ELSTVan Hogendorpstraat 7c

ELST
Van Hogendorpstraat 7C

Op steenworp afstand van het levendige dorpshart van Elst gelegen, verrassend ruime en volledig geïsoleerde HOEKWONING met GARAGE, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een stijlvolle uitstraling. Het perceel is 276m2 groot waarbij de achtertuin een aantrekkelijke zonoriëntatie op het zuid/westen heeft. De privacyvolle achtertuin heeft daardoor veel zonuren en een aangebouwde VERANDA. Achterin de tuin staat een stenen SCHUUR met de mogelijkheid tot het stallen van fietsen. Vóór de garage ligt een OPRIT met luifel bij de voordeur. De aanwezige laadpaal blijft achter.

Deze praktische gezinswoning van 2008 heeft meerdere pluspunten waaronder een tuingerichte woonkamer met grote glaspui en een complete inbouwkeuken met o.a. een breed fornuis, een Amerikaanse koel/vriescombi en een speels hoekraam. Op de verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers waarvan de grootste over de volledige breedte van de woning, een moderne badkamer met o.a. een ‘doorloop’ inloopdouche. De 2e verdieping is opgedeeld in een voorzolder met wasruimte en een grote, 4e slaapkamer met hoge nok en veel daglicht door het lessenaarsdak. Onder de schuine kap is tevens veel opbergruimte te vinden. De woning is goed onderhouden gezien het recente buitenschilderwerk (2023). Screens en het uitvalscherm (zonwering) zijn elektrisch te bedienen. Deze woning is volledig geïsoleerd, heeft 14 zonnepanelen en draagt energielabel A.

Quote van de makelaar: “Met ca. 139m2 woonoppervlak is deze hoekwoning groter dan gemiddeld in het segment. Het ruimtelijke gevoel in de woning wordt verder versterkt door speels vormgegeven raampartijen en een praktische indeling. De rustige ligging op steenworp afstand van de dorpskern met al haar winkelvoorzieningen, supermarkten en gezellige horeca maakt deze woning extra aantrekkelijk”.

TUINGERICHTE WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. Een brede glaspui in de achtergevel (tot aan de vloer) zorgt daarbij voor een prettige lichtinval. Bovendien geeft een tuindeur met plissé rolhor toegang tot de zonnige achtertuin waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer betrekt. Een binnenmaat van 5,4 meter geeft je de ruimte om een grote hoekbank te plaatsen. De overgang naar de keuken is eveneens lekker breed opgezet waardoor je er prima een 6-persoons eettafel kwijt kunt.

INBOUWKEUKEN
Aan de voorzijde vinden we de keukenopstelling welke speels is in een U-opstelling is geplaatst. Hetgeen direct in het oog springt is het 90cm brede fornuis met grote oven. Boven het fornuis is een afzuigschouw geplaatst. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser en een magnetron. De Amerikaanse koel/vriescombi met koud watertappunt maakt de keuken compleet en zal achter blijven. Opvallend is het aanwezige hoekraam die iets buiten de gevel ‘valt’ en daarmee voor een speels accent zorgt.

1e VERDIEPING
Een comfortabele ‘luie’ trapopgang (nieuw bouwbesluit) brengt je naar de 1e verdieping. Deze woonlaag is praktisch ingedeeld met 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Tevens is er op de overloop nog handige inbouwkast te vinden waar je bijvoorbeeld bedlinnen, handdoeken en een winterdekbed kwijt kunt.

De slaapkamers zijn respectievelijk 17m2, 13m2 en 8m2 groot. Een kleine kamer zit er niet tussen terwijl de grootste kamer een echte ‘ouderslaapkamer’ betreft. Deze kamer is over de volle breedte van de woning gesitueerd waardoor je er met gemak een groot 2-persoons bed en een linnenkast kwijt kunt. Opvallend zijn de vele ramen waaronder ook extra zijgevelramen. De ramen zijn tevens voorzien van een handig draai/kiepsysteem waardoor je gemakkelijk kunt ventileren. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde (zonzijde) en om die reden zijn de ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens (zonwering).

MODERNE BADKAMER
De badkamer is eveneens goed bemeten (8m2) hetgeen tot uiting komt in een prettig opgezette badkamer met veel bewegingsruimte. Er is gekozen voor een moderne, speelse indeling waarbij de inloopdouche achter de wand valt en je aan beide kanten de douche kunt inlopen. Tegen de scheidingswand zijn vervolgens 2 wastafels en spiegels geplaatst. Doordat de inloopdouche aan 2 kanten open is, voelt het bijzonder ruimtelijk aan. Een rainshower en een separate handdouche zorgen voor het comfort. En net als in de hal is het 2e toilet ook hier zwevend als een wandcloset geplaatst. De aanwezige kastruimte waaronder een zwevend aangebrachte kolomkast blijven achter waardoor je veel opbergmogelijkheden hebt voor toiletspullen.

2e VERDIEPING
Het speelse karakter van de woning komt ook tot zijn recht op de 2e verdieping. Hier zorgt de lessenaarskap voor een hoge nok (3,8 meter hoog) alsmede veel lichtinval door de raampartijen. Tevens is er aan de voorzijde nog een groot dakvenster geplaatst waardoor je van 2 zijden lichtinval hebt. Vanuit de bouw was deze woonlaag een open ruimte, maar in de huidige indeling is er een 4e slaapkamer en een aparte washoek gecreëerd. Mede door het vele daglicht en de hoge nok, voelt deze kamer bijzonder prettig aan. Het zou dan ook prima een werkkamer zijn voor wanneer je veel vanuit huis werkt. Onder de schuine dakvlakken zijn knieschotten aangebracht waar je nog verrassend veel (seizoen)spullen kunt opbergen.

TUIN MET VERANDA & EXTRA SCHUUR
Hetgeen deze gezinswoning compleet maakt is een heerlijke achtertuin van ca. 15 meter diep en bijna 9 meter breed. Met name de breedtemaat zorgt ervoor dat de tuin lekker ruim aanvoelt. In tegenstelling tot veel nieuwbouwwijken, heeft deze tuin maar weinig inkijk van andere woningen.

Deze achtertuin heeft een gunstige zonoriëntatie (zuid/westen) waardoor je er veel zonuren geniet. Er zijn 2 terrassen aangelegd met in het midden een verzorgd grasgazon. Het terras bij de achtergevel is voorzien van een breed uitvalscherm (zonwering). Maar je kunt ook heerlijk onder de veranda zitten (3m bij 3m). Leuk detail zijn daarbij de inbouwspots die in het plafond zijn geplaatst. Verder heeft de tuin een groen karakter doordat er verschillende bomen en planten in deze achtertuin te vinden zijn.

Achterin de tuin is nog een extra schuur gebouwd (3m bij 3m). Vaak wordt een dergelijke schuur in hout uitgevoerd, maar deze is in steen opgetrokken (zelfde steen als de woning). Deze schuur is met name erg praktisch voor wanneer je graag klust of veel tuinspullen en (tuin)gereedschap hebt. De schuur is voorzien van elektra en daglicht (draai/kiepraam).

GARAGE MET OPRIT
Naast de woning staat een stenen garage van meer dan 20m2 groot. Met een lengte van 7 meter is deze garage langer dan gemiddeld hetgeen nóg meer mogelijkheden biedt als stallingsruimte en een klushoek. Een auto wordt doorgaans niet zo snel meer naar binnen gereden, maar dit kan wel heel eenvoudig doordat de garage wordt afgesloten middels een elektrische bedienbare, geïsoleerde sectionaaldeur. Bovendien heeft de garage een hoog plafond waardoor je ook in de hoogte spullen kunt opbergen zoals een ladder of een dakkoffer. Verder is de garage voorzien van meerdere elektrapunten en biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Vóór de garage ligt een oprit van 10 meter diep. Hier kun je met gemak een grote auto of 2 kleinere auto’s op eigen terrein parkeren. Mocht je een elektrische auto rijden, dan is de laadpaal al aanwezig aangezien die achterblijft. Erg fijn is de luifel bij de voordeur en garage waardoor je hier altijd droog staat.

ELST, centraal in de Betuwe
Elst is het grootste dorp in de Gemeente Overbetuwe. Het heeft niet alleen een ideale ligging tussen de grote steden Arnhem en Nijmegen, maar ook alle wenselijke voorzieningen binnen de dorpsgrenzen. Een Albert Heijn supermarkt is zelfs om de hoek gelegen.

De dorpskern is zeer uitgebreid en heeft een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen, zowel ambachtelijk als bekende winkelketens. Het is er altijd levendig terwijl het dorpse karakter behouden is gebleven. Aan gezellige terrassen en horeca is er geen gebrek. Het hele jaar door worden er diverse evenementen georganiseerd en dat allemaal op loopafstand van deze woning. Binnen de dorpsgrenzen vind je ook verschillende sportverenigingen zoals tennis/padel, voetbal, een zwembad en verschillende sportscholen. En natuurlijk ontbreken basisscholen en middelbare scholen niet.

Elst heeft een treinstation met een directe en korte verbinding op Arnhem en Nijmegen. En ook wat uitvalswegen betreft heeft Elst een gunstige ligging waarbij de snelwegen A325 en A15 binnen handbereik zijn. Hou je van wandelen en de vrije natuur, dan is Park Lingezegen een aanrader.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met trapkast en tuindeur
Eethoek bij de keuken
Open keuken in U-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop met vaste inbouwkast en 2e trapopgang
3 Slaapkamers waarvan 2 met een extra zijgevelraam
Badkamer met inloopdouche, 2 wastafels en een 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder met hoge nok en raampartij
Washoek met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling en MV-unit
Slaapkamer 4 met hoge nok en extra dakvenster
Knieschotten onder de schuine kap met verrassend veel opbergruimte.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Comfortabele gezinswoning met praktische leefruimtes
Leuke, speelse architectuur en uitstraling, mede door materiaalgebruik en kleurstellingen
Ruime indeling met hoge plafonds en veel lichtinval
Tuingerichte woonkamer
Keuken met ingebouwd fornuis en een Amerikaanse koel/vriescombi
In totaal 4 volwaardige slaapkamers
Trendy badkamer met comfortabele inloopdouche
Zwevende wandclosetten
Meterkast: 8 groepen en 3 fase-aansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst 2008
Volledig geïsoleerd met onder andere HR++ beglazing
Mechanische ventilatie aanwezig
Zonnepanelen (14x), in 2021 geplaatst met een jaaropbrengst van ca. 3800 kWh (2024)
Energielabel A
Buitenschilderwerk in mei 2024 door schilder uitgevoerd
Uitvalscherm achtergevel is elektrisch bedienbaar
Slaapkamer achterzijde v.v. screens (elektrisch bedienbaar)
Gunstig gelegen achtertuin met veel zonuren
Heerlijke veranda aangebouwd
Stenen garage én stenen schuur
Poort (achterom) via het zijpad langs de garage op
Parkeren op eigen terrein
Laadpaal blijft achter
Aantrekkelijke ligging om de hoek van levendige dorpskern
Alle winkelvoorzieningen en horecagelegenheden op loopafstand
Centrale ligging in het dorp maar toch rustig en nabij groen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.