HETERENDorpsstraat 52

HETEREN
Dorpsstraat 52

Prachtige, authentieke jaren ’30 DORPSVILLA met een statige uitstraling en fraaie authentieke details. Deze volwaardige gezinswoning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd. Het perceel is 692m2 groot en ingedeeld met o.a. 2 comfortabele OPRITTEN, een grote, vrijstaande, stenen GARAGE (40m2), een zonnige, privacyvolle achtertuin met achterin een sfeervolle VERANDA (15m2).

Deze ideale gezinswoning is met ca. 189m2 woonoppervlak groter dan de voorzijde doet vermoeden en telt meerdere, gezellige leefruimtes, 5 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Pluspunten zijn onder meer de chique hal/entree met stijlvolle traprenovatie, de en-suite woonkamer met erker, de visgraat PVC-vloer, de separate werkkamer en de leefkeuken met exclusieve eilandopstelling. Andere extra’s zijn de airconditioning (2x) en de zonnepanelen (12x) die compenseren in het energieverbruik.

De achtertuin is meer dan 20 meter diep en heeft een vrije beleving met gezellige zithoeken, terrassen en achterin de tuin een mooie veranda van Douglashout. Verschillende soorten planten en bomen zorgen voor een groen karakter. Een poort (achterom) zorgt ervoor dat de achtertuin goed toegankelijk is. Aan de voorzijde (hoekligging) zorgt de voortuin voor een groene buffer met de straat.

De zeer centrale ligging van de woning in de dorpskern zorgt ervoor dat je werkelijk alles binnen handbereik hebt. Denk daarbij aan een supermarkt, horecagelegenheden, de Huiskamer van Heteren en het recreatiegebied dat bijna letterlijk op steenworp afstand in de uiterwaarden van de Rijn is gelegen.

Quote van de makelaar: “Ben je niet van de ‘standaard’ nieuwbouwwoningen, maar zoek je juist charme, woonsfeer en een speels karakter, dan ben je hier aan het juiste adres. Hier krijg je wel heel veel ruimte en woongenot op een markante plek midden in het dorp. Voor een complete indruk adviseren wij je om deze woning te bezichtigen en te beleven.”

AUTHENTIEK JAREN ‘30
Dit vrijstaande woonhuis heeft een bijzonder vriendelijke en karakteristieke uitstraling door haar detaillering, materiaalgebruik en kleurstelling. Typische jaren ’30 details zijn bijvoorbeeld de erker aan de voorzijde, de robuuste overstekken van het schilddak en de klassieke, Oud Hollandse, keramische dakpannen (die overigens al eens vervangen zijn). Ter aankleding van de gevels zijn er onder de verdiepingsramen bloembakken aangebracht die je kleurrijk kunt aankleden hetgeen fraai afsteekt tegen de witte gevels.

Wanneer je de ruim opgezette hal betreedt, word je verwelkomd door een schitterende, gerenoveerde granitovloer met zwarte bies/plint en originele trapleuning/boom. Deze trap heeft een ‘renovatie’ gekregen, hetgeen wil zeggen dat deze opnieuw is bekleed en in dit geval ook is voorzien van tredeverlichting. Andere authentieke kenmerken zijn bijvoorbeeld hoge plafonds, paneeldeuren en en-suite deuren in de woonkamer die nog zijn voorzien van sierlijk glas-in-loodramen. Tijdens de verbouwing zijn er ook elementen toegevoegd zoals strak stucwerk met sierlijsten en ornamenten aan het plafond. Zwarte designdeuren met grote ramen zorgen weer voor een moderne twist. Indien gewenst zou je het rookkanaal weer kunnen gaan gebruiken t.b.v. een gashaard (advies is altijd om rookkanaal van te voren te laten controleren).

WOONKAMER EN-SUITE
Deze woning is opvallend breed te noemen (8,3m binnenmaat) en dat zie je terug in de woonkamer. Het zijn 2 leefruimtes met schuifdeuren ertussen (en-suite) waardoor je ook 2 zithoeken kunt creëren. De ene kamer heeft een erker en de andere kamer een rookkanaal en dubbele deuren naar het buitenterras. Op de vloer ligt een mooie, visgraat PVC-vloer terwijl de wanden en plafonds strak gestuct zijn.

Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de naastgelegen (werk)kamer. Deze kamer is geheel af te sluiten terwijl je toch connectie hebt met de woonkamer én leefkeuken. Werk je veel vanuit huis, dan kun je hier prima een bureau kwijt. Ook zou je hier een (2e) TV-kamer voor kinderen/tieners kunnen creëren.

LEEFKEUKEN
Doordat de woning aan de achterzijde riant is uitgebouwd, is er veel ruimte ontstaan voor een ware leefkeuken. De voorheen dichte keuken is opgebroken waardoor er ruimte is ontstaan voor een exclusief kookeiland. Wanneer je graag in de keuken staat zal dit zeker een groot pluspunt zijn. In het kookeiland is een inductiekookplaat met 4 kookzones en geïntegreerde afzuiging geplaatst. Aan de andere zijde van het eiland tref je een wijnklimaatkast. In het kookeiland zijn extra stopcontacten geplaatst waardoor je deze niet tekort zal komen. In het keukenblok tegen de achterwand tref je nog meer inbouwapparatuur. Zijnde een vaatwasser (op hoogte), een stoom-oven, een 2e oven, een warmhoud lade voor de borden en een groot formaat koelkast. Uiteraard is er ook een Quooker aanwezig. Het composiet werkblad met marmer-look loopt door tegen de achterwand wat bijdraagt aan de luxe uitstraling. Lichtkoepels zorgen voor een fijne lichtinval direct boven het aanrechtblad.

Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken. Hier is een 2e keukenblok geplaatst (zonder inbouwapparatuur) wat zorgt voor veel praktische opbergmogelijkheden. Ideaal voor extra apparatuur zoals de bijvoorbeeld de airfryer.

KELDER
Vanuit de hal heb je toegang tot de kelder. Met een hoogte van ca. 1,72m is dit voor velen stahoogte. Een kelder is altijd praktisch voor het opbergen van de voorraad. Ook kan je hier bijvoorbeeld een vriezer plaatsen.

BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Wanneer je deze woning levensloopbestendig zou willen bewonen, is deze badkamer op de begane grond bijzonder praktisch. En doordat er meerdere leefruimtes zijn, zou je hier één van de kamers kunnen opofferen voor een slaapkamer. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer. Deze badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Aangezien er tevens een badkamer op de verdieping aanwezig is wordt deze badkamer niet als zodanig gebruikt. In de huidige situatie tref je hier ook de witgoedaansluitingen.

1e VERDIEPING
Via de gemoderniseerde trapopgang kom je op de 1e verdieping terecht. De ruime overloop is voorzien van daglicht waardoor deze nog aangenamer aanvoelt. De stijlvolle paneeldeuren geven toegang tot 3 zeer volwaardige slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk 17m2, 13m2 en 10m2 groot. Een kleine kamer zit er dan ook niet tussen. De grootste kamer (ouderslaapkamer) is voorzien van vaste inbouwkasten en een wastafelmeubel. Ook is er op deze slaapkamer airconditioning aanwezig waardoor je de kamer ook in de warme zomerdag heerlijk koel houdt.

BADKAMER
De badkamer op de 1e verdieping is neutraal te noemen. De ruimte is met lichte tegels geheel betegeld. De indeling bestaat uit een groot wastafelmeubel met veel opbergruimte, een 2e toilet (zwevend geplaatst) en een douchecabine. 2 Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een goede ventilatiemogelijkheid. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig.

2e VERDIEPING
Achter de laatste paneeldeur is de trapopgang naar de 2e verdieping verstopt. Ook hier is de overloop royaal en voorzien van daglicht door het dakvenster. Op de voorzolder is tevens de opstelling van de cv-ketel te vinden. Vanaf de overloop heb je toegang tot nog 2 extra slaapkamers. Ook deze beide kamers zijn voorzien van dakvenster voor een fijne lichtinval. Onder de schuine dakvlakken zijn knieschotten geplaatst voor veel praktische opbergruimte. Ook is er vanuit een slaapkamer toegang tot een inbouwkast waar je ook nog spullen kan opbergen.

ACHTERTUIN MET VERANDA
De tuin is rondom de woning gelegen met lekker veel ruimte in de achtertuin. Ondanks de centrale ligging in het dorp geniet je in de tuin van verassend veel privacy. Met meer dan 20 meter diepte heb je hier voldoende plaats voor verschillende zithoeken en terrassen. Geen wonder dat er achterin de tuin dan ook een sfeervolle veranda is geplaatst. Deze veranda is gemaakt van Douglashout. Verschillende soorten planten en bomen en een vijver met waterval maken van de tuin een groene oase. Erg prettig is dan er aan beide zijden van de woning een poort aanwezig is waardoor de tuin en beide opritten goed te bereiken zijn.

Net als de achtertuin is ook de voortuin (hoekligging) goed bemeten wat zorgt voor een groene buffer met de straat. Grenzend aan de woning is in de voortuin ook nog een terras aanwezig.

GROTE GARAGE & DUBBELE OPRIT
Nog een groot pluspunt van deze woning is de garage. Deze is flink groter dan gemiddeld, namelijk 3m breed en 7,7m lang. Hierdoor heb je naast de mogelijkheid om een auto te stallen ook veel ruimte voor bijvoorbeeld een werkbank en al het gereedschap. 2 Grote lichtkoepels zorgen dat je hier een natuurlijke lichtinval hebt mocht je aan het klussen zijn. De elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaaldeur geeft toegang tot de oprit.

Direct achter de garage is nog een extra schuur aanwezig. Deze, eveneens in steen gebouwde, schuur zorgt voor nog meer opbergruimte. Ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen en het tuingereedschap. Zo blijft er meer ruimte over in de garage.

Deze woning heeft niet één maar twee (!) opritten. Beide opritten zijn ook nog eens van goed formaat. Namelijk 12,4m en 15,8m diep. Zo kom je nooit ruimte tekort om de auto te stallen. Doordat er 2 opritten zijn hoef je de auto’s ook niet achter elkaar te parkeren.

LOCATIE
Deze woning is gelegen aan één van de meest authentieke straten van het dorp. Hier vindt je nog karaktervolle, voormalige woonboerderijen die de straat een veelzijdig straatbeeld geven. De Dorpsstraat verbindt het dorpshart met de dijk. Op loop-/fietsafstand vind je de dorpskern, 3 basisscholen en een zalencentrum. Ben je van het wandelen (met een hond), dan loop je vanuit de voordeur binnen enkele minuten het recreatiegebied ‘de Hetersche Waarden’ in. In de uiterwaarden van de Rijn zijn strandjes en wandelpaden aangelegd.

HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. Verder telt het dorp 2 basisscholen, een zalencentrum en verschillende sportverenigingen.

De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).

CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50.

INDELING
Begane grond:
Ruime hal met stijlvolle trapopgang
Woonkamer en-suite met erker
Extra (werk)kamer
Riante leefkeuken met exclusieve keukenopstelling
Bijkeuken
Badkamer met ligbad, douche, toilet en witgoedaansluitingen
1e Verdieping:
Royale overloop met daglicht
3 Zeer volwaardige slaapkamers waar van 1 met wastafel en inbouwkasten
Badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel
2e Verdieping:
Overloop met opbergmogelijkheden en cv-ketelopstelling
2 Slaapkamers met dakramen

BIJZONDERHEDEN
Heerlijke dorpsvilla in het hogere segment
Prachtige jaren ’30 details zijn bewaard gebleven
Indien gewenst is deze woning levensloopbestendig te bewonen
Woonkamer met erker met zitbank
Glas-in-lood en-suite deuren
Fraaie PVC-vloer met visgraatmotief en v.v. vloerverwarming
Mogelijkheid tot het aansluiten van een gashaard
Nieuwe, moderne keuken in 2021 geplaatst
Leefkeuken met eilandopstelling
Inbouwkeuken met alles erop-en-eraan
Praktische bijkeuken met 2e keukenopstelling
Proviand/wijnkelder aanwezig
Traprenovatie voorzien van verlichting onder de treden
Stijlvolle, nieuwe binnendeuren
Uitgebreide groepenkast
CV-ketel: Nefit HR-combiketel CW5, geplaatst 2024
Airconditioning in woonkamer en slaapkamer
Zonnepanelen (12x), geplaatst maart 2024
Gevels in 2025 door specialistisch bedrijf gereinigd
Zonwering achtergevel is elektrisch bedienbaar (blijft achter)
Riante veranda van Douglas hout
Grote, vrijstaande garage met geïsoleerde sectionaaldeur en lichtkoepels
Maar liefst 2 comfortabele opritten met plaats voor meerdere auto’s
Maar liefst 189m2 woonoppervlak (incl. overloop en excl. kelder)
Centraal wonen tussen de dorpskern en de uiterwaarden.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.