ZETTENT.M.C. Asserplantsoen 26

ZETTEN
T.M.C. Asserplantsoen 26

Aantrekkelijk aan autoluw hofje en aan het water gelegen 2-ONDER-1-KAPWONING met 11 (!) meter diepe GARAGE en een CARPORT. Deze gezinswoning heeft een mooie, ruime indeling (6 meter breed) en telt 4 volwaardige slaapkamers.

Pluspunten die je bij deze woning mag verwachten zijn onder meer een doorzon-woonkamer met aan zowel de voor- als achterzijde groen uitzicht, een open keuken met tuindeur, grote raampartijen met veel lichtinval, kunststof kozijnen v.v. draai/kiepramen, een gemoderniseerde badkamer met o.a. een inloopdouche en een verrassend grote 2e verdieping met de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel.
De achtertuin is maar liefst ca. 17 meter diep en grenst aan een waterpartij. Doordat je geen achterburen hebt, geniet je relatief veel privacy. De tuin heeft een groen karakter en telt 2 terrassen op het zuiden. Zowel de garage als de carport hebben ieder een lichtkoepel. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor 2 auto’s op eigen terrein.

Het plantsoen is autoluw en gemoedelijk en daardoor ideaal voor (jonge) gezinnen. Het is er rustig wonen terwijl alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, (basis)scholen, een treinstation, uitvalswegen én Landgoed Hemmen binnen handbereik zijn gelegen.

Quote van de makelaar: “Drie volwaardige woonlagen, een grote garage met carport en een zonnige, privacyvolle achtertuin. Er is al eens flink geïnvesteerd in nieuwe kozijnen en beglazing en de badkamer is ook al eens gemoderniseerd. Kortom, zoek je veel ruimte op een aantrekkelijke plek voor een reële prijs, dan mag je deze woning niet missen”.

WOONKAMER
De woonkamer betreft een klassieke doorzon-woonkamer, hetgeen wil zeggen dat grote ramen in de voor- en achtergevel voor veel daglicht zorgen. In het voor- en najaar zul je merken dat de zon al voor een aangenaam woonklimaat zorgt zonder dat je de verwarming hoeft aan te zetten. Noemenswaardig is dat je geen (over)buren hebt waardoor je nagenoeg geen inkijk hebt. Aan de voorzijde kijk je groen weg en ook de achtertuin is lekker diep en grenst aan het water. Dit geeft een heerlijk vrij gevoel.
Verder heeft de woonkamer een mooie breedtemaat (3,6 meter breed) waardoor je er prima een zit- en eethoek kwijt kunt.

OPEN KEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer hetgeen het ruimtelijke gevoel verder versterkt. De keuken is in een uitgebreide hoekopstelling geplaatst waarbij er aan kastruimte gebrek is. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits keramische kookplaat, een afzuiger, een vaatwasser, een grote oven, een separate magnetron en een koel/vriescombinatie. In de hoek vind je een handige draaicarrousel voor pannen. Een tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras.

1e VERDIEPING
Via de hal en een prettige trapopgang bereiken we de 1e verdieping. De overloop schakelt 3 volwaardige slaapkamers met elkaar van respectievelijk 12m2, 12m en 9m2 groot. Hier zit geen kleine kamer tussen. Bovendien hebben de 2 grootste slaapkamer ieder nog een vaste inbouwkast die niet in de vierkante meters zijn meegeteld. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een extra wastafel, hetgeen handig kan zijn met bijvoorbeeld een tienerdochter.
Noemenswaardig is dat alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen. Hierdoor zijn de kamers praktisch te ventileren.

MODERNE BADKAMER
Eén van de pluspunten van deze woning is de badkamer die al eens gemoderniseerd is. De ruimte is praktisch ingedeeld met onder meer een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet (zwevend wandcloset). Doordat er is gekozen voor een glaswand, heeft de badkamer haar ruimtelijke gevoel behouden. De douche is tevens voorzien van een rainshower, een handdouche en een drainafvoer. Het wastafelmeubel is vrij uitgebreid met de nodige kastruimte, een grote spiegel en spotverlichting. Er is gekozen voor groot formaat tegels hetgeen de badkamer een moderne uitstraling geeft. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Vloerverwarming (elektrisch) en een handdoekradiator maken de badkamer erg comfortabel. En ook hier zorgt een draai/kiepraam voor de ideale ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Dit betreft een volwaardige woonlaag die is opgedeeld in een voorzolder en een royale, 4e slaapkamer.

De voorzolder biedt ruimte aan een washoek en opbergmogelijkheden. Hier vindt je de witgoedaansluitingen waardoor je de wasmachine en wasdroger naast elkaar kunt plaatsen. Ook is hier de CV-ketel geïnstalleerd. Een dakvenster zorgt voor de nodige lichtinval. Op de slaapkamer voorziet een groter (Velux) dakvenster de kamer van daglicht. Met ca. 14m2 is dit de grootste slaapkamer van de woning. Dit is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte waardoor de kamer eigenlijk nog iets groter is. Indien gewenst zou je hier nog een extra dakkapel kunnen plaatsen.

GROTE GARAGE & CARPORT
Aan de woning vast is een stenen garage gebouwd. Deze garage is met meer dan 10 meter lengte bijna 2 keer zo lang als een doorsnee garage. Dit biedt daardoor veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als stalling voor een auto, fietsen en/of een motor. Achterin de garage zou je dan nog een klushoek met werkbank kunnen creëren. In de achtergevel zijn ook ramen met isolatieglas aangebracht. In combinatie met een lichtkoepel aan de voorzijde is daardoor er een prima lichtinval.

Vóór de garage is een oprit gelegen die plaats biedt aan 2 auto’s op eigen terrein. Een groot pluspunt is de carport waardoor je een auto altijd beschut kan parkeren. Bedenk daarbij dat je onder de carport nooit geen bevroren autoruiten hebt. Net als in de garage heeft ook de carport een lichtkoepel. Dit maakt het net even wat minder donker onder het platte dak.

DIEPE ACHTERTUIN
Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. Deze tuin is maar liefst ca. 17 meter diep en is daarmee veel dieper dan de gemiddelde achtertuin in het segment. En doordat de woning van zichzelf al vrij breed is en er nog een garage naast staat, is de tuin ook nog eens ca. 9,5 meter breed. Tevens heeft de tuin veel zonuren doordat het op het zonnige zuid/oosten is gelegen. Zowel bij de achtergevel van de woning als achterin de tuin bij het water is er een terras aangelegd. Mocht je op een warme zomerdag toch in de schaduw willen zitten, dan kun je de schaduw van de boom halverwege de tuin opzoeken. Ook heeft het terras bij de achtergevel zonwering (uitvalscherm) over de volle breedte van de woning. Hier zit je heerlijk vrij omdat er nauwelijks tot geen inkijk is terwijl je zelf uitkijkt op rietkragen en watervogels.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

LOCATIE
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (op loopafstand). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis.

Zetten grenst aan Landgoed Hemmen. Dit is erg bijzonder aangezien dit bosrijke dorp een karakteristieke, kleinschalige kern heeft, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, grote trapkast en trapopgang
Doorzon-woonkamer met grote glaspuien
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en met tuindeur.
Stenen garage als stallingsruimte, klushoek en een lichtkoepel.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Slaapkamer 1 met inbouwkast
Slaapkamer 2 met inbouwkast en wastafel
Slaapkamer 3
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder/overloop met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling en dakvenster
Slaapkamer 4 met groot dakvenster.

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning met ca. 122m2 woonoppervlak
4 Volwaardige slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten
Grote ramen zorgen voor veel lichtinval
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen
Optie tot rookkanaal in de woonkamer (advies altijd rookkanaal laten controleren)
Moderne badkamer met o.a. een comfortabele inloopdouche
Uitgebreide keukenopstelling v.v. alle gebruikelijke inbouwapparatuur
Meterkast: 4 groepen (stoppen) en een kookgroep
Glasvezelaansluiting voor TV en snel internet
CV-ketel: Remeha Calenta HR-combi, geplaatst 2016
Energielabel C
Vrij gelegen achtertuin met veel zonuren
Breed zonnescherm achtergevel, elektrisch te bedienen
Waterkraantje aanwezig
Verlengde garage van meer dan 10 meter lang
Lichtkoepel in zowel de garage als in de carport
Geen directe overburen, maar groenvoorziening
Gelegen aan een kindvriendelijk en autoluw hofje.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.