ANDELSTWaalstraat 7a

ANDELST
Waalstraat 7A

Op een zeer aantrekkelijke plek in het buitengebied van Andelst gelegen, relatief jong VRIJSTAAND WOONHUIS (2000) welke luxe en comfortabel is aangekleed. Er zijn meerdere bijgebouwen zoals een VERANDA met SCHUUR én een nieuwe, geïsoleerde LOODS (2019) van 10m bij 15m met inpandige garage, overheaddeuren, krachtstroom en een kantine met keukenopstelling.

Met ca. 157m2 woonoppervlak en 3 woonlagen is dit een ideale gezinswoning. De woning heeft o.a. een living met houtkachel en een erker, een gezellige en-suite woonkeuken, een praktische bijkeuken, op de verdiepingen 4 slaapkamers, een compleet ingedeelde badkamer, 2 dakkapellen en een vaste trap naar de 2e verdieping met kantoor/werkruimte en veel opbergmogelijkheden. De woning is volledig geïsoleerd en er zijn 20 zonnepanelen geïnstalleerd. Energielabel A+ is van toepassing.

Deze woning staat op een perceel van maar liefst 1.609m2 groot hetgeen voor veel ruimte en vrijheid om de woning heen zorgt. De tuin is rondom fraai door een hovenier aangelegd met terrassen, een grasgazon, verschillende (fruit)bomen, degelijke bestrating en tegelwerk (keramiek 60×60) en er is ruimte voor meerdere speeltoestellen. Tevens heeft het een gunstige zonligging waarbij de privacyvolle achtertuin op het zuid/westen is gelegen. Aan de linkerzijde van het perceel is een afsluitbare oprit aangelegd. Aan de rechterzijde vind je een diepe oprijlaan met meerdere parkeerhavens, toegang tot de garage én de loods met aan de achterzijde een royale ‘parkeerplein’ met ruimte voor grote ‘bedrijfsvoertuigen’.

“Vlak aan de rand van de bebouwde is deze parel te vinden. Woningen op zo’n mooie plek zijn vaak oud of gerenoveerd maar deze woning is nog relatief jong (evenals alle bijgebouwen) waardoor het aan het hedendaagse wooncomfort voldoet. De combinatie met de zeer degelijk gebouwde, luxe bedrijfshal is uniek te noemen waardoor dit object zeer geschikt is voor een ZZP’er of ondernemer die op zoek is naar (bedrijfs)ruimte”.

WONEN & WERKEN
Een huis waar wonen en werken moeiteloos samengaan! Deze prachtige vrijstaande woning combineert luxe, comfort en een landelijke uitstraling. Gebouwd met hoogwaardige materialen en volledig geïsoleerd, biedt dit huis een warme en sfeervolle ambiance. De karakteristieke roedeverdeling in de ramen en de chique entree geven de woning een landelijke uitstraling.

Ben je op zoek naar een ruim familiehuis met een hoogwaardige afwerking, veel privacy en een riante bedrijfsruimte? Dan is dit dé kans om wonen en werken op een ideale manier te combineren. De huidige eigenaar c.q. bewoners runnen een hoveniersbedrijf. Dit zie je ook terug aan de algehele tuinaanleg en aankleding rondom de woning. De luxe bedrijfsruimte en het achtergelegen parkeerterrein maken wonen en werken hier erg aantrekkelijk.

WOONKAMER
De royale woonkamer aan de voorzijde voelt prettig aan. Daarbij zorgt een erker voor veel lichtinval en biedt vrij uitzicht op de tegenovergelegen weide met pony’s. De kamer beslaat de volle breedte van de woning, waardoor er voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek met een grote hoekbank. De houtkachel voegt extra warmte en sfeer toe, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden.

WOONKEUKEN EN-SUITE
De gezellige leefkeuken is een droom voor kookliefhebbers! De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van een hoogwaardig werkblad van natuursteen. De en-suite deuren met glas-in-lood kunnen de keuken afsluiten zonder afbreuk te doen aan het ruimtelijke gevoel. Daarnaast beschikt de keuken over alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor een gezin met meerdere kinderen.

Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig, evenals een vaste kast voor voorraad en een aparte kast met CV-ketelopstelling. Via de tuindeur loop je direct het buitenterras op.

1e VERDIEPING
De royale overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers. Deze zijn respectievelijk 15m2, 14m2, 14m en 12m2 groot (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Een kleine kamer zit er dus niet tussen. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel, terwijl een andere beschikt over vaste kasten. Dankzij de draai/kiepramen is ventileren eenvoudig. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken, waardoor deze kamers volledig te verduisteren zijn, ideaal voor een goede nachtrust.

COMPLETE BADKAMER
De complete en stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met ladekorven, een natuurstenen wastafelblad en een bijpassende spiegel. Daarnaast is er een 2e zwevend toilet en een handdoekradiator aanwezig. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Verzorgd tegelwerk zorgt voor een modernen en trendy uitstraling.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt veel mogelijkheden (nokhoogte ca. 2 meter). Of je nu een werkkamer, studieruimte of extra slaapkamer wilt realiseren, deze ruimte is veelzijdig inzetbaar. Dankzij het dakvenster en het ronde kopgevelraam valt er voldoende daglicht naar binnen en de knieschot schuifpanelen bieden extra opbergruimte.

OMLIGGENDE TUIN
De fraai aangelegde tuin is ontworpen door een hovenier en biedt een perfecte combinatie van groen en comfort. De paden zijn aangelegd met gebakken klinkers en de terrassen met keramische tegels (60×60). Het grasgazon en de diverse bomen, waaronder fruitbomen (o.a. pruim en appel), geven de tuin een natuurlijke uitstraling. De gunstige zonligging op het zuidwesten zorgt voor veel zonuren. Dankzij het druppelsysteem blijft de tuin ook in de zomer mooi groen. Extra voorzieningen zoals een geïsoleerde schuur (12m2) met elektra en een sfeervolle veranda (9m2) met glazen pui maken het geheel compleet. De ingegraven trampoline blijft achter, het speelhuisje met glijbaan en schommel wordt ter overname aangeboden.

BEDRIJFSRUIMTE MET GARAGE EN KANTINE
Voor zelfstandig ondernemers is dit een unieke kans! De luxe bedrijfsruimte, gebouwd in 2019, is van alle gemakken voorzien. De loods heeft een betonvloer, stalen spanten, houten kozijnen met isolatieglas en geïsoleerde sandwichpanelen (gevels en dak). Aan de achterzijde bevindt zich een grote, elektrisch bedienbare sectionaaldeur (5 meter breed en 2,8 meter hoog). Met een nokhoogte van 5 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden.

Andere kenmerken van de bedrijfsruimte:
• Krachtstroom aanwezig
• Buitenzijde afgewerkt met stalen potdekselprofielen
• Inpandige garage met separate sectionaaldeur (via de zijkant)
• Kantine/kantoorruimte met keukenblokje, gootsteen en close-in-boiler
• Ruim parkeerplein aan de achterzijde, ideaal voor grote voertuigen.

Kortom, een woning waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden, met veel ruimte en luxe voorzieningen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld waarbij de dorpen naadloos op elkaar overlopen. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een (vernieuwd) dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige gemeente met veel evenementen.

INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met houtkachel en erker aan de voorzijde
En-suite woonkeuken v.v. inbouwapparatuur en met eethoek
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, inbouwkasten, CV-ketelopstelling en tuindeur.
1e Verdieping:
Prettige overloop met 2e trapopgang
Slaapkamer 1 (voorzijde) met dakkapel
Slaapkamer 2 (voorzijde)
Slaapkamer 3 (achterzijde) met rolluik
Slaapkamer 4 (achterzijde) met vaste inbouwkasten en rolluik
Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en dakkapel.
2e Verdieping:
Overloop (nokhoogte 2 meter)
Werk/studiekamer met knieschot opbergruimte, dakvenster en rond kopgevelraampje
Zolderkamer met opbergmogelijkheden.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Relatief jonge bouw en daardoor degelijk en duurzaam
Energielabel A+
Landelijke uitstraling met o.a. roedeverdeling in de ramen
Stijlvolle voordeur/entree
Gezellige leefkeuken en-suite met glas-in-looddeuren
Landelijke keuken met o.a. een natuurstenen werkblad
Zwevende wandclosetten
2 Dakkapellen
Slaapkamers aan de achterzijde v.v. rolluiken (elektrisch bedienbaar)
Vaste trap naar de 2e verdieping met een 5e (slaap)kamer
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2020
20 Zonnepanelen
Verzorgd buitenschilderwerk (2021 door een schilder uitgevoerd)
Diverse ramen voorzien van screens (zuid- en westzijde)
Perceel van 1.609m2 groot
Woonoppervlak ca. 157m2
Tuin met veel privacy, vrijheid en zonuren
Fraaie veranda met glaswand
Geïsoleerde schuur / fietsenberging
Druppelsysteem in de tuin aangelegd
Zeer degelijk gebouwde loods van maar liefst ca. 150m2 groot
Loods is geïsoleerd en v.v. overheaddeuren en krachtstroom
Volop parkeergelegenheid op eigen terrein (2 opritten)
Vrije ligging in het buitengebied
Grenzend aan de bebouwde kom van Herveld/Andelst.
Snelweg A15 en treinstation Zetten-Andelst binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.