ZETTENWageningsestraat 96

ZETTEN
Wageningsestraat 96

Karakteristiek jaren ’30 woonhuis met grote, vrijstaande garage (51m2) en een bijzonder vrije ligging in het buitengebied van Zetten.

Deze goed onderhouden en uitgebouwde, VRIJSTAANDE WONING is met behoud van authentieke details en uitstraling gemoderniseerd. Opvallend is de prettige lichtinval waarbij de zon gunstig om de woning heen draait. De indeling bestaat uit o.a. een gezellige woonkamer met erker en een schuifpui naar zijterras, een separate werkkamer (en-suite), een leefkeuken v.v. complete inbouwkeuken en een doorloop naar een praktische bijkeuken met 2e keukenblok en witgoedaansluitingen.
Op de 1e verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers alsmede de badkamer. Een vaste trapopgang brengt je naar de zolderverdieping met veel opbergmogelijkheden. Noemenswaardig is dat de woning voor een groot gedeelte is geïsoleerd en dat er een nieuwe CV-ketel (2023) en zonnepanelen (8x) zijn geïnstalleerd. Diverse rolluiken en zonwering maken deze woning compleet.

Het perceel is 670m2 groot waarbij de omliggende tuin een ruimtelijke beleving heeft doordat je een panoramisch vrij uitzicht over de landerijen geniet. De achtertuin biedt dan ook veel vrijheid, privacy en zonuren.
Aan het einde van de brede en diepe oprit staat een verrassend grote en geïsoleerde garage, welke in spouw is gebouwd en is v.v. een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en krachtstroom. Deze garage is ideaal voor het stallen van meerdere auto’s/motoren en biedt de ideale ruimte voor een werk/klusruimte en opslag.

Quote van de makelaar: “Hier is het heerlijk wonen met de charme van een jaren ’30 woonhuis en de beleving van het landelijke buitenleven terwijl je niet hoeft in te leveren op winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik zijn er maar weinig vergelijkbare plekjes waar je het vrije landleven nog zo intens kunt ervaren”.

KARAKTERVOL JAREN ‘30
Hetgeen een jaren ’30 woning vaak zo aantrekkelijk maakt, zijn de authentieke details en kenmerken die voor een sfeervolle woonbeleving zorgen. Daar kan geen nieuwbouwwoning tegenop. Wanneer je voor het huis staat, vallen al meteen enkele elementen op zoals de erker aan de voorzijde (i.c.m. de luifel bij de voordeur) alsmede de ‘gebroken’ mansardekap met stijlvolle dakoverstekken. In de woning kom je details tegen als originele paneeldeuren glas-in-lood ramen en en-suite deuren in de woonkamer.

LICHTE WOONKAMER
De doorzon woonkamer is een oase van licht dankzij de ideale bezonning en aanwezige raampartijen. De charmante erker vormt een gezellige zithoek. Aan de achterzijde zorgt een extra zithoek bij de schuifpui voor een naadloze overgang naar het zonnige terras met vrij uitzicht. Alle ramen zijn voorzien van screens; de elektrisch bedienbare zonwering bij de schuifpui verhoogt het comfort nog eens extra.

MULTIFUNCTIONELE KAMER EN-SUITE
De voormalige keuken is stijlvol getransformeerd tot een veelzijdige kamer-en-suite.
Met klassieke deuren met vakverdeling is deze ruimte afsluitbaar van de woonkamer, perfect als werkkamer, rustige bibliotheek of als aparte TV-kamer voor het gezin.
Twee paneeldeuren bieden directe toegang tot de hal en de kelder.

MODERNE LEEFKEUKEN
De leefkeuken, gelegen in de aanbouw, is in 2023 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. De uitgebreide hoekopstelling biedt volop werk- en opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron, brede inductiekookplaat en een afzuigschouw. Een slimme ‘Le Manslede in de hoekkast verhoogt het comfort in de keuken. Verder biedt de keuken voldoende plek voor een gezellige ronde eettafel.

PRAKTISCHE BIJKEUKEN MET TOEGANG TOT DE TUIN
Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, compleet met tweede keukenblokje, gootsteen en een close-in-boiler voor direct warm water.
Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals het toilet.
Een deur biedt directe toegang tot het buitenterras en daarmee ook indirect tot de garage.

RUIME SLAAPKAMERS EN UITZICHT
Via de authentieke trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van rolluiken om de kamers te kunnen verduisteren. Aan de achterzijde geniet je van een panoramisch uitzicht, en via een deur krijg je toegang tot het platte dak van de aanbouw.

BADKAMER
Waar deze woning ooit zonder badkamer gebouwd werd, is er nu een functionele badkamer tussen de slaapkamers in gecreëerd. De badkamer is vergroot en voorzien van een douchecel en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Een dakraam zorgt voor daglicht én optimale ventilatie.

ZOLDERS
Er is geen volwaardige 2e verdieping, maar de zolderverdieping biedt wel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerbed of een speelzolder. Met name het achterste gedeelte biedt perspectief omdat dit gedeelte bereikbaar is met een vaste trap en daglicht heeft door het aanwezige dakvenster. Het voorste gedeelte is daarentegen bereikbaar met een vlizotrap en biedt nog verrassend veel opbergmogelijkheden.

BUITENLEVEN
Ben je een tuinliefhebber en hou je van het buitenleven, dan zal de achtertuin je zeker aanspreken. Er is een royaal terras aangelegd waar je een uitgebreide eettafel en/of loungeset kwijt kunt. Ook zou je achterin de tuin nog een 2e zithoek kunnen creëren. Feit is dat je hier heerlijk vrij kunt zitten terwijl je weids van je af kijkt. Bovendien geniet je hier maximaal aantal zonuren. Voor kinderen is er meer dan voldoende ruimte voor verschillende speeltoestellen zoals een trampoline en/of een schommel. Je zou achterin de tuin zelfs nog een trapveldje kunnen aanleggen. En heb je altijd al een moestuin of groente in een hobbykas willen kweken, dan zijn er volop mogelijkheden.

GARAGE & OPRIT
Eén van de grote pluspunten van deze woning is het bijgebouw. Er staat niet zomaar een garage aangezien deze veel groter (8,5m bij 6m) en completer is dan gemiddeld. Eigenlijk zit alles er wel op-en-aan. De garage is in steen én spouw opgetrokken waarbij een geïsoleerde kap (sandwichpanelen) de dakpannen draagt. Er zijn meerdere ramen aanwezig (aan 3 zijden) waarvan sommige met isolatieglas. De garage is toegankelijk middels een geïsoleerde sectionaaldeur die elektrisch te bedienen is. Verder zijn er voorzieningen zoals water met een gootsteen aanwezig, evenals krachtstroom. Er zijn radiatoren geplaatst, maar deze zijn losgekoppeld en niet aangesloten op de CV. In het achterste gedeelte van de garage is nog een vliering gemaakt waar je qua hoogte gemakkelijk kunt staan. In de winter kun je hier met gemak een hele tuinset opslaan.

Kortom, zoek je een degelijke stallingsruimte voor (meerdere) auto’s en/of motoren en zou je ook nog een klushoek met werkbank willen creëren, dan is dit de garage die je zoekt.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel, een groenteboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vindt je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING WONING
Kelder:
Kelder met stahoogte (1,78 meter hoog)
CV-ketelopstelling
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang
Doorzon-woonkamer met erker, schouw en schuifpui naar terras
Kamer en-suite (werkkamer) met toegang tot kelder
Leefkeuken voorzien van inbouwkeuken in hoekopstelling
Bijkeuken met 2e keukenblok, gootsteen, witgoedaansluitingen en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang naar zolder
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2 met vlizotrap naar zolder voorzijde
Slaapkamer 3 (achterzijde) met deur naar plat dak aanbouw
Badkamer met douchecel en wastafelmeubel.
Zolderverdieping (achterzijde):
Te bereiken middels een vaste steektrap
Nokhoogte ca. 1,7m hoog met daglicht middels dakvenster.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Stijlvolle jaren ’30 uitstraling
Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven
Gezellige leefruimte waaronder een woonkamer en-suite
Schuifpui naar buitenterras
Leefkeuken in de aanbouw
Keuken is in 2023 geplaatst en daardoor nog relatief nieuw
Praktische bijkeuken met eigen aansluitingen
Kelder met stahoogte
Moderne meterkast: 11 groepen, krachtgroep en aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Remeha Tzerra Ace (2023 geplaatst)
Zonnepanelen (8x) op het zuiden (2022 geplaatst)
Prima onderhoudsstaat
Gevels zijn (deels) opnieuw ingevoegd, gezandstraald en geïmpregneerd
Zonwering en rolluiken aanwezig
Heerlijk vrij gelegen perceel met privacyvolle achtertuin
Weids uitzicht over de landerijen
Groot en degelijk bijgebouw, ideaal als stallingsruimte voor meerdere voertuigen
Zeer comfortabele, brede oprit waar je met gemak een caravan bij huis parkeert
Centrale ligging tussen de dorpskern, treinstation en uitvalswegen
Middelbare school met alle leerniveaus (HPC) op korte (loop)afstand
Compleet winkelaanbod en sportverenigingen binnen handbereik.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.