HERVELDAmaryllisstraat 15

HERVELD
Amaryllisstraat 15

Fraai en speels vormgegeven, luxe aangeklede en verrassend groot, GESCHAKELD VRIJSTAAND WOONHUIS (2006) welke aan meerdere kanten is uitgebouwd en voorzien is van alle luxe, comfort en ruimte. Het heeft een gunstige en rustige ligging aan het einde van een doodlopend straat met het dorpsplein en basisscholen op steenworp afstand.

Deze complete gezinswoning met maar ca. liefst 199m2 (!) woonoppervlak is royaal uitgebouwd, volledig geïsoleerd (energielabel A) en heeft 20 zonnepanelen (2023). De indeling is royaal opgezet en verrassend te noemen zoals de afsluitbare en-suite woonkeuken met speelse raampartijen, de living met ingebouwde gashaard en dubbele terrasdeuren en de verschillende bijruimtes in de voormalige garage en de aanbouw aan de achterzijde waardoor deze woning veelzijdig te bewonen is. Op de verdiepingen vind je 4 zeer volwaardige slaapkamers en een royale badkamer die in 2023 prachtig is gemoderniseerd. De slaapkamer op de 2e verdieping heeft tevens een extra DAKKAPEL en over de volle breedte van de woning een zonnig DAKTERRAS. Verder heeft de woning veel extra’s zoals vloerverwarming, airconditioning, rolluiken, screens, een zeer uitgebreide groepenkast en een laadpaal die achter blijft. Het buitenschilderwerk is in 2022 nog volledig uitgevoerd, platte daken zijn allemaal vervangen (2023) en rondom de woning zorgen inbouwspots onder de fraaie overstekken voor extra uitstraling (in het donker).

De achtertuin is verzorgd aangelegd met een heerlijk terras die opvallend veel privacy te bieden heeft. Er is een afsluitbare achterom langs de woning die leidt naar de voortuin waar o.a. leibomen voor een groen karakter zorgen. De OPRIT biedt plaats aan minimaal 2 auto’s waarbij je elkaar niet in de weg hoeft te staan. Een CARPORT maakt het plaatje compleet en is ideaal voor het stallen van fietsen en waardoor je altijd droog staat bij de voordeur.

Quote van de makelaar: “Een veel completere gezinswoning ga je in dit segment niet snel vinden. Hier kom je in een gespreid bed terecht waarbij je niet hoeft op te letten of dat grote meubelstukken of meerdere 2-persoons bedden wel passen. Het heeft alles wat je aan luxe en comfort maar kunt bedenken. Bovendien woon je hier in de luwte terwijl je alle voorzieningen van winkels, scholen en horeca binnen handbereik hebt.”

IDEALE GEZINSWONING
Deze woning blinkt uit in royale leefruimtes en praktische bijruimtes waardoor de woning veelzijdig te bewonen is. Ideaal voor een gezin met tieners die de ruimte nodig hebben voor bijvoorbeeld een 2-persoons bed op de slaapkamer en/of een tuinkamer. Terwijl ouders ‘gewoon’ TV kunnen kijken in de woonkamer of zich kunnen terugtrekken in de leefkeuken, kunnen kinderen met vriend(inn)en zich afzonderen in de aangebouwde, geïsoleerde tuinkamer.

Maar ook wanneer ouders regelmatig vanuit huis werken, biedt de indeling ruimte aan een separate werkkamer. Daarnaast zou je zelfs nog een praktijk of salon aan huis kunnen hebben in de voormalige garage die al eerder als zodanig in gebruik is geweest. Kortom, ben je op zoek naar een veelzijdige gezinswoning met aantrekkelijke leefruimtes, wooncomfort en een rustige woonomgeving met alle voorzieningen en scholen binnen handbereik? Dan mag je deze woning niet missen…

LIVING
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. Dubbele tuindeuren geven direct toegang tot het buitenterras. De woonkamer is lekker ruim opgezet waarbij grote raampartijen voor een prettige lichtinval zorgen en het ruimtelijke gevoel versterken. Hier kun je met gemak een grote hoekbank kwijt terwijl de lange wand met trendy akoestische panelen de mogelijkheid biedt voor een groot TV-scherm aan de muur. Een echte eye-catcher is de ingestucte gashaard die voor gezellige winteravonden zorg. Het afwerkingsniveau is verzorgd met onder meer een trendy visgraat PVC-vloer (2024) die is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor konden radiatoren achterwege gelaten worden.

LEEFKEUKEN MET EILANDOPSTELLING
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd die verrassend ruim is opgezet. Verschillende raampartijen (hoog en laag) zorgen voor een speels karakter en een bijzonder prettige woonsfeer. Het betreft een echte leefkeuken waarbij dubbele en-suite deuren de keuken afsluiten van de woonkamer. De keukenopstelling is royaal opgezet met zowel een L-indeling als een spoeleiland. Daarnaast kun je er met gemak een 8-persoons (!) eettafel kwijt zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel.

De keukenopstelling betreft een maatwerk keuken onder meer voorzien van massief houten fronten en een granieten werkblad. Doordat het maatwerk betreft, heeft het net even iets andere elementen dan we normaliter tegen komen. Denk daarbij aan de schuifkast op het aanrecht en het wijnrek aan de kopse kant van het spoeleiland. Ook is de Amerikaanse koel/vriescombi ‘omkast’ waarbij verkopers deze, als onderdeel van de keuken, graag laten staan. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een oven, een separate magnetron en een brede 5-pits gaskookplaat met grote wokbrander aan de zijkant. De afzuigschouw boven de kookplaat is in 2023 nieuw geplaatst en geeft het geheel een strakke uitstraling. Tegelijkertijd is ook de kraan vervangen door een Quooker waardoor je zowel direct warm als kokend water kunt tappen. Een spotplafond maakt het plaatje compleet!

1e VERDIEPING
Via de hal met (vernieuwd) toilet en degelijke (hardhouten) trapopgang bereiken we de 1e verdieping. De overloop laat al meteen zien dat ook hier de indeling ruim is opgezet. Een raampje op de overloop zorgt voor een prettige lichtinval. Deze woonlaag biedt ruimte aan 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 10m2, 10m2 en 8m2 groot. Rolluiken zorgen ervoor dat de kamers 100% te verduisteren zijn. Noemenswaardig is de grote inloopkast op de overloop. Deze kast zou je kunnen gebruiken als walk-in-closet voor bijvoorbeeld de ouderslaapkamer.

LUXE & COMPLETE BADKAMER
In 2022 heeft deze woning een volledig nieuwe badkamer gekregen. En wat voor één…
Mede door het goede formaat, kon de badkamer royaal en compleet worden ingedeeld. Denk daarbij aan een ligbad, een inloopdouche, een breed 2-persoons wastafelmeubel en een 2e toilet (wandcloset).

De inloopdouche is voorzien van alle moderne en trendy elementen zoals een drainafvoer, een rainshower in combinatie met een handdouche en meerdere nisjes in de wanden waar je douchegel in kunt zetten. Het wastafelmeubel is stijlvol in combinatie van hout en hardsteen gekozen met erboven een grote, verwarmde spiegel voorzien van indirecte, schaduwverlichting. Het algehele afwerkingsniveau is strak en trendy met onder meer groot formaat vloer- en wandtegels en een designradiator. Overigens is, net als de begane grond, de vloer voorzien van vloerverwarming (op de CV). Verder heeft deze badkamer niet 1 maar 2 ramen hetgeen de badkamer een bijzonder prettige lichtinval geeft.

2e VERDIEPING MET DAKTERRAS
Vanaf de buitenzijde zou je misschien denken dat de 2e verdieping, vanwege de schuine kap, beperkt is qua mogelijkheden. Maar schijn bedriegt. De 2e verdieping maakt deze gezinswoning compleet met een aantrekkelijke, 4e slaapkamer die is voorzien van een extra dakkapel. Deze kamer voelt aan als een studio, mede door de grote raampartij op het zuiden (glas tot aan de vloer) en de deur die toegang geeft tot het zonnige dakterras. Mocht je veel vanuit huis werken, dan kunnen we ons zo voorstellen dat dit ook een heerlijke werkkamer kan zijn. Overigens biedt het dakterras een heerlijke plek om op een loungeset van de zon te genieten.

MULTIFUNCTIONELE BIJRUIMTES
Vanuit de bouw is er gekozen om de garage om te turnen tot praktijk/salon aan huis. De ruimte is daarbij opgedeeld met de salon aan de voorzijde (met eigen entree/toegangsdeur) en in het 2e gedeelte een wasruimte met keukenblok en witgoedaansluitingen. Deze ruimtes zijn eveneens vanuit de woonkamer van binnenuit toegankelijk.

Vanuit de wasruimte kun je tevens doorlopen naar de achteraanbouw. Van oorsprong was er een veranda aangebouwd, maar deze buitenruimte is in 2024 verbouwd tot geïsoleerd kantoor en tuinkamer. Glaspuien tot aan de vloer zorgen voor een fijne lichtinval waarbij de tuinkamer ook nog eens is voorzien van dubbele deuren naar het buitenterras. De werkkamer is ideaal voor wanneer je regelmatig vanuit huis werkt terwijl de tuinkamer een gezellige, extra zithoek heeft opgeleverd.

TUIN RONDOM
Deze woning is geschakeld gebouwd waarbij de garage van buren aan deze woning grenst. De tuin loopt dus niet volledig om de woning heen, maar wel aan 3 zijden van de woning. Te beginnen met de voortuin die verzorgd is aangelegd waarbij leibomen voor een groen karakter zorgen. De oprit biedt een comfortabele parkeergelegenheid voor 2 tot 3 auto’s op eigen terrein. Doordat je 2 auto’s ‘naast’ elkaar kunt parkeren, hoef je elkaar niet in de weg te staan. Een eventuele 3e auto zou onder de carport geparkeerd kunnen worden, maar we kunnen ons ook voorstellen dat dit juist fijn is om vrij te houden voor de stalling van bijvoorbeeld fietsen. De carport (met inbouwspots) biedt een beschutte plek bij de voordeur waardoor je er altijd droog staat.

Er loopt een pad met gebakken klinkerbestrating om de woning heen naar de achtertuin. Het pad is afsluitbaar waardoor je niet zomaar naar achteren loopt. De achtertuin is niet bijzonder groot, maar biedt wel een heerlijk, privacyvol zitterras die optimaal te benutten is. De aanleg is verzorgd waarbij ook de nieuwe schuttingen in het oog springen. En ook hier zorgen leibomen voor een groen karakter en dat er nauwelijks tot geen inkijk is. Noemenswaardig zijn de inbouwspots die rondom de woning onder de robuuste overstekken zijn aangebracht. Dit zorgt ervoor dat de woning in het donker op fraaie wijze verlicht wordt.

LOCATIE
Zoals al eerder gezegd, vinden we deze woning terug aan het einde van een doodlopend straatje. Daarmee heeft het een zeer rustige ligging zonder verkeer voor de deur. Kinderen kunnen hier dan ook vrij op straat spelen en dat terwijl je letterlijk om de hoek van de dorpskern woont. Binnendoor loop je binnen 1 minuut het dorpsplein op waar onder meer een grote Coöp supermarkt en andere winkels en dienstverleningen zijn gevestigd. Bovendien kun je kiezen uit 2 basisscholen die eveneens op loopafstand van deze woning zijn gelegen.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

Herveld is, samen met Andelst, een gezellig en gemoedelijke dorp waar veel gebeurd. Aan het dorpsplein is verschillende horeca te vinden waaronder ook het (nieuwe) dorpshuis
Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewild jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang
Leefkeuken met inbouwkeuken/eilandopstelling en eethoek
Woonkamer en-suite met gashaard en dubbele terrasdeuren
Wasruimte met witgoedaansluitingen
Salon/praktijkruimte met deur naar oprit/carport (ook als fietsenstalling te gebruiken)
Kantoor/werkkamer
Tuinkamer met dubbele terrasdeuren.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Overloop met deur naar dakterras
4e Slaapkamer (studio) met dakkapel en deur naar dakterras
Inbouwkast met CV-ketelopstelling en MV-unit
Dakterras op het zuiden.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Betreft het voormalige huis van een aannemer waarbij nergens op bezuinigd is
Er zijn mooie en degelijke bouwmaterialen toegepast
Hardstenen vensterbanken
Stijlvolle, massief houten paneeldeuren door de gehele woning
Hardhouten trapopgangen
Veel strak stucwerk waaronder het plafond van de begane grond
Zeer complete gezinswoning met alles erop-en-eraan
Ca. 715m3 inhoud
Luxe leefkeuken met eilandopstelling en o.a. een Quooker
Leefkeuken waar je daadwerkelijk die lange eettafel kwijt kunt
En-suite deuren v.v. glas-in-lood
Vloerverwarming op de begane grond én de badkamer
Gashaard woonkamer ingestuct
Airconditioning aanwezig
Verassend groot en trendy afgewerkt gastentoilet in de hal
Meerdere dubbele terrasdeuren
Speelse raampartijen door de gehele woning heen
In totaal 4 volwaardige slaapkamers
Prachtige badkamer die van alle comfort is voorzien
Screens (2024) en rolluiken zijn grotendeels elektrisch te bedienen
Meterkast: 15 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fasen aansluiting
Maar liefst 20 zonnepanelen (2023 geplaatst)
Energielabel A
Laadpaal blijft achter (2024 geplaatst)
Privacyvolle achtertuin met afsluitbare achterom
Heerlijk dakterras met veel zonuren
Comfortabele oprit waarbij je elkaar niet in de weg hoeft te staan
Praktische carport (altijd droog en geen wind bij de voordeur)
Aantrekkelijke, centrale ligging in het dorp
Alle (winkel)voorzieningen en basisscholen op loopafstand.

WOONOPPERVLAK
Wij hebben de woning ingemeten conform de meetinstructie voor makelaars. Echter, wij hebben de werk/kantoorruimte en tuinkamer meegeteld in het woonoppervlak omdat deze van binnenuit toegankelijk zijn, de ruimtes geïsoleerd zijn en daglicht hebben. Er is geen verwarming aanwezig, maar dit is eenvoudig te regelen, bijvoorbeeld met elektrische verwarmingselementen. De opgegeven circamaat van 197m2 woonoppervlak is dus inclusief de werkkamer en tuinkamer.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.