woonerf
Binnen enkele autominuten ben je op de snelweg A15.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.